2024版《國(guó)際商事合同通則》在我國(guó)房地產(chǎn)合同中的應(yīng)用與法律問(wèn)題3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版《國(guó)際商事合同通則》在我國(guó)房地產(chǎn)合同中的應(yīng)用與法律問(wèn)題本合同目錄一覽1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.2適用范圍2.合同當(dāng)事人2.1當(dāng)事人身份2.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)3.合同標(biāo)的3.1標(biāo)的物3.2標(biāo)的物質(zhì)量3.3標(biāo)的物數(shù)量4.合同價(jià)格4.1價(jià)格確定4.2價(jià)格調(diào)整4.3付款方式5.合同履行5.1履行期限5.2履行地點(diǎn)5.3履行方式6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效9.1生效條件9.2生效時(shí)間9.3生效效力10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除效力11.合同終止11.1終止條件11.2終止程序11.3終止效力12.合同備案與登記12.1備案登記要求12.2備案登記程序12.3備案登記效力13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同定義與適用范圍1.1合同定義1.1.1本合同是指根據(jù)2024版《國(guó)際商事合同通則》的規(guī)定，由合同雙方就房地產(chǎn)交易事項(xiàng)所訂立的具有法律約束力的協(xié)議。1.1.2本合同適用于我國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押等交易活動(dòng)。1.2適用范圍1.2.1本合同適用于所有房地產(chǎn)交易活動(dòng)，包括但不限于新建商品房、存量房、土地使用權(quán)等。1.2.2本合同適用于房地產(chǎn)交易中的所有環(huán)節(jié)，包括但不限于合同簽訂、履行、變更、解除、終止等。2.合同當(dāng)事人2.1當(dāng)事人身份2.1.1買方：指購(gòu)買房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。2.1.2賣方：指出售房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。2.2當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)2.2.1買方權(quán)利：2.2.1.1要求賣方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明；2.2.1.2要求賣方保證房地產(chǎn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；2.2.1.3在合同履行過(guò)程中享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；2.2.1.4享有合同約定的其他權(quán)利。2.2.2賣方義務(wù)：2.2.2.1保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；2.2.2.2按時(shí)交付房地產(chǎn)；2.2.2.3協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；2.2.2.4享有合同約定的其他義務(wù)。3.合同標(biāo)的3.1標(biāo)的物3.1.1標(biāo)的物為特定房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。3.1.2標(biāo)的物應(yīng)具備合法權(quán)屬、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.2標(biāo)的物質(zhì)量3.2.1標(biāo)的物質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定。3.3標(biāo)的物數(shù)量3.3.1標(biāo)的物數(shù)量以合同約定的數(shù)量為準(zhǔn)。3.3.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定。4.合同價(jià)格4.1價(jià)格確定4.1.1合同價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并以人民幣表示。4.1.2合同價(jià)格應(yīng)包括房地產(chǎn)本身的價(jià)款、稅費(fèi)等費(fèi)用。4.2價(jià)格調(diào)整4.2.1合同價(jià)格在合同履行期間原則上不調(diào)整。4.2.2因國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е潞贤瑑r(jià)格需要調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致。4.3付款方式4.3.1付款方式為分期付款。4.3.2付款期限、付款比例及付款方式由雙方協(xié)商確定。5.合同履行5.1履行期限5.1.1合同履行期限自合同生效之日起至標(biāo)的物交付完畢之日止。5.1.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定。5.2履行地點(diǎn)5.2.1履行地點(diǎn)為標(biāo)的物所在地。5.2.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定。5.3履行方式5.3.1買方按合同約定支付價(jià)款；5.3.2賣方按合同約定交付標(biāo)的物；5.3.3雙方按合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。6.合同變更與解除6.1變更條件6.1.1當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.1.2變更合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。6.2解除條件6.2.1當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，當(dāng)事人可以解除合同。6.3變更與解除程序6.3.1變更合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)；6.3.2解除合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并通知對(duì)方。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1當(dāng)事人一方未按合同約定履行義務(wù)；7.1.2當(dāng)事人一方違反合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；7.2.2違約金由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失；7.3.2損失賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為我國(guó)境內(nèi)的仲裁委員會(huì)；8.2.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則；8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。9.合同生效9.1生效條件9.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；9.1.2合同需經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記備案。9.2生效時(shí)間9.2.1合同自登記備案之日起生效；9.2.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定。9.3生效效力9.3.1合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力；9.3.2合同生效后，任何一方不得擅自變更或解除合同。10.合同解除10.1解除條件10.1.1當(dāng)事人一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，當(dāng)事人可以解除合同；10.1.3法律規(guī)定的其他解除條件。10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；10.2.2解除合同應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方；10.2.3解除合同后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。10.3解除效力10.3.1合同解除后，合同約定的權(quán)利義務(wù)終止；10.3.2合同解除后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.合同終止11.1終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3法律規(guī)定的其他終止條件。11.2終止程序11.2.1合同終止應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式；11.2.2合同終止應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方；11.2.3合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。11.3終止效力11.3.1合同終止后，合同約定的權(quán)利義務(wù)終止；11.3.2合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。12.合同備案與登記12.1備案登記要求12.1.1合同簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向合同登記機(jī)關(guān)備案；12.1.2備案時(shí)應(yīng)提交合同文本及相關(guān)證明材料。12.2備案登記程序12.2.1當(dāng)事人提交備案申請(qǐng)；12.2.2合同登記機(jī)關(guān)審核備案材料；12.2.3合同登記機(jī)關(guān)出具備案證明。12.3備案登記效力12.3.1合同備案后，具有法律效力；12.3.2合同備案后，當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1附件包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等；13.1.2附件是合同不可分割的一部分。13.2附件效力13.2.1附件具有與合同同等的法律效力；13.2.2附件內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致的，以合同為準(zhǔn)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.1.1當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)；14.1.2其他約定事項(xiàng)應(yīng)遵循法律法規(guī)和公序良俗。14.2其他約定事項(xiàng)效力14.2.1其他約定事項(xiàng)具有法律效力；14.2.2其他約定事項(xiàng)的效力與合同其他條款一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的形式包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入的批準(zhǔn)程序2.1甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系前，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。2.2第三方介入合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1.1第三方介入的同意書(shū)；4.1.2第三方介入的協(xié)議書(shū)；4.1.3第三方責(zé)任限額的約定。4.2額外條款說(shuō)明：4.2.1第三方介入的同意書(shū)應(yīng)明確第三方介入的合同目的、范圍和期限；4.2.2第三方介入的協(xié)議書(shū)應(yīng)詳細(xì)約定第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額和違約責(zé)任；4.2.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)明確第三方因自身原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)或造成損失的最高賠償額。5.第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入的協(xié)議書(shū)中明確約定，并作為合同附件。5.3第三方責(zé)任限額的確定標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1服務(wù)費(fèi)用的一定比例；5.3.2按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或慣例；5.3.3根據(jù)第三方自身的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系；6.1.2第三方不得直接與甲乙雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)。6.2第三方與合同標(biāo)的物的關(guān)系：6.2.1第三方對(duì)合同標(biāo)的物不享有所有權(quán)或使用權(quán)；6.2.2第三方不得擅自處置合同標(biāo)的物。6.3第三方與合同履行的關(guān)系：6.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；6.3.2第三方不得妨礙甲乙雙方的合同履行。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；7.1.2第三方介入的變更應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；7.2.2第三方介入的解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：8.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：8.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為我國(guó)境內(nèi)的仲裁委員會(huì)；8.2.2當(dāng)事人另有約定的，從其約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：該附件用于證明合同標(biāo)的物的權(quán)屬情況，確保合同履行的合法性。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：該附件用于確定合同標(biāo)的物的價(jià)格，作為雙方協(xié)商價(jià)格的基礎(chǔ)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款已實(shí)際發(fā)生。說(shuō)明：該附件用于證明買方已履行付款義務(wù)，確保合同履行的完整性。4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由第三方機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)人員進(jìn)行，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其符合合同約定。說(shuō)明：該附件用于證明房地產(chǎn)已按約定交付，確保合同標(biāo)的物的質(zhì)量。5.合同登記備案證明詳細(xì)要求：提供合同登記備案的證明文件，證明合同已依法備案。說(shuō)明：該附件用于證明合同的法律效力，確保合同履行的合法性。6.第三方介入?yún)f(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：明確第三方介入的合同目的、范圍、期限、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：該附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決機(jī)制，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同需要，提供其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、抵押合同等。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方違約行為：未按合同約定支付價(jià)款；擅自變更或解除合同；逾期驗(yàn)收標(biāo)的物；其他違反合同約定的行為。1.2賣方違約行為：未按合同約定交付標(biāo)的物；提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明不真實(shí)；逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記；其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。2.2損失賠償損失賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。直接損失包括但不限于合同價(jià)款的損失、利息損失等；間接損失包括但不限于信譽(yù)損失、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。3.違約示例說(shuō)明3.1買方未按合同約定支付價(jià)款違約行為：買方逾期支付價(jià)款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因逾期付款造成的利息損失。3.2賣方未按合同約定交付標(biāo)的物違約行為：賣方逾期交付標(biāo)的物。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，并賠償買方因逾期收房造成的損失。全文完。2024版《國(guó)際商事合同通則》在我國(guó)房地產(chǎn)合同中的應(yīng)用與法律問(wèn)題1合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同原則1.4合同簽訂與生效1.5合同變更與解除1.6合同履行與違約責(zé)任第二章房地產(chǎn)合同概述2.1房地產(chǎn)合同定義2.2房地產(chǎn)合同類型2.3房地產(chǎn)合同主體2.4房地產(chǎn)合同標(biāo)的第三章2024版《國(guó)際商事合同通則》概述3.1《國(guó)際商事合同通則》定義3.2《國(guó)際商事合同通則》適用范圍3.3《國(guó)際商事合同通則》基本原則3.4《國(guó)際商事合同通則》主要內(nèi)容第四章《國(guó)際商事合同通則》與我國(guó)房地產(chǎn)合同的關(guān)系4.1《國(guó)際商事合同通則》在我國(guó)房地產(chǎn)合同中的應(yīng)用4.2《國(guó)際商事合同通則》與我國(guó)房地產(chǎn)合同差異分析4.3《國(guó)際商事合同通則》對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)合同的影響第五章房地產(chǎn)合同中的法律問(wèn)題5.1房地產(chǎn)合同主體資格問(wèn)題5.2房地產(chǎn)合同標(biāo)的物權(quán)問(wèn)題5.3房地產(chǎn)合同合同條款問(wèn)題5.4房地產(chǎn)合同履行與違約責(zé)任問(wèn)題第六章房地產(chǎn)合同糾紛解決機(jī)制6.1房地產(chǎn)合同糾紛類型6.2房地產(chǎn)合同糾紛解決途徑6.3房地產(chǎn)合同仲裁與訴訟6.4房地產(chǎn)合同糾紛預(yù)防與處理第七章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度完善建議7.1完善房地產(chǎn)合同法律體系7.2加強(qiáng)房地產(chǎn)合同監(jiān)管7.3提高房地產(chǎn)合同糾紛處理效率7.4加強(qiáng)房地產(chǎn)合同法律宣傳教育第八章國(guó)際商事合同通則在我國(guó)房地產(chǎn)合同中的具體應(yīng)用8.1合同訂立與效力8.2合同履行與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3合同解除與終止8.4合同違約與救濟(jì)第九章我國(guó)房地產(chǎn)合同與國(guó)際商事合同通則的銜接9.1房地產(chǎn)合同與國(guó)際商事合同通則的適用原則9.2房地產(chǎn)合同與國(guó)際商事合同通則的沖突解決9.3房地產(chǎn)合同與國(guó)際商事合同通則的融合與創(chuàng)新第十章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度發(fā)展動(dòng)態(tài)10.1我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度發(fā)展歷程10.2我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度現(xiàn)狀10.3我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度發(fā)展趨勢(shì)第十一章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度與《國(guó)際商事合同通則》的對(duì)比分析11.1合同定義與適用范圍對(duì)比11.2合同主體與標(biāo)的對(duì)比11.3合同履行與違約責(zé)任對(duì)比11.4合同解除與終止對(duì)比第十二章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度與國(guó)際商事合同通則的融合與創(chuàng)新12.1融合與創(chuàng)新的意義12.2融合與創(chuàng)新的方向12.3融合與創(chuàng)新的實(shí)施策略第十三章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展前景13.1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)13.2房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展需求13.3房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展前景14.1合同目錄14.2主要內(nèi)容概述14.3研究意義與價(jià)值合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同定義1.1.1合同是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.1.2本合同所稱合同，特指房地產(chǎn)合同。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于在我國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的房地產(chǎn)交易活動(dòng)。1.2.2本合同適用于各類房地產(chǎn)合同，包括但不限于土地使用權(quán)出讓合同、房屋買賣合同、租賃合同等。1.3合同原則1.3.1合同應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3.2合同應(yīng)當(dāng)遵循合法、合規(guī)的原則，不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1.4合同簽訂與生效1.4.1合同的簽訂應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式。1.4.2合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。1.5合同變更與解除1.5.1合同的變更應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。1.5.2合同的解除應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并采取書(shū)面形式。1.6合同履行與違約責(zé)任1.6.1合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。1.6.2合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二章房地產(chǎn)合同概述2.1房地產(chǎn)合同定義2.1.1房地產(chǎn)合同是指當(dāng)事人之間關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.2房地產(chǎn)合同類型2.2.1土地使用權(quán)出讓合同2.2.2房屋買賣合同2.2.3房屋租賃合同2.2.4其他房地產(chǎn)合同2.3房地產(chǎn)合同主體2.3.1出讓人2.3.2受讓人2.3.3其他相關(guān)主體2.4房地產(chǎn)合同標(biāo)的2.4.1土地使用權(quán)2.4.2房屋所有權(quán)2.4.3其他房地產(chǎn)權(quán)利第三章2024版《國(guó)際商事合同通則》概述3.1《國(guó)際商事合同通則》定義3.1.1《國(guó)際商事合同通則》是指國(guó)際商會(huì)制定的一部國(guó)際商事合同規(guī)則。3.2《國(guó)際商事合同通則》適用范圍3.2.1《國(guó)際商事合同通則》適用于國(guó)際商事合同。3.3《國(guó)際商事合同通則》基本原則3.3.1合同自由原則3.3.2合同善意履行原則3.3.3合同解釋原則3.4《國(guó)際商事合同通則》主要內(nèi)容3.4.1合同的成立與生效3.4.2合同的履行3.4.3合同的變更與解除3.4.4違約責(zé)任第四章《國(guó)際商事合同通則》與我國(guó)房地產(chǎn)合同的關(guān)系4.1《國(guó)際商事合同通則》在我國(guó)房地產(chǎn)合同中的應(yīng)用4.1.1合同訂立與效力4.1.2合同履行與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1.3合同解除與終止4.2《國(guó)際商事合同通則》與我國(guó)房地產(chǎn)合同差異分析4.2.1合同主體差異4.2.2合同標(biāo)的差異4.2.3合同履行差異4.3《國(guó)際商事合同通則》對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)合同的影響4.3.1促進(jìn)房地產(chǎn)合同規(guī)范化4.3.2提高房地產(chǎn)合同履行效率4.3.3降低房地產(chǎn)合同風(fēng)險(xiǎn)第五章房地產(chǎn)合同中的法律問(wèn)題5.1房地產(chǎn)合同主體資格問(wèn)題5.1.1主體資格的認(rèn)定5.1.2主體資格的變更5.2房地產(chǎn)合同標(biāo)的物權(quán)問(wèn)題5.2.1物權(quán)的設(shè)立5.2.2物權(quán)的變更5.3房地產(chǎn)合同合同條款問(wèn)題5.3.1合同條款的合法性5.3.2合同條款的合理性5.4房地產(chǎn)合同履行與違約責(zé)任問(wèn)題5.4.1履行合同義務(wù)5.4.2違約責(zé)任的承擔(dān)第六章房地產(chǎn)合同糾紛解決機(jī)制6.1房地產(chǎn)合同糾紛類型6.1.1主體資格糾紛6.1.2標(biāo)的物權(quán)糾紛6.1.3合同條款糾紛6.2房地產(chǎn)合同糾紛解決途徑6.2.1調(diào)解6.2.2仲裁6.2.3訴訟6.3房地產(chǎn)合同仲裁與訴訟6.3.1仲裁程序6.3.2訴訟程序6.4房地產(chǎn)合同糾紛預(yù)防與處理6.4.1糾紛預(yù)防措施6.4.2糾紛處理原則第七章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度完善建議7.1完善房地產(chǎn)合同法律體系7.1.1制定專門的房地產(chǎn)合同法7.1.2修改相關(guān)法律法規(guī)7.2加強(qiáng)房地產(chǎn)合同監(jiān)管7.2.1建立健全監(jiān)管制度7.2.2加強(qiáng)執(zhí)法力度7.3提高房地產(chǎn)合同糾紛處理效率7.3.1優(yōu)化仲裁與訴訟程序7.3.2建立多元化糾紛解決機(jī)制7.4加強(qiáng)房地產(chǎn)合同法律宣傳教育7.4.1提高法律意識(shí)7.4.2增強(qiáng)法律素質(zhì)第八章國(guó)際商事合同通則在我國(guó)房地產(chǎn)合同中的具體應(yīng)用8.1合同訂立與效力8.1.1合同訂立應(yīng)當(dāng)遵循《國(guó)際商事合同通則》的相關(guān)規(guī)定。8.1.2合同效力應(yīng)當(dāng)符合《國(guó)際商事合同通則》和我國(guó)法律的規(guī)定。8.2合同履行與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2.1合同履行應(yīng)當(dāng)遵循《國(guó)際商事合同通則》的履行原則。8.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)際商事合同通則》和合同約定進(jìn)行。8.3合同解除與終止8.3.1合同解除應(yīng)當(dāng)符合《國(guó)際商事合同通則》和合同約定。8.3.2合同終止應(yīng)當(dāng)遵循《國(guó)際商事合同通則》的相關(guān)規(guī)定。8.4合同違約與救濟(jì)8.4.1合同違約應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)際商事合同通則》和合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2違約救濟(jì)措施應(yīng)當(dāng)符合《國(guó)際商事合同通則》和我國(guó)法律的規(guī)定。第九章我國(guó)房地產(chǎn)合同與國(guó)際商事合同通則的銜接9.1合同適用原則9.1.1合同適用《國(guó)際商事合同通則》的規(guī)定。9.1.2合同適用我國(guó)法律的規(guī)定。9.2合同沖突解決9.2.1合同沖突應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《國(guó)際商事合同通則》的規(guī)定。9.2.2合同沖突無(wú)法解決的，適用我國(guó)法律的規(guī)定。9.3合同融合與創(chuàng)新9.3.1合同融合《國(guó)際商事合同通則》的先進(jìn)理念。9.3.2合同創(chuàng)新應(yīng)當(dāng)符合我國(guó)法律和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。第十章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度發(fā)展動(dòng)態(tài)10.1發(fā)展歷程10.1.1房地產(chǎn)合同法律制度的形成過(guò)程。10.1.2房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展階段。10.2現(xiàn)狀10.2.1房地產(chǎn)合同法律制度的現(xiàn)狀分析。10.2.2房地產(chǎn)合同法律制度存在的問(wèn)題。10.3發(fā)展趨勢(shì)10.3.1房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展方向。10.3.2房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展前景。第十一章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度與《國(guó)際商事合同通則》的對(duì)比分析11.1合同定義與適用范圍對(duì)比11.2合同主體與標(biāo)的對(duì)比11.3合同履行與違約責(zé)任對(duì)比11.4合同解除與終止對(duì)比第十二章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度與國(guó)際商事合同通則的融合與創(chuàng)新12.1融合與創(chuàng)新的意義12.2融合與創(chuàng)新的方向12.3融合與創(chuàng)新的實(shí)施策略第十三章我國(guó)房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展前景13.1房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)13.2房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展需求13.3房地產(chǎn)合同法律制度的發(fā)展前景14.1主要內(nèi)容回顧14.3研究局限與展望合同方簽字：甲方（賣方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1價(jià)格調(diào)整條款說(shuō)明：本條款約定在合同履行期間，如遇政府政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化等因素導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)行情調(diào)整房?jī)r(jià)，并提前通知乙方。1.2付款方式條款說(shuō)明：本條款約定甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，乙方應(yīng)按照合同約定的付款比例和期限支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)根據(jù)乙方付款情況調(diào)整交房時(shí)間。1.3交房標(biāo)準(zhǔn)條款說(shuō)明：本條款約定甲方交付的房屋應(yīng)滿足合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款說(shuō)明：本條款約定甲方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保乙方取得房屋所有權(quán)。1.5違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定甲方如未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1價(jià)格談判條款說(shuō)明：本條款約定乙方在購(gòu)房過(guò)程中有權(quán)與甲方進(jìn)行價(jià)格談判，如雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議調(diào)整合同價(jià)格。2.2房屋驗(yàn)收條款說(shuō)明：本條款約定乙方在接收房屋時(shí)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.3付款條件條款說(shuō)明：本條款約定乙方在支付購(gòu)房款前，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.4產(chǎn)權(quán)登記條款說(shuō)明：本條款約定乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，甲方應(yīng)予以配合，確保乙方順利取得房屋所有權(quán)。2.5違約責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定乙方如未按時(shí)支付購(gòu)房款或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)條款說(shuō)明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中提供的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2中介傭金條款說(shuō)明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在促成交易后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金，甲方和乙方應(yīng)予以支付。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介保密條款說(shuō)明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.5中介解除條款3.6中介糾紛解決條款說(shuō)明：本條款約定中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.附件二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.附件三：當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款或存在其他違約行為。中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容或違反保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未按時(shí)交付房屋或房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)乙方驗(yàn)收確認(rèn)。乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，經(jīng)甲方催告后仍不支付。中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方或有關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.房地產(chǎn)合同：指當(dāng)事人之間關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.主體資格：指當(dāng)事人依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格。4.物權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或采取其他法律手段。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方可要求賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)出讓合同2.房屋買賣合同3.房屋租賃合同4.其他房地產(chǎn)合同5.國(guó)際商事合同全文完。2024版《國(guó)際商事合同通則》在我國(guó)房地產(chǎn)合同中的應(yīng)用與法律問(wèn)題2合同編號(hào)_________一、合同主體名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)際商事合同通則》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指在土地上進(jìn)行的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的開(kāi)發(fā)活動(dòng)；3.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等交易行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在房地產(chǎn)交易中購(gòu)買房地產(chǎn)的一方；2.乙方：指在房地產(chǎn)交易中出售房地產(chǎn)的一方；3.相關(guān)方：指與房地產(chǎn)交易活動(dòng)有關(guān)的其他當(dāng)事人，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合要求的房地產(chǎn)；2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)；3.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)、驗(yàn)收；4.甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)乙方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益和處分。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房地產(chǎn)價(jià)款；2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行合同義務(wù)；3.乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益和處分；4.乙方有權(quán)在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益和處分。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：____________________。5.3合同履行方式本合同履行方式為：____________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的合同履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.一方違約，另一方解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決；3.一方違約，另一方解除合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)；2.合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，清算合同履行過(guò)程中的債務(wù)；3.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理與合同履行有關(guān)的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，甲方應(yīng)向乙方支付房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，由甲方承擔(dān)的房地產(chǎn)交易稅費(fèi)；3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。7.2支付方式1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及交易稅費(fèi)，甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶；2.其他費(fèi)用，甲方應(yīng)根據(jù)具體情況，選擇合適的支付方式，如現(xiàn)金、支票等。7.3支付時(shí)間1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及交易稅費(fèi)，甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)支付；2.其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間或根據(jù)具體情況支付。7.4支付條款1.甲方支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收據(jù)；2.任何因甲方未按時(shí)支付費(fèi)用而產(chǎn)生的利息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及交易稅費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；2.甲方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；2.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；2.違約責(zé)任的賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密；2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等；3.雙方在合同履行過(guò)程中約定的其他保密事項(xiàng)。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露、使用或以任何形式公開(kāi)保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等；3.社會(huì)異常事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問(wèn)題；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)法正常施工；2.政府行為：政府征收房地產(chǎn)項(xiàng)目用地；3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目停工。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.協(xié)商期限為_(kāi)___個(gè)工作日。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)果，雙方可申請(qǐng)調(diào)節(jié)；2.若調(diào)節(jié)仍無(wú)果，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款；2.乙方在合同履行期間，不得擅自處分房地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行合理使用、收益和處分的權(quán)利；2.乙方在合同履行期間，不得侵犯甲方上述權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.任何修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力；2.任何修改和補(bǔ)充，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行；2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采取有效措施，確保合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就合同項(xiàng)下事項(xiàng)的全部協(xié)議，并取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致；2.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：見(jiàn)證人（簽字）：日期：____年____月____日見(jiàn)證人（蓋章）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同；2.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；3.交易稅費(fèi)