2024年度土地及房屋買賣合同（特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地及房屋買賣合同（特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地及房屋買賣標的2.1土地位置及面積2.2房屋位置及面積2.3土地及房屋權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及節(jié)點4.交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.土地及房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費用承擔5.3過戶時間及節(jié)點6.土地及房屋權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更手續(xù)6.2權(quán)屬變更費用承擔6.3權(quán)屬變更時間及節(jié)點7.土地及房屋使用年限7.1土地使用年限7.2房屋使用年限7.3使用年限變更及續(xù)期8.特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作8.1合作模式8.2合作期限8.3合作內(nèi)容9.合作收益分配9.1收益分配比例9.2收益分配方式9.3收益分配時間及節(jié)點10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔10.3違約責(zé)任賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同終止條件13.4合同終止時間14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改及補充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱：特色小鎮(zhèn)投資發(fā)展有限公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx2.土地及房屋買賣標的2.1土地位置及面積土地位于省市區(qū)街道，土地證號為號，土地面積共計5000平方米。2.2房屋位置及面積房屋位于省市區(qū)街道，房屋產(chǎn)權(quán)證號為號，房屋建筑面積共計2000平方米。2.3土地及房屋權(quán)屬證明甲方已提供土地及房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等，乙方已核實并確認無誤。3.交易價格及支付方式3.1交易價格土地及房屋交易總價為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。3.2支付方式交易總價分兩期支付：（1）首期款：人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），在合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），在甲方完成土地及房屋過戶手續(xù)并交付乙方后10個工作日內(nèi)支付。4.交房時間及條件4.1交房時間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起180日內(nèi)完成土地及房屋的交付。4.2交房條件（1）土地及房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）土地及房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求；（3）土地及房屋已具備交付條件。5.土地及房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理甲方負責(zé)辦理土地及房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.2過戶費用承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。5.3過戶時間及節(jié)點過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起120個工作日內(nèi)完成。6.土地及房屋權(quán)屬變更6.1權(quán)屬變更手續(xù)甲方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，辦理土地及房屋權(quán)屬變更手續(xù)。6.2權(quán)屬變更費用承擔權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔。6.3權(quán)屬變更時間及節(jié)點權(quán)屬變更手續(xù)應(yīng)在過戶手續(xù)完成后30個工作日內(nèi)完成。8.特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作8.1合作模式合作雙方采用股權(quán)合作模式，乙方將獲得甲方持有的土地及房屋的50%股權(quán)，共同開發(fā)特色小鎮(zhèn)項目。8.2合作期限合作期限為20年，自合同生效之日起計算。8.3合作內(nèi)容合作內(nèi)容包括但不限于：（1）共同制定特色小鎮(zhèn)的開發(fā)規(guī)劃；（2）共同投資建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施；（3）共同招商引進企業(yè)及項目；（4）共同管理運營特色小鎮(zhèn)。9.合作收益分配9.1收益分配比例合作期間產(chǎn)生的收益，按50%：50%的比例在甲乙雙方之間進行分配。9.2收益分配方式收益分配采取按年度結(jié)算，次年3月31日前支付上一年度收益。9.3收益分配時間及節(jié)點每個年度的收益分配時間為次年1月1日至2月28日，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的10個工作日內(nèi)完成收益的提取和分配。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）任何一方未按合同約定完成土地及房屋過戶手續(xù)；（3）任何一方未按合同約定履行合作開發(fā)義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償違約金按未履行義務(wù)部分交易價格的10%計算，賠償損失按實際損失計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議提交仲裁后，仲裁委員會應(yīng)盡快組成仲裁庭，仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。12.合同解除12.1合同解除條件（1）任何一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。12.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.4合同終止時間合同終止時間以實際終止日期為準。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于：土地及房屋權(quán)屬證明文件、合作開發(fā)規(guī)劃、財務(wù)報表等。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同修改及補充本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補充本合同。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢、擔保等服務(wù)；（2）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方調(diào)解或仲裁；（3）合同履行過程中，需要第三方協(xié)助完成某項具體事務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲方或乙方需向?qū)Ψ綍嫣岢龅谌浇槿氲恼埱?，并說明介入原因和目的；（2）對方應(yīng)在收到請求后7個工作日內(nèi)予以回復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)明確第三方的基本信息；（3）雙方共同確定第三方介入的具體事項和范圍。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括合同本身的履行責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供錯誤信息、評估失實、咨詢建議失誤等原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額不超過合同標的金額的5%；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額不受上述限制；（3）第三方責(zé)任限額在合同簽訂時由雙方約定。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨立行使職權(quán)。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合甲方履行合同，并接受甲方的監(jiān)督和管理。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)積極配合乙方履行合同，并接受乙方的監(jiān)督和管理。18.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲方、乙方之間應(yīng)保持獨立、公正、客觀的原則；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方不得利用其在合同中的地位，謀取不正當利益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止程序（1）甲方或乙方向第三方發(fā)出終止介入的通知；（2）第三方在收到通知后7個工作日內(nèi)予以回復(fù)，確認終止介入；（3）終止介入后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果移交給甲方或乙方。20.附加條款20.1本合同中涉及的第三方介入條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。20.2本合同中未涉及的其他第三方介入事宜，可另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地及房屋權(quán)屬證明文件詳細要求：包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證書等，需清晰、完整、有效。說明：證明甲方對土地及房屋擁有合法的權(quán)屬。2.合作開發(fā)規(guī)劃詳細要求：詳細描述特色小鎮(zhèn)的開發(fā)目標、規(guī)模、功能分區(qū)、建設(shè)周期等。說明：作為合作雙方共同遵守的開發(fā)依據(jù)。3.財務(wù)報表詳細要求：包括但不限于資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，需真實、準確、完整。說明：反映合作雙方的財務(wù)狀況。4.付款憑證詳細要求：包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等，需清晰、完整、有效。說明：證明付款行為的真實性。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：規(guī)范第三方介入的合作關(guān)系。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：保障合同履行過程中的爭議得到及時、公正的解決。7.合同修改及補充協(xié)議詳細要求：明確合同修改及補充的內(nèi)容、程序、效力等。說明：保障合同內(nèi)容的完善性和適應(yīng)性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約方未按合同約定履行付款義務(wù)。違約方未按合同約定完成土地及房屋過戶手續(xù)。違約方未按合同約定履行合作開發(fā)義務(wù)。違約方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認定標準違約方應(yīng)承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金按未履行義務(wù)部分交易價格的10%計算。賠償損失按實際損失計算。3.示例說明示例一：甲方未按合同約定在約定時間內(nèi)支付首期款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。示例二：乙方未按合同約定在約定時間內(nèi)完成土地及房屋過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。示例三：甲方在合作過程中泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。全文完。2024年度土地及房屋買賣合同（特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地買賣條款2.1土地權(quán)屬及位置2.2土地面積及用途2.3土地價格及支付方式2.4土地交付時間及條件3.房屋買賣條款3.1房屋權(quán)屬及位置3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.3房屋價格及支付方式3.4房屋交付時間及條件4.特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作條款4.1合作目的及范圍4.2合作期限4.3合作方式及內(nèi)容4.4合作收益分配5.合作項目投資條款5.1投資方式及金額5.2投資回報及風(fēng)險承擔5.3投資資金使用及監(jiān)管6.合作項目實施條款6.1項目實施計劃6.2項目進度及驗收6.3項目變更及調(diào)整7.合作項目運營管理條款7.1運營管理模式7.2運營管理職責(zé)7.3運營管理費用8.合作項目風(fēng)險承擔條款8.1政策風(fēng)險8.2市場風(fēng)險8.3運營風(fēng)險9.合同解除及終止條款9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責(zé)任條款10.1違約情形及責(zé)任10.2違約金及賠償10.3違約責(zé)任的承擔11.爭議解決條款11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及修改條款12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定事項13.1保密條款13.2通知條款13.3法律適用及管轄14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______乙方聯(lián)系電話：_______第二條土地買賣條款2.1土地權(quán)屬及位置2.1.1土地權(quán)屬證明文件：甲方提供該土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、國有土地使用權(quán)證等。2.1.2土地位置：土地位于_______，具體位置詳見附圖。2.2土地面積及用途2.2.1土地面積：土地總面積為_______平方米。2.2.2土地用途：土地用途為_______。2.3土地價格及支付方式2.3.1土地價格：土地總價為_______元。2.3.2支付方式：乙方分_______期支付土地款項，具體支付時間及金額如下：第一期：_______元，支付時間為_______；第二期：_______元，支付時間為_______；……一期：_______元，支付時間為_______。2.4土地交付時間及條件2.4.1土地交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付全部土地款項后_______日內(nèi)將土地交付給乙方。2.4.2土地交付條件：甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議，且符合土地用途要求。第三條房屋買賣條款3.1房屋權(quán)屬及位置3.1.1房屋權(quán)屬證明文件：甲方提供該房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.1.2房屋位置：房屋位于_______，具體位置詳見附圖。3.2房屋面積及結(jié)構(gòu)3.2.1房屋面積：房屋總面積為_______平方米。3.2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋為_______結(jié)構(gòu)。3.3房屋價格及支付方式3.3.1房屋價格：房屋總價為_______元。3.3.2支付方式：乙方分_______期支付房屋款項，具體支付時間及金額如下：第一期：_______元，支付時間為_______；第二期：_______元，支付時間為_______；……一期：_______元，支付時間為_______。3.4房屋交付時間及條件3.4.1房屋交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付全部房屋款項后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。3.4.2房屋交付條件：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何爭議，且符合房屋用途要求。第四條特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作條款4.1合作目的及范圍4.1.1合作目的：雙方共同開發(fā)建設(shè)_______特色小鎮(zhèn)。4.1.2合作范圍：包括但不限于土地開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資、運營管理等。4.2合作期限4.2.1合作期限：自合同生效之日起_______年。4.3合作方式及內(nèi)容4.3.1合作方式：雙方以股權(quán)合作方式共同成立項目公司，共同出資、共同經(jīng)營、共擔風(fēng)險、共享收益。4.3.2合作內(nèi)容：詳見附件《特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作具體內(nèi)容》。4.4合作收益分配4.4.1收益分配比例：雙方按照出資比例進行收益分配。4.4.2收益分配時間：每年_______月_______日。第五條合作項目投資條款5.1投資方式及金額5.1.1投資方式：雙方以貨幣形式進行投資。5.1.2投資金額：甲方投資_______元，乙方投資_______元。5.2投資回報及風(fēng)險承擔5.2.1投資回報：項目收益的_______%歸甲方所有，_______%歸乙方所有。5.2.2風(fēng)險承擔：雙方共同承擔項目風(fēng)險。5.3投資資金使用及監(jiān)管5.3.1投資資金使用：投資資金用于項目開發(fā)建設(shè)及運營管理。5.3.2投資資金監(jiān)管：設(shè)立項目資金監(jiān)管賬戶，由雙方共同監(jiān)管。第六條合作項目實施條款6.1項目實施計劃6.1.1項目實施進度：詳見附件《項目實施進度表》。6.1.2項目實施責(zé)任：甲方負責(zé)土地及房屋的交付，乙方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)及運營管理。6.2項目進度及驗收6.2.1項目進度：雙方應(yīng)按照項目實施計劃，確保項目按時完成。6.2.2項目驗收：項目完成后，雙方應(yīng)共同組織驗收。6.3項目變更及調(diào)整6.3.1項目變更：如因不可抗力或政策調(diào)整等原因?qū)е马椖孔兏?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，重新簽訂補充協(xié)議。第七條合作項目運營管理條款7.1運營管理模式7.1.1運營管理模式：項目公司設(shè)立董事會，負責(zé)項目運營管理。7.1.2董事會組成：甲方委派_______名董事，乙方委派_______名董事。7.2運營管理職責(zé)7.2.1甲方職責(zé)：負責(zé)土地及房屋的維護和管理。7.2.2乙方職責(zé)：負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)、運營管理和招商引資。7.3運營管理費用7.3.1運營管理費用：項目運營管理費用由項目公司承擔，具體費用標準詳見附件《運營管理費用明細表》。第八條合作項目風(fēng)險承擔條款8.1政策風(fēng)險8.1.1政策變化：如因國家政策、地方政策等發(fā)生變更，導(dǎo)致項目實施受阻或成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時調(diào)整合同條款。8.1.2政策支持：如政策對項目有利，雙方應(yīng)充分利用政策支持，共同促進項目發(fā)展。8.2市場風(fēng)險8.2.1市場波動：如市場行情波動導(dǎo)致項目收益預(yù)期發(fā)生變化，雙方應(yīng)共同分析原因，采取措施應(yīng)對市場風(fēng)險。8.2.2招商引資風(fēng)險：如招商引資過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致項目無法按計劃推進，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3運營風(fēng)險8.3.1運營管理：項目運營過程中，如出現(xiàn)管理不善、安全事故等，雙方應(yīng)共同承擔責(zé)任，并采取措施予以糾正。8.3.2資金風(fēng)險：如項目運營過程中出現(xiàn)資金短缺，雙方應(yīng)共同尋找解決方案，確保項目正常運營。第九條合同解除及終止條款9.1合同解除條件9.1.1甲方違約：甲方未能按合同約定履行土地及房屋交付義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方違約：乙方未能按合同約定履行項目開發(fā)建設(shè)及運營管理義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1項目完成：項目按合同約定完成，合同自行終止。9.2.2合同雙方協(xié)商一致：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。9.3合同解除及終止后的處理9.3.1土地及房屋返還：合同解除或終止后，甲方應(yīng)將土地及房屋返還給乙方。9.3.2投資款項退還：合同解除或終止后，未支付的投資款項應(yīng)按合同約定退還。9.3.3爭議解決：合同解除或終止后，如產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十條違約責(zé)任條款10.1違約情形及責(zé)任10.1.1甲方違約：甲方未能按合同約定履行土地及房屋交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金_______元。10.1.2乙方違約：乙方未能按合同約定履行項目開發(fā)建設(shè)及運營管理義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金_______元。10.2違約金及賠償10.2.1違約金：如發(fā)生違約情形，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。10.2.2賠償：如違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)承擔賠償責(zé)任。10.3違約責(zé)任的承擔10.3.1違約責(zé)任由違約方承擔，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責(zé)任。第十一條爭議解決條款11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，雙方可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁機構(gòu)：_______仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1仲裁程序：雙方應(yīng)按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請，仲裁機構(gòu)依法進行仲裁。第十二條合同生效及修改條款12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1修改方式：本合同任何條款的修改，均需雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后生效。12.3合同附件12.3.1附件：本合同附件包括但不限于土地證、房產(chǎn)證、項目實施進度表、運營管理費用明細表等。第十三條其他約定事項13.1保密條款13.1.1保密內(nèi)容：雙方在本合同項下知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.1.2保密義務(wù)：雙方對本合同項下知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)。13.2通知條款13.2.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，通知送達對方即視為送達。13.3法律適用及管轄13.3.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.3.2管轄法院：本合同爭議應(yīng)由合同簽訂地人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、技術(shù)服務(wù)、資金支持等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍（1）為甲乙雙方提供項目策劃、可行性研究、市場調(diào)研等服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方進行項目融資、投資對接；（3）為甲乙雙方提供技術(shù)支持、設(shè)計、施工等服務(wù)；（4）為甲乙雙方提供物業(yè)管理、運營管理等服務(wù)。第二條甲乙雙方引入第三方時的額外條款2.1引入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議；（3）甲乙雙方將第三方納入合同履行體系。2.2第三方權(quán)利義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)承擔因其違約行為給甲乙雙方造成的損失。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為或不當行為給甲乙雙方造成的損失，甲方和乙方各自承擔的部分。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素確定；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的相關(guān)合作協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額的承擔（1）如第三方違約或不當行為給甲乙雙方造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照各自在合同中的約定承擔超出部分；（2）如第三方違約或不當行為給甲乙雙方造成的損失未超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方在合同履行過程中，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免相互干擾；（2）甲方與第三方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方在合同履行過程中，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免相互干擾；（2）乙方與第三方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.3第三方與其他相關(guān)方的劃分（1）第三方與項目實施過程中涉及的其他相關(guān)方（如施工單位、供應(yīng)商等）在合同履行過程中，應(yīng)明確各自的權(quán)利義務(wù)，避免相互干擾；（2）相關(guān)方與第三方在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更程序（1）甲乙雙方與第三方共同協(xié)商變更內(nèi)容；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面變更協(xié)議；（3）甲乙雙方將變更協(xié)議納入合同履行體系。5.2合同變更效力甲乙雙方與第三方簽訂的變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方和第三方具有約束力。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件（1）如第三方違約或不當行為導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同；（2）如第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同。6.2合同解除程序（1）甲乙雙方與第三方共同協(xié)商解除合同；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面解除協(xié)議；（3）甲乙雙方將解除協(xié)議納入合同履行體系。6.3合同解除效力甲乙雙方與第三方簽訂的解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方和第三方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地證說明：提供土地權(quán)屬證明文件，證明甲方對該土地擁有合法使用權(quán)。2.國有土地使用權(quán)證說明：提供土地權(quán)屬證明文件，證明甲方對該土地擁有合法使用權(quán)。3.房產(chǎn)證說明：提供房屋權(quán)屬證明文件，證明甲方對該房屋擁有合法所有權(quán)。4.土地證附圖說明：提供土地位置圖，標明土地的具體位置和范圍。5.房屋位置圖說明：提供房屋位置圖，標明房屋的具體位置和范圍。6.項目實施進度表說明：詳細列出項目實施的時間節(jié)點、工作內(nèi)容和預(yù)期目標。7.運營管理費用明細表說明：詳細列出項目運營管理費用的構(gòu)成、收費標準和使用范圍。8.特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作具體內(nèi)容說明：詳細描述雙方合作的目的、范圍、方式及內(nèi)容。9.第三方合作協(xié)議說明：詳細列出甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。10.項目變更協(xié)議說明：詳細列出甲乙雙方在項目實施過程中簽訂的變更協(xié)議內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。11.項目解除協(xié)議說明：詳細列出甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的解除協(xié)議內(nèi)容，包括解除原因、解除程序、解除后的處理等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未能按合同約定履行土地及房屋交付義務(wù)。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)向乙方支付違約金_______元，并承擔由此給乙方造成的損失。示例說明：甲方未能按合同約定的時間交付土地，導(dǎo)致乙方無法按計劃進行項目開發(fā)，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方未能按合同約定履行項目開發(fā)建設(shè)及運營管理義務(wù)。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)向甲方支付違約金_______元，并承擔由此給甲方造成的損失。示例說明：乙方未能按合同約定的時間完成項目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致甲方無法按計劃進行土地及房屋的后續(xù)利用，甲方因此遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：第三方未能按合作協(xié)議提供滿意的服務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，甲乙雙方因此遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約行為：第三方提供的服務(wù)不符合合同約定。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：第三方提供的技術(shù)服務(wù)未達到合同約定的標準，導(dǎo)致項目無法正常進行，甲乙雙方因此遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：第三方在合作過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，給甲乙雙方造成了經(jīng)濟損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度土地及房屋買賣合同（特色小鎮(zhèn)開發(fā)合作）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.土地及房屋買賣標的2.1土地及房屋的地理位置2.2土地及房屋的面積2.3土地及房屋的用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.交付及驗收4.1交付條件4.2交付時間4.3驗收標準4.4驗收程序5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.2終止條件6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.交付后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：土地及房屋買賣標的清單12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：物業(yè)管理合同13.其他約定事項14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方住所：省市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱：特色小鎮(zhèn)開發(fā)有限公司乙方住所：省市區(qū)路號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.土地及房屋買賣標的2.1土地及房屋的地理位置土地及房屋位于省市區(qū)，具體地址為街道號。2.2土地及房屋的面積土地面積：5000平方米房屋面積：2000平方米2.3土地及房屋的用途土地用途：商業(yè)開發(fā)房屋用途：商業(yè)辦公3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格土地及房屋總價為人民幣壹仟萬元整（￥100,000,000.00）。3.2付款方式1.首付款：合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付總價款的30%；2.中期付款：自首付款支付后6個月內(nèi)支付總價款的40%；3.尾款：房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后支付總價款的30%。3.3付款時間每期付款的具體時間應(yīng)按照上述分期付款計劃執(zhí)行。4.交付及驗收4.1交付條件1.土地及房屋符合規(guī)劃要求；2.土地及房屋已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明；3.土地及房屋無任何未了債務(wù)或權(quán)利糾紛。4.2交付時間甲方應(yīng)于合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成土地及房屋的交付。4.3驗收標準1.土地及房屋應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求；2.土地及房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家標準；3.土地及房屋的配套設(shè)施應(yīng)符合合同約定。4.4驗收程序1.乙方應(yīng)在收到交付通知后5個工作日內(nèi)進行驗收；2.驗收不合格的，甲方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)進行整改；3.驗收合格的，雙方應(yīng)在驗收合格后3個工作日內(nèi)簽署驗收報告。5.合同期限及終止條件5.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自合同生效之日起12個月。5.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生合同約定的終止情形。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付土地及房屋后30個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；2.乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證明后10個工作日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)1.甲方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件；2.乙方應(yīng)按照國家及地方規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔。7.交付后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司本項目物業(yè)管理由物業(yè)管理有限公司負責(zé)。7.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按國家及地方規(guī)定執(zhí)行，具體費用由甲方按季度向乙方收取。7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.維護土地及房屋的安全、整潔；2.提供物業(yè)服務(wù)；3.處理日常維修及投訴。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按約定時間交付土地及房屋，每延遲一日應(yīng)向乙方支付合同總價款的0.1%作為違約金；2.若甲方提供的土地及房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔修復(fù)或更換責(zé)任，并支付相應(yīng)的費用；3.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。8.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日應(yīng)向甲方支付未付款項的0.1%作為違約金；2.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失；3.若乙方未按約定使用土地及房屋，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并承擔相應(yīng)的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)省市仲裁委員會。10.合同解除10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方確認無法履行合同；3.一方嚴重違約，另一方在通知后30日內(nèi)未采取補救措施；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序1.提出解除方應(yīng)書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)達成解除協(xié)議；3.無法達成協(xié)議的，按爭議解決方式解決。11.合同生效及變更11.1合同生效條件1.雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)法定代表人（或授權(quán)代表）簽字確認；2.合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序1.變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認；3.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：土地及房屋買賣標的清單12.2附件二：付款計劃表12.3附件三：物業(yè)管理合同13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同于2024年3月15日由甲乙雙方在省市簽字（或蓋章）并生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程中的中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)或其他任何形式的第三方參與者。15.2第三方介入的目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，確保合同條款的順利實施，提高合同履行的效率和效果。16.第三方介入的類型16.1中介方中介方是指在本合同中提供信息、促成交易、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系的第三方機構(gòu)或個人。16.2咨詢服務(wù)方咨詢服務(wù)方是指為本合同提供專業(yè)咨詢意見的第三方機構(gòu)或個人。16.3監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管機構(gòu)是指對合同履行過程進行監(jiān)督管理的政府機關(guān)或行業(yè)組織。17.第三方介入的權(quán)限與責(zé)任17.1權(quán)限第三方在介入本合同時，其權(quán)限應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，不得超越甲乙雙方的授權(quán)。17.2責(zé)任1.第三方應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整；2.第三方在履行職責(zé)過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定；3.第三方對因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1限額確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍等因素確定。18.2限額執(zhí)行1.第三方