2024年度商住兩用樓預(yù)售合同規(guī)范3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商住兩用樓預(yù)售合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2樓號、房號2.3建筑面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5預(yù)售許可證號3.預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格3.2付款方式3.3付款時間及比例4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.2違約責(zé)任6.3違約處理方式7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同生效時間10.合同附件10.1附件一：商品房預(yù)售合同10.2附件二：房屋面積實(shí)測報(bào)告10.3附件三：付款計(jì)劃表11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同未盡事宜12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時間13.3備案手續(xù)14.合同附件清單14.1附件一：商品房預(yù)售合同14.2附件二：房屋面積實(shí)測報(bào)告14.3附件三：付款計(jì)劃表第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：_______個人/單位1.2雙方法定代表人出賣方法定代表人：_______買受方法定代表人：_______1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系電話：_______買受方聯(lián)系電話：_______1.4雙方地址出賣方地址：_______買受方地址：_______2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱_______商住兩用樓項(xiàng)目2.2樓號、房號_______棟_______單元_______號2.3建筑面積_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)_______2.5預(yù)售許可證號_______3.預(yù)售價格及付款方式3.1預(yù)售價格每平方米人民幣_______元3.2付款方式3.2.1首付款：合同簽訂后_______日內(nèi)支付總房價的_______%；3.2.2分期付款：_______日內(nèi)支付總房價的_______%，此后每_______個月支付_______%，直至還清全部房款。3.3付款時間及比例具體付款時間及比例詳見附件三：付款計(jì)劃表4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間出賣方應(yīng)在_______年_______月_______日前將房屋交付買受方。4.2交付條件4.2.1房屋工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；4.2.2買受方按合同約定支付全部房款；4.2.3出賣方已辦理房屋權(quán)屬登記，取得房屋所有權(quán)證書。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二：房屋面積實(shí)測報(bào)告4.4驗(yàn)收程序4.4.1買受方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；4.4.2買受方對房屋驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)；4.4.3買受方對房屋驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上注明不合格項(xiàng)，出賣方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間出賣方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受方名下。5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2.1出賣方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5.2.2買受方應(yīng)配合出賣方辦理相關(guān)登記手續(xù)；5.2.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用詳見附件四：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用清單6.違約責(zé)任及處理6.1違約情形6.1.1出賣方未按約定時間交付房屋；6.1.2出賣方交付的房屋不符合合同約定；6.1.3買受方未按約定支付房款；6.1.4其他違約情形。6.2違約責(zé)任6.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付_______元的違約金；6.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金。6.3違約處理方式6.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜；6.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)書面通知對方，并開始協(xié)商解決；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1出賣方未按合同約定交付房屋，買受方有權(quán)解除合同；9.1.2買受方未按合同約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同；9.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；9.1.4合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)提前_______日書面通知對方；9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后_______日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。9.3合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同終止程序9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清余款；9.4.2雙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件詳見第九條合同解除條件。10.3合同生效時間本合同自_______年_______月_______日起生效。11.合同附件11.1附件一：商品房預(yù)售合同11.2附件二：房屋面積實(shí)測報(bào)告11.3附件三：付款計(jì)劃表11.4附件四：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用清單12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2通知方式12.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；12.2.2通知送達(dá)對方后，即視為送達(dá)完成。12.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)_______市_______區(qū)_______街道13.3簽署人出賣方代表：_______買受方代表：_______14.合同備案14.1備案機(jī)關(guān)_______市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局14.2備案時間本合同簽署后_______日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)備案。14.3備案手續(xù)雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求，提供相關(guān)文件和資料，辦理備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)合理，并考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，可邀請第三方介入合同履行。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：15.4.1.1評估房屋價值；15.4.1.2監(jiān)督工程質(zhì)量；15.4.1.3提供法律咨詢；15.4.1.4協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記；15.4.1.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。15.5.3第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分如下：15.5.3.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任；15.5.3.2第三方對其他第三方不承擔(dān)直接責(zé)任；15.5.3.3甲乙雙方對第三方承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式；16.1.2第三方服務(wù)期限及工作進(jìn)度；16.1.3第三方服務(wù)質(zhì)量要求；16.1.4第三方服務(wù)成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。16.2.1第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和條件；16.2.2第三方服務(wù)內(nèi)容符合合同約定；16.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用合理，并納入合同總費(fèi)用；16.2.4第三方服務(wù)期限與合同履行期限相匹配。16.3第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方能夠及時、高效地履行職責(zé)。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。17.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房預(yù)售合同詳細(xì)要求：本附件為合同主體部分，應(yīng)包括合同雙方的基本信息、房屋基本情況、預(yù)售價格及付款方式、房屋交付及驗(yàn)收、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、違約責(zé)任及處理、爭議解決、合同解除及終止、合同生效及解除、其他約定事項(xiàng)等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的核心文件，雙方應(yīng)在附件中詳細(xì)約定各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋面積實(shí)測報(bào)告詳細(xì)要求：本附件應(yīng)由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，準(zhǔn)確反映房屋實(shí)際面積。附件說明：本附件用于確認(rèn)房屋實(shí)際面積，作為合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各期付款時間、付款比例及金額。附件說明：本附件用于明確雙方在付款方面的權(quán)利義務(wù)，確保合同履行。4.附件四：產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用清單詳細(xì)要求：本附件應(yīng)列出產(chǎn)權(quán)登記所需支付的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。附件說明：本附件用于明確產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用的承擔(dān)方及金額。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：本附件應(yīng)在合同變更時簽訂，明確變更內(nèi)容、生效時間等。附件說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方未按約定時間交付房屋；1.2出賣方交付的房屋不符合合同約定；1.3買受方未按約定支付房款；1.4第三方未按約定履行職責(zé)；1.5不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.6其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1出賣方違約責(zé)任：出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付_______元的違約金；出賣方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，并賠償買受方因此遭受的損失；2.2買受方違約責(zé)任：買受方未按約定支付房款，應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金；2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.4不可抗力違約責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約示例說明3.1出賣方未按約定時間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃入住，出賣方應(yīng)向買受方支付_______元的違約金。3.2買受方未按約定支付房款，導(dǎo)致合同履行受阻，買受方應(yīng)向出賣方支付_______元的違約金。3.3第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商住兩用樓預(yù)售合同規(guī)范1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效條件1.4合同履行期限1.5合同變更與解除1.6合同爭議解決方式第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.5項(xiàng)目土地使用情況2.6項(xiàng)目配套設(shè)施第三章商品房預(yù)售條件3.1商品房預(yù)售許可證3.2商品房預(yù)售面積3.3商品房預(yù)售價格3.4商品房預(yù)售方式3.5商品房預(yù)售合同簽訂時間第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序4.5房屋驗(yàn)收爭議解決第五章付款方式與期限5.1付款方式5.2付款時間5.3付款比例5.4逾期付款責(zé)任5.5付款方式變更第六章產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記時間6.4產(chǎn)權(quán)登記爭議解決第七章違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約爭議解決第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.3不可抗力解除合同的條件8.4不可抗力爭議解決第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除爭議解決第十章合同解除后的處理10.1房屋及配套設(shè)施處理10.2付款及退款處理10.3違約責(zé)任處理10.4爭議解決第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋平面圖11.2合同附件二：配套設(shè)施明細(xì)表11.3合同附件三：付款計(jì)劃表11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同備案12.1合同備案手續(xù)12.2合同備案時間12.3合同備案爭議解決第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序13.4合同終止?fàn)幾h解決第十四章合同附件14.1合同附件一：房屋平面圖14.2合同附件二：配套設(shè)施明細(xì)表14.3合同附件三：付款計(jì)劃表14.4合同附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________1.2合同簽訂日期1.2.1本合同于____年____月____日簽訂。1.3合同生效條件1.3.1本合同自簽訂之日起生效。1.4合同履行期限1.4.1本合同履行期限為自合同生效之日起至房屋交付之日止。1.5合同變更與解除1.5.1合同的任何變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.5.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的條款履行義務(wù)。1.6合同爭議解決方式1.6.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。1.6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1本項(xiàng)目名稱為：____________________2.2項(xiàng)目地址2.2.1本項(xiàng)目地址位于：____________________2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1本項(xiàng)目為商住兩用樓。2.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證2.4.1本項(xiàng)目已取得規(guī)劃許可證，許可證編號為：____________________2.5項(xiàng)目土地使用情況2.5.1本項(xiàng)目土地使用權(quán)類型為：____________________2.5.2土地使用權(quán)面積為：____________________平方米2.6項(xiàng)目配套設(shè)施2.6.1項(xiàng)目配套設(shè)施包括：____________________第三章商品房預(yù)售條件3.1商品房預(yù)售許可證3.1.1本項(xiàng)目已取得商品房預(yù)售許可證，許可證編號為：____________________3.2商品房預(yù)售面積3.2.1本項(xiàng)目預(yù)售房屋總面積為：____________________平方米3.3商品房預(yù)售價格3.3.1本項(xiàng)目預(yù)售房屋價格為：____________________元/平方米3.4商品房預(yù)售方式3.4.1本項(xiàng)目采用按揭、一次性付款等方式預(yù)售。3.5商品房預(yù)售合同簽訂時間3.5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，與甲方簽訂商品房預(yù)售合同。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時間4.1.1甲方應(yīng)于本合同約定的房屋交付時間前____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（3）房屋已取得房屋所有權(quán)證；（4）其他交付條件。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋驗(yàn)收的規(guī)定。4.4房屋驗(yàn)收程序4.4.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.4.2乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收報(bào)告。4.5房屋驗(yàn)收爭議解決4.5.1如乙方對房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收報(bào)告簽署之日起____個工作日內(nèi)提出。4.5.2雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章付款方式與期限5.1付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他付款方式。5.2付款時間5.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付首付款。5.2.2乙方應(yīng)在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)。5.3付款比例5.3.1首付款比例為：____________________%5.3.2付款比例可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。5.4逾期付款責(zé)任5.4.1乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，利率為____________________%。5.5付款方式變更5.5.1付款方式變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第六章產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.2.1房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)登記時間6.3.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理完畢。6.4產(chǎn)權(quán)登記爭議解決6.4.1如乙方對產(chǎn)權(quán)登記有異議，應(yīng)在辦理手續(xù)后____個工作日內(nèi)提出。6.4.2雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章違約責(zé)任7.1違約行為界定7.1.1甲方違約行為包括：（1）未按合同約定時間交付房屋；（2）房屋交付不符合合同約定條件；（3）其他違約行為。7.1.2乙方違約行為包括：（1）未按合同約定支付款項(xiàng)；（2）其他違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的____%。7.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的____%。7.3違約金計(jì)算7.3.1違約金按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際付款日止。7.4違約爭議解決7.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭議。7.4.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章不可抗力8.1不可抗力定義8.1.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。8.2不可抗力發(fā)生時的處理8.2.1發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。8.2.2不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行中的問題。8.3不可抗力解除合同的條件8.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方可以解除合同。8.3.2解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4不可抗力爭議解決8.4.1不可抗力爭議的解決，應(yīng)遵循公平合理的原則。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2合同解除程序9.2.1解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照解除后的條款處理未履行完畢的事項(xiàng)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已交付的房屋和款項(xiàng)。9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的爭議。9.4合同解除爭議解決9.4.1合同解除爭議的解決，應(yīng)遵循公平合理的原則。第十章合同解除后的處理10.1房屋及配套設(shè)施處理10.1.1合同解除后，房屋及配套設(shè)施的處理應(yīng)遵循合同約定或法律法規(guī)。10.2付款及退款處理10.2.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)處理。10.3違約責(zé)任處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)違約責(zé)任。10.4爭議解決10.4.1合同解除后的爭議解決，應(yīng)遵循公平合理的原則。第十一章合同附件11.1合同附件一：房屋平面圖11.2合同附件二：配套設(shè)施明細(xì)表11.3合同附件三：付款計(jì)劃表11.4合同附件四：其他相關(guān)文件第十二章合同備案12.1合同備案手續(xù)12.1.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案。12.2合同備案時間12.2.1合同備案應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成。12.3合同備案爭議解決12.3.1合同備案爭議的解決，應(yīng)遵循公平合理的原則。第十三章合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自簽訂之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同終止條件包括：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止程序13.3.1合同終止，應(yīng)書面通知對方，并說明終止原因。13.4合同終止?fàn)幾h解決13.4.1合同終止?fàn)幾h的解決，應(yīng)遵循公平合理的原則。第十四章合同附件14.1合同附件一：房屋平面圖14.2合同附件二：配套設(shè)施明細(xì)表14.3合同附件三：付款計(jì)劃表14.4合同附件四：其他相關(guān)文件甲方（預(yù)售方）：____________________乙方（購買方）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目進(jìn)度管理?xiàng)l款1.1.1甲方應(yīng)確保項(xiàng)目按約定的進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。1.1.2甲方應(yīng)每月向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量狀況、資金使用情況等。1.1.3如項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按延誤天數(shù)計(jì)算，每日按房屋總價款的____%計(jì)算。1.2甲方主導(dǎo)下的房屋質(zhì)量保證條款1.2.1甲方保證房屋交付時符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方主導(dǎo)下的售后服務(wù)條款1.3.1甲方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)，為乙方提供7×24小時的售后服務(wù)。1.3.2乙方在使用過程中遇到的問題，應(yīng)及時聯(lián)系甲方售后服務(wù)，甲方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)響應(yīng)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的付款方式調(diào)整條款2.1.1乙方有權(quán)根據(jù)自身資金狀況，與甲方協(xié)商調(diào)整付款方式和比例。2.1.2付款方式調(diào)整需書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。2.2乙方主導(dǎo)下的房屋裝修條款2.2.1乙方有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行裝修，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。2.2.2乙方裝修過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方管理規(guī)定。2.3乙方主導(dǎo)下的物業(yè)選擇條款2.3.1乙方有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)公司，并與物業(yè)服務(wù)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2.3.2物業(yè)服務(wù)合同簽訂后，乙方應(yīng)將合同副本提交甲方備案。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)條款3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.2中介服務(wù)期限條款3.2.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。3.2.2中介服務(wù)期限屆滿，甲乙雙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3中介服務(wù)責(zé)任條款3.3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行中介服務(wù)義務(wù)，確保甲乙雙方權(quán)益。3.3.2如中介機(jī)構(gòu)未能履行中介服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介服務(wù)保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.4.2中介機(jī)構(gòu)不得泄露甲乙雙方的信息，不得利用甲乙雙方信息謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：房屋平面圖2.合同附件二：配套設(shè)施明細(xì)表3.合同附件三：付款計(jì)劃表4.合同附件四：其他相關(guān)文件5.合同附件五：甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告6.合同附件六：房屋質(zhì)量保證書7.合同附件七：售后服務(wù)協(xié)議8.合同附件八：乙方主導(dǎo)下的裝修方案9.合同附件九：物業(yè)選擇協(xié)議10.合同附件十：中介服務(wù)合同11.合同附件十一：合同備案證明12.合同附件十二：違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：違約行為：1.甲方違約行為：未按合同約定時間交付房屋；房屋交付不符合合同約定條件；未按合同約定支付違約金；其他違反合同約定的行為。2.乙方違約行為：未按合同約定支付款項(xiàng)；裝修過程中改變房屋主體結(jié)構(gòu)；未按合同約定選擇物業(yè)服務(wù)公司；其他違反合同約定的行為。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.產(chǎn)權(quán)登記：指在相關(guān)行政機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。5.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付違約金，并盡力加快施工進(jìn)度。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：付款方式調(diào)整爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.問題：裝修過程中改變房屋主體結(jié)構(gòu)。解決辦法：乙方應(yīng)停止裝修，并恢復(fù)原狀。五、所有應(yīng)用場景：1.商住兩用樓預(yù)售。2.房屋買賣合同簽訂。3.房屋交付與驗(yàn)收。4.付款方式與期限約定。5.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理。6.違約責(zé)任承擔(dān)。7.不可抗力事件處理。8.合同解除與終止。9.中介服務(wù)合同簽訂。全文完。2024年度商住兩用樓預(yù)售合同規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（預(yù)售方）：2.乙方（購買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范2024年度商住兩用樓預(yù)售行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商住兩用樓：指既可從事商業(yè)活動，也可居住的建筑物；（2）預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房地產(chǎn)預(yù)先出售給購買方；（3）預(yù)售款：指購買方按照合同約定支付給甲方的購房款；（4）產(chǎn)權(quán)證：指由政府部門頒發(fā)的證明房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）本合同中的“甲方”、“乙方”等關(guān)鍵詞，指代合同主體中的相應(yīng)方；（2）“商住兩用樓”等關(guān)鍵詞，指代本合同所涉及的具體標(biāo)的物；（3）“預(yù)售款”、“產(chǎn)權(quán)證”等關(guān)鍵詞，指代合同履行過程中的重要事項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付預(yù)售款；（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式交付商住兩用樓；（3）甲方應(yīng)確保商住兩用樓符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商住兩用樓；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付預(yù)售款；（3）乙方在取得產(chǎn)權(quán)證前，有權(quán)對商住兩用樓進(jìn)行裝修、改造等；（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用商住兩用樓。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成商住兩用樓的交付。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照合同約定的時間和地點(diǎn)，將商住兩用樓交付給乙方。乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)按照合同約定支付剩余的購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)提前30日書面通知對方終止合同；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的預(yù)售款；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）預(yù)售款：乙方應(yīng)按照合同約定支付給甲方的購房款；（2）首付款：乙方在簽訂本合同時應(yīng)支付的首付款；（3）貸款利息：如乙方選擇貸款購房，應(yīng)支付的貸款利息；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方可選擇現(xiàn)金支付預(yù)售款、首付款等；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可選擇銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)費(fèi)用；（3）第三方支付平臺：乙方可選擇通過第三方支付平臺支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時間（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在甲方通知的相應(yīng)時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)全額到賬，如因乙方原因?qū)е轮Ц妒?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取逾期付款利息。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定時間交付商住兩用樓，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）如甲方交付的商住兩用樓不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任；（3）如甲方在合同履行過程中，有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）如乙方在合同履行過程中，有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（2）賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會異常事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）2024年發(fā)生的地震，導(dǎo)致商住兩用樓無法按期交付；（2）2024年政府頒布的新政策，導(dǎo)致商住兩用樓建設(shè)成本大幅增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名或多名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓；（2）因乙方違約導(dǎo)致合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對本合同項(xiàng)下商住兩用樓的所有權(quán)，直至乙方支付全部購房款及滿足合同約定的其他條件；（2）乙方在未取得商住兩用樓產(chǎn)權(quán)證之前，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整本合同相關(guān)條款；（2）甲方保留對商住兩用樓的外觀、設(shè)計(jì)、布局等進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的權(quán)利，但不得降低合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行；（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，共同尋找解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式保持密切聯(lián)系；（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商住兩用樓預(yù)售的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（預(yù)售方）：乙方（購買方）：見證人：甲方（預(yù)售方）蓋章：乙方（購買方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2.商住兩用樓項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.商住兩用樓預(yù)售許可證4.土地使用權(quán)證5.商住兩用樓設(shè)計(jì)圖紙6.施工許可證7.甲方營業(yè)執(zhí)照8.乙方身份證明文件9.預(yù)售款支付憑證1