2024版特色商業(yè)街店面租賃及特色商業(yè)運(yùn)營協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版特色商業(yè)街店面租賃及特色商業(yè)運(yùn)營協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.2承租方信息2.店面租賃基本條款2.1店面位置與面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式3.店面使用條件3.1店面裝修與改造3.2店面使用規(guī)范3.3店面維護(hù)責(zé)任4.違約責(zé)任與處理4.1租賃方違約責(zé)任4.2承租方違約責(zé)任4.3違約賠償及處理方式5.店面轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租條件5.2轉(zhuǎn)借條件5.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批流程6.店面經(jīng)營管理與監(jiān)督6.1經(jīng)營范圍與內(nèi)容6.2經(jīng)營管理責(zé)任6.3監(jiān)督檢查機(jī)制7.店面經(jīng)營許可與審批7.1許可證與資質(zhì)要求7.2許可證辦理與變更7.3經(jīng)營許可監(jiān)督管理8.店面租賃費(fèi)用調(diào)整8.1費(fèi)用調(diào)整條件8.2調(diào)整幅度及方式8.3調(diào)整通知與公示9.店面終止與解除9.1解除合同條件9.2終止合同程序9.3解除/終止合同后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.其他約定事項(xiàng)11.1合同生效與履行11.2合同附件與補(bǔ)充11.3合同解釋與適用12.合同簽署與生效12.1簽署時間與地點(diǎn)12.2簽署主體與權(quán)限12.3合同生效時間13.合同解除與終止13.1解除合同條件13.2終止合同程序13.3解除/終止合同后的處理14.合同附件14.1附件一：店面租賃合同14.2附件二：店面使用規(guī)范14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1租賃方信息1.1.1名稱：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3聯(lián)系人：____________________1.1.4聯(lián)系電話：____________________1.2承租方信息1.2.1名稱：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3聯(lián)系人：____________________1.2.4聯(lián)系電話：____________________2.店面租賃基本條款2.1店面位置與面積2.1.1店面所在商業(yè)街名稱：____________________2.1.2店面具體位置：____________________2.1.3店面面積：____________________平方米2.2租賃期限2.2.1租賃起始日期：____________________2.2.2租賃終止日期：____________________2.2.3租賃期限：____________________年2.3租金及支付方式2.3.1租金總額：____________________元2.3.2租金支付周期：____________________2.3.3租金支付方式：____________________3.店面使用條件3.1店面裝修與改造3.1.1承租方有權(quán)對店面進(jìn)行裝修與改造，但需提前向租賃方申請并獲得批準(zhǔn)。3.1.2裝修與改造方案應(yīng)符合商業(yè)街的整體規(guī)劃與要求。3.2店面使用規(guī)范3.2.1承租方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)街的管理規(guī)定。3.2.2店面經(jīng)營不得違反商業(yè)街的經(jīng)營定位與特色。3.3店面維護(hù)責(zé)任3.3.1承租方負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)與保養(yǎng)。3.3.2店面損壞應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.違約責(zé)任與處理4.1租賃方違約責(zé)任4.1.1租賃方未能按時交付店面，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的____________________倍。4.1.2租賃方未按約定提供相關(guān)設(shè)施或服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2承租方違約責(zé)任4.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為每日租金的____________________倍。4.2.2承租方違反店面使用規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3違約賠償及處理方式4.3.1雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)支付違約金。4.3.2如違約行為造成對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.店面轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借5.1轉(zhuǎn)租條件5.1.1承租方需提前向租賃方申請轉(zhuǎn)租，并取得書面同意。5.1.2轉(zhuǎn)租對象應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，并符合商業(yè)街的經(jīng)營定位。5.2轉(zhuǎn)借條件5.2.1店面轉(zhuǎn)借需經(jīng)租賃方同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)借協(xié)議。5.2.2轉(zhuǎn)借期間，原承租方仍承擔(dān)店面租賃合同約定的責(zé)任。5.3轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借審批流程5.3.1承租方提交轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)借申請及相關(guān)材料。5.3.2租賃方進(jìn)行審批，并在規(guī)定時間內(nèi)給予答復(fù)。6.店面經(jīng)營管理與監(jiān)督6.1經(jīng)營范圍與內(nèi)容6.1.1承租方應(yīng)在店面上開展合法、合規(guī)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。6.1.2經(jīng)營范圍應(yīng)與商業(yè)街的整體定位相符合。6.2經(jīng)營管理責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)店面的經(jīng)營管理，確保經(jīng)營活動的正常進(jìn)行。6.2.2租賃方有權(quán)對承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督。6.3監(jiān)督檢查機(jī)制6.3.1租賃方定期對承租方的經(jīng)營情況進(jìn)行檢查。6.3.2承租方應(yīng)積極配合租賃方的監(jiān)督檢查。8.店面租賃費(fèi)用調(diào)整8.1費(fèi)用調(diào)整條件8.1.1宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化8.1.2土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)政策調(diào)整8.1.3商業(yè)街租金市場行情變化8.2調(diào)整幅度及方式8.2.1調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和租賃雙方協(xié)商確定。8.2.2調(diào)整方式為按年度調(diào)整，具體調(diào)整時間由雙方約定。8.3調(diào)整通知與公示8.3.1租賃方應(yīng)在調(diào)整前一個月向承租方發(fā)出書面通知。8.3.2調(diào)整內(nèi)容應(yīng)在商業(yè)街顯眼位置進(jìn)行公示。9.店面終止與解除9.1解除合同條件9.1.1租賃方單方面解除合同的條件：9.1.1.1承租方嚴(yán)重違反租賃合同約定；9.1.1.2店面被依法查封、強(qiáng)制拆除；9.1.1.3因不可抗力導(dǎo)致店面無法繼續(xù)經(jīng)營。9.1.2承租方單方面解除合同的條件：9.1.2.1租賃方未按時交付店面；9.1.2.2租賃方未按約定提供相關(guān)設(shè)施或服務(wù)；9.1.2.3因不可抗力導(dǎo)致店面無法繼續(xù)經(jīng)營。9.2終止合同程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2任何一方解除合同，需提前一個月書面通知對方。9.3解除/終止合同后的處理9.3.1租賃方應(yīng)協(xié)助承租方辦理店面移交手續(xù)；9.3.2承租方應(yīng)將店面恢復(fù)至原狀，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；9.3.3雙方按照合同約定處理租金及其他費(fèi)用。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如有仲裁條款，爭議提交____________________仲裁委員會仲裁；10.2.2如無仲裁條款，爭議提交____________________人民法院訴訟。10.3爭議解決期限10.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____________________日內(nèi)協(xié)商解決；10.3.2協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在____________________內(nèi)作出裁決。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同生效與履行11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同附件與補(bǔ)充11.2.1本合同附件包括但不限于：11.2.1.1店面租賃合同；11.2.1.2店面使用規(guī)范；11.2.1.3其他相關(guān)文件。11.2.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋與適用11.3.2如本合同條款內(nèi)容相互沖突，以簽訂的版本為準(zhǔn)。12.合同簽署與生效12.1簽署時間與地點(diǎn)12.1.1簽署時間：____________________12.1.2簽署地點(diǎn)：____________________12.2簽署主體與權(quán)限12.2.1租賃方代表：____________________12.2.2承租方代表：____________________12.2.3雙方代表均有簽署合同的相應(yīng)權(quán)限。12.3合同生效時間12.3.1本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除與終止13.1解除合同條件13.1.1如有約定解除合同的條件，按約定執(zhí)行；13.1.2如無約定解除合同的條件，任何一方不得擅自解除合同。13.2終止合同程序13.2.1如有約定終止合同的條件，按約定執(zhí)行；13.2.2如無約定終止合同的條件，合同到期自然終止。13.3解除/終止合同后的處理13.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金及其他費(fèi)用；13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，如店面移交等。14.合同附件14.1附件一：店面租賃合同14.2附件二：店面使用規(guī)范14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方概念15.1.1第三方是指在租賃關(guān)系或運(yùn)營管理中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、代理等作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、股東、合伙人或其親屬。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量；15.2.2解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議；15.2.3為甲乙雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1甲乙雙方共同決定邀請第三方介入；15.3.2第三方介入需經(jīng)過甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過____________________元。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行本合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任由甲乙雙方按照不可抗力條款分擔(dān)。16.2.2第三方在履行本合同過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，責(zé)任由相應(yīng)責(zé)任方承擔(dān)。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)內(nèi)容。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同和其服務(wù)內(nèi)容，提出合理化建議或改進(jìn)措施。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得受甲方影響。18.1.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得受乙方影響。18.2.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)道德。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)保持獨(dú)立、公正。18.3.2第三方在履行本合同過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成其服務(wù)內(nèi)容。20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入期間，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成，可按本合同約定的爭議解決方式解決。21.第三方介入后的合同變更21.1第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并由第三方見證。21.2第三方見證的變更內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店面租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃雙方的基本信息、店面位置、面積、租賃期限、租金及支付方式等條款。說明：本附件是合同主體，規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.店面使用規(guī)范要求：明確店面的使用范圍、經(jīng)營要求、安全規(guī)范、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件規(guī)定了承租方在使用店面過程中應(yīng)遵守的規(guī)范，確保商業(yè)街的整體形象。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等。說明：本附件規(guī)定了第三方在合同履行過程中的職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容。4.裝修改造方案要求：包括裝修改造的設(shè)計方案、施工計劃、預(yù)算及審批流程。說明：本附件規(guī)定了店面裝修改造的具體方案，確保裝修符合商業(yè)街的整體規(guī)劃。5.不可抗力證明文件要求：發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。6.租金調(diào)整協(xié)議要求：明確租金調(diào)整的條件、幅度及執(zhí)行方式。說明：本附件規(guī)定了租金調(diào)整的具體情況，確保租金調(diào)整的合理性和透明度。7.解除/終止合同協(xié)議要求：明確解除/終止合同的條件、程序及雙方責(zé)任。說明：本附件規(guī)定了合同解除/終止的具體情況，確保雙方權(quán)益得到保障。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)及期限。說明：本附件規(guī)定了爭議解決的具體程序，確保爭議得到及時、公正的解決。9.補(bǔ)充協(xié)議要求：對本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充說明。說明：本附件用于補(bǔ)充本合同中未明確的事項(xiàng)，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付店面。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為每日租金的____________________倍。示例：租賃方應(yīng)于合同約定日期前交付店面，如未按時交付，需支付違約金。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為每日租金的____________________倍。示例：承租方應(yīng)于約定的支付日期前支付租金，如未按時支付，需支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的____________________倍。示例：第三方應(yīng)按約定提供專業(yè)服務(wù)，如未按約定提供，需支付違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反店面使用規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：承租方在使用店面過程中違反規(guī)范，造成損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版特色商業(yè)街店面租賃及特色商業(yè)運(yùn)營協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方2.3運(yùn)營方3.租賃物概況3.1店面位置3.2店面面積3.3店面設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限續(xù)約5.租金及支付5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間5.4逾期支付6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營模式6.2運(yùn)營規(guī)則6.3運(yùn)營費(fèi)用6.4運(yùn)營責(zé)任7.保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3保證金退還8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違反保密10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.其他約定14.1其他條款14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版特色商業(yè)街店面租賃及特色商業(yè)運(yùn)營協(xié)議。1.1.2“租賃方”指本合同的出租方，即特色商業(yè)街的所有者。1.1.3“承租方”指本合同的承租方，即租賃特色商業(yè)街店面的經(jīng)營單位。1.1.4“運(yùn)營方”指本合同的運(yùn)營方，即負(fù)責(zé)特色商業(yè)街整體運(yùn)營管理的單位。1.1.5“店面”指本合同租賃的店面，包括其內(nèi)部空間及相關(guān)附屬設(shè)施。1.1.6“運(yùn)營管理”指運(yùn)營方對特色商業(yè)街的日常運(yùn)營、維護(hù)、推廣等管理工作。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語如無特別說明，均按其通常含義解釋。2.雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：[租賃方全稱]2.1.2地址：[租賃方地址]2.1.3聯(lián)系人：[租賃方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.2承租方2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]2.3運(yùn)營方2.3.1名稱：[運(yùn)營方全稱]2.3.2地址：[運(yùn)營方地址]2.3.3聯(lián)系人：[運(yùn)營方聯(lián)系人姓名]2.3.4聯(lián)系電話：[運(yùn)營方聯(lián)系電話]3.租賃物概況3.1店面位置3.1.1地址：[店面地址]3.1.2區(qū)位：[店面所在區(qū)域描述]3.2店面面積3.2.1總面積：[店面總面積]3.2.2使用面積：[店面實(shí)際使用面積]3.3店面設(shè)施3.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：[店面包含的基礎(chǔ)設(shè)施清單]3.3.2配套設(shè)施：[店面包含的配套設(shè)施清單]4.租賃期限4.1租賃起始日期4.1.1起始日期：[租賃起始日期]4.2租賃終止日期4.2.1終止日期：[租賃終止日期]4.3租賃期限續(xù)約4.3.1續(xù)約條件：[續(xù)約所需滿足的條件]4.3.2續(xù)約程序：[續(xù)約的具體程序]5.租金及支付5.1租金金額5.1.1月租金：[月租金金額]5.1.2年租金：[年租金總額]5.2支付方式5.2.1支付方式：[租金支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]5.3支付時間5.3.1每月支付日：[每月租金支付的具體日期]5.3.2年租金支付日：[年租金支付的具體日期]5.4逾期支付5.4.1逾期天數(shù)：[逾期支付的期限]5.4.2逾期違約金：[逾期支付的違約金比例或金額]6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營模式6.1.1運(yùn)營主體：[運(yùn)營方為運(yùn)營主體]6.1.2運(yùn)營內(nèi)容：[運(yùn)營方負(fù)責(zé)的具體運(yùn)營內(nèi)容]6.2運(yùn)營規(guī)則6.2.1運(yùn)營規(guī)則：[運(yùn)營方制定的運(yùn)營規(guī)則]6.3運(yùn)營費(fèi)用6.3.1運(yùn)營費(fèi)用承擔(dān)：[運(yùn)營費(fèi)用的承擔(dān)方式]6.4運(yùn)營責(zé)任6.4.1運(yùn)營責(zé)任：[運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任]7.保證金7.1保證金金額7.1.1保證金金額：[保證金總額]7.2保證金用途7.2.1保證金用途：[保證金的具體用途，如違約賠償?shù)萞7.3保證金退還7.3.1退還條件：[保證金退還的條件]7.3.2退還程序：[保證金退還的具體程序]8.合同變更8.1變更條件8.1.1變更原因：[合同變更的原因，如法律法規(guī)變化、市場條件變化等]8.1.2變更程序：[合同變更的程序，包括通知、協(xié)商、書面確認(rèn)等]8.2變更程序8.2.1變更通知：[變更通知的形式和送達(dá)方式]8.2.2協(xié)商：[雙方協(xié)商變更的具體方式和期限]8.2.3書面確認(rèn)：[變更內(nèi)容需以書面形式確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章]8.3變更生效8.3.1生效時間：[變更內(nèi)容生效的具體時間]8.3.2生效條件：[變更內(nèi)容生效所需滿足的條件]9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1保密信息：[雙方應(yīng)保密的信息范圍，如商業(yè)秘密、技術(shù)數(shù)據(jù)等]9.2保密義務(wù)9.2.1保密責(zé)任：[雙方對保密信息的保密責(zé)任和義務(wù)]9.2.2保密措施：[雙方應(yīng)采取的保密措施，如限制訪問、保密協(xié)議等]9.3違反保密9.3.1違約責(zé)任：[違反保密條款的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)]9.3.2法律責(zé)任：[違反保密條款可能涉及的法律責(zé)任]10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1違約類型：[合同約定的違約類型，如逾期付款、未按時交付租賃物等]10.1.2違約后果：[各類違約情形的后果，如支付違約金、解除合同等]10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1承擔(dān)方式：[違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式，如支付違約金、賠償損失等]10.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：[違約賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，如按日計算違約金、按實(shí)際損失賠償?shù)萞10.3違約賠償10.3.1賠償計算：[賠償金額的計算方法]10.3.2賠償期限：[賠償支付的具體期限]11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議解決途徑：[爭議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]11.1.2優(yōu)先選擇：[優(yōu)先選擇的爭議解決方式]11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：[仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和指定]11.2.2仲裁規(guī)則：[仲裁規(guī)則的適用]11.3爭議解決程序11.3.1提交爭議：[提交爭議的具體程序和要求]11.3.2解決期限：[爭議解決的時間限制]12.合同解除12.1解除條件12.1.1解除事由：[合同解除的事由，如一方違約、不可抗力等]12.2解除程序12.2.1解除通知：[解除合同的通知方式和期限]12.2.2解除生效：[解除合同生效的時間]12.3解除后果12.3.1后果處理：[合同解除后的處理方式，如返還保證金、恢復(fù)原狀等]13.法律適用與爭議管轄13.1法律適用13.1.1適用法律：[合同適用的法律法規(guī)]13.1.2國際慣例：[是否適用國際慣例]13.2爭議管轄13.2.1管轄法院：[爭議管轄的法院]13.2.2管轄協(xié)議：[爭議管轄的具體協(xié)議內(nèi)容]14.其他約定14.1其他條款14.1.1其他約定事項(xiàng)：[合同中其他需要約定的內(nèi)容]14.2附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2.1附件：[合同附件的內(nèi)容和作用]14.2.2補(bǔ)充協(xié)議：[補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件和程序]14.3合同生效14.3.1生效條件：[合同生效的具體條件]14.3.2生效日期：[合同生效的具體日期]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方等。2.第三方介入事由2.1第三方介入事由包括但不限于：2.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的交易或服務(wù)；2.1.2提供專業(yè)意見或服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等；2.1.3為合同履行提供擔(dān)保或監(jiān)管；2.1.4應(yīng)甲乙雙方或法律法規(guī)的要求。3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方介入合同的具體事項(xiàng)；3.1.2第三方提供的服務(wù)或擔(dān)保的范圍；3.1.3第三方自身的風(fēng)險承擔(dān)能力；3.1.4合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利；4.1.2要求甲乙雙方履行合同項(xiàng)下的義務(wù)；4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)；4.2.2對其提供的服務(wù)或擔(dān)保負(fù)責(zé)；4.2.3及時向甲乙雙方通報合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.3.2第三方因提供的服務(wù)或擔(dān)保不符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為獨(dú)立的合同關(guān)系，不因本合同的履行而產(chǎn)生直接的權(quán)利義務(wù)；5.1.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與合同履行的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，參與合同的履行；5.2.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1.1明確第三方介入的事由和目的；6.1.2約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；6.1.3約定第三方介入的程序和條件。6.2.1通知第三方介入的相關(guān)信息；6.2.2配合第三方履行合同項(xiàng)下的義務(wù)；6.2.3及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。6.3第三方介入后的合同履行：6.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)；6.3.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.第三方變更與解除7.1第三方變更：7.1.1第三方在合同履行過程中，如需變更服務(wù)或擔(dān)保的范圍，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；7.1.2第三方變更服務(wù)或擔(dān)保的范圍，應(yīng)不影響合同的履行。7.2第三方解除：7.2.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.2.2第三方解除合同，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，向甲乙雙方支付相應(yīng)的賠償。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：店面租賃合同詳細(xì)要求：包括店面位置、面積、設(shè)施、租金、支付方式等詳細(xì)信息。附件說明：本附件為店面租賃的具體條款，是本合同的重要組成部分。2.附件二：特色商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)則詳細(xì)要求：包括運(yùn)營模式、運(yùn)營規(guī)則、運(yùn)營費(fèi)用、運(yùn)營責(zé)任等。附件說明：本附件規(guī)定了特色商業(yè)街的運(yùn)營管理規(guī)范，是運(yùn)營方履行職責(zé)的依據(jù)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的事由、目的、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任等。附件說明：本附件明確了第三方介入的具體事項(xiàng)，是合同履行過程中第三方行為的指南。4.附件四：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密義務(wù)、違反保密的責(zé)任等。附件說明：本附件規(guī)定了雙方對合同信息的保密責(zé)任，是合同履行過程中的重要條款。5.附件五：爭議解決規(guī)則詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。附件說明：本附件規(guī)定了爭議解決的途徑和程序，是解決合同履行過程中糾紛的依據(jù)。6.附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書詳細(xì)要求：包括第三方責(zé)任限額的具體金額和適用范圍。附件說明：本附件明確了第三方在合同履行過程中的責(zé)任限額，是保障各方權(quán)益的重要文件。7.附件七：合同履行情況報告詳細(xì)要求：包括合同履行過程中的重要事項(xiàng)、變更情況、違約情況等。附件說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要信息，是監(jiān)督合同履行的重要工具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1租賃方違約：未按約定時間支付租金；未按約定用途使用店面；違反店面裝修、維護(hù)等規(guī)定。1.2承租方違約：未按約定時間支付租金；違反合同約定的經(jīng)營行為；未按約定進(jìn)行店面維護(hù)。1.3運(yùn)營方違約：未按約定提供運(yùn)營管理服務(wù)；未按約定維護(hù)店面設(shè)施；違反合同約定的運(yùn)營規(guī)則。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，認(rèn)定違約行為；根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為造成的損失，確定賠償金額；賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.示例說明：3.1租賃方逾期支付租金：違約行為：租賃方未在約定時間內(nèi)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：租賃方需支付逾期支付的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。賠償標(biāo)準(zhǔn)：違約金按逾期天數(shù)和租金金額的一定比例計算。全文完。2024版特色商業(yè)街店面租賃及特色商業(yè)運(yùn)營協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂雙方1.6合同簽訂目的2.店面信息2.1店面地址2.2店面面積2.3店面裝修情況2.4店面配套設(shè)施2.5店面使用年限3.租賃費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付期限3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.店面使用權(quán)及限制5.1店面使用權(quán)5.2店面使用限制5.3店面使用權(quán)變更6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.2出租方違約責(zé)任6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：店面租賃合同11.2附件二：店面裝修合同11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議13.合同修改13.1合同修改程序13.2合同修改生效14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：《2024版特色商業(yè)街店面租賃及特色商業(yè)運(yùn)營協(xié)議》1.2合同編號：CBYD20240011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)特色商業(yè)街1.5合同簽訂雙方1.5.1出租方：商業(yè)街管理有限公司1.5.2租賃方：餐飲管理有限公司1.6合同簽訂目的：為明確雙方在特色商業(yè)街店面租賃及特色商業(yè)運(yùn)營中的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本協(xié)議。2.店面信息2.1店面地址：市區(qū)特色商業(yè)街A棟101號2.2店面面積：100平方米2.3店面裝修情況：店面已裝修完畢，符合租賃要求，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。2.4店面配套設(shè)施：水、電、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等基本設(shè)施齊全。2.5店面使用年限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.租賃費(fèi)用3.1租金金額：每月人民幣10萬元整。3.2租金支付方式：每月末前支付下一個月的租金。3.3租金支付期限：租賃期間每月支付一次。3.4租金調(diào)整機(jī)制：如市場租金上漲，租金可按市場租金上漲幅度進(jìn)行調(diào)整。4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2028年12月31日4.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。5.店面使用權(quán)及限制5.1店面使用權(quán)：租賃方獲得店面使用權(quán)，用于餐飲經(jīng)營。5.2店面使用限制：租賃方不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)，不得用于非法經(jīng)營。5.3店面使用權(quán)變更：如需變更使用權(quán)，需經(jīng)出租方書面同意。6.違約責(zé)任6.1租賃方違約責(zé)任6.1.1未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。6.1.2擅自改變店面結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償出租方損失。6.2出租方違約責(zé)任6.2.1未按時提供店面，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。6.2.2未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約金計算：違約金按實(shí)際損失計算，最高不超過合同金額的10%。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決程序：按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第八條店面信息8.1店面地址：市區(qū)特色商業(yè)街A棟101號8.2店面面積：100平方米8.3店面裝修情況：8.3.1店面裝修標(biāo)準(zhǔn)：參照附件一《店面裝修標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。8.3.2裝修材料：采用環(huán)保、耐用的建筑材料，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.3.3裝修期限：自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成店面裝修。8.4店面配套設(shè)施：8.4.1水電供應(yīng)：確保24小時不間斷供水供電，滿足經(jīng)營需求。8.4.2網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：提供高速寬帶網(wǎng)絡(luò)接入，確保網(wǎng)絡(luò)穩(wěn)定。8.4.3空調(diào)設(shè)施：配備中央空調(diào)系統(tǒng)，保證店內(nèi)溫度適宜。8.4.4其他設(shè)施：消防設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施等按照相關(guān)法規(guī)要求配置。8.5店面使用年限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，租賃期限為5年。第九條租賃費(fèi)用9.1租金金額：每月人民幣10萬元整。9.2租金支付方式：9.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。9.2.2轉(zhuǎn)賬賬戶：出租方指定賬戶，賬戶信息詳見附件三《賬戶信息》。9.3租金支付期限：9.3.1每月租金應(yīng)在每月一天前支付下一個月的租金。9.3.2如遇節(jié)假日，租金支付時間順延至節(jié)假日后的第一個工作日。9.4租金調(diào)整機(jī)制：9.4.1租金調(diào)整條件：如市場租金上漲，租金可按市場租金上漲幅度進(jìn)行調(diào)整。9.4.2調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過上一年度租金的5%。9.4.3調(diào)整通知：出租方應(yīng)在調(diào)整前一個月以書面形式通知租賃方。第十條租賃期限10.1租賃起始日期：2024年1月1日10.2租賃終止日期：2028年12月31日10.3租賃續(xù)約條款：10.3.1租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。10.3.2續(xù)約期限：續(xù)約期限最長不超過5年。10.3.3續(xù)約條件：雙方應(yīng)就續(xù)約條件達(dá)成一致意見。第十一條店面使用權(quán)及限制11.1店面使用權(quán)：租賃方獲得店面使用權(quán)，用于餐飲經(jīng)營。11.1.1店面使用權(quán)僅限于租賃方使用，不得轉(zhuǎn)租或分租。11.1.2租賃方應(yīng)保證店面使用的合法性和合規(guī)性。11.2店面使用限制：11.2.1租賃方不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)取得出租方書面同意。11.2.2租賃方不得用于非法經(jīng)營，如涉及違法活動，出租方有權(quán)解除合同。11.2.3店面內(nèi)部裝修不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全和使用功能。第十二條違約責(zé)任12.1租賃方違約責(zé)任：12.1.1未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。12.1.2擅自改變店面結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償出租方損失。12.1.3未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2出租方違約責(zé)任：12.2.1未按時提供店面，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。12.2.2未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3違約金計算：違約金按實(shí)際損失計算，最高不超過合同金額的10%。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。13.1.1雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：13.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2.2訴訟地點(diǎn)：市區(qū)人民法院。13.3爭議解決程序：按照我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同終止條件：14.3.1租賃期限屆滿，合同自然終止。14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.3.3出現(xiàn)合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除合同。14.4合同終止日期：根據(jù)合同終止條件確定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供咨詢、評估、中介、擔(dān)?；蚱渌?wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指甲乙雙方在合同履行過程中，因需要而引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方介入的申請及審批3.1甲乙雙方任何一方需引入第三方時，應(yīng)向另一方提出書面申請。3.2另一方應(yīng)在收到申請之日起5個工作日內(nèi)給予答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。3.3第三方介入需經(jīng)