2024年大學(xué)宿舍樓租賃及管理服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年大學(xué)宿舍樓租賃及管理服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱(chēng)2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、租賃對(duì)象及范圍1.宿舍樓概況2.宿舍房間類(lèi)型及數(shù)量3.宿舍配套設(shè)施4.租賃區(qū)域劃分三、租賃費(fèi)用及支付方式1.租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.租金支付時(shí)間及方式3.保證金及押金4.費(fèi)用調(diào)整四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限2.續(xù)租條件3.續(xù)租程序4.續(xù)租費(fèi)用五、物業(yè)管理服務(wù)1.管理范圍2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用六、房屋維護(hù)及維修1.房屋維護(hù)責(zé)任2.維修范圍及費(fèi)用3.維修程序4.維修期限七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.違約金及賠償4.違約處理程序八、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除及終止程序4.合同解除及終止后的處理九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、其他約定1.合同附件2.通知送達(dá)3.合同生效4.合同變更十一、合同簽署1.簽署人身份證明2.簽署程序3.簽署日期4.簽署地點(diǎn)十二、合同附件1.房屋租賃清單2.宿舍配套設(shè)施清單3.管理服務(wù)內(nèi)容清單4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及終止日期1.合同生效日期2.合同終止日期3.合同續(xù)簽4.合同解除十四、合同附件清單1.房屋租賃清單2.宿舍配套設(shè)施清單3.管理服務(wù)內(nèi)容清單4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)20240001一、合同概述1.合同名稱(chēng)：2024年大學(xué)宿舍樓租賃及管理服務(wù)合同2.合同雙方：出租方：[大學(xué)名稱(chēng)]承租方：[承租人姓名或單位名稱(chēng)]3.合同簽訂日期：2024年[日期]4.合同有效期：自2024年[日期]起至[日期]止5.合同目的：明確出租方將宿舍樓租賃給承租方使用，并由出租方提供管理服務(wù)二、租賃對(duì)象及范圍1.宿舍樓概況：宿舍樓名稱(chēng)：[宿舍樓名稱(chēng)]宿舍樓地址：[宿舍樓地址]宿舍樓建筑面積：[面積]2.宿舍房間類(lèi)型及數(shù)量：?jiǎn)稳碎g：[數(shù)量]雙人間：[數(shù)量]多人間：[數(shù)量]3.宿舍配套設(shè)施：衛(wèi)生間洗漱間室內(nèi)家具網(wǎng)絡(luò)接口4.租賃區(qū)域劃分：生活區(qū)學(xué)習(xí)區(qū)休閑區(qū)三、租賃費(fèi)用及支付方式1.租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)稳碎g租金：[金額]雙人間租金：[金額]多人間租金：[金額]2.租金支付時(shí)間及方式：每月[日期]前支付下月租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付3.保證金及押金：保證金：[金額]押金：[金額]4.費(fèi)用調(diào)整：租金每年根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行一次調(diào)整四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：[租賃期限]2.續(xù)租條件：租賃期滿前一個(gè)月提出續(xù)租申請(qǐng)符合租賃條件的承租方有權(quán)續(xù)租3.續(xù)租程序：承租方提出續(xù)租申請(qǐng)出租方審核并答復(fù)4.續(xù)租費(fèi)用：根據(jù)市場(chǎng)情況和租金調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)確定五、物業(yè)管理服務(wù)1.管理范圍：宿舍樓的安全管理宿舍樓的清潔衛(wèi)生宿舍樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.服務(wù)內(nèi)容：定期巡邏清潔服務(wù)設(shè)施設(shè)備維修3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.服務(wù)費(fèi)用：包含在租金中六、房屋維護(hù)及維修1.房屋維護(hù)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)房屋的基本維護(hù)承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)2.維修范圍及費(fèi)用：小型維修：由出租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用從保證金中扣除大型維修：由出租方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由出租方承擔(dān)3.維修程序：承租方發(fā)現(xiàn)維修問(wèn)題后及時(shí)通知出租方出租方在接到通知后及時(shí)處理4.維修期限：小型維修：[時(shí)間]大型維修：[時(shí)間]七、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付滯納金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任2.出租方違約責(zé)任：未按時(shí)提供管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任故意隱瞞房屋缺陷的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任3.違約金及賠償：違約金比例：[比例]賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況確定4.違約處理程序：雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，可向相關(guān)管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁八、合同解除及終止1.合同解除條件：出租方因房屋損壞無(wú)法繼續(xù)使用承租方嚴(yán)重違反合同約定雙方協(xié)商一致2.合同終止條件：租賃期限屆滿出租方收回房屋承租方搬離3.合同解除及終止程序：提前[時(shí)間]通知對(duì)方雙方書(shū)面確認(rèn)4.合同解除及終止后的處理：租賃物品退還保證金及押金退還九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決調(diào)解解決仲裁解決法律訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：雙方協(xié)商向調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁向人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)十、其他約定1.合同附件：房屋租賃清單宿舍配套設(shè)施清單管理服務(wù)內(nèi)容清單2.通知送達(dá)：以書(shū)面形式送達(dá)至對(duì)方約定的地址3.合同生效：雙方簽字蓋章后生效4.合同變更：變更內(nèi)容需書(shū)面形式雙方簽字蓋章后生效十一、合同簽署1.簽署人身份證明：出租方：[負(fù)責(zé)人姓名]（簽字）承租方：[負(fù)責(zé)人姓名]（簽字）2.簽署程序：雙方代表到場(chǎng)閱讀合同內(nèi)容簽字蓋章3.簽署日期：[日期]4.簽署地點(diǎn)：[地點(diǎn)]十二、合同附件清單1.房屋租賃清單2.宿舍配套設(shè)施清單3.管理服務(wù)內(nèi)容清單4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及終止日期1.合同生效日期：[日期]2.合同終止日期：[日期]3.合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，按照第四條續(xù)租程序執(zhí)行4.合同解除：如需解除，按照第八條合同解除及終止程序執(zhí)行十四、合同附件1.房屋租賃清單2.宿舍配套設(shè)施清單3.管理服務(wù)內(nèi)容清單4.其他相關(guān)文件出租方（蓋章）：[負(fù)責(zé)人姓名]（簽字）[日期]承租方（蓋章）：[負(fù)責(zé)人姓名]（簽字）[日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，以確保房屋安全和使用狀況符合規(guī)定。說(shuō)明：甲方作為出租方，有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，以保障承租方的居住安全和房屋設(shè)施的正常使用。2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，但承租方在使用過(guò)程中造成的損壞除外。說(shuō)明：甲方有責(zé)任維護(hù)房屋的基本狀況，但承租方需自行承擔(dān)因不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，為承租方提供水電費(fèi)繳納指南，并確保水電費(fèi)計(jì)價(jià)合理。說(shuō)明：甲方有責(zé)任在合同簽訂后指定時(shí)間內(nèi)，向承租方提供水電費(fèi)繳納的詳細(xì)指南，確保計(jì)費(fèi)合理。4.甲方應(yīng)定期對(duì)租賃房屋的消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好。說(shuō)明：甲方作為出租方，有責(zé)任定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施，以保障租賃房屋的消防安全。5.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向承租方提供租賃房屋的詳細(xì)清單，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說(shuō)明：甲方有責(zé)任在合同簽訂前，向承租方提供詳盡的房屋清單，確保承租方對(duì)所租賃房屋有充分的了解。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.承租方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的翻新或裝修。說(shuō)明：承租方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行翻新或裝修，以滿足其使用需求。2.承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b修，但需事先征得甲方同意。說(shuō)明：承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需在裝修前獲得甲方的書(shū)面同意。3.承租方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，對(duì)房屋的租賃價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，確保價(jià)格合理。說(shuō)明：承租方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前，對(duì)租賃價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，以保障價(jià)格的公平性。4.承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)自身需求對(duì)房屋內(nèi)的家具和電器進(jìn)行更換或升級(jí)。說(shuō)明：承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)，根據(jù)自身需求對(duì)房屋內(nèi)的家具和電器進(jìn)行更換或升級(jí)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.承租方有權(quán)在租賃期滿后，要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定租賃期滿后房屋的價(jià)值。說(shuō)明：承租方有權(quán)在租賃期滿后，要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定租賃期滿后房屋的價(jià)值，并據(jù)此結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并確保合同的合法性。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任向雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方確保合同的合法性。2.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方告知合同的主要內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任在合同簽訂前，向雙方詳細(xì)說(shuō)明合同的主要內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，并在合同履行過(guò)程中提供必要的協(xié)助。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任監(jiān)督合同的履行，并在合同履行過(guò)程中為雙方提供必要的協(xié)助。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，將合同副本分別送達(dá)雙方。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有責(zé)任在合同簽訂后指定時(shí)間內(nèi)，將合同副本分別送達(dá)雙方。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，收取中介服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并確保費(fèi)用的合理性。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.宿舍配套設(shè)施清單3.管理服務(wù)內(nèi)容清單4.合同附件（如：水電費(fèi)繳納指南、消防設(shè)施檢查記錄等）5.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有中介參與）6.雙方身份證明文件（如：身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）7.其他雙方約定的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供管理服務(wù)甲方未按時(shí)進(jìn)行房屋維修甲方未按約定提供水電費(fèi)繳納指南承租方未按時(shí)支付租金承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途承租方損壞房屋設(shè)施中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)信息中介機(jī)構(gòu)未按約定收取費(fèi)用認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式通知對(duì)方雙方協(xié)商或通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)作出具有法律效力的裁決。4.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，由法院作出判決。5.中介服務(wù)協(xié)議：指中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)，雙方當(dāng)事人達(dá)成的一致意見(jiàn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)解決辦法：明確租金支付時(shí)間及方式，設(shè)立逾期支付提醒機(jī)制。2.問(wèn)題：房屋維修不及時(shí)解決辦法：建立維修報(bào)告制度，明確維修期限和維修費(fèi)用。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的溝通不暢解決辦法：設(shè)立溝通渠道，定期召開(kāi)會(huì)議，及時(shí)解決雙方問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大學(xué)宿舍樓租賃2.公司員工宿舍租賃3.企事業(yè)單位員工宿舍租賃4.私人房屋租賃5.公共租賃住房租賃全文完。2024年大學(xué)宿舍樓租賃及管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物及用途2.1宿舍樓概況2.2租賃用途3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)4.2物業(yè)費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.租賃房屋維護(hù)及保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.安全責(zé)任6.1甲方安全責(zé)任6.2乙方安全責(zé)任7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同補(bǔ)充條款11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1租金結(jié)算13.2房屋返還14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：大學(xué)1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：學(xué)生公寓管理有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃標(biāo)的物及用途2.1宿舍樓概況2.1.1宿舍樓名稱(chēng)：大學(xué)學(xué)生公寓2.1.2宿舍樓地址：省市區(qū)路號(hào)2.1.3宿舍樓建設(shè)年代：2010年2.1.4宿舍樓建筑面積：5000平方米2.1.5宿舍樓房間數(shù)量：300間2.2租賃用途2.2.1租賃用途：為學(xué)生提供住宿服務(wù)3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：2024年9月1日3.1.2租賃終止日期：2029年8月31日3.2租金及支付方式3.2.1租金總額：人民幣100萬(wàn)元/年3.2.2支付方式：乙方于每年3月31日前一次性支付全年租金4.租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)4.1.1水電費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.1.2水電費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算4.2物業(yè)費(fèi)4.2.1物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)4.2.2物業(yè)費(fèi)用按實(shí)際使用量結(jié)算4.3其他費(fèi)用4.3.1其他費(fèi)用包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等4.3.2其他費(fèi)用由乙方承擔(dān)5.租賃房屋維護(hù)及保養(yǎng)5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)宿舍樓的結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)5.1.2甲方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)部公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生5.2乙方責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)及保養(yǎng)5.2.2乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)部公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生6.安全責(zé)任6.1甲方安全責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)宿舍樓的安全管理，確保宿舍樓內(nèi)的安全設(shè)施齊全有效6.1.2甲方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的消防、防盜等安全措施的落實(shí)6.2乙方安全責(zé)任6.2.1乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的學(xué)生安全管理，確保學(xué)生的人身安全6.2.2乙方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的安全教育和培訓(xùn)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1若甲方未按時(shí)交付租賃房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%7.1.2若甲方未按時(shí)維修宿舍樓內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用7.2乙方違約責(zé)任7.2.1若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%7.2.2若乙方未按時(shí)維護(hù)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2甲方應(yīng)在合同生效前向乙方提供宿舍樓的使用權(quán)。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2.3出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以終止。10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.1.1本合同附件包括租賃房屋清單、租金支付憑證等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同補(bǔ)充條款10.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)住宿服務(wù)的法律法規(guī)，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生和服務(wù)質(zhì)量。10.2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)積極配合。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。11.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。11.2.2合同變更應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，確保變更內(nèi)容的合法性和有效性。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1租賃期限屆滿前，任何一方均無(wú)權(quán)單方面解除合同。12.1.2出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同可以解除。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起一定期限內(nèi)（如30天）辦理合同解除手續(xù)。13.合同解除后的處理13.1租金結(jié)算13.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金。13.1.2乙方應(yīng)將宿舍樓及相關(guān)設(shè)施返還給甲方。13.2房屋返還13.2.1乙方應(yīng)在合同解除之日起一定期限內(nèi)（如15天）將宿舍樓及相關(guān)設(shè)施返還給甲方。13.2.2返還時(shí)應(yīng)保持宿舍樓及設(shè)施的原狀，不得有任何損壞。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2雙方代表應(yīng)在合同上簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：合同履行過(guò)程中的技術(shù)服務(wù)、項(xiàng)目管理、爭(zhēng)議解決等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同邀請(qǐng)或指定。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任范圍限于其直接責(zé)任，不包括因甲乙雙方違約或其他不可抗力因素導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)其注冊(cè)資本的20%。16.2.2若第三方責(zé)任限額不足以賠償損失，甲乙雙方應(yīng)按比例分擔(dān)超出部分。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于：a.技術(shù)服務(wù)：提供專(zhuān)業(yè)的技術(shù)支持，確保合同履行的技術(shù)要求得到滿足。b.項(xiàng)目管理：對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理。c.爭(zhēng)議解決：在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供專(zhuān)業(yè)的解決方案。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行其合作義務(wù)，并有權(quán)對(duì)違約行為提出異議。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，確保其履行職責(zé)符合甲方的要求。18.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理，確保其履行職責(zé)符合乙方的要求。18.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行檢查和評(píng)估。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)同時(shí)服從甲乙雙方的管理，確保其履約行為符合甲乙雙方的要求。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1若第三方需要更換人員或更換服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。19.2第三方退出19.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方尋找替代方案。19.2.2第三方退出時(shí)，應(yīng)妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的遺留問(wèn)題，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。20.第三方介入的合同補(bǔ)充條款20.1本合同中涉及第三方介入的條款，如與本合同其他條款有沖突，以本條款為準(zhǔn)。20.2本合同補(bǔ)充條款作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃房屋清單詳細(xì)列出租賃房屋的房間號(hào)、面積、設(shè)施等詳細(xì)信息。房屋清單應(yīng)包括房屋現(xiàn)狀描述，如有損壞或不足之處應(yīng)注明。2.租賃合同副本合同雙方簽字或蓋章的合同副本，作為合同的有效證明。3.租金支付憑證乙方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.水電費(fèi)結(jié)算單水電費(fèi)用的結(jié)算單，詳細(xì)列出用水、用電量及費(fèi)用。5.物業(yè)費(fèi)結(jié)算單物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算單，詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用及費(fèi)用構(gòu)成。6.安全設(shè)施檢查記錄定期對(duì)宿舍樓的安全設(shè)施進(jìn)行檢查的記錄，包括消防設(shè)施、防盜設(shè)施等。7.安全管理制度宿舍樓的安全管理制度，包括消防安全、防盜安全、用電安全等。8.學(xué)生入住登記表學(xué)生入住宿舍的登記表，包括學(xué)生姓名、學(xué)號(hào)、入住日期等信息。9.宿舍樓維修記錄宿舍樓維修的記錄，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等信息。10.第三方合作協(xié)議與第三方簽訂的合作協(xié)議，包括第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付租賃房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。1.2未按時(shí)維修宿舍樓設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。2.2未按時(shí)維護(hù)宿舍樓設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未履行合作協(xié)議約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。3.2第三方造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)交付租賃房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定入住，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算公式為：每日租金×違約天數(shù)×1%。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：每日租金×違約天數(shù)×1%。若第三方在履行合作協(xié)議過(guò)程中，因自身原因?qū)е滤奚針窃O(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年大學(xué)宿舍樓租賃及管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一定數(shù)量的大學(xué)宿舍樓，為滿足學(xué)生住宿需求，乙方愿意租賃甲方宿舍樓，并接受甲方提供的管理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃及管理服務(wù)工作的順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)租賃法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）宿舍樓：指甲方擁有的，用于學(xué)生住宿的建筑物；（2）租賃：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方支付租金，取得宿舍樓使用權(quán)的民事法律行為；（3）管理服務(wù)：指甲方為乙方提供的宿舍樓日常管理、維修、清潔等綜合服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的宿舍樓使用費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的宿舍樓日常管理費(fèi)用；（3）維修基金：指甲方為宿舍樓日常維修、保養(yǎng)而設(shè)立的資金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；（2）甲方有權(quán)對(duì)宿舍樓進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同約定的行為進(jìn)行處理；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、安全、衛(wèi)生的宿舍樓；（5）甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用宿舍樓；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改動(dòng)；（4）乙方應(yīng)遵守宿舍樓內(nèi)的管理規(guī)定，維護(hù)宿舍樓內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行宿舍樓的維修、保養(yǎng)工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)_______年，自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的宿舍樓位于甲方地址：________________。5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方應(yīng)按照合同約定，于每月________日前將租金支付至甲方指定賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照合同約定，于每月________日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶；（3）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付其他相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或因乙方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定，將宿舍樓及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還給甲方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將宿舍樓及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付給甲方宿舍樓的租賃費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)：包括宿舍樓的日常維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全等費(fèi)用；（3）其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月________日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月________日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方應(yīng)保留支付憑證，以備日后查詢；（2）支付通知：甲方應(yīng)在收到支付后，向乙方發(fā)送支付通知。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的宿舍樓，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）甲方未能按照合同約定提供必要的管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）甲方因自身原因?qū)е潞贤獬瑧?yīng)退還乙方已支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）乙方損壞宿舍樓設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反宿舍樓管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約賠償：甲方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償乙方，賠償金額最高不超過(guò)乙方已支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)；（2）乙方違約賠償：乙方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償甲方，賠償金額最高不超過(guò)甲方已支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式（1）雙方均應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然現(xiàn)象、社會(huì)現(xiàn)象等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)現(xiàn)象：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力實(shí)例包括：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）調(diào)節(jié)：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)節(jié)；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；（2）涉及他人合法權(quán)益的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)宿舍樓及其附屬設(shè)施的所有權(quán)；（2）甲方保留對(duì)宿舍樓的管理權(quán)，包括但不限于制定和修改宿舍樓的管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)宿舍樓進(jìn)行維修、改建或拆除的權(quán)利；（2）甲方保留在合同終止后收回宿舍樓的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)宿舍樓的正常使用和管理。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方的合理請(qǐng)求，提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)遵守宿舍樓的管理規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于大學(xué)宿舍樓租賃及管理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書(shū)面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（承租方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方出具的宿舍樓租賃及管理服務(wù)設(shè)施清單2.宿舍樓及附屬設(shè)施的安全檢查報(bào)告3.乙方入住登記表4.租金及物業(yè)管理費(fèi)支付憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件7.合同修改和補(bǔ)充的書(shū)面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的宿舍樓（認(rèn)定：違反合同條款，提供不合格服務(wù)）。未按合同約定提供必要的管理服務(wù)（認(rèn)定：違反合同條款，未履行服務(wù)義務(wù)）。未按時(shí)退