2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的基本概念1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的具體表現(xiàn)2.2違約行為的認(rèn)定程序2.3違約行為的認(rèn)定依據(jù)3.違約責(zé)任的認(rèn)定主體3.1買方的違約責(zé)任認(rèn)定3.2賣方的違約責(zé)任認(rèn)定3.3第三方的違約責(zé)任認(rèn)定4.違約責(zé)任的認(rèn)定時(shí)限4.1違約責(zé)任的認(rèn)定起始時(shí)間4.2違約責(zé)任的認(rèn)定截止時(shí)間4.3違約責(zé)任的認(rèn)定時(shí)效5.違約責(zé)任的認(rèn)定程序5.1違約責(zé)任認(rèn)定的申請(qǐng)5.2違約責(zé)任認(rèn)定的受理5.3違約責(zé)任認(rèn)定的調(diào)查5.4違約責(zé)任認(rèn)定的裁決6.違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)6.1法律法規(guī)依據(jù)6.2合同約定依據(jù)6.3事實(shí)依據(jù)6.4證據(jù)依據(jù)7.違約責(zé)任的認(rèn)定結(jié)果7.1違約責(zé)任的認(rèn)定結(jié)論7.2違約責(zé)任的認(rèn)定金額7.3違約責(zé)任的認(rèn)定期限8.違約責(zé)任的執(zhí)行與履行8.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體8.2違約責(zé)任的履行方式8.3違約責(zé)任的履行期限9.違約責(zé)任的變更與解除9.1違約責(zé)任的變更條件9.2違約責(zé)任的解除條件9.3違約責(zé)任的變更與解除程序10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任的賠償范圍11.1賠償范圍的具體內(nèi)容11.2賠償金額的計(jì)算方法11.3賠償方式的確定12.違約責(zé)任的免責(zé)條款12.1免責(zé)條款的具體內(nèi)容12.2免責(zé)條款的適用條件12.3免責(zé)條款的生效條件13.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議處理程序14.違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定14.1違約責(zé)任的補(bǔ)充條款14.2違約責(zé)任的補(bǔ)充程序14.3違約責(zé)任的補(bǔ)充效力第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的基本概念本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指因一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括違約行為、損害事實(shí)、因果關(guān)系和過(guò)錯(cuò)。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金、賠償損失等。2.違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的具體表現(xiàn)違約行為包括但不限于：未按期交付房屋、房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、未按約定支付房款、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等。2.2違約行為的認(rèn)定程序違約行為的認(rèn)定程序包括：當(dāng)事人提出違約行為，對(duì)方進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)違約事實(shí)后，依法進(jìn)行違約責(zé)任認(rèn)定。2.3違約行為的認(rèn)定依據(jù)違約行為的認(rèn)定依據(jù)包括：合同約定、法律法規(guī)、交易習(xí)慣、證據(jù)材料等。3.違約責(zé)任的認(rèn)定主體3.1買方的違約責(zé)任認(rèn)定買方的違約責(zé)任認(rèn)定由賣方或第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.2賣方的違約責(zé)任認(rèn)定賣方的違約責(zé)任認(rèn)定由買方或第三方仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行。3.3第三方的違約責(zé)任認(rèn)定第三方的違約責(zé)任認(rèn)定由合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行。4.違約責(zé)任的認(rèn)定時(shí)限4.1違約責(zé)任的認(rèn)定起始時(shí)間違約責(zé)任的認(rèn)定起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起。4.2違約責(zé)任的認(rèn)定截止時(shí)間違約責(zé)任的認(rèn)定截止時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)。4.3違約責(zé)任的認(rèn)定時(shí)效違約責(zé)任的認(rèn)定時(shí)效按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.違約責(zé)任的認(rèn)定程序5.1違約責(zé)任認(rèn)定的申請(qǐng)當(dāng)事人一方認(rèn)為對(duì)方存在違約行為，可以向?qū)Ψ教岢鲞`約責(zé)任認(rèn)定申請(qǐng)。5.2違約責(zé)任認(rèn)定的受理對(duì)方收到違約責(zé)任認(rèn)定申請(qǐng)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以受理。5.3違約責(zé)任認(rèn)定的調(diào)查受理方對(duì)違約行為進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)違約事實(shí)。5.4違約責(zé)任認(rèn)定的裁決根據(jù)調(diào)查結(jié)果，受理方依法作出違約責(zé)任認(rèn)定裁決。6.違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)6.1法律法規(guī)依據(jù)違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。6.2合同約定依據(jù)違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)合同約定的條款。6.3事實(shí)依據(jù)違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)違約行為發(fā)生的事實(shí)。6.4證據(jù)依據(jù)違約責(zé)任的認(rèn)定依據(jù)當(dāng)事人提供的證據(jù)材料。8.違約責(zé)任的執(zhí)行與履行8.1違約責(zé)任的執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行主體為違約方，或者根據(jù)合同約定，由合同指定的第三方執(zhí)行。8.2違約責(zé)任的履行方式違約責(zé)任的履行方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。8.3違約責(zé)任的履行期限違約責(zé)任的履行期限自違約責(zé)任認(rèn)定裁決書生效之日起計(jì)算，一般為30日內(nèi)。9.違約責(zé)任的變更與解除9.1違約責(zé)任的變更條件違約責(zé)任的變更需在違約行為發(fā)生后的合理期限內(nèi)，且雙方達(dá)成書面協(xié)議。9.2違約責(zé)任的解除條件違約責(zé)任的解除需在違約行為發(fā)生后的合理期限內(nèi)，且雙方達(dá)成書面協(xié)議，或者違約方無(wú)法繼續(xù)履行合同。9.3違約責(zé)任的變更與解除程序違約責(zé)任的變更與解除程序應(yīng)參照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可以是合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)，或者有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。11.違約責(zé)任的賠償范圍11.1賠償范圍的具體內(nèi)容賠償范圍包括但不限于：實(shí)際損失、可得利益損失、合同約定的違約金等。11.2賠償金額的計(jì)算方法賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)基于實(shí)際損失和可得利益損失，按照合同約定的比例或計(jì)算公式確定。11.3賠償方式的確定賠償方式可以是貨幣支付、實(shí)物補(bǔ)償或其他雙方約定的形式。12.違約責(zé)任的免責(zé)條款12.1免責(zé)條款的具體內(nèi)容免責(zé)條款應(yīng)明確列明不可抗力、意外事件等免責(zé)條件。12.2免責(zé)條款的適用條件免責(zé)條款的適用條件應(yīng)滿足法律法規(guī)的規(guī)定，且雙方均認(rèn)可。12.3免責(zé)條款的生效條件免責(zé)條款的生效條件為在合同中明確約定，并在違約行為發(fā)生時(shí)適用。13.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式爭(zhēng)議處理方式應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則可進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)應(yīng)具有合法資質(zhì)，能夠公正、公平地處理爭(zhēng)議。13.3爭(zhēng)議處理程序爭(zhēng)議處理程序應(yīng)遵循法定程序，確保爭(zhēng)議得到妥善解決。14.違約責(zé)任的補(bǔ)充規(guī)定14.1違約責(zé)任的補(bǔ)充條款補(bǔ)充條款應(yīng)包括但不限于：違約責(zé)任的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、違約金的支付方式、爭(zhēng)議解決的具體程序等。14.2違約責(zé)任的補(bǔ)充程序補(bǔ)充程序應(yīng)參照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，確保補(bǔ)充條款的合法性和有效性。14.3違約責(zé)任的補(bǔ)充效力補(bǔ)充效力的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)法律法規(guī)和合同約定，確保補(bǔ)充條款的執(zhí)行力和約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供中介服務(wù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、提供法律咨詢、提供仲裁或調(diào)解服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a.甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；b.第三方根據(jù)其專業(yè)能力和職責(zé)，提交介入申請(qǐng)；c.甲乙雙方審查第三方資質(zhì)，確認(rèn)其符合要求；d.第三方與甲乙雙方簽訂協(xié)議，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)a.中介方：協(xié)助甲乙雙方完成交易，提供市場(chǎng)信息，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)；b.評(píng)估方：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；c.律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)；d.仲裁機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同約定，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁。3.2第三方的權(quán)利a.收取合理的服務(wù)費(fèi)用；b.要求甲乙雙方提供必要的資料和證明；c.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲乙雙方的責(zé)任a.甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和證明；b.甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)提出合理要求，并支付約定的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方的責(zé)任a.第三方應(yīng)按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定a.第三方的專業(yè)能力；b.第三方的服務(wù)質(zhì)量；c.甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)能力；d.合同約定的責(zé)任限額。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行a.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；b.超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)；c.如第三方無(wú)法承擔(dān)超過(guò)責(zé)任限額的部分，甲乙雙方可依法追償。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1甲乙雙方與第三方的劃分甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分，包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任承擔(dān)等。6.2第三方與其他各方的劃分第三方與其他各方之間的關(guān)系應(yīng)明確劃分，包括但不限于：第三方與房屋買賣雙方的關(guān)系、第三方與其他服務(wù)提供方的關(guān)系等。7.第三方介入后的合同變更7.1合同變更的定義在本合同中，合同變更是指因第三方介入而導(dǎo)致的合同內(nèi)容的修改。7.2合同變更的程序合同變更的程序如下：a.第三方提出合同變更建議；b.甲乙雙方審查第三方建議，協(xié)商一致后，簽訂合同變更協(xié)議；c.合同變更協(xié)議經(jīng)相關(guān)各方簽字蓋章后生效。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的定義在本合同中，爭(zhēng)議解決是指因第三方介入而引發(fā)的合同糾紛。8.2爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決的方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括房屋基本情況、買賣雙方信息、交易金額、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：房屋買賣合同是本合同的基礎(chǔ)文件，所有附件均需與合同內(nèi)容相符。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。4.付款憑證要求：提供支付房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：證明已按合同約定支付房款。5.房屋交付確認(rèn)書要求：買賣雙方簽字確認(rèn)房屋交付情況。說(shuō)明：證明房屋已按合同約定交付。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的相關(guān)文件，包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)書、契稅完稅證明等。說(shuō)明：證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買方。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及費(fèi)用等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.未按期交付房屋b.房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)c.未按約定支付房款d.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)e.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途f.損壞房屋或附屬設(shè)施g.違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.未按期交付房屋：按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。b.房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：由賣方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還房款。c.未按約定支付房款：按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并承擔(dān)利息。d.未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：由賣方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，并按合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。e.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：恢復(fù)原狀或賠償損失。f.損壞房屋或附屬設(shè)施：賠償損失。g.違反合同約定的保密義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.甲方未按期交付房屋，乙方要求甲方支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的5%。2.乙方收到的房屋不符合合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方需修復(fù)房屋或退還乙方房款。3.甲方未按約定支付房款，乙方要求甲方支付違約金，金額為逾期付款金額的萬(wàn)分之五，并承擔(dān)利息。4.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，并支付違約金，金額為房屋總價(jià)款的2%。5.甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，乙方要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同簽訂目的1.5合同生效條件1.6合同履行期限1.7合同履行方式1.8合同履行地點(diǎn)第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施2.6房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款條件4.5逾期付款責(zé)任第五章違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)5.4違約金5.5違約解除合同5.6違約損害賠償5.7違約責(zé)任承擔(dān)方式5.8違約責(zé)任追究程序5.9違約責(zé)任免除條件5.10違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第六章房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)6.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)6.4房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間6.5房產(chǎn)過(guò)戶責(zé)任6.6房產(chǎn)過(guò)戶爭(zhēng)議解決第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則7.2爭(zhēng)議解決途徑7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.5爭(zhēng)議解決時(shí)限7.6爭(zhēng)議解決效力第八章合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除通知8.4合同解除效力8.5合同解除責(zé)任第九章合同終止條件9.1合同終止情形9.2合同終止程序9.3合同終止通知9.4合同終止效力9.5合同終止責(zé)任第十章合同附件10.1合同附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2合同附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3合同附件三：付款憑證10.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同未盡事宜11.1合同未盡事宜約定11.2合同未盡事宜處理11.3合同未盡事宜爭(zhēng)議解決第十二章合同簽署12.1合同簽署方式12.2合同簽署人12.3合同簽署日期12.4合同簽署地點(diǎn)第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效效力第十四章合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.2合同附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3合同附件三：付款憑證14.4合同附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同1.2合同當(dāng)事人：甲方（賣方）、乙方（買方）1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)：____年__月__日于____市1.4合同簽訂目的：甲方將小產(chǎn)權(quán)房出售給乙方，乙方購(gòu)買甲方的小產(chǎn)權(quán)房1.5合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.6合同履行期限：自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日止1.7合同履行方式：甲方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交付給乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付房款1.8合同履行地點(diǎn)：房產(chǎn)所在地第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.2房產(chǎn)面積：____平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：小產(chǎn)權(quán)房2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.5房產(chǎn)附屬設(shè)施：____、____、____等2.6房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.7房產(chǎn)權(quán)利限制：____、____、____等第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1買方的權(quán)利：a)擁有房產(chǎn)的使用權(quán)、收益權(quán)b)要求甲方按照合同約定履行交付房產(chǎn)義務(wù)c)享有合同約定的其他權(quán)利3.2買方的義務(wù)：a)按照合同約定支付房款b)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)c)享有合同約定的其他義務(wù)3.3賣方的權(quán)利：a)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)b)要求乙方按照合同約定履行付款義務(wù)c)享有合同約定的其他權(quán)利3.4賣方的義務(wù)：a)按照合同約定交付房產(chǎn)b)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)c)享有合同約定的其他義務(wù)第四章合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款：人民幣_(tái)___元整4.2支付方式：分____期支付，具體支付時(shí)間及金額見(jiàn)附件4.3付款時(shí)間：按照附件中約定的付款時(shí)間支付4.4付款條件：甲方交付房產(chǎn)后，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)4.5逾期付款責(zé)任：a)乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金b)逾期付款超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任第五章違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)5.1違約情形：a)甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)b)乙方未按約定時(shí)間支付房款c)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)5.2違約責(zé)任：a)違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失b)違約方應(yīng)向守約方支付____%的違約金5.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：a)甲方違約：按房?jī)r(jià)的____%賠償乙方b)乙方違約：按房款的____%賠償甲方5.4違約金：a)違約金最高不超過(guò)合同價(jià)款的____%b)違約金可抵扣違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任5.5違約解除合同：a)合同一方違約，另一方有權(quán)解除合同b)解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.6違約損害賠償：a)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失b)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接損失5.7違約責(zé)任承擔(dān)方式：a)違約方應(yīng)支付違約金b)違約方應(yīng)賠償損失c)違約方應(yīng)承擔(dān)其他違約責(zé)任5.8違約責(zé)任追究程序：a)雙方協(xié)商解決b)向有關(guān)部門投訴c)依法提起訴訟5.9違約責(zé)任免除條件：a)因不可抗力導(dǎo)致違約b)因合同雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任5.10違約責(zé)任爭(zhēng)議解決：a)雙方協(xié)商解決b)向有關(guān)部門調(diào)解c)依法提起仲裁或訴訟第六章房產(chǎn)過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：a)甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證明文件b)乙方提供身份證明文件c)雙方共同到房產(chǎn)交易部門辦理過(guò)戶手續(xù)6.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：a)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記b)支付過(guò)戶稅費(fèi)c)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書6.3房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)：a)根據(jù)國(guó)家和地方政策規(guī)定b)雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)6.4房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：a)自合同生效之日起____日內(nèi)完成過(guò)戶6.5房產(chǎn)過(guò)戶責(zé)任：a)甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)b)乙方協(xié)助甲方辦理過(guò)戶手續(xù)6.6房產(chǎn)過(guò)戶爭(zhēng)議解決：a)雙方協(xié)商解決b)向有關(guān)部門投訴c)依法提起訴訟第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決原則：a)尊重事實(shí)，遵循法律規(guī)定b)公平、公正、合理c)依法維護(hù)雙方合法權(quán)益7.2爭(zhēng)議解決途徑：a)雙方協(xié)商解決b)向有關(guān)部門投訴c)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁d)依法向人民法院提起訴訟7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a)仲裁委員會(huì)b)人民法院7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a)由敗訴方承擔(dān)b)雙方協(xié)商承擔(dān)7.5爭(zhēng)議解決時(shí)限：a)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決b)爭(zhēng)議未能在規(guī)定時(shí)限內(nèi)解決的，可依法延長(zhǎng)7.6爭(zhēng)議解決效力：a)爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方具有約束力b)爭(zhēng)議解決結(jié)果可作為后續(xù)法律訴訟的依據(jù)第八章合同解除條件8.1合同解除情形：a)雙方協(xié)商一致解除合同b)一方違約，另一方有權(quán)解除合同c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同解除程序：a)提出解除合同的一方應(yīng)提前____日通知對(duì)方b)雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商8.3合同解除通知：a)以書面形式通知對(duì)方b)通知內(nèi)容包括解除事由、解除日期等8.4合同解除效力：a)合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜b)解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.5合同解除責(zé)任：a)因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b)因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第九章合同終止條件9.1合同終止情形：a)合同履行完畢b)合同解除c)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形9.2合同終止程序：a)雙方確認(rèn)合同終止的事實(shí)b)雙方協(xié)商處理剩余事宜9.3合同終止通知：a)以書面形式通知對(duì)方b)通知內(nèi)容包括合同終止事由、終止日期等9.4合同終止效力：a)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜b)合同終止后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任9.5合同終止責(zé)任：a)因一方違約導(dǎo)致合同終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任b)因不可抗力導(dǎo)致合同終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任第十章合同附件10.1合同附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2合同附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3合同附件三：付款憑證10.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同未盡事宜11.1合同未盡事宜約定：a)本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決b)協(xié)商不成，按法律法規(guī)規(guī)定處理11.2合同未盡事宜處理：a)雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則處理未盡事宜b)處理未盡事宜的協(xié)議應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分11.3合同未盡事宜爭(zhēng)議解決：a)同第八章?tīng)?zhēng)議解決方式第十二章合同簽署12.1合同簽署方式：a)雙方簽字蓋章b)合同經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字12.2合同簽署人：a)甲方：____（簽字/蓋章）b)乙方：____（簽字/蓋章）12.3合同簽署日期：____年__月__日12.4合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)第十三章合同生效13.1合同生效條件：a)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效b)本合同經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或備案后生效13.2合同生效日期：a)合同簽署日期b)部門批準(zhǔn)或備案日期13.3合同生效效力：a)本合同對(duì)雙方具有法律約束力b)本合同作為雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)第十四章合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.2合同附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.3合同附件三：付款憑證14.4合同附件四：其他相關(guān)文件甲方（賣方）簽字/蓋章：________________乙方（買方）簽字/蓋章：________________日期：________________附件：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.付款憑證4.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的合法使用證明條款說(shuō)明：甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)在合同簽訂日前已經(jīng)取得合法使用證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，如因甲方未提供合法使用證明導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方提供房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明條款說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同中詳細(xì)說(shuō)明房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，如因甲方未如實(shí)說(shuō)明導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)予以賠償。1.3甲方配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4甲方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，如因甲方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，甲方應(yīng)承擔(dān)增加部分的稅費(fèi)。1.5甲方保證房產(chǎn)無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛條款說(shuō)明：甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)在合同簽訂日前無(wú)任何債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的驗(yàn)收條款說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字確認(rèn)，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或解除合同。2.2乙方承擔(dān)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：合同簽訂后，乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于維修、保養(yǎng)等，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方保證資金來(lái)源合法條款說(shuō)明：乙方應(yīng)保證支付房款的資金來(lái)源合法，如因乙方資金來(lái)源不合法導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.4乙方配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明文件、協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法及時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，如因乙方原因?qū)е露愘M(fèi)增加，乙方應(yīng)承擔(dān)增加部分的稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、提供房產(chǎn)信息等，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2中介費(fèi)用承擔(dān)條款說(shuō)明：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方在合同中約定。3.3中介保密義務(wù)條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。3.4中介違約責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)如違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.付款憑證4.房產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明5.合同簽署人身份證明文件6.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付房產(chǎn)時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)交付，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付房款認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，任何一方違反合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向另一方承擔(dān)的法律責(zé)任。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。3.損害賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成的損失，應(yīng)給予的補(bǔ)償。4.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，使合同關(guān)系終止的行為。5.房產(chǎn)過(guò)戶：指房產(chǎn)權(quán)利人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，雙方對(duì)流程不熟悉。解決辦法：雙方可委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，或咨詢相關(guān)部門。2.問(wèn)題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)提前調(diào)查房產(chǎn)權(quán)屬情況，如存在糾紛，應(yīng)協(xié)商解決或提起訴訟。3.問(wèn)題：一方未按約定履行付款義務(wù)。解決辦法：守約方可催告違約方履行義務(wù)，如違約方仍不履行，可依法解除合同并追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方自行交易。2.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)交易。3.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方與第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)合作。4.小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方涉及房產(chǎn)過(guò)戶、權(quán)屬糾紛等法律問(wèn)題。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有合法使用權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房，乙方有意購(gòu)買，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度小產(chǎn)權(quán)房買賣過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，以及違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）小產(chǎn)權(quán)房：指未經(jīng)國(guó)家土地、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門審批，擅自建設(shè)或購(gòu)買的房屋。（2）違約責(zé)任：指合同一方未履行合同約定義務(wù)，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。（2）損失：指因違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的小產(chǎn)權(quán)房所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿，合同自然終止。（2）合同雙方協(xié)商一致，解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。（2）合同終止后，如乙方已支付購(gòu)房款，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款。（3）合同終止后，如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的金額向甲方支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行支付，可采取銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付憑證：乙方支付購(gòu)房款及稅費(fèi)及其他費(fèi)用時(shí)，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。（2）支付確認(rèn)：甲方收到購(gòu)房款及稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具支付確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。（2）賠償金額：如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照合同約定的賠償方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限（1）自合同簽訂之日起____年。（2）雙方終止合作后，保密期限不受影響。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律法規(guī)變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。（2）調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，合同可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)房屋的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行任何形式的改造。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間進(jìn)行協(xié)作與配合。（2）任何一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，共同解決。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有關(guān)于本合同事項(xiàng)的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）任何增加或刪除本合同條款的行為，均需經(jīng)雙方書面同意。（2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。2