2025年物業(yè)合同補充協(xié)議范本

2025年物業(yè)合同補充協(xié)議范本合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：__________乙方（業(yè)主方）：__________一、物業(yè)管理范圍及物業(yè)基本情況1.1物業(yè)管理范圍：甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)類型。1.2物業(yè)基本情況：物業(yè)總建筑面積為____平方米，共有____個住宅單元，____個商業(yè)單元，____個車位等。二、物業(yè)服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)服務內(nèi)容（1）公共區(qū)域的管理和維護；（2）公共設施設備的使用、維護和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位的日常巡查、維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)共用設施設備的安全管理；（5）綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生清潔；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容。2.2物業(yè)服務標準（1）公共區(qū)域保持整潔、美觀，無亂貼亂畫、無亂堆亂放；（2）公共設施設備運行正常，定期檢查、保養(yǎng)，及時修復；（3）物業(yè)共用部位定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（4）物業(yè)共用設施設備的安全管理，確保業(yè)主人身及財產(chǎn)安全；（5）綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生清潔，綠化植物定期修剪、施肥、澆水，環(huán)境衛(wèi)生定期清理；（6）物業(yè)檔案管理，完善業(yè)主資料、物業(yè)檔案、維修檔案等；（7）其他物業(yè)服務合同約定的標準。三、物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用構成物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共設施設備維修基金、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司稅費等。3.2物業(yè)服務費用標準（1）物業(yè)管理費：按建筑面積計算，每月每平方米____元；（2）公共設施設備維修基金：按業(yè)主房屋建筑面積計算，每平方米____元；（3）物業(yè)公司人員工資及福利：按實際發(fā)生金額計算；（4）物業(yè)公司管理費：按實際發(fā)生金額計算；（5）物業(yè)公司稅費：按實際發(fā)生金額計算。3.3物業(yè)服務費用支付方式（1）業(yè)主每月按照物業(yè)公司提供的物業(yè)服務費用清單，按時支付物業(yè)服務費用；（2）物業(yè)公司提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主支付的費用納入物業(yè)公司財務報表；（3）物業(yè)公司定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用使用情況。四、物業(yè)公司管理職責4.1物業(yè)公司應按照主合同和本補充協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務；4.2物業(yè)公司應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務質(zhì)量和安全；4.3物業(yè)公司應定期與業(yè)主溝通，聽取業(yè)主意見和建議，不斷改進物業(yè)服務；4.4物業(yè)公司應嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，履行物業(yè)服務職責；4.5物業(yè)公司應積極參與社區(qū)建設，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。五、業(yè)主義務5.1業(yè)主應按照主合同和本補充協(xié)議的約定，按時支付物業(yè)服務費用；5.2業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；5.3業(yè)主應愛護公共設施設備，不得損害物業(yè)共用部位；5.4業(yè)主應配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度；5.5業(yè)主應積極參與社區(qū)建設，為物業(yè)管理工作提供支持與協(xié)助。六、違約責任6.1物業(yè)公司未按照本補充協(xié)議約定提供服務的，應承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金；6.2業(yè)主未按照本補充協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，向物業(yè)公司支付違約金；6.3甲乙雙方的其他違約行為，按照主合同和本補充協(xié)議的約定承擔相應的違約責任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行主合同和本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年；8.2本補充協(xié)議一、附件列表：

1.物業(yè)管理合同

2.物業(yè)公司資質(zhì)證明

3.業(yè)主身份證明

4.物業(yè)服務費用清單

5.物業(yè)管理制度

6.公共設施設備維修基金使用規(guī)定

7.物業(yè)服務滿意度調(diào)查表

8.物業(yè)公司人員工資及福利明細

9.物業(yè)公司財務報表

10.物業(yè)公司管理制度及相關證書二、違約行為及認定：

1.物業(yè)公司未按照本補充協(xié)議約定提供服務的，視為違約。

2.業(yè)主未按照本補充協(xié)議約定支付物業(yè)服務費用的，視為違約。

3.物業(yè)公司未按照主合同和本補充協(xié)議約定履行管理職責的，視為違約。

4.業(yè)主未按照主合同和本補充協(xié)議約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，視為違約。

5.其他違反主合同和本補充協(xié)議的行為，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認后，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進行日常管理、維護和保養(yǎng)的活動。

2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務所收取的費用。

3.公共設施設備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主使用的設施和設備。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司進行管理的具體區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：物業(yè)服務質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應及時整改并回復業(yè)主。

2.問題：業(yè)主未支付物業(yè)服務費用。

解決辦法：物業(yè)公司可催告業(yè)主支付，如業(yè)主仍不支付，物業(yè)公司可依法追繳。

3.問題：物業(yè)公司未按約定履行管理職責。

解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應及時整改并回復業(yè)主。

4.問題：公共設施設備損壞。

解決辦法：業(yè)主應及時通知物業(yè)公司進行維修，物業(yè)公司應在規(guī)定時間內(nèi)修復。五、所有應用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理

3.辦公樓物業(yè)管理

4.別墅區(qū)物業(yè)管理

5.