2025年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本

2025年物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本合同編號：__________甲方（物業(yè)方）：__________乙方（業(yè)主方）：__________一、物業(yè)管理范圍及物業(yè)基本情況1.1物業(yè)管理范圍：甲方管理的物業(yè)位于__________，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)類型。1.2物業(yè)基本情況：物業(yè)總建筑面積為____平方米，共有____個住宅單元，____個商業(yè)單元，____個車位等。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域的管理和維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和保養(yǎng)；（3）物業(yè)共用部位的日常巡查、維修和保養(yǎng)；（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全管理；（5）綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生清潔；（6）物業(yè)檔案管理；（7）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域保持整潔、美觀，無亂貼亂畫、無亂堆亂放；（2）公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期檢查、保養(yǎng)，及時修復(fù)；（3）物業(yè)共用部位定期巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全管理，確保業(yè)主人身及財產(chǎn)安全；（5）綠化管理及環(huán)境衛(wèi)生清潔，綠化植物定期修剪、施肥、澆水，環(huán)境衛(wèi)生定期清理；（6）物業(yè)檔案管理，完善業(yè)主資料、物業(yè)檔案、維修檔案等；（7）其他物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司稅費(fèi)等。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積計算，每月每平方米____元；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修基金：按業(yè)主房屋建筑面積計算，每平方米____元；（3）物業(yè)公司人員工資及福利：按實際發(fā)生金額計算；（4）物業(yè)公司管理費(fèi)：按實際發(fā)生金額計算；（5）物業(yè)公司稅費(fèi)：按實際發(fā)生金額計算。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）業(yè)主每月按照物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)公司提供正規(guī)發(fā)票，業(yè)主支付的費(fèi)用納入物業(yè)公司財務(wù)報表；（3）物業(yè)公司定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用情況。四、物業(yè)公司管理職責(zé)4.1物業(yè)公司應(yīng)按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；4.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；4.3物業(yè)公司應(yīng)定期與業(yè)主溝通，聽取業(yè)主意見和建議，不斷改進(jìn)物業(yè)服務(wù)；4.4物業(yè)公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；4.5物業(yè)公司應(yīng)積極參與社區(qū)建設(shè)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。五、業(yè)主義務(wù)5.1業(yè)主應(yīng)按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；5.3業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損害物業(yè)共用部位；5.4業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，遵守物業(yè)公司制定的各項規(guī)章制度；5.5業(yè)主應(yīng)積極參與社區(qū)建設(shè)，為物業(yè)管理工作提供支持與協(xié)助。六、違約責(zé)任6.1物業(yè)公司未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金；6.2業(yè)主未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金；6.3甲乙雙方的其他違約行為，按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行主合同和本補(bǔ)充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為____年；8.2本補(bǔ)充協(xié)議一、附件列表：

1.物業(yè)管理合同

2.物業(yè)公司資質(zhì)證明

3.業(yè)主身份證明

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用清單

5.物業(yè)管理制度

6.公共設(shè)施設(shè)備維修基金使用規(guī)定

7.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表

8.物業(yè)公司人員工資及福利明細(xì)

9.物業(yè)公司財務(wù)報表

10.物業(yè)公司管理制度及相關(guān)證書二、違約行為及認(rèn)定：

1.物業(yè)公司未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定提供服務(wù)的，視為違約。

2.業(yè)主未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。

3.物業(yè)公司未按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議約定履行管理職責(zé)的，視為違約。

4.業(yè)主未按照主合同和本補(bǔ)充協(xié)議約定遵守物業(yè)管理規(guī)定的，視為違約。

5.其他違反主合同和本補(bǔ)充協(xié)議的行為，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確認(rèn)后，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。

3.公共設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主使用的設(shè)施和設(shè)備。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)公司進(jìn)行管理的具體區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時整改并回復(fù)業(yè)主。

2.問題：業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：物業(yè)公司可催告業(yè)主支付，如業(yè)主仍不支付，物業(yè)公司可依法追繳。

3.問題：物業(yè)公司未按約定履行管理職責(zé)。

解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時整改并回復(fù)業(yè)主。

4.問題：公共設(shè)施設(shè)備損壞。

解決辦法：業(yè)主應(yīng)及時通知物業(yè)公司進(jìn)行維修，物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。五、所有應(yīng)用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理

3.辦公樓物業(yè)管理

4.別墅區(qū)物業(yè)管理

5.