2024年度房地產抵押貸款合同與物業(yè)管理服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產抵押貸款合同與物業(yè)管理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權代表1.3聯(lián)系方式2.房地產抵押貸款基本信息2.1抵押物信息2.2貸款金額2.3貸款期限2.4貸款利率2.5還款方式3.物業(yè)管理服務協(xié)議基本信息3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)服務內容3.3服務期限3.4服務費用4.貸款合同條款4.1貸款發(fā)放4.2貸款使用4.3還款義務4.4違約責任4.5爭議解決5.物業(yè)管理服務條款5.1服務提供5.2費用收取5.3責任范圍5.4違約責任5.5爭議解決6.貸款合同附件6.1貸款合同6.2抵押合同6.3其他相關文件7.物業(yè)管理服務協(xié)議附件7.1物業(yè)管理服務協(xié)議7.2物業(yè)服務內容明細7.3其他相關文件8.合同生效條件9.合同解除條件10.合同終止條件11.合同變更條件12.合同履行監(jiān)督13.合同爭議解決14.合同其他事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_________（貸款人）乙方：_________（借款人）1.2法定代表人或授權代表甲方法定代表人：_________（姓名）乙方法定代表人：_________（姓名）或授權代表：_________（姓名）1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：_________；地址：_________乙方聯(lián)系方式：電話：_________；地址：_________2.房地產抵押貸款基本信息2.1抵押物信息抵押物名稱：_________抵押物地址：_________抵押物所有權證號：_________2.2貸款金額人民幣：_________元整2.3貸款期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止2.4貸款利率年利率：_________%，按中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行2.5還款方式按月等額本息還款方式3.物業(yè)管理服務協(xié)議基本信息3.1物業(yè)管理區(qū)域_________小區(qū)3.2物業(yè)服務內容1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務2.公共設施的維護和管理3.綠化環(huán)境的養(yǎng)護4.安全保衛(wèi)服務3.3服務期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止3.4服務費用人民幣：_________元/平方米/月4.貸款合同條款4.1貸款發(fā)放甲方應在本合同生效后_________個工作日內將貸款發(fā)放至乙方指定賬戶4.2貸款使用乙方應按照貸款用途使用貸款，不得挪用貸款4.3還款義務乙方應按約定的還款方式按時足額償還貸款本息4.4違約責任如乙方未按時足額償還貸款本息，甲方有權采取法律手段追償，并追究乙方違約責任4.5爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.物業(yè)管理服務條款5.1服務提供乙方應按照物業(yè)管理服務協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務費用，甲方負責提供物業(yè)管理服務5.2費用收取甲方應按照物業(yè)管理服務協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務費用，并開具正式發(fā)票5.3責任范圍甲方對物業(yè)管理服務范圍內的事項承擔相應責任5.4違約責任如甲方未按約定提供物業(yè)管理服務，乙方有權要求甲方承擔違約責任5.5爭議解決雙方在履行物業(yè)管理服務協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.貸款合同附件6.1貸款合同本合同6.2抵押合同抵押合同6.3其他相關文件1.房地產抵押物評估報告2.房地產抵押物所有權證明文件3.其他雙方認為必要的文件7.物業(yè)管理服務協(xié)議附件7.1物業(yè)管理服務協(xié)議本協(xié)議7.2物業(yè)服務內容明細物業(yè)服務內容明細7.3其他相關文件1.物業(yè)管理服務收費標準2.物業(yè)管理服務人員資質證明文件3.其他雙方認為必要的文件8.合同生效條件8.1雙方簽署本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）之日起生效。8.2法律文件審查本合同在簽署前需經過法律文件的審查，雙方應確保合同內容符合法律法規(guī)的要求。8.3合同備案本合同需在規(guī)定的時間內向相關政府部門備案，備案手續(xù)齊全后合同正式生效。9.合同解除條件9.1雙方協(xié)商在合同有效期內，雙方經協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2違約行為如一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。9.3法律規(guī)定如遇法律規(guī)定或政策調整導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.合同終止條件10.1貸款全部還清在本合同約定的貸款期限屆滿前，若乙方已全部還清貸款本息，本合同終止。10.2服務期限屆滿在本合同約定的服務期限屆滿后，若雙方無續(xù)約意愿，本合同終止。10.3合同解除根據(jù)第九條的規(guī)定，本合同可因解除條件成就而終止。11.合同變更條件11.1雙方協(xié)商在合同有效期內，如雙方協(xié)商一致，可以對合同內容進行變更。11.2法律規(guī)定如遇法律規(guī)定或政策調整，導致合同內容需變更，雙方應按照法律規(guī)定進行變更。12.合同履行監(jiān)督12.1甲方監(jiān)督甲方有權對乙方履行合同情況進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用貸款。12.2乙方配合乙方應積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和證明。13.合同爭議解決13.1友好協(xié)商在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。13.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。14.合同其他事項14.1通知本合同項下的通知，應以書面形式送達，自送達之日起生效。14.2不可抗力如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方不承擔責任，但應及時通知對方。14.3合同份數(shù)本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供專業(yè)服務、咨詢、擔保、評估或其他相關服務的獨立第三方機構或個人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務協(xié)議。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同雙方的權益或滿足合同履行的特定需求。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或服務協(xié)議中約定，最高不超過合同金額的_________%。3.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應在責任限額內承擔相應的賠償責任。4.第三方介入的具體條款4.1第三方介入的職責范圍應在合作協(xié)議或服務協(xié)議中明確，包括但不限于：4.1.1提供專業(yè)咨詢和建議；4.1.2進行資產評估和抵押物價值確認；4.1.3提供擔保服務；4.1.4協(xié)助合同履行過程中的相關手續(xù)辦理；4.1.5其他甲乙雙方約定的職責。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方在履行職責過程中，其行為不代表甲乙雙方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔責任。5.2第三方在履行職責過程中，如因第三方自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.3甲乙雙方對第三方提供的服務不滿意時，有權要求第三方進行整改或終止合作。6.第三方介入的流程6.1甲乙雙方就第三方介入事宜達成一致后，應簽訂合作協(xié)議或服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.2第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務協(xié)議的約定，履行相應的職責。6.3第三方在履行職責過程中，應定期向甲乙雙方報告工作進展和成果。7.第三方介入的變更與解除7.1如甲乙雙方認為第三方不再符合合作條件或服務需求，可以協(xié)商解除合作協(xié)議或服務協(xié)議。7.2第三方介入的變更或解除，需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的變更或解除協(xié)議。8.第三方介入的爭議解決8.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構申請仲裁。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。9.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。10.第三方介入的合同補充條款10.1本合同中有關第三方介入的條款，如與合作協(xié)議或服務協(xié)議不一致，以合作協(xié)議或服務協(xié)議為準。10.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同要求：貸款合同應詳細列明貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等內容。說明：本附件為合同主體部分，是甲乙雙方權利義務的集中體現(xiàn)。2.抵押合同要求：抵押合同應明確抵押物的信息、抵押物所有權證號、抵押物價值、抵押期限等內容。說明：本附件為抵押貸款合同的補充，確保抵押物的合法性和有效性。3.物業(yè)管理服務協(xié)議要求：物業(yè)管理服務協(xié)議應詳細列明物業(yè)管理區(qū)域、服務內容、服務期限、服務費用、責任范圍等內容。說明：本附件為物業(yè)管理服務合同的主體部分，明確物業(yè)管理服務的具體內容和雙方的權利義務。4.房地產抵押物評估報告要求：評估報告應由具備相應資質的評估機構出具，明確抵押物的市場價值。5.房地產抵押物所有權證明文件要求：提供抵押物的產權證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。說明：本附件為抵押物所有權的合法性的證明，確保抵押物真實有效。6.物業(yè)服務內容明細要求：詳細列明物業(yè)管理服務的內容，包括但不限于公共設施的維護、綠化環(huán)境的養(yǎng)護、安全保衛(wèi)服務等。說明：本附件為物業(yè)管理服務的具體內容，方便雙方了解服務范圍。7.物業(yè)管理服務收費標準要求：明確物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)費、公共設施使用費等。8.物業(yè)管理服務人員資質證明文件要求：提供物業(yè)管理服務人員的資質證明文件，確保服務人員的專業(yè)能力。說明：本附件為物業(yè)管理服務人員的專業(yè)能力的證明，確保服務質量。9.其他相關文件要求：根據(jù)合同履行過程中可能產生的其他相關文件，如法律文件、政府批文等。說明：本附件為合同履行過程中的補充文件，確保合同的有效性和合規(guī)性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時足額償還貸款本息；1.2甲方未按約定發(fā)放貸款；1.3乙方未按約定使用貸款；1.4第三方未按約定履行職責；1.5甲乙雙方未按約定履行物業(yè)管理服務；1.6甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除手續(xù)。2.責任認定標準：2.1違約方應根據(jù)違約程度，承擔相應的違約責任；2.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的損失；2.3違約方應承擔因違約行為引起的訴訟費用。3.示例說明：3.1若乙方未按時足額償還貸款本息，甲方有權要求乙方支付逾期利息，并追究乙方的違約責任；3.2若甲方未按約定發(fā)放貸款，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失；3.3若第三方未按約定履行職責，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失；3.4若甲乙雙方未按約定履行物業(yè)管理服務，受損方有權要求對方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失；3.5若甲乙雙方未按約定履行合同變更或解除手續(xù)，受損方有權要求對方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度房地產抵押貸款合同與物業(yè)管理服務協(xié)議1合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2聯(lián)系方式及地址1.3注冊資本及成立時間第二章房地產抵押貸款合同2.1貸款金額及期限2.2貸款利率及還款方式2.3抵押物描述及權利轉移2.4抵押物價值評估2.5貸款發(fā)放及使用2.6貸款償還及違約責任第三章物業(yè)管理服務協(xié)議3.1物業(yè)服務內容及標準3.2物業(yè)管理費用及支付方式3.3物業(yè)服務期限及終止條件3.4物業(yè)服務糾紛解決機制第四章貸款合同與物業(yè)管理服務協(xié)議的關系4.1合同生效及變更4.2合同解除及終止4.3違約責任及賠償?shù)谖逭碌盅何餀嘁姹Ｗo5.1抵押物權益登記5.2抵押物權益變更5.3抵押物權益轉讓5.4抵押物權益實現(xiàn)第六章物業(yè)管理權益保障6.1物業(yè)管理權益登記6.2物業(yè)管理權益變更6.3物業(yè)管理權益轉讓6.4物業(yè)管理權益實現(xiàn)第七章保密條款7.1保密信息的定義7.2保密信息的保護7.3保密信息的披露7.4違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的責任第十章合同附件10.1房地產抵押貸款合同附件10.2物業(yè)管理服務協(xié)議附件10.3其他相關附件第十一章法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄第十二章合同生效及通知12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3通知方式及送達第十三章合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋爭議第十四章其他約定事項14.1雙方同意的其他事項14.2不可抗力條款14.3合同簽署日期合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方（貸款人）：____________________法定代表人：____________________乙方（借款人）：____________________法定代表人：____________________1.2聯(lián)系方式及地址甲方聯(lián)系方式：電話：____________________地址：____________________郵箱：____________________乙方聯(lián)系方式：電話：____________________地址：____________________郵箱：____________________1.3注冊資本及成立時間甲方注冊資本：____________________成立時間：____________________乙方注冊資本：____________________成立時間：____________________第二章房地產抵押貸款合同2.1貸款金額及期限貸款金額：____________________貸款期限：____________________年2.2貸款利率及還款方式貸款利率：____________________還款方式：____________________2.3抵押物描述及權利轉移抵押物描述：____________________權利轉移：____________________2.4抵押物價值評估抵押物價值：____________________評估機構：____________________2.5貸款發(fā)放及使用貸款發(fā)放時間：____________________貸款使用范圍：____________________2.6貸款償還及違約責任還款計劃：____________________違約責任：____________________第三章物業(yè)管理服務協(xié)議3.1物業(yè)服務內容及標準物業(yè)服務內容：____________________服務標準：____________________3.2物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用：____________________支付方式：____________________3.3物業(yè)服務期限及終止條件服務期限：____________________終止條件：____________________3.4物業(yè)服務糾紛解決機制糾紛解決機制：____________________第四章貸款合同與物業(yè)管理服務協(xié)議的關系4.1合同生效及變更生效條件：____________________變更程序：____________________4.2合同解除及終止解除條件：____________________終止程序：____________________4.3違約責任及賠償違約責任：____________________賠償標準：____________________第五章抵押物權益保護5.1抵押物權益登記登記機構：____________________登記時間：____________________5.2抵押物權益變更變更程序：____________________5.3抵押物權益轉讓轉讓條件：____________________5.4抵押物權益實現(xiàn)實現(xiàn)方式：____________________第六章物業(yè)管理權益保障6.1物業(yè)管理權益登記登記機構：____________________登記時間：____________________6.2物業(yè)管理權益變更變更程序：____________________6.3物業(yè)管理權益轉讓轉讓條件：____________________6.4物業(yè)管理權益實現(xiàn)實現(xiàn)方式：____________________第七章保密條款7.1保密信息的定義保密信息：____________________7.2保密信息的保護保護措施：____________________7.3保密信息的披露披露條件：____________________7.4違約責任違約責任：____________________第八章爭議解決8.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁、訴訟8.2爭議解決機構協(xié)商：____________________調解：____________________仲裁：____________________訴訟：____________________8.3爭議解決程序協(xié)商程序：____________________調解程序：____________________仲裁程序：____________________訴訟程序：____________________8.4爭議解決費用協(xié)商費用：____________________調解費用：____________________仲裁費用：____________________訴訟費用：____________________第九章合同解除與終止9.1合同解除條件解除條件：____________________9.2合同終止條件終止條件：____________________9.3合同解除與終止程序解除程序：____________________終止程序：____________________9.4合同解除與終止后的責任解除責任：____________________終止責任：____________________第十章合同附件10.1房地產抵押貸款合同附件附件一：貸款合同附件二：抵押物清單附件三：還款計劃表10.2物業(yè)管理服務協(xié)議附件附件四：物業(yè)服務內容明細附件五：物業(yè)管理費用明細10.3其他相關附件附件六：____________________第十一章法律適用與爭議管轄11.1法律適用適用法律：____________________11.2爭議管轄管轄法院：____________________第十二章合同生效及通知12.1合同生效條件生效條件：____________________12.2合同生效時間生效時間：____________________12.3通知方式及送達通知方式：____________________送達地址：____________________第十三章合同解釋13.1合同解釋原則解釋原則：____________________13.2合同解釋爭議解釋爭議：____________________第十四章其他約定事項14.1雙方同意的其他事項其他事項：____________________14.2不可抗力條款不可抗力事件：____________________處理方式：____________________14.3合同簽署日期合同簽署日期：____________________甲方（貸款人）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（借款人）：____________________簽字：____________________日期：____________________物業(yè)管理服務方：簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1貸款審批權條款：甲方保留對乙方貸款申請的審批權，有權根據(jù)市場情況和乙方信用狀況調整貸款條件。說明：甲方作為貸款方，有權對乙方的貸款申請進行審查，以確保貸款的安全性和合規(guī)性。1.2抵押物優(yōu)先權條款：在乙方未按時償還貸款的情況下，甲方有權優(yōu)先處置抵押物，以收回貸款本金及利息。說明：此條款確保甲方在乙方違約時能夠優(yōu)先從抵押物中獲取償還，保障甲方的權益。1.3貸款利率調整權條款：甲方有權根據(jù)市場利率變動情況，在合同約定的范圍內調整貸款利率。說明：甲方可以根據(jù)市場利率的變化調整貸款利率，以應對市場風險。1.4物業(yè)管理費用審核權條款：甲方有權對乙方提交的物業(yè)管理費用進行審核，確保費用的合理性和合規(guī)性。說明：甲方作為貸款方，對物業(yè)管理費用的合理性和合規(guī)性有監(jiān)督權，以避免不必要的費用支出。1.5物業(yè)服務調整權說明：甲方作為甲方，有權根據(jù)自身需求和服務質量要求，對物業(yè)管理服務進行調整。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1貸款利率選擇權條款：乙方有權在合同約定的范圍內選擇貸款利率，以降低貸款成本。說明：乙方作為借款方，有權根據(jù)自身需求和市場情況選擇合適的貸款利率。2.2抵押物選擇權條款：乙方有權在合同約定的范圍內選擇抵押物，以保障貸款的順利發(fā)放。說明：乙方有權選擇適合的抵押物，以增加貸款的獲得可能性。2.3物業(yè)管理服務選擇權條款：乙方有權選擇物業(yè)管理服務公司，并對服務內容和服務標準進行協(xié)商。說明：乙方有權選擇自己滿意的物業(yè)管理服務，以滿足其需求。2.4物業(yè)管理費用調整權條款：乙方有權在合同約定的范圍內調整物業(yè)管理費用，以適應實際需求。說明：乙方有權根據(jù)實際情況調整物業(yè)管理費用，以實現(xiàn)費用效益的最大化。2.5物業(yè)服務滿意度評估權條款：乙方有權對物業(yè)管理服務進行滿意度評估，并將評估結果反饋給甲方。說明：乙方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督，以確保服務質量。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用承擔條款：中介服務費用由甲方承擔，乙方無需支付。說明：中介服務費用由甲方承擔，以減輕乙方負擔。3.2中介服務職責條款：中介機構應履行合同約定的職責，包括但不限于信息提供、合同起草、合同審核等。說明：中介機構應負責合同相關事宜，確保合同的有效性和合規(guī)性。3.3中介服務期限條款：中介服務期限為合同簽訂之日起至貸款發(fā)放之日止。說明：中介服務期限與貸款發(fā)放相關聯(lián)，確保中介服務的及時性和有效性。3.4中介服務保密條款：中介機構應對合同內容保密，不得向任何第三方泄露。說明：中介機構有責任對合同內容保密，以保護雙方的隱私和商業(yè)秘密。3.5中介服務責任條款：中介機構因違反合同約定造成損失，應承擔相應的法律責任。說明：中介機構應承擔因違反合同約定而產生的責任，保障雙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產抵押貸款合同2.抵押物清單3.還款計劃表4.物業(yè)服務內容明細5.物業(yè)管理費用明細6.其他相關附件（如中介服務協(xié)議、風險評估報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時償還貸款本金及利息。乙方未按時支付物業(yè)管理費用。甲方未按時發(fā)放貸款。甲方未按時提供物業(yè)管理服務。雙方未按照合同約定履行保密義務。雙方未按照合同約定解決爭議。2.違約行為的認定：根據(jù)合同約定和實際履行情況，由雙方協(xié)商認定或由仲裁機構或法院判定。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指乙方為擔保貸款而提供給甲方的財產。2.抵押權：指甲方對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。5.合同解除：指合同在履行過程中，因一方違約或不可抗力等原因，導致合同效力終止。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時償還貸款。解決辦法：協(xié)商延長還款期限或采取法律手段追討欠款。2.問題：甲方未能按時提供物業(yè)管理服務。解決辦法：要求甲方履行合同義務，如不履行，可要求賠償或解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.適用于房地產開發(fā)商或個人購買房產時的貸款及物業(yè)管理服務。2.適用于房地產抵押貸款的發(fā)放及管理。3.適用于物業(yè)管理服務的提供及監(jiān)督。全文完。2024年度房地產抵押貸款合同與物業(yè)管理服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：（請?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請?zhí)顚懠追皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（貸款機構）：名稱：（請?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請?zhí)顚懸曳皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.丙方（物業(yè)管理方）：名稱：（請?zhí)顚懕饺Q）地址：（請?zhí)顚懕皆敿毜刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懕铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懕铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，越來越多的購房者選擇貸款購房。為了滿足購房者的需求，甲方作為借款人，向乙方申請房地產抵押貸款。同時，為保障物業(yè)管理服務的質量，甲方與丙方簽訂物業(yè)管理服務協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及丙方在房地產抵押貸款及物業(yè)管理服務過程中的權利、義務和責任，確保各方的合法權益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房地產抵押貸款：指甲方以其名下房地產作為抵押物，向乙方申請的貸款。（2）物業(yè)管理服務：指丙方為甲方提供的包括但不限于房屋維修、清潔、綠化、安保等在內的物業(yè)管理服務。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：借款人，指簽訂本合同的房地產抵押貸款及物業(yè)管理服務協(xié)議的一方。（2）乙方：貸款機構，指為甲方提供房地產抵押貸款的一方。（3）丙方：物業(yè)管理方，指為甲方提供物業(yè)管理服務的一方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）享有乙方提供的房地產抵押貸款。（2）按照合同約定按時還款。（3）配合丙方進行物業(yè)管理服務。4.2乙方的權利和義務：（1）按照合同約定向甲方提供房地產抵押貸款。（2）監(jiān)督甲方按時還款。（3）在合同約定的范圍內對抵押物享有優(yōu)先受償權。4.3丙方的權利和義務：（1）按照合同約定為甲方提供物業(yè)管理服務。（2）保障甲方居住環(huán)境的舒適和安全。（3）按照合同約定收取物業(yè)管理費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點：（1）房地產抵押貸款履行地點：甲方住所地。（2）物業(yè)管理服務履行地點：甲方居住的房地產項目。5.3合同履行方式：（1）甲方按時向乙方還款。（2）丙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的貸款期限屆滿。（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲、乙、丙三方應共同協(xié)商，達成一致意見。（2）合同終止后，各方應按照約定履行相應的義務。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應結清貸款本金及利息。（2）丙方應繼續(xù)履行物業(yè)管理服務至合同終止之日。七、費用與支付7.1費用構成：（1）貸款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，具體利率以貸款合同為準。（2）貸款手續(xù)費：按照貸款金額的一定比例收取，具體比例以貸款合同為準。（3）物業(yè)管理服務費：根據(jù)物業(yè)管理服務協(xié)議的約定，由甲方支付給丙方。（4）其他費用：包括但不限于評估費、抵押登記費、保險費等，具體費用以實際發(fā)生為準。7.2支付方式：（1）貸款利息及手續(xù)費：甲方應按月支付，具體支付日以貸款合同為準。（2）物業(yè)管理服務費：甲方應按月支付，具體支付日以物業(yè)管理服務協(xié)議為準。7.3支付時間：（1）貸款利息及手續(xù)費：每月的支付日為貸款合同約定的日期。（2）物業(yè)管理服務費：每月的支付日為物業(yè)管理服務協(xié)議約定的日期。7.4支付條款：（1）甲方應確保在支付日前的足額資金到位。（2）甲方支付款項時，應使用約定的支付方式。（3）甲方支付的款項應清晰標注合同編號及付款用途。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間支付貸款利息及手續(xù)費，應向乙方支付違約金。（2）甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費，應向丙方支付違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定提供貸款，應向甲方支付違約金。（2）乙方未按約定利率收取貸款利息，應向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金按逾期金額的一定比例計算，具體比例以合同約定為準。（2）賠償金額應以人民幣計算，并按照支付條款支付。九、保密條款9.1保密內容：（1）本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等。（2）乙方和丙方在履行本合同過程中獲取的甲方信息。9.2保密期限：（1）自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。（2）保密期限屆滿后，保密內容不得再對外泄露。9.3保密履行方式：（1）乙方和丙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。（2）未經甲方同意，乙方和丙方不得將保密內容提供給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義：（1）指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。（2）包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件時，各方應立即通知對方。（2）各方應盡力減輕不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：（1）發(fā)生爭議時，各方應通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起三十日內。11.2調解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成時，各方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：（1）未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。（2）經雙方同意，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形：（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的合同。十三、權利的保留13.1權力保留：（1）本合同簽訂后，未經對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。（2）本合同中未規(guī)定的權利，各方仍保留依法享有的其他權利。13.2特殊權力保留：（1）甲方可保留在必要時對房地產抵押物進行處置的權利。（2）乙方保留在甲方違約時采取法律手段追償?shù)臋嗬Ｊ?、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）對本合同的修改和補充，需經甲、乙、丙三方協(xié)商一致。（2）修改和補充內容應以書面形式進行，并經三方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力：（1）經三方簽字蓋章的修改和補充內容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補充內容未明確規(guī)定的，仍按本合同原約定執(zhí)行。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）各方應相互配合，共同完成合同約定的各項義務。（2）在履行合同過程中，如遇特殊情況，各方應積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）各方應按照合同約定，及時提供相關資料和信息。（2）各方應定期召開會議，溝通工作進展，協(xié)調解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，任何與本合同內容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款：本合同如需增減條款，應經甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________乙方（貸款機構）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________丙方（物業(yè)管理方）：簽字：_____________日期：____年____月____日蓋章：_____________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產抵押貸款合同2.物業(yè)管理服務協(xié)議3.房地產評估報告4.抵押物登記證明5.貸款合同附件（如：利率表、還款計劃等）6.物業(yè)管理服務收費標準7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時支付貸款利息及手續(xù)費：認定違約，需支付違約金。未按時支付物業(yè)管理服務費：認定違約，需支付違約金。擅自處置抵押物：認定違約，乙方有權采取法律手段追償。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供貸款：認定違約，需支付違約金。未按約定利率收取貸款利息：認定違約，需支付違約金。3.丙方違約