2024版二手房全款購買與貸款組合服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房全款購買與貸款組合服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.雙方當(dāng)事人信息3.房屋基本情況4.交易價格及支付方式5.貸款申請及審批流程6.貸款利率及還款方式7.交易稅費承擔(dān)8.房屋過戶手續(xù)及費用9.交付使用及驗收10.爭議解決與違約責(zé)任11.合同解除及終止12.合同附件及補充條款13.合同生效及備案14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及國家相關(guān)政策制定。1.2合同目的：本合同的目的是明確買賣雙方在二手房全款購買與貸款組合服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。第二條雙方當(dāng)事人信息2.3交易房屋信息：房屋坐落地址：_______，房屋所有權(quán)證號：_______。第三條房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等權(quán)利限制。3.2房屋用途為_______，建筑年代為_______年，建筑面積為_______平方米。3.3房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施齊全，符合居住條件。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格為：人民幣_______元整。4.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋首付款_______元整。4.3乙方在支付首付款后，申請貸款購買剩余房款_______元整，貸款利率及還款方式按銀行規(guī)定執(zhí)行。第五條貸款申請及審批流程5.1乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定，向銀行提交貸款申請材料，并配合銀行完成貸款審批流程。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋抵押手續(xù)，確保乙方貸款順利發(fā)放。5.3如貸款申請未通過，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同可解除。第六條貸款利率及還款方式6.1乙方貸款利率為_______%，具體利率以銀行審批為準(zhǔn)。6.2乙方還款方式為等額本息還款方式，每月還款金額為_______元整。6.3乙方應(yīng)按時足額償還貸款本息，如逾期還款，按銀行規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條交易稅費承擔(dān)7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。7.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供相關(guān)稅費繳納憑證。7.3若因甲方原因?qū)е露愘M繳納不及時，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條房屋過戶手續(xù)及費用8.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書等。8.2雙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。8.3房屋過戶手續(xù)及稅費等相關(guān)費用，除法律另有規(guī)定外，由雙方按照各自應(yīng)承擔(dān)的部分支付。第九條交付使用及驗收9.1乙方在辦理完房屋過戶手續(xù)并支付完全部房款后，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行房屋交付。9.2交付時，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)向甲方提出書面異議。9.3甲方應(yīng)在接到書面異議后_______日內(nèi)予以修復(fù)或更換，修復(fù)或更換費用由責(zé)任方承擔(dān)。第十條爭議解決與違約責(zé)任10.1雙方在履行本合同時發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付_______元的違約金。10.3甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。10.4乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。第十一條合同解除及終止11.1在合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2如一方違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并結(jié)算雙方債權(quán)債務(wù)。第十二條合同附件及補充條款12.1本合同附件包括但不限于：房屋買賣合同、貸款合同、房屋所有權(quán)證書復(fù)印件等。12.2雙方可根據(jù)實際情況，在合同中約定補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效及備案13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2雙方應(yīng)在合同生效后_______日內(nèi)，將本合同報送相關(guān)部門備案。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所述的第三方，是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)1.2.2貸款擔(dān)保公司1.2.3房地產(chǎn)評估機構(gòu)1.2.4法律服務(wù)機構(gòu)1.2.5其他相關(guān)服務(wù)機構(gòu)或個人第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定進(jìn)行確定，具體如下：2.2.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)對交易過程中因自身過失導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為中介服務(wù)費的一倍。2.2.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)對評估結(jié)果與實際價值偏差導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為評估費用的一倍。2.2.3擔(dān)保公司：擔(dān)保公司對擔(dān)保事項造成的損失，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的一倍。2.2.4法律服務(wù)機構(gòu)：法律服務(wù)機構(gòu)對法律意見或服務(wù)失誤導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額為律師費的一倍。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對服務(wù)過程中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取合理的服務(wù)費用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.3在合同約定范圍內(nèi)，對甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的服務(wù)合同關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方在履行服務(wù)過程中，若因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方應(yīng)確保其服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方介入的流程5.1甲方或乙方有意引入第三方服務(wù)，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，由雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同。5.2第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突，且不影響本合同的履行。5.3第三方在介入本合同履行前，應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和服務(wù)承諾。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2第三方介入后的合同變更，不影響本合同中未涉及的內(nèi)容。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除的情形，應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定執(zhí)行。8.2第三方介入后的合同解除，不影響本合同中未涉及的內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等。說明：本附件是合同的主要組成部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本附件用于驗證房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保交易的合法性。3.房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，真實反映房屋的市場價值。說明：本附件用于確定交易價格，作為貸款申請的依據(jù)。4.貸款合同要求：合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式、還款期限等。說明：本附件是貸款關(guān)系的法律文件，明確了乙方的貸款責(zé)任。5.房屋抵押合同（如有）要求：合同應(yīng)明確抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件是乙方提供抵押擔(dān)保的法律文件，確保貸款的安全性。6.房屋過戶手續(xù)辦理材料要求：包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證書等。說明：本附件用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保交易的順利完成。7.稅費繳納憑證要求：提供契稅、印花稅、土地增值稅等稅費繳納的憑證。說明：本附件用于證明稅費已繳納，符合法律規(guī)定。8.爭議解決協(xié)議（如有）要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、地點、期限等。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，為雙方提供一個明確的解決途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋或提供虛假房屋信息。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付_______元的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款或提供虛假貸款申請材料。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付_______元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致甲乙雙方損