2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含環(huán)保材料使用說明）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含環(huán)保材料使用說明）本合同目錄一覽1.認(rèn)籌協(xié)議的基本原則1.1認(rèn)籌協(xié)議的訂立依據(jù)1.2認(rèn)籌協(xié)議的法律效力1.3認(rèn)籌協(xié)議的適用范圍2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目規(guī)劃3.認(rèn)籌人的資格與條件3.1認(rèn)籌人的定義3.2認(rèn)籌人的資格要求3.3認(rèn)籌人的權(quán)利義務(wù)4.認(rèn)籌費(fèi)用的收取與支付4.1認(rèn)籌費(fèi)用的構(gòu)成4.2認(rèn)籌費(fèi)用的支付方式4.3認(rèn)籌費(fèi)用的退還5.房屋認(rèn)購與簽訂購房合同5.1房屋認(rèn)購的條件5.2房屋認(rèn)購的程序5.3購房合同的簽訂6.環(huán)保材料的使用說明6.1環(huán)保材料的定義6.2環(huán)保材料的使用范圍6.3環(huán)保材料的質(zhì)量要求7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付的條件7.2房屋交付的程序7.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序8.房屋產(chǎn)權(quán)登記8.1房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)8.2房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦理8.3房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力9.違約責(zé)任與爭議解決9.1違約責(zé)任的承擔(dān)9.2爭議解決方式9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件11.合同的終止與終止后的處理11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件的構(gòu)成12.2補(bǔ)充條款的效力13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的方式13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2合同份數(shù)與保管14.3合同的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.認(rèn)籌協(xié)議的基本原則1.1認(rèn)籌協(xié)議的訂立依據(jù)1.1.1本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本協(xié)議參照《2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本》進(jìn)行規(guī)范。1.2認(rèn)籌協(xié)議的法律效力1.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.2.2本協(xié)議未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.3認(rèn)籌協(xié)議的適用范圍1.3.1本協(xié)議適用于甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）與乙方（認(rèn)籌人）之間就甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行的認(rèn)籌活動(dòng)。1.3.2本協(xié)議不適用于法律法規(guī)另有規(guī)定的情形。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目全稱]。2.2項(xiàng)目地址2.2.1項(xiàng)目地址位于：[具體地址]。2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.3.1項(xiàng)目性質(zhì)為：住宅、商業(yè)、辦公等。2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1項(xiàng)目總建筑面積為：[總建筑面積]平方米。2.4.2項(xiàng)目可售建筑面積為：[可售建筑面積]平方米。2.5項(xiàng)目規(guī)劃2.5.1項(xiàng)目規(guī)劃符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。3.認(rèn)籌人的資格與條件3.1認(rèn)籌人的定義3.1.1認(rèn)籌人是指愿意購買甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。3.2認(rèn)籌人的資格要求3.2.1認(rèn)籌人應(yīng)具備完全民事行為能力。3.2.2認(rèn)籌人應(yīng)具備購買甲方開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)能力。3.3認(rèn)籌人的權(quán)利義務(wù)3.3.1認(rèn)籌人有權(quán)了解項(xiàng)目相關(guān)信息，并享有優(yōu)先購買權(quán)。3.3.2認(rèn)籌人應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，并按時(shí)支付認(rèn)籌費(fèi)用。4.認(rèn)籌費(fèi)用的收取與支付4.1認(rèn)籌費(fèi)用的構(gòu)成4.1.1認(rèn)籌費(fèi)用包括：認(rèn)籌保證金、認(rèn)籌服務(wù)費(fèi)等。4.2認(rèn)籌費(fèi)用的支付方式4.2.1認(rèn)籌人應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式支付認(rèn)籌費(fèi)用。4.3認(rèn)籌費(fèi)用的退還4.3.1在認(rèn)籌人滿足退還條件的情況下，甲方應(yīng)退還認(rèn)籌費(fèi)用。5.房屋認(rèn)購與簽訂購房合同5.1房屋認(rèn)購的條件5.1.1認(rèn)籌人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向甲方提交認(rèn)購申請(qǐng)。5.1.2認(rèn)籌人應(yīng)滿足房屋認(rèn)購的資格要求。5.2房屋認(rèn)購的程序5.2.1認(rèn)籌人提交認(rèn)購申請(qǐng)。5.2.2甲方審核認(rèn)購申請(qǐng)，確定認(rèn)購資格。5.2.3認(rèn)購成功后，雙方簽訂購房合同。5.3購房合同的簽訂5.3.1購房合同應(yīng)包括房屋基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。6.環(huán)保材料的使用說明6.1環(huán)保材料的定義6.1.1環(huán)保材料是指在房屋建設(shè)中使用的環(huán)保、節(jié)能、減排、健康等材料。6.2環(huán)保材料的使用范圍6.2.1環(huán)保材料應(yīng)廣泛應(yīng)用于房屋的各個(gè)部分，包括但不限于墻體、地面、門窗等。6.3環(huán)保材料的質(zhì)量要求6.3.1環(huán)保材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證產(chǎn)品質(zhì)量。8.房屋交付與驗(yàn)收8.1房屋交付的條件8.1.1甲方應(yīng)確保房屋符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2甲方應(yīng)完成房屋的竣工驗(yàn)收。8.1.3甲方應(yīng)提供房屋相關(guān)證書和資料。8.2房屋交付的程序8.2.1甲方應(yīng)提前通知乙方房屋交付的時(shí)間。8.2.2乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序8.3.1房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.3.2驗(yàn)收過程中，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。9.房屋產(chǎn)權(quán)登記9.1房屋產(chǎn)權(quán)登記的申請(qǐng)9.1.1乙方應(yīng)在房屋交付后一定期限內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。9.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2房屋產(chǎn)權(quán)登記的辦理9.2.1乙方應(yīng)提交相關(guān)證明材料。9.2.2相關(guān)部門應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記。9.3房屋產(chǎn)權(quán)登記的效力9.3.1房屋產(chǎn)權(quán)登記完成后，乙方取得房屋所有權(quán)。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.1.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為：[具體機(jī)構(gòu)名稱]。11.合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.1.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同的變更程序11.2.1變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3合同的解除條件11.3.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3.2合同解除應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.合同的終止與終止后的處理12.1合同終止的條件12.1.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.附件與補(bǔ)充條款13.1附件的構(gòu)成13.1.1本協(xié)議附件包括但不限于房屋認(rèn)購書、購房合同等。13.2補(bǔ)充條款的效力13.2.1本協(xié)議的補(bǔ)充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。14.2合同份數(shù)與保管14.2.1本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3合同的修改與補(bǔ)充14.3.1本協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與責(zé)任15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并能獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。15.2.2第三方對(duì)因其工作過失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇16.1.1第三方的選擇應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致。16.1.2乙方有權(quán)參與第三方選擇過程，并提出意見。16.2第三方的委托16.2.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托合同，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2.2委托合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等條款。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分17.1.1第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)明確區(qū)分其與甲方、乙方的職責(zé)界限。17.1.2第三方應(yīng)向甲方和乙方分別報(bào)告工作進(jìn)展和成果。17.2責(zé)任歸屬17.2.1第三方因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。17.2.2第三方在執(zhí)行合同過程中，因甲方或乙方的過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由甲方或乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的確定18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、工作量、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在委托合同中明確約定。18.2超額責(zé)任的承擔(dān)18.2.1若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，且損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。18.2.2若損失由甲方或乙方過錯(cuò)導(dǎo)致，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的提出19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由第三方提出變更申請(qǐng)。19.1.2甲方和乙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。19.2合同變更的生效19.2.1合同變更經(jīng)甲方和乙方簽字蓋章后生效。19.2.2合同變更的生效不影響已履行合同部分的法律效力。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)20.2.1第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)為：[具體機(jī)構(gòu)名稱]。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋認(rèn)購書要求：認(rèn)購書應(yīng)詳細(xì)記載房屋的基本信息、認(rèn)購價(jià)格、認(rèn)籌費(fèi)用、認(rèn)購期限等。說明：認(rèn)購書是認(rèn)籌人確認(rèn)購買意向的書面文件，是簽訂購房合同的依據(jù)。2.購房合同要求：購房合同應(yīng)包括房屋的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記等。說明：購房合同是甲乙雙方就房屋買賣達(dá)成一致意見的書面文件，具有法律效力。3.環(huán)保材料清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋建設(shè)中使用的環(huán)保材料名稱、規(guī)格、品牌等信息。說明：環(huán)保材料清單是確保房屋環(huán)保性能的依據(jù)。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋交付是否符合約定的依據(jù)。5.房屋產(chǎn)權(quán)登記證明要求：證明應(yīng)包括房屋所有權(quán)人、房屋所有權(quán)登記時(shí)間、登記機(jī)關(guān)等信息。說明：產(chǎn)權(quán)登記證明是房屋所有權(quán)的法律憑證。6.第三方委托合同要求：合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說明：第三方委托合同是明確第三方職責(zé)和權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記載變更內(nèi)容、變更原因、變更生效時(shí)間等。說明：合同變更協(xié)議是雙方就合同變更達(dá)成一致意見的書面文件。8.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方就爭議解決達(dá)成一致意見的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定支付購房款，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三方未按約定履行職責(zé)，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為造成損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度確定違約責(zé)任。違約行為未造成損失的，應(yīng)根據(jù)違約行為的影響程度確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃入住，乙方要求甲方支付違約金人民幣[金額]元。乙方未按約定支付購房款，導(dǎo)致甲方資金周轉(zhuǎn)困難，甲方要求乙方支付違約金人民幣[金額]元。第三方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題，甲方或乙方要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含環(huán)保材料使用說明）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議的定義1.2環(huán)保材料使用說明的定義2.認(rèn)籌人資格與條件2.1認(rèn)籌人的資格要求2.2認(rèn)籌人的條件要求3.認(rèn)籌流程與時(shí)間安排3.1認(rèn)籌流程概述3.2認(rèn)籌時(shí)間安排4.認(rèn)籌費(fèi)用與支付方式4.1認(rèn)籌費(fèi)用的計(jì)算方法4.2認(rèn)籌費(fèi)用的支付方式5.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的面積5.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施6.環(huán)保材料使用要求6.1環(huán)保材料的使用范圍6.2環(huán)保材料的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)6.3環(huán)保材料的使用說明7.認(rèn)籌人權(quán)益與義務(wù)7.1認(rèn)籌人的權(quán)益7.2認(rèn)籌人的義務(wù)8.項(xiàng)目變更與調(diào)整8.1項(xiàng)目變更的情形8.2項(xiàng)目變更的審批程序8.3項(xiàng)目變更的告知義務(wù)9.認(rèn)籌金的退還與扣除9.1認(rèn)籌金的退還條件9.2認(rèn)籌金的退還方式9.3認(rèn)籌金的扣除情形10.合同解除與終止10.1合同解除的情形10.2合同終止的情形10.3合同解除與終止的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任免除13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議的定義1.2環(huán)保材料使用說明的定義第二條認(rèn)籌人資格與條件2.1認(rèn)籌人的資格要求認(rèn)籌人須具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。2.2認(rèn)籌人的條件要求認(rèn)籌人須在簽訂本合同前，向開發(fā)商提供有效的身份證明、收入證明等文件，證明其具備購買項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)能力。第三條認(rèn)籌流程與時(shí)間安排3.1認(rèn)籌流程概述認(rèn)籌流程包括：認(rèn)籌人提交認(rèn)籌申請(qǐng)、開發(fā)商審核認(rèn)籌資格、簽訂認(rèn)籌協(xié)議、支付認(rèn)籌金等環(huán)節(jié)。3.2認(rèn)籌時(shí)間安排認(rèn)籌時(shí)間自開發(fā)商公布認(rèn)籌公告之日起至項(xiàng)目認(rèn)籌結(jié)束之日止，具體時(shí)間以開發(fā)商公告為準(zhǔn)。第四條認(rèn)籌費(fèi)用與支付方式4.1認(rèn)籌費(fèi)用的計(jì)算方法認(rèn)籌費(fèi)用按照項(xiàng)目認(rèn)籌金額的一定比例計(jì)算，具體比例由開發(fā)商在認(rèn)籌公告中明確。4.2認(rèn)籌費(fèi)用的支付方式認(rèn)籌費(fèi)用應(yīng)一次性支付，認(rèn)籌人應(yīng)在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)將認(rèn)籌費(fèi)用支付至開發(fā)商指定的賬戶。第五條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的名稱項(xiàng)目名稱為“國際社區(qū)”。5.2房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置項(xiàng)目位于市區(qū)街道。5.3房地產(chǎn)項(xiàng)目的面積項(xiàng)目總建筑面積為萬平方米，其中住宅面積為萬平方米。5.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施包括：地下車庫、健身中心、游泳池、兒童游樂場等。第六條環(huán)保材料使用要求6.1環(huán)保材料的使用范圍6.2環(huán)保材料的認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)使用的環(huán)保材料須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，并取得相應(yīng)環(huán)保認(rèn)證。6.3環(huán)保材料的使用說明開發(fā)商應(yīng)向認(rèn)籌人提供環(huán)保材料的使用說明，包括材料名稱、規(guī)格、性能、環(huán)保認(rèn)證等信息。第七條認(rèn)籌人權(quán)益與義務(wù)7.1認(rèn)籌人的權(quán)益認(rèn)籌人享有優(yōu)先購買項(xiàng)目的權(quán)利，并享有開發(fā)商提供的優(yōu)惠條件。7.2認(rèn)籌人的義務(wù)認(rèn)籌人應(yīng)按照本合同約定支付認(rèn)籌費(fèi)用，并配合開發(fā)商完成認(rèn)籌手續(xù)。第八條項(xiàng)目變更與調(diào)整8.1項(xiàng)目變更的情形開發(fā)商因國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化或其他不可抗力因素，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行變更時(shí)，可向認(rèn)籌人提出變更申請(qǐng)。8.2項(xiàng)目變更的審批程序項(xiàng)目變更需經(jīng)開發(fā)商內(nèi)部審批，并向認(rèn)籌人書面通知變更內(nèi)容、原因及影響。8.3項(xiàng)目變更的告知義務(wù)開發(fā)商應(yīng)在項(xiàng)目變更前，以書面形式向認(rèn)籌人告知變更事宜，并給予認(rèn)籌人合理的考慮時(shí)間。第九條認(rèn)籌金的退還與扣除9.1認(rèn)籌金的退還條件認(rèn)籌人因故放棄認(rèn)籌或開發(fā)商未能按約定提供項(xiàng)目時(shí)，認(rèn)籌人有權(quán)要求退還認(rèn)籌金。9.2認(rèn)籌金的退還方式認(rèn)籌金退還至認(rèn)籌人原支付賬戶，具體退還時(shí)間由雙方協(xié)商確定。9.3認(rèn)籌金的扣除情形因認(rèn)籌人違約或違反合同約定，開發(fā)商有權(quán)扣除部分或全部認(rèn)籌金。第十條合同解除與終止10.1合同解除的情形雙方協(xié)商一致、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、一方違約等情形下，可解除合同。10.2合同終止的情形合同履行完畢、雙方達(dá)成終止協(xié)議、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等情形下，合同終止。10.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)或人民法院。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形雙方違反合同約定的行為均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案要求合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于認(rèn)籌人資料、項(xiàng)目變更通知等。14.2合同修訂本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸開發(fā)商所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，因特定原因需要介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的資格要求第三方須具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，并在本合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。2.第三方介入的條款增加及說明2.1第三方介入的必要性2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。2.2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的角色、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。2.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因履行本合同約定的義務(wù)或因自身原因?qū)е逻`約所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的必要性和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。3.3責(zé)任限額的調(diào)整3.3.1若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。3.3.2責(zé)任限額的調(diào)整需書面通知第三方，并經(jīng)其同意。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.1.2第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。4.2.2第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分4.3.1第三方在履行本合同過程中，如因不可抗力導(dǎo)致違約，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.3.2第三方在履行本合同過程中，如因甲乙雙方的過錯(cuò)導(dǎo)致違約，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。5.2第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。8.第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除情形，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并通知第三方。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同履行完畢或達(dá)到終止條件，甲乙雙方應(yīng)終止合同，并通知第三方。10.第三方介入后的合同備案10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將合同變更、解除或終止等情況報(bào)送相關(guān)部門備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.認(rèn)籌人資料詳細(xì)要求：包括但不限于身份證復(fù)印件、收入證明、征信報(bào)告等，用于證明認(rèn)籌人的資格和條件。附件說明：本附件用于開發(fā)商審核認(rèn)籌人的資格和條件。2.項(xiàng)目變更通知詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、原因、影響及應(yīng)對(duì)措施，以書面形式通知認(rèn)籌人。附件說明：本附件用于告知認(rèn)籌人項(xiàng)目變更的相關(guān)信息。3.環(huán)保材料使用說明詳細(xì)要求：包括材料名稱、規(guī)格、性能、環(huán)保認(rèn)證等信息，以書面形式提供。附件說明：本附件用于指導(dǎo)認(rèn)籌人了解項(xiàng)目使用的環(huán)保材料。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方角色、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，以書面形式簽訂。附件說明：本附件用于明確第三方在本合同中的地位和責(zé)任。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等，以書面形式簽訂。附件說明：本附件用于明確爭議解決的相關(guān)事宜。6.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)度、資金使用情況、變更情況等，定期提交。附件說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況。7.合同解除或終止通知書詳細(xì)要求：包括解除或終止原因、程序、后續(xù)事宜等，以書面形式通知對(duì)方。附件說明：本附件用于明確合同解除或終止的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.認(rèn)籌人違約行為違約行為：認(rèn)籌人未按時(shí)支付認(rèn)籌費(fèi)用、提供虛假資料、違反合同約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)籌人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：認(rèn)籌人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付認(rèn)籌費(fèi)用，應(yīng)支付相當(dāng)于認(rèn)籌費(fèi)用一定比例的違約金。2.開發(fā)商違約行為違約行為：開發(fā)商未按時(shí)提供項(xiàng)目、提供虛假宣傳、違反合同約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：開發(fā)商未按合同約定提供項(xiàng)目，應(yīng)支付相當(dāng)于認(rèn)籌費(fèi)用一定比例的違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方未按協(xié)議提供服務(wù)、違反合同約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：第三方未按協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用一定比例的違約金。4.爭議解決違約行為違約行為：一方未按約定參與爭議解決、提供虛假證據(jù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：一方未按約定參與爭議解決，應(yīng)支付相當(dāng)于爭議解決費(fèi)用一定比例的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)認(rèn)籌協(xié)議正規(guī)范本（含環(huán)保材料使用說明）2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.認(rèn)籌人信息2.1個(gè)人信息2.2單位信息3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目規(guī)模4.認(rèn)籌金額4.1認(rèn)籌金額總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.認(rèn)籌期限5.1認(rèn)籌開始時(shí)間5.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間6.環(huán)保材料使用說明6.1環(huán)保材料定義6.2環(huán)保材料使用范圍6.3環(huán)保材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付流程8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收流程8.3驗(yàn)收結(jié)果處理9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時(shí)間9.2登記流程9.3登記費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他14.1通知方式14.2附件14.3爭議管轄地第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1“認(rèn)籌人”指與出賣方簽訂本協(xié)議的自然人、法人或其他組織。1.1.3“買受人”指購買甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“環(huán)保材料”指符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料。1.2解釋1.2.1本協(xié)議中的術(shù)語和定義，除非上下文另有明確規(guī)定，否則應(yīng)按照其通常含義解釋。2.認(rèn)籌人信息2.1個(gè)人信息2.1.1認(rèn)籌人姓名：2.1.2認(rèn)籌人身份證號(hào)碼：2.1.3認(rèn)籌人聯(lián)系電話：2.2單位信息2.2.1認(rèn)籌人單位名稱：2.2.2認(rèn)籌人單位注冊號(hào)：2.2.3認(rèn)籌人單位聯(lián)系電話：3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：[項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目地址3.2.1項(xiàng)目具體地址：[具體地址]。3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總建筑面積：[總面積]平方米。3.3.2項(xiàng)目住宅面積：[住宅面積]平方米。4.認(rèn)籌金額4.1認(rèn)籌金額總額4.1.1認(rèn)籌金額總額為：[認(rèn)籌金額]元。4.2付款方式4.2.1認(rèn)籌人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付認(rèn)籌金額。4.2.2付款方式為：[付款方式]。4.3付款時(shí)間4.3.1第一期付款時(shí)間為：[具體時(shí)間]。4.3.2第二期付款時(shí)間為：[具體時(shí)間]。5.認(rèn)籌期限5.1認(rèn)籌開始時(shí)間5.1.1認(rèn)籌開始時(shí)間為：[具體時(shí)間]。5.2認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間5.2.1認(rèn)籌結(jié)束時(shí)間為：[具體時(shí)間]。6.環(huán)保材料使用說明6.1環(huán)保材料定義6.1.1環(huán)保材料是指在生產(chǎn)和使用過程中，對(duì)環(huán)境無污染或污染極小的材料。6.2環(huán)保材料使用范圍6.2.1環(huán)保材料應(yīng)用于本房地產(chǎn)項(xiàng)目的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等。6.3環(huán)保材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3.1環(huán)保材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件。7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.1.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間向買受人交付房屋。7.1.2房屋交付時(shí)間為：[具體時(shí)間]。7.2交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面等基本完成；（2）房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（3）房屋相關(guān)配套設(shè)施完善。7.3交付流程7.3.1甲方應(yīng)在房屋交付前通知買受人；7.3.2買受人應(yīng)按時(shí)參加房屋交付；7.3.3雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場進(jìn)行房屋驗(yàn)收。8.房屋驗(yàn)收8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1.1房屋驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。8.1.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、防水、保溫、隔音、照明、通風(fēng)等。8.2驗(yàn)收流程8.2.1驗(yàn)收前，甲方應(yīng)向買受人提供房屋驗(yàn)收資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、施工圖紙、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。8.2.2驗(yàn)收時(shí)，買受人應(yīng)攜帶身份證件，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。8.2.3驗(yàn)收過程中，買受人有權(quán)對(duì)房屋的各個(gè)部位進(jìn)行查看和測試。8.3驗(yàn)收結(jié)果處理8.3.1如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字確認(rèn)。8.3.2如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。9.產(chǎn)權(quán)登記9.1登記時(shí)間9.1.1產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為房屋交付后的[具體時(shí)間]內(nèi)。9.2登記流程9.2.1甲方應(yīng)協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2.2買受人需提供相關(guān)身份證件、購房合同、付款憑證等材料。9.3登記費(fèi)用9.3.1產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋；10.1.2甲方提供的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.1.3買受人未按約定支付認(rèn)籌金或房款；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的[具體比例]%。10.2.2買受人違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為認(rèn)籌金額的[具體比例]%。10.3違約金10.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本協(xié)議爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；12.1.2發(fā)生不可抗力事件；12.2解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議；12.2.2解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。12.3解除后果12.3.1解除協(xié)議后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)不再支付。13.合同終止13.1終止條件13.1.1本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)已全部履行完畢；13.1.2雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；13.2終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方終止本協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。13.3終止后果13.3.1終止協(xié)議后，雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。14.其他14.1通知方式14.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址或電子郵箱。14.2附件14.2.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3爭議管轄地14.3.1本協(xié)議的爭議管轄地為合同簽訂地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在甲乙雙方簽訂本協(xié)議過程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的義務(wù)。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本協(xié)議約定的認(rèn)籌金額的[具體比例]%。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.3第三方在履行本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方的介入。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。17.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.1.3第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合本協(xié)議的要求。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。17.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。17.2.3第三方應(yīng)確保其服務(wù)符合本協(xié)議的要求。17.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)17.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。17.3.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)不會(huì)損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3.3第三方在履行本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入后的變更18.1第三方介入后，如需對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。18.2第三方介入后的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽署。19.第三方介入后的爭議解決19.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通