2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛預(yù)防與調(diào)解合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛預(yù)防與調(diào)解合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛日益增多，為預(yù)防和化解此類糾紛，保障雙方的合法權(quán)益，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》5.相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.集體產(chǎn)權(quán)房屋：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法登記的，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的房屋所有權(quán)。2.買賣合同：指甲乙雙方就集體產(chǎn)權(quán)房屋的買賣達(dá)成一致意見，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。3.糾紛：指在集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中，甲乙雙方因房屋買賣合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指出賣方，即集體產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指買受方，即購(gòu)買集體產(chǎn)權(quán)房屋的個(gè)人或單位。3.履行：指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)利義務(wù)。4.終止：指合同因約定或法定事由而不再具有法律效力。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的集體產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證書。3.甲方有義務(wù)保證房屋買賣合同的合法性。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)在房屋交付后，依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋買賣合同的履行。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，解除合同。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。2.一方違約，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。6.4終止后果：1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同解除后，雙方應(yīng)依法處理合同解除前發(fā)生的糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋買賣價(jià)格：指乙方購(gòu)買甲方集體產(chǎn)權(quán)房屋的成交價(jià)格。2.過戶稅費(fèi)：指乙方在辦理房屋過戶登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付購(gòu)房款。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，以便乙方支付購(gòu)房款。7.3支付時(shí)間：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋買賣價(jià)格的____%作為定金。2.乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋買賣價(jià)格的____%作為首付款。3.乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，支付房屋買賣價(jià)格的____%作為尾款。7.4支付條款：1.乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款用于支付房屋相關(guān)稅費(fèi)。3.若因乙方原因?qū)е潞贤獬阎Ц兜馁?gòu)房款不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。2.乙方在房屋交付后，未按時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。3.乙方違約導(dǎo)致合同解除，已支付的購(gòu)房款不予退還。8.3賠償金額和方式：1.甲方、乙方違約，應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.因違約造成的損失，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.合同內(nèi)容、雙方簽訂合同的事實(shí)和情況。9.2保密期限：1.保密期限自合同簽訂之日起____年。2.保密期限屆滿，保密義務(wù)自動(dòng)終止。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、使用或允許他人使用保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件造成的損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。11.2調(diào)解：1.雙方可申請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可提交仲裁或訴訟。11.3仲裁或訴訟：1.爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，仲裁裁決為終局裁決。2.爭(zhēng)議提交人民法院訴訟，人民法院的判決為終審判決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三人。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，雙方仍保留對(duì)合同條款的最終解釋權(quán)。2.任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和居住的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.雙方同意對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改。16.3增減條款：1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同條款。2.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：代表（簽字）：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：（如有需要，可在此處添加見證人信息）日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.不可抗力事件證明材料6.協(xié)商或調(diào)解協(xié)議書7.仲裁或訴訟裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)支付違約金。提供的房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償損失。2.乙方違約：未按時(shí)支付購(gòu)房款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。未按時(shí)辦理房屋過戶登記：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)支付違約金。違約導(dǎo)致合同解除：認(rèn)定乙方違約，已支付購(gòu)房款不予退還。三、法律名詞及解釋：1.集體產(chǎn)權(quán)房屋：指由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法登記的，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的房屋所有權(quán)。2.買賣合同：指甲乙雙方就集體產(chǎn)權(quán)房屋的買賣達(dá)成一致意見，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。3.糾紛：指在集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣過程中，甲乙雙方因房屋買賣合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。5.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決，具有法律效力。6.訴訟：指通過人民法院解決爭(zhēng)議，具有法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付方式。3.問題：房屋過戶登記過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力減少損失。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方職責(zé)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋過戶登記。負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。負(fù)責(zé)調(diào)解甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.第三方權(quán)利：收取合理的服務(wù)費(fèi)用。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。在甲乙雙方違約時(shí)，有權(quán)采取必要的措施保護(hù)自身合法權(quán)益。7.第三方義務(wù)：嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同履行順利進(jìn)行。及時(shí)通知甲乙雙方合同履行過程中的問題和爭(zhēng)議。對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息保密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，提供合法、有效的集體產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證書。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，按照約定支付購(gòu)房款。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方在房屋交付后，有權(quán)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任并賠償乙方損失。甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響乙方正常使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方可享有因房屋買賣所得的收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在房屋交付后，未按時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，影響甲方正常使用。全文完。2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛預(yù)防與調(diào)解合同1合同目錄第一章合同訂立基礎(chǔ)1.1合同訂立雙方信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同訂立背景與目的1.4合同訂立依據(jù)與法律法規(guī)第二章房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1房屋基本信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋登記情況第三章房屋買賣雙方3.1買方信息3.2賣方信息3.3雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式3.4雙方代表或代理人第四章合同主要內(nèi)容4.1房屋買賣價(jià)格4.2付款方式及期限4.3交房時(shí)間及條件4.4房屋過戶手續(xù)4.5合同解除條件及違約責(zé)任第五章糾紛預(yù)防措施5.1雙方誠(chéng)信承諾5.2房屋質(zhì)量保證5.3交易安全保障5.4爭(zhēng)議解決機(jī)制5.5合同履行監(jiān)督第六章調(diào)解機(jī)制6.1調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇6.2調(diào)解員資格與職責(zé)6.3調(diào)解程序與期限6.4調(diào)解協(xié)議效力6.5調(diào)解失敗后的后續(xù)處理第七章合同履行監(jiān)督7.1雙方履行合同義務(wù)監(jiān)督7.2房屋產(chǎn)權(quán)變更監(jiān)督7.3房屋質(zhì)量監(jiān)督7.4交易資金監(jiān)管7.5信息披露與保密第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序8.4合同解除后的善后處理第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.4違約責(zé)任追究程序第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決期限10.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除程序第十三章合同爭(zhēng)議管轄13.1爭(zhēng)議管轄法院13.2爭(zhēng)議管轄仲裁機(jī)構(gòu)第十四章合同簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2雙方簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同訂立基礎(chǔ)1.1合同訂立雙方信息1.1.1買方全稱：1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.3買方住所地：1.1.4賣方全稱：1.1.5賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：1.1.6賣方住所地：1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.2.1合同訂立時(shí)間：1.2.2合同訂立地點(diǎn)：1.3合同訂立背景與目的1.3.1合同訂立背景：1.3.2合同訂立目的：1.4合同訂立依據(jù)與法律法規(guī)1.4.1合同訂立依據(jù)：1.4.2相關(guān)法律法規(guī)：第二章房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地址：2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.1.3房屋面積：2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房屋權(quán)屬清晰：2.2.2房屋無任何權(quán)屬糾紛：2.3房屋權(quán)屬證明文件2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證書：2.3.2房屋他項(xiàng)權(quán)證：2.4房屋登記情況2.4.1房屋已登記在賣方名下：2.4.2房屋登記信息準(zhǔn)確無誤：第三章房屋買賣雙方3.1買方信息3.1.1買方名稱：3.1.2買方法定代表人：3.1.3買方聯(lián)系方式：3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：3.2.2賣方法定代表人：3.2.3賣方聯(lián)系方式：3.3雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式3.3.1買方聯(lián)系人：3.3.2賣方聯(lián)系人：3.4雙方代表或代理人3.4.1買方代表或代理人：3.4.2賣方代表或代理人：第四章合同主要內(nèi)容4.1房屋買賣價(jià)格4.1.1房屋買賣總價(jià)：4.1.2付款方式：4.2付款方式及期限4.2.1首付款比例：4.2.2首付款支付時(shí)間：4.2.3余款支付方式：4.2.4余款支付時(shí)間：4.3交房時(shí)間及條件4.3.1交房時(shí)間：4.3.2交房條件：4.4房屋過戶手續(xù)4.4.1過戶手續(xù)辦理責(zé)任：4.4.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：4.5合同解除條件及違約責(zé)任4.5.1合同解除條件：4.5.2違約責(zé)任：第五章糾紛預(yù)防措施5.1雙方誠(chéng)信承諾5.1.1雙方承諾誠(chéng)信履行合同義務(wù)：5.2房屋質(zhì)量保證5.2.1賣方保證房屋質(zhì)量：5.3交易安全保障5.3.1雙方承諾確保交易安全：5.4爭(zhēng)議解決機(jī)制5.4.1爭(zhēng)議解決方式：5.5合同履行監(jiān)督5.5.1雙方監(jiān)督合同履行情況：第六章調(diào)解機(jī)制6.1調(diào)解機(jī)構(gòu)選擇6.1.1調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱：6.2調(diào)解員資格與職責(zé)6.2.1調(diào)解員資格：6.2.2調(diào)解員職責(zé)：6.3調(diào)解程序與期限6.3.1調(diào)解程序：6.3.2調(diào)解期限：6.4調(diào)解協(xié)議效力6.4.1調(diào)解協(xié)議的法律效力：6.5調(diào)解失敗后的后續(xù)處理6.5.1調(diào)解失敗后的處理方式：第七章合同履行監(jiān)督7.1雙方履行合同義務(wù)監(jiān)督7.1.1雙方監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)：7.2房屋產(chǎn)權(quán)變更監(jiān)督7.2.1監(jiān)督房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：7.3房屋質(zhì)量監(jiān)督7.3.1監(jiān)督房屋質(zhì)量：7.4交易資金監(jiān)管7.4.1監(jiān)督交易資金安全：7.5信息披露與保密7.5.1雙方披露相關(guān)信息：7.5.2保密條款：第八章合同終止與解除8.1合同終止條件8.1.1合同到期自然終止：8.1.2合同雙方協(xié)商一致終止：8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：8.2合同解除條件8.2.1違約行為導(dǎo)致合同無法履行：8.2.2買方或賣方提出解除合同：8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方：8.3.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜：8.4合同解除后的善后處理8.4.1解除合同后的房屋過戶：8.4.2解除合同后的款項(xiàng)結(jié)算：8.4.3解除合同后的爭(zhēng)議解決：第九章違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1買方違約行為：9.1.2賣方違約行為：9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：9.2.2違約金支付方式：9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金計(jì)算公式：9.4違約責(zé)任追究程序9.4.1追究違約責(zé)任的程序：9.4.2違約責(zé)任追究的時(shí)效：第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1調(diào)解：10.1.2仲裁：10.1.3訴訟：10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)：10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)：10.2.3法院：10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1調(diào)解程序：10.3.2仲裁程序：10.3.3訴訟程序：10.4爭(zhēng)議解決期限10.4.1調(diào)解期限：10.4.2仲裁期限：10.4.3訴訟期限：10.5爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.5.1調(diào)解費(fèi)用：10.5.2仲裁費(fèi)用：10.5.3訴訟費(fèi)用：第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.2付款憑證11.3其他相關(guān)文件第十二章合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章：12.1.2合同條款齊全：12.2合同修改程序12.2.1修改合同內(nèi)容：12.2.2修改合同簽字蓋章：12.3合同解除程序12.3.1解除合同原因：12.3.2解除合同簽字蓋章：第十三章合同爭(zhēng)議管轄13.1爭(zhēng)議管轄法院13.1.1合同簽訂地法院：13.1.2房屋所在地法院：13.2爭(zhēng)議管轄仲裁機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：13.2.2仲裁機(jī)構(gòu)所在地：第十四章合同簽訂日期與簽字蓋章14.1合同簽訂日期：14.2買方簽字蓋章：14.3賣方簽字蓋章：14.4附件：買方（蓋章）：____________________賣方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方享有對(duì)房屋買賣決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格的最終確定、付款方式的選擇、交房時(shí)間的安排等。1.2甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：甲方在合同簽訂后，如遇到賣方因任何原因需要轉(zhuǎn)讓該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房屋。1.3甲方特殊維修條款說明：本條款規(guī)定，如房屋在合同履行期間發(fā)生非賣方原因?qū)е碌木S修，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)選擇維修方式及維修時(shí)間。1.4甲方信息保密條款說明：甲方承諾對(duì)房屋買賣過程中的相關(guān)信息保密，不得向任何第三方泄露。1.5甲方違約責(zé)任條款說明：本條款詳細(xì)規(guī)定了甲方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方享有對(duì)房屋買賣決策的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于房屋價(jià)格的最終確定、付款方式的選擇、交房時(shí)間的安排等。2.2乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說明：乙方在合同簽訂后，如遇到賣方因任何原因需要轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房屋。2.3乙方特殊維修條款說明：本條款規(guī)定，如房屋在合同履行期間發(fā)生非賣方原因?qū)е碌木S修，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，并有權(quán)選擇維修方式及維修時(shí)間。2.4乙方信息保密條款說明：乙方承諾對(duì)房屋買賣過程中的相關(guān)信息保密，不得向任何第三方泄露。2.5乙方違約責(zé)任條款說明：本條款詳細(xì)規(guī)定了乙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說明：本條款規(guī)定，中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按約定的比例分擔(dān)，具體金額和支付方式在合同中明確。3.2中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)承諾對(duì)房屋買賣過程中的相關(guān)信息保密，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中的責(zé)任范圍，包括但不限于協(xié)助雙方簽訂合同、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.4中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付，支付比例和方式在合同中明確。3.5中介違約責(zé)任條款說明：本條款詳細(xì)規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任。3.6中介爭(zhēng)議解決條款說明：本條款規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)與買賣雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。3.7中介傭金退還條款說明：本條款規(guī)定，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還已收取的傭金。3.8中介服務(wù)期限條款說明：本條款規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的期限，包括但不限于合同簽訂至房屋過戶手續(xù)辦理完畢。3.9中介服務(wù)范圍條款說明：本條款規(guī)定了中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的具體范圍，包括但不限于信息查詢、實(shí)地看房、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋他項(xiàng)權(quán)證3.付款憑證4.房屋買賣合同5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)甲方或乙方提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況雙方未按照合同約定履行維修責(zé)任中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)或未按約定提供服務(wù)2.違約行為認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款，視為違約。乙方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，視為違約。提供虛假信息或隱瞞房屋真實(shí)情況，經(jīng)核實(shí)后，視為違約。未履行維修責(zé)任，經(jīng)另一方提出且在合理期限內(nèi)未修復(fù)，視為違約。中介機(jī)構(gòu)未履行保密義務(wù)或未按約定提供服務(wù)，經(jīng)另一方提出且中介機(jī)構(gòu)未在合理期限內(nèi)改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)在房屋買賣過程中提供的居間、代理等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在合同簽訂前，要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，約定質(zhì)量保修期，確保房屋質(zhì)量。3.問題：交易資金安全解決辦法：采用銀行監(jiān)管或第三方支付平臺(tái)，確保交易資金安全。4.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容，確保中介服務(wù)質(zhì)量。5.問題：爭(zhēng)議解決難度大解決辦法：合同中約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣2.房屋買賣合同糾紛預(yù)防與調(diào)解3.第三方中介參與房屋買賣4.房屋買賣合同履行監(jiān)督5.房屋買賣合同違約責(zé)任追究全文完。2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛預(yù)防與調(diào)解合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋產(chǎn)權(quán)1.3糾紛預(yù)防與調(diào)解2.合同目的3.糾紛預(yù)防措施3.1雙方權(quán)利義務(wù)3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記3.3交易過程規(guī)范3.4爭(zhēng)議解決機(jī)制4.糾紛調(diào)解程序4.1調(diào)解申請(qǐng)4.2調(diào)解組織4.3調(diào)解人員4.4調(diào)解方式4.5調(diào)解期限5.調(diào)解費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算6.合同期限7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后果8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更效力12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.3合同：指本《2024年集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛預(yù)防與調(diào)解合同》。1.2房屋產(chǎn)權(quán)1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)：指出賣方依法享有的集體產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證明：指能夠證明出賣方擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法文件。1.3糾紛預(yù)防與調(diào)解1.3.1糾紛預(yù)防：指合同雙方通過約定措施，預(yù)防合同履行過程中可能發(fā)生的糾紛。1.3.2調(diào)解：指在糾紛發(fā)生后，由合同雙方或第三方通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。2.合同目的2.1預(yù)防合同履行過程中可能出現(xiàn)的糾紛。2.2確保合同雙方在糾紛發(fā)生時(shí)能夠通過合法途徑解決糾紛。2.3維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。3.糾紛預(yù)防措施3.1雙方權(quán)利義務(wù)3.1.1出賣方義務(wù)：（1）確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、合法；（2）提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（3）在合同履行過程中，遵守合同約定。3.1.2買受方義務(wù)：（1）按合同約定支付房款；（2）在合同履行過程中，遵守合同約定。3.2房屋產(chǎn)權(quán)登記3.2.1出賣方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證明提交給買受方。3.2.2買受方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)證明后30日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.3交易過程規(guī)范3.3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交易。3.3.2交易過程中，雙方應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供相關(guān)資料。3.4爭(zhēng)議解決機(jī)制3.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。3.4.2如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或提起訴訟。4.糾紛調(diào)解程序4.1調(diào)解申請(qǐng)4.1.1任何一方均可向?qū)Ψ教岢稣{(diào)解申請(qǐng)。4.1.2調(diào)解申請(qǐng)應(yīng)采用書面形式，并注明申請(qǐng)事項(xiàng)、事實(shí)和理由。4.2調(diào)解組織4.2.1調(diào)解組織由雙方共同選定或由相關(guān)機(jī)構(gòu)指定。4.2.2調(diào)解組織應(yīng)具備調(diào)解糾紛的能力和資質(zhì)。4.3調(diào)解人員4.3.1調(diào)解人員由調(diào)解組織指定，并經(jīng)雙方同意。4.3.2調(diào)解人員應(yīng)具備中立、公正、專業(yè)的素質(zhì)。4.4調(diào)解方式4.4.1調(diào)解方式包括面對(duì)面調(diào)解、書面調(diào)解和在線調(diào)解等。4.4.2雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，共同尋求解決方案。4.5調(diào)解期限4.5.1調(diào)解期限為自調(diào)解申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，如需延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致。5.調(diào)解費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)5.1.1調(diào)解費(fèi)用由雙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。5.1.2如調(diào)解成功，調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1費(fèi)用支付方式由雙方協(xié)商確定。5.2.2費(fèi)用支付應(yīng)在調(diào)解達(dá)成協(xié)議后30日內(nèi)完成。5.3費(fèi)用結(jié)算5.3.1費(fèi)用結(jié)算以書面形式進(jìn)行。5.3.2雙方應(yīng)按照結(jié)算協(xié)議履行支付義務(wù)。6.合同期限6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至糾紛解決完畢或合同解除之日止。7.合同解除7.1解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；7.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；7.1.3一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；7.2解除程序7.2.1解除合同應(yīng)采用書面形式；7.2.2雙方應(yīng)在解除合同后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)；7.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分。7.3解除后果7.3.1解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.3.2解除合同不影響雙方之間已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；7.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出賣方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；8.1.2買受方未按合同約定支付房款；8.1.3出賣方或買受方未按合同約定履行其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得高于實(shí)際損失；8.3違約賠償8.3.1守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失；8.3.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的訴訟費(fèi)用。9.保密條款9.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密義務(wù)不因合同解除或終止而終止。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電報(bào)、傳真、電子郵件等；10.1.2通知應(yīng)以合同約定的地址或雙方另行約定的地址為送達(dá)地址。10.2送達(dá)地址10.2.1出賣方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]10.2.2買受方送達(dá)地址：[詳細(xì)地址]10.3送達(dá)方式10.3.1送達(dá)應(yīng)以收件人簽收或郵件回執(zhí)為準(zhǔn)；10.3.2如以郵件方式送達(dá)，自郵件發(fā)出之日起滿7日視為送達(dá)。11.合同變更11.1變更條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；11.1.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和公序良俗。11.2變更程序11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載；11.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.3變更效力11.3.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1發(fā)生本合同第七條規(guī)定的解除條件；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分。12.3終止條件12.3.1合同履行完畢；12.3.2合同解除；12.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.4終止程序12.4.1合同終止應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；12.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1雙方未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由人民法院指定。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法定程序；13.3.2爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)相互配合，積極尋求解決方案。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、糾紛預(yù)防與調(diào)解等活動(dòng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方機(jī)構(gòu)：指具有相關(guān)資質(zhì)和專業(yè)能力的調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.3第三方個(gè)人：指具有專業(yè)知識(shí)和技能的調(diào)解員、律師等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在介入合同履行、糾紛預(yù)防與調(diào)解等活動(dòng)中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地履行職責(zé)。15.2.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤判斷或行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證據(jù)，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方的糾紛進(jìn)行調(diào)解或仲裁時(shí)，應(yīng)保持中立、公正的態(tài)度。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：指第三方因自身原因?qū)е碌腻e(cuò)誤判斷或行為，對(duì)甲乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。16.2第三方責(zé)任限額的確定：16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；16.2.2如未約定，第三方責(zé)任限額為人民幣五十萬元；16.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)17.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)；17.1.2介入申請(qǐng)應(yīng)以書面形式提出，并說明介入原因和目的。17.2