2024版公司持有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)出讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公司持有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)出讓合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1出讓方信息1.2受讓方信息1.3出讓股權(quán)概述2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)概述2.2物業(yè)權(quán)屬證明文件2.3物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施3.出讓價(jià)格及支付方式3.1出讓價(jià)格3.2支付期限3.3支付方式4.物業(yè)移交與接收4.1移交條件4.2移交程序4.3接收條件4.4接收程序5.物業(yè)權(quán)屬變更登記5.1登記手續(xù)5.2登記費(fèi)用5.3登記期限6.物業(yè)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)6.1出讓方責(zé)任6.2受讓方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理方式7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用7.3運(yùn)營(yíng)管理期限8.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)8.1維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用8.3維護(hù)保養(yǎng)期限9.物業(yè)租賃與收益分配9.1租賃管理9.2租賃收益分配9.3租賃期限10.物業(yè)保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)種類10.2保險(xiǎn)金額10.3保險(xiǎn)期限11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：公司1.1.2出讓方法定代表人：1.1.3出讓方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：YY公司1.2.2受讓方法定代表人：1.2.3受讓方住所：省市區(qū)路號(hào)1.3出讓股權(quán)概述1.3.1出讓方持有公司100%的股權(quán)1.3.2出讓股權(quán)涉及的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)位于省市區(qū)，物業(yè)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為2.合同標(biāo)的物2.1商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)概述2.1.1物業(yè)名稱：商業(yè)廣場(chǎng)2.1.2物業(yè)類型：綜合商業(yè)體2.1.3物業(yè)面積：50000平方米2.2物業(yè)權(quán)屬證明文件2.2.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)證2.2.2土地使用權(quán)證2.2.3其他相關(guān)證明文件2.3物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施2.3.1停車場(chǎng)2.3.2電梯2.3.3中央空調(diào)系統(tǒng)2.3.4消防系統(tǒng)3.出讓價(jià)格及支付方式3.1出讓價(jià)格3.1.1出讓股權(quán)總價(jià)為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.2支付期限3.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款3.2.2剩余50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款應(yīng)在物業(yè)移交后30個(gè)工作日內(nèi)支付3.3支付方式3.3.1轉(zhuǎn)賬支付至出讓方指定賬戶4.物業(yè)移交與接收4.1移交條件4.1.1出讓方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議4.1.2出讓方應(yīng)提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件4.2移交程序4.2.1出讓方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)向受讓方提供物業(yè)移交清單4.2.2受讓方應(yīng)在收到移交清單后10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)物業(yè)的驗(yàn)收4.3接收條件4.3.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款4.3.2受讓方應(yīng)具備接收物業(yè)的能力4.4接收程序4.4.1受讓方應(yīng)在物業(yè)移交清單上簽字確認(rèn)接收4.4.2出讓方應(yīng)在受讓方簽字確認(rèn)后，將物業(yè)相關(guān)權(quán)屬證明文件移交受讓方5.物業(yè)權(quán)屬變更登記5.1登記手續(xù)5.1.1受讓方應(yīng)在接收物業(yè)后30個(gè)工作日內(nèi)辦理物業(yè)權(quán)屬變更登記手續(xù)5.2登記費(fèi)用5.2.1登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)5.3登記期限5.3.1物業(yè)權(quán)屬變更登記應(yīng)在物業(yè)接收后60個(gè)工作日內(nèi)完成6.物業(yè)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)6.1出讓方責(zé)任6.1.1出讓方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛6.1.2出讓方應(yīng)提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件6.2受讓方責(zé)任6.2.1受讓方應(yīng)在接收物業(yè)后按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理6.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)運(yùn)營(yíng)期間的所有責(zé)任和義務(wù)6.3第三方責(zé)任6.3.1物業(yè)運(yùn)營(yíng)期間，因第三方原因?qū)е碌娜魏螕p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)管理方式8.1.1受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理8.1.2運(yùn)營(yíng)管理包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、租賃、安全管理等8.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.2.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、安保費(fèi)用等8.2.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由受讓方承擔(dān)8.3運(yùn)營(yíng)管理期限8.3.1運(yùn)營(yíng)管理期限自物業(yè)接收之日起至合同終止之日止9.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范9.1.2維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)定期進(jìn)行，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行9.2維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用9.2.1維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)9.3維護(hù)保養(yǎng)期限9.3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)期限自物業(yè)接收之日起至合同終止之日止10.物業(yè)租賃與收益分配10.1租賃管理10.1.1受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃管理工作10.1.2租賃合同應(yīng)按照市場(chǎng)行情合理制定10.2租賃收益分配10.2.1租賃收益歸受讓方所有10.2.2出讓方不參與租賃收益分配10.3租賃期限10.3.1租賃期限自租賃合同簽訂之日起至合同終止之日止11.物業(yè)保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.1.1物業(yè)應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等11.1.2保險(xiǎn)種類由雙方協(xié)商確定11.2保險(xiǎn)金額11.2.1保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋物業(yè)的價(jià)值和潛在風(fēng)險(xiǎn)11.2.2保險(xiǎn)金額由雙方協(xié)商確定11.3保險(xiǎn)期限11.3.1保險(xiǎn)期限自物業(yè)接收之日起至合同終止之日止12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)12.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等12.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.其他約定14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)法定代表人簽字蓋章14.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為年月日14.3合同附件14.3.1.1物業(yè)權(quán)屬證明文件14.3.1.2物業(yè)移交清單14.3.1.3其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高合同履行的透明度和公正性，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式15.3.1.1協(xié)商：甲乙雙方可以共同邀請(qǐng)第三方參與協(xié)商，以解決合同履行中的問題。15.3.1.2評(píng)估：第三方可以對(duì)物業(yè)的價(jià)值、運(yùn)營(yíng)狀況等進(jìn)行評(píng)估，提供專業(yè)意見。15.3.1.3審計(jì)：第三方可以對(duì)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行審計(jì)，確保雙方權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：16.1.2.1第三方的責(zé)任限額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。16.1.2.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方在第三方介入時(shí)應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、接受第三方提出的合理要求等。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方在介入過程中保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。17.2乙方額外條款17.2.1乙方在第三方介入時(shí)應(yīng)接受第三方的評(píng)估、審計(jì)等，并配合第三方的工作。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方在介入過程中保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，甲方不承擔(dān)第三方在履行本合同過程中的任何責(zé)任。18.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，乙方不承擔(dān)第三方在履行本合同過程中的任何責(zé)任。18.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，對(duì)甲乙雙方均無任何隸屬關(guān)系。18.3.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)公平對(duì)待甲乙雙方，不得偏袒任何一方。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1如第三方在介入過程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法裁決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。說明：證明物業(yè)的合法權(quán)屬，確保交易的合法性。2.物業(yè)移交清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備、文件等，并注明狀態(tài)。說明：作為物業(yè)移交的詳細(xì)記錄，確保移交的完整性和準(zhǔn)確性。3.出讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：出示有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明出讓方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：確保出讓方具備出讓股權(quán)的法律資格。4.受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求：出示有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，證明受讓方具有合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：確保受讓方具備接收股權(quán)的法律資格。5.出讓方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：出示法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：證明出讓方法定代表人身份的真實(shí)性。6.受讓方法定代表人身份證明詳細(xì)要求：出示法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說明：證明受讓方法定代表人身份的真實(shí)性。7.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。8.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：受讓方制定的物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案。說明：確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的規(guī)范性和有效性。9.物業(yè)保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：物業(yè)購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。說明：確保物業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中的風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。10.租賃合同詳細(xì)要求：物業(yè)租賃合同，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：確保物業(yè)租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。示例說明：如受讓方未在約定時(shí)間內(nèi)支付50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，則應(yīng)向出讓方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。2.違約行為：未按合同約定完成物業(yè)權(quán)屬變更登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：如受讓方未在約定時(shí)間內(nèi)完成物業(yè)權(quán)屬變更登記，則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的登記費(fèi)用，并賠償出讓方因此遭受的損失。3.違約行為：未按合同約定進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：如受讓方未按照運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值受損，則應(yīng)賠償出讓方因此遭受的損失。4.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：如出讓方在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供虛假信息，導(dǎo)致受讓方遭受損失，則應(yīng)賠償受讓方因此遭受的損失。5.違約行為：違反合同約定的其他行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：如雙方在合同中另有約定，違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024版公司持有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)出讓合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息1.3物業(yè)信息2.出讓標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)2.2股權(quán)比例2.3物業(yè)地址及用途3.出讓價(jià)格及支付方式3.1出讓價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3付款條件及違約責(zé)任4.物業(yè)權(quán)屬及瑕疵說明4.1物業(yè)權(quán)屬證明4.2物業(yè)瑕疵說明4.3物業(yè)相關(guān)證照及手續(xù)5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件5.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓前提條件5.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓限制條件5.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需配合事項(xiàng)6.物業(yè)交接及過戶手續(xù)6.1物業(yè)交接時(shí)間及地點(diǎn)6.2物業(yè)過戶手續(xù)辦理6.3物業(yè)權(quán)屬變更登記7.物業(yè)相關(guān)責(zé)任及義務(wù)7.1出讓方責(zé)任及義務(wù)7.2受讓方責(zé)任及義務(wù)7.3物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)及收益分配8.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式8.2收益分配比例及方式8.3收益分配時(shí)間及條件9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約金及賠償范圍11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽及終止13.合同附件13.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明13.2附件二：物業(yè)相關(guān)證照及手續(xù)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)14.2本合同未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議14.3本合同解釋權(quán)歸合同雙方所有第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方名稱：有限公司1.1.2出讓方住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3出讓方法定代表人：1.1.4出讓方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2受讓方住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3受讓方法定代表人：1.2.4受讓方聯(lián)系電話：139xxxx56781.3物業(yè)信息1.3.1物業(yè)名稱：購(gòu)物中心1.3.2物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.3物業(yè)用途：商業(yè)、辦公、娛樂綜合體1.3.4物業(yè)權(quán)屬證書編號(hào)：市房權(quán)證字第號(hào)2.出讓標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)2.1.1出讓方持有的購(gòu)物中心100%股權(quán)2.1.2出讓方承諾該股權(quán)無任何權(quán)屬爭(zhēng)議2.2股權(quán)比例2.2.1出讓方持有的購(gòu)物中心100%股權(quán)2.2.2出讓方同意將上述股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方2.3物業(yè)地址及用途2.3.1物業(yè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.3.2物業(yè)用途：商業(yè)、辦公、娛樂綜合體3.出讓價(jià)格及支付方式3.1出讓價(jià)格3.1.1出讓價(jià)格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）3.2支付方式及時(shí)間3.2.1受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付全部出讓價(jià)款3.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款條件及違約責(zé)任3.3.1受讓方應(yīng)按照約定的付款時(shí)間支付出讓價(jià)款3.3.2若受讓方未按時(shí)支付，應(yīng)向出讓方支付每日萬分之五的違約金4.物業(yè)權(quán)屬及瑕疵說明4.1物業(yè)權(quán)屬證明4.1.1出讓方應(yīng)向受讓方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件4.1.2物業(yè)權(quán)屬證明文件應(yīng)包括但不限于：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等4.2物業(yè)瑕疵說明4.2.1出讓方應(yīng)向受讓方說明物業(yè)存在的瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)4.2.2出讓方承諾在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中，對(duì)物業(yè)瑕疵及潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分披露4.3物業(yè)相關(guān)證照及手續(xù)4.3.1出讓方應(yīng)確保物業(yè)相關(guān)證照齊全，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、環(huán)保審批文件等5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件5.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓前提條件5.1.1物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議5.1.2物業(yè)證照齊全，無欠繳稅費(fèi)5.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓限制條件5.2.1物業(yè)不得用于非法用途5.2.2物業(yè)不得進(jìn)行任何破壞性改造5.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓所需配合事項(xiàng)5.3.1出讓方應(yīng)配合受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)5.3.2出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方獲取物業(yè)相關(guān)證照6.物業(yè)交接及過戶手續(xù)6.1物業(yè)交接時(shí)間及地點(diǎn)6.1.1物業(yè)交接時(shí)間：自合同生效之日起30日內(nèi)6.1.2物業(yè)交接地點(diǎn)：購(gòu)物中心6.2物業(yè)過戶手續(xù)辦理6.2.1出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)6.2.2物業(yè)過戶手續(xù)費(fèi)用由受讓方承擔(dān)6.3物業(yè)權(quán)屬變更登記6.3.1物業(yè)權(quán)屬變更登記手續(xù)由受讓方負(fù)責(zé)辦理6.3.2出讓方應(yīng)提供必要的協(xié)助8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)及收益分配8.1物業(yè)經(jīng)營(yíng)方式8.1.1受讓方有權(quán)自行經(jīng)營(yíng)或委托第三方經(jīng)營(yíng)購(gòu)物中心8.1.2出讓方承諾不干涉受讓方的物業(yè)經(jīng)營(yíng)決策8.2收益分配比例及方式8.2.1購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)所得凈利潤(rùn)，雙方按照80%：20%的比例進(jìn)行分配8.2.2收益分配時(shí)間：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)8.2.3收益分配方式：銀行轉(zhuǎn)賬9.合同解除及終止條件9.1合同解除條件9.1.1合同簽訂后，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同9.1.2合同解除需提前30日書面通知對(duì)方9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2雙方協(xié)商一致同意終止合同9.3合同解除及終止程序9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.1.1出讓方未按期交付物業(yè)或提供相關(guān)證照的10.1.2受讓方未按期支付出讓價(jià)款的10.1.3一方違反合同約定造成另一方損失的10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失10.2.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定10.3違約金及賠償范圍10.3.1違約金最高不超過未履行部分總額的10%10.3.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序遵循相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2支付全部出讓價(jià)款12.2合同期限12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.2合同期限為20年，自合同生效之日起計(jì)算13.合同附件13.1附件一：物業(yè)權(quán)屬證明13.1.1不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書13.1.2土地使用權(quán)證13.1.3房屋所有權(quán)證13.2附件二：物業(yè)相關(guān)證照及手續(xù)13.2.1營(yíng)業(yè)執(zhí)照13.2.2稅務(wù)登記證13.2.3環(huán)保審批文件13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1雙方協(xié)商一致的其他文件14.其他約定事項(xiàng)14.1雙方協(xié)商一致的其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同解釋權(quán)歸合同雙方所有14.2.1本合同如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)14.2.2本合同解釋權(quán)歸合同簽訂地法律適用第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行、提供專業(yè)意見、協(xié)助解決合同爭(zhēng)議或完成合同項(xiàng)下的特定任務(wù)。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢意見、進(jìn)行評(píng)估、見證合同簽訂、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。15.4第三方選擇與指定15.4.1第三方的選擇與指定應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。15.4.2如雙方未能在合理期限內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均可單方面指定第三方，并書面通知對(duì)方。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供專業(yè)意見或協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定。16.1.2如合同未約定責(zé)任限額，第三方的責(zé)任限額應(yīng)不超過其因提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。16.2第三方責(zé)任免除16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力、不可預(yù)見事件或合同雙方未履行合同義務(wù)等原因?qū)е碌呢?zé)任，免除其責(zé)任。16.3第三方責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與合同雙方的關(guān)系17.1.1第三方與合同雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為合同雙方。17.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得違反合同雙方的合法權(quán)益。17.2第三方與合同雙方的權(quán)益17.2.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，享有合同雙方提供的必要信息和便利條件。17.2.2第三方應(yīng)尊重合同雙方的商業(yè)秘密和合法權(quán)益。18.第三方介入的具體條款18.1中介方18.1.1中介方是指在合同雙方之間提供中介服務(wù)，促成合同簽訂的第三方。18.1.2中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。18.1.3中介方在合同簽訂后，其責(zé)任限于中介服務(wù)本身，不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在合同雙方要求下，對(duì)物業(yè)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。18.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地出具評(píng)估報(bào)告。18.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限于評(píng)估報(bào)告本身，不對(duì)評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性或適用性承擔(dān)責(zé)任。18.3律師事務(wù)所18.3.1律師事務(wù)所是指在合同雙方要求下，提供法律咨詢和服務(wù)的第三方。18.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律意見，協(xié)助合同雙方解決法律問題。18.3.3律師事務(wù)所的責(zé)任限于其提供的服務(wù)本身，不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。18.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所18.4.1會(huì)計(jì)師事務(wù)所是指在合同雙方要求下，提供財(cái)務(wù)審計(jì)和稅務(wù)咨詢服務(wù)的第三方。18.4.2會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行審計(jì)和咨詢。18.4.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限于其提供的服務(wù)本身，不對(duì)合同履行結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的變更與終止19.1第三方介入的變更19.1.1合同雙方可協(xié)商一致變更第三方的職責(zé)或服務(wù)內(nèi)容。19.1.2變更第三方介入的職責(zé)或服務(wù)內(nèi)容需書面通知對(duì)方。19.2第三方介入的終止19.2.1如第三方違反合同約定或出現(xiàn)其他嚴(yán)重違約行為，合同雙方有權(quán)終止其介入。19.2.2第三方介入的終止需書面通知對(duì)方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書要求：證明物業(yè)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭(zhēng)議。說明：該證書應(yīng)包含物業(yè)名稱、地址、權(quán)屬人信息、產(chǎn)權(quán)面積等詳細(xì)信息。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：證明物業(yè)土地使用權(quán)歸屬。說明：該證書應(yīng)包含土地面積、使用年限、土地用途等詳細(xì)信息。3.附件三：房屋所有權(quán)證要求：證明物業(yè)房屋所有權(quán)歸屬。說明：該證書應(yīng)包含房屋名稱、地址、權(quán)屬人信息、建筑面積等詳細(xì)信息。4.附件四：營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：證明出讓方和受讓方均具備合法經(jīng)營(yíng)資格。說明：該證書應(yīng)包含企業(yè)名稱、注冊(cè)號(hào)、法定代表人、注冊(cè)資本等詳細(xì)信息。5.附件五：稅務(wù)登記證要求：證明出讓方和受讓方已進(jìn)行稅務(wù)登記。說明：該證書應(yīng)包含納稅人識(shí)別號(hào)、納稅人名稱、法定代表人等詳細(xì)信息。6.附件六：環(huán)保審批文件要求：證明物業(yè)符合環(huán)保要求。說明：該文件應(yīng)包含環(huán)保審批部門、審批日期、審批內(nèi)容等詳細(xì)信息。7.附件七：物業(yè)相關(guān)證照及手續(xù)要求：證明物業(yè)已辦理完畢所有必要證照和手續(xù)。說明：包括但不限于消防驗(yàn)收合格證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。8.附件八：物業(yè)權(quán)屬證明要求：詳細(xì)列出物業(yè)權(quán)屬情況，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。說明：該證明應(yīng)包含物業(yè)名稱、地址、權(quán)屬人信息、權(quán)屬比例等詳細(xì)信息。9.附件九：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同雙方協(xié)商一致，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：包括但不限于補(bǔ)充協(xié)議、委托書、授權(quán)書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出讓方未按期交付物業(yè)或提供相關(guān)證照。受讓方未按期支付出讓價(jià)款。一方違反合同約定造成另一方損失。第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同一方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定。賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例：示例一：出讓方未按期交付物業(yè)，導(dǎo)致受讓方無法按計(jì)劃開展經(jīng)營(yíng)，受讓方要求出讓方支付違約金人民幣10萬元。示例二：受讓方未按期支付出讓價(jià)款，導(dǎo)致出讓方遭受資金損失，受讓方要求支付違約金人民幣5萬元。示例三：第三方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致受讓方遭受損失，第三方需賠償人民幣20萬元。全文完。2024版公司持有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)出讓合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1出讓方3.2受讓方3.3第三方4.出讓股權(quán)4.1出讓股權(quán)的描述4.2出讓股權(quán)的比例4.3出讓股權(quán)的評(píng)估價(jià)值5.交易價(jià)格5.1交易價(jià)格確定方式5.2交易價(jià)格金額5.3付款方式6.交割與過戶6.1交割時(shí)間6.2過戶手續(xù)6.3交割地點(diǎn)7.股權(quán)權(quán)益7.1股權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)移7.2股權(quán)權(quán)益內(nèi)容7.3股權(quán)權(quán)益限制8.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)描述12.2其他約定事項(xiàng)效力13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件內(nèi)容14.2補(bǔ)充協(xié)議效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致，訂立本合同。1.2合同訂立目的本合同訂立目的在于明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)出讓過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)的順利轉(zhuǎn)讓。2.定義與解釋2.1定義（1）“出讓方”指將商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)出讓的一方；（2）“受讓方”指接受商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)股權(quán)出讓的一方；（3）“商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)”指出讓方擁有的位于[具體地址]的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)；（4）“股權(quán)”指出讓方在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)中所持有的全部或部分股權(quán)；（5）“交易價(jià)格”指受讓方支付給出讓方的股權(quán)購(gòu)買價(jià)格；2.2解釋本合同中的定義和解釋，以雙方共同協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.合同主體3.1出讓方[出讓方全稱]，注冊(cè)地為[出讓方注冊(cè)地]，法定代表人為[出讓方法定代表人]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[出讓方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。3.2受讓方[受讓方全稱]，注冊(cè)地為[受讓方注冊(cè)地]，法定代表人為[受讓方法定代表人]，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[受讓方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]。3.3第三方本合同中的第三方，指與本合同有關(guān)聯(lián)的任何個(gè)人、法人或其他組織。4.出讓股權(quán)4.1出讓股權(quán)的描述出讓方同意將其持有的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)[具體股權(quán)比例]%的股權(quán)出讓給受讓方。4.2出讓股權(quán)的比例出讓股權(quán)比例為[具體股權(quán)比例]%。4.3出讓股權(quán)的評(píng)估價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商，出讓股權(quán)的評(píng)估價(jià)值為人民幣[具體評(píng)估價(jià)值]元。5.交易價(jià)格5.1交易價(jià)格確定方式交易價(jià)格以雙方協(xié)商一致的價(jià)格為準(zhǔn)。5.2交易價(jià)格金額交易價(jià)格為人民幣[具體交易價(jià)格]元。5.3付款方式受讓方應(yīng)在合同生效后[具體付款期限]日內(nèi)，向出讓方支付全部交易價(jià)格。6.交割與過戶6.1交割時(shí)間交割時(shí)間為[具體交割時(shí)間]。6.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理股權(quán)過戶手續(xù)。6.3交割地點(diǎn)交割地點(diǎn)為[具體交割地點(diǎn)]。8.產(chǎn)權(quán)瑕疵與風(fēng)險(xiǎn)8.1產(chǎn)權(quán)瑕疵說明出讓方保證商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等。出讓方應(yīng)在合同簽署前，向受讓方提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件。8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方同意，與商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)相關(guān)的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等，均由受讓方自行承擔(dān)。8.3產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任如因出讓方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在瑕疵，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，出讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體提前通知期限]日以書面形式通知對(duì)方，并說明解除原因。10.違約責(zé)任10.1違約行為（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定造成對(duì)方損失。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，包括但不限于直接損失和可得利益損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)描述本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)效力補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期晚于本合同簽署日期的，自補(bǔ)充協(xié)議簽署之日起生效。13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同生效日期本合同自[具體生效日期]起生效。14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件內(nèi)容（1）商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件；（2）雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供咨詢、評(píng)估、代理、擔(dān)保、見證等服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）為甲乙雙方提供商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的評(píng)估服務(wù)；（2）為甲乙雙方提供法律咨詢和見證服務(wù)；（3）為甲乙雙方提供股權(quán)過戶代理服務(wù)；（4）為甲乙雙方提供資金結(jié)算擔(dān)保服務(wù)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。如無約定，第三方責(zé)任限額為人民幣[具體金額]元。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向有過錯(cuò)的甲乙雙方追償。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（3）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（4）在履行本合同過程中，維護(hù)自身合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并配合第三方履行職責(zé)。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)與被服務(wù)