2024年度建行個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同正式文本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度建行個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同正式文本本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件2.2貸款發(fā)放時(shí)間2.3貸款發(fā)放方式3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物價(jià)值評(píng)估3.3抵押物登記4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間4.3抵押權(quán)登記5.貸款還款5.1還款計(jì)劃5.2還款期限5.3還款方式5.4違約責(zé)任6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.貸款變更7.1貸款變更條件7.2貸款變更程序7.3貸款變更內(nèi)容8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任范圍10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3送達(dá)方式12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件通知13.3不可抗力事件處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）1.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月1.3貸款利率：年利率4.5%，按月計(jì)息，實(shí)行浮動(dòng)利率制度，利率調(diào)整按照中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行1.4還款方式：等額本息還款法1.5貸款用途：用于購(gòu)買(mǎi)位于市區(qū)路的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)為2.貸款發(fā)放2.2貸款發(fā)放時(shí)間：自借款人滿足貸款發(fā)放條件之日起，銀行將在5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放2.3貸款發(fā)放方式：銀行將貸款直接劃入借款人指定的銀行賬戶3.抵押物信息3.1抵押物基本情況：抵押物為借款人名下位于市區(qū)路的住宅一套，房產(chǎn)證號(hào)為，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為3.2抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)銀行評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.3抵押物登記：借款人已將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人已取得抵押登記證明4.抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間：自借款人滿足抵押權(quán)設(shè)立條件之日起，銀行將在3個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.3抵押權(quán)登記：銀行將抵押權(quán)登記于抵押物登記機(jī)關(guān)，抵押權(quán)人取得抵押登記證明5.貸款還款5.1還款計(jì)劃：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按月償還貸款本息，具體還款計(jì)劃詳見(jiàn)附件5.2還款期限：借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月償還貸款本息，不得逾期5.3還款方式：借款人應(yīng)通過(guò)銀行指定的還款渠道按月償還貸款本息6.抵押物處置6.1抵押物處置條件：借款人未按約定償還貸款本息，經(jīng)銀行催收后仍逾期，銀行有權(quán)處置抵押物6.2抵押物處置程序：銀行在處置抵押物前，應(yīng)提前30日通知借款人，并按照法律規(guī)定進(jìn)行處置6.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，用于償還借款人尚未償還的貸款本息，剩余部分歸借款人所有8.合同解除8.1.1借款人違反合同約定，逾期還款超過(guò)30天；8.1.2借款人未按照合同約定使用貸款；8.1.3抵押物因借款人原因發(fā)生損毀、滅失或被依法查封、扣押；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除。8.3合同解除后果：合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款，并按照合同約定清償剩余貸款本息。銀行有權(quán)處置抵押物以清償債務(wù)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任范圍：借款人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方在合同中約定，如無(wú)約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。10.3違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。11.通知和送達(dá)11.1通知方式：一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵箱等方式送達(dá)。11.2送達(dá)地址：雙方的送達(dá)地址應(yīng)在合同中明確約定，如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。11.3送達(dá)方式：送達(dá)方式應(yīng)按照雙方約定的送達(dá)地址進(jìn)行，自送達(dá)之日起視為已送達(dá)。12.合同生效和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1貸款本息全部清償；12.2.2合同解除；12.2.3其他法律規(guī)定的合同終止情形。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，包括但不限于抵押物的解押登記。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義：不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2不可抗力事件通知：一方遭受不可抗力事件影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.3不可抗力事件處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于還款計(jì)劃、抵押物登記證明等。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸銀行所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合合同約定，且甲乙雙方均同意第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書(shū)面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。3.2第三方責(zé)任限額僅限于第三方在履行合同過(guò)程中因過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的部分。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公平公正地履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為輔助性關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方自行承擔(dān)，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。5.3第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)介入：6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的書(shū)面委托。6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成合同目的。6.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的書(shū)面委托。6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的時(shí)限內(nèi)，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。6.2.3評(píng)估報(bào)告作為合同附件，對(duì)甲乙雙方具有約束力。6.3擔(dān)保公司介入：6.3.1擔(dān)保公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的書(shū)面委托。6.3.2擔(dān)保公司應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為借款人提供擔(dān)保服務(wù)。6.3.3擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任及賠償限額應(yīng)在合同中明確。6.4律師事務(wù)所介入：6.4.1律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的書(shū)面委托。6.4.2律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。6.4.3律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)當(dāng)符合合同約定，并取得甲乙雙方的書(shū)面同意。7.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方自行解決。8.2如第三方無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同附件1.1還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出貸款還款的期限、金額、利率等信息。1.2抵押物評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告。1.3抵押物登記證明：抵押物辦理抵押登記手續(xù)的證明文件。1.4借款人身份證明：借款人的身份證復(fù)印件。1.5房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。1.6房屋買(mǎi)賣(mài)合同：房屋買(mǎi)賣(mài)的合同文本。1.7銀行賬戶信息：借款人指定的還款銀行賬戶信息。2.貸款變更附件2.1貸款變更申請(qǐng)表：借款人提出的貸款變更申請(qǐng)。2.2貸款變更協(xié)議：甲乙雙方簽訂的貸款變更協(xié)議。2.3貸款變更通知：銀行發(fā)出的貸款變更通知。3.合同解除附件3.1合同解除申請(qǐng)書(shū)：一方提出的合同解除申請(qǐng)。3.2合同解除協(xié)議：甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議。4.爭(zhēng)議解決附件4.1爭(zhēng)議解決申請(qǐng)書(shū)：一方提出的爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。4.2爭(zhēng)議解決協(xié)議：甲乙雙方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按時(shí)償還貸款本息。1.2借款人未按照合同約定使用貸款。1.3抵押物因借款人原因發(fā)生損毀、滅失或被依法查封、扣押。1.4借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.5銀行未按時(shí)發(fā)放貸款或提供約定的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1借款人未按時(shí)償還貸款本息，每逾期一天，應(yīng)支付一定比例的違約金。2.2借款人未按照合同約定使用貸款，銀行有權(quán)要求借款人立即停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.3抵押物因借款人原因發(fā)生損毀、滅失或被依法查封、扣押，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5銀行未按時(shí)發(fā)放貸款或提供約定的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1借款人逾期還款，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金。3.2借款人未按照合同約定使用貸款，銀行有權(quán)要求借款人立即停止使用，并承擔(dān)因此造成的損失。3.3抵押物因借款人原因被查封，借款人應(yīng)承擔(dān)因查封造成的貸款逾期利息及違約金。全文完。2024年度建行個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同正式文本1合同目錄第一章合同簽訂雙方信息1.1抵押貸款申請(qǐng)人信息1.2建設(shè)銀行信息1.3第三方擔(dān)保人信息（如有）第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途第三章抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.4抵押物權(quán)屬證明第四章抵押物處置4.1抵押物處置條件4.2抵押物處置程序4.3抵押物處置收益分配第五章貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款支付方式第六章貸款還款6.1還款期限6.2還款金額6.3還款方式6.4還款逾期處理第七章貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整條件7.2利率調(diào)整方式7.3利率調(diào)整通知第八章貸款變更及提前還款8.1貸款變更條件8.2貸款變更程序8.3提前還款條件8.4提前還款程序第九章違約責(zé)任9.1申請(qǐng)人違約責(zé)任9.2建設(shè)銀行違約責(zé)任9.3第三方擔(dān)保人違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三章附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：貸款合同附件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章合同簽訂雙方信息1.1抵押貸款申請(qǐng)人信息姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：住址：1.2建設(shè)銀行信息名稱：地址：聯(lián)系方式：1.3第三方擔(dān)保人信息（如有）姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系方式：住址：第二章貸款基本信息2.1貸款金額人民幣（大寫(xiě)）：_______元整人民幣（小寫(xiě)）：_______元整2.2貸款期限貸款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3貸款利率貸款利率為_(kāi)______%，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。2.4還款方式還款方式為等額本息還款法。2.5貸款用途貸款用途為購(gòu)買(mǎi)或建造住房。第三章抵押物信息3.1抵押物名稱抵押物名稱：_______3.2抵押物地址抵押物地址：_______3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告由_______出具，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)______元整。3.4抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件已由申請(qǐng)人提供。第四章抵押物處置4.1抵押物處置條件在貸款逾期且經(jīng)催收無(wú)果的情況下，建設(shè)銀行有權(quán)處置抵押物。4.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照國(guó)家法律法規(guī)和建設(shè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先償還貸款本金及利息，剩余部分返還給抵押貸款申請(qǐng)人。第五章貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件在滿足合同約定的條件后，建設(shè)銀行將按照約定的方式發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放方式貸款將直接劃入申請(qǐng)人指定的銀行賬戶。5.3貸款支付方式貸款支付方式為一次性支付。第六章貸款還款6.1還款期限每月_______日為還款日。6.2還款金額每月還款金額為人民幣_(tái)______元整。6.3還款方式還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.4還款逾期處理貸款逾期后，建設(shè)銀行將按照約定的逾期利率計(jì)收利息，并有權(quán)采取法律手段追償。第七章貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整條件在市場(chǎng)利率變動(dòng)時(shí)，建設(shè)銀行有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定和合同約定調(diào)整貸款利率。7.2利率調(diào)整方式利率調(diào)整方式為每年_______月_______日調(diào)整一次。7.3利率調(diào)整通知利率調(diào)整前，建設(shè)銀行將以書(shū)面形式通知申請(qǐng)人。第八章貸款變更及提前還款8.1貸款變更條件在符合國(guó)家法律法規(guī)和合同約定的情況下，雙方可協(xié)商變更貸款金額、期限、利率等貸款條件。8.2貸款變更程序貸款變更需雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)相關(guān)審批程序后生效。8.3提前還款條件申請(qǐng)人可以在不違反合同約定的情況下，提前償還全部或部分貸款。8.4提前還款程序申請(qǐng)人提出提前還款申請(qǐng)，經(jīng)建設(shè)銀行審核同意后，按照約定的還款方式辦理提前還款手續(xù)。第九章違約責(zé)任9.1申請(qǐng)人違約責(zé)任申請(qǐng)人未按約定還款，建設(shè)銀行有權(quán)要求申請(qǐng)人支付逾期利息，并采取法律手段追償。9.2建設(shè)銀行違約責(zé)任建設(shè)銀行未按約定發(fā)放貸款或提供服務(wù)，申請(qǐng)人有權(quán)要求建設(shè)銀行承擔(dān)違約責(zé)任。9.3第三方擔(dān)保人違約責(zé)任第三方擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)，申請(qǐng)人有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同解除11.1合同解除條件在出現(xiàn)合同約定的解除條件或不可抗力等原因時(shí)，雙方可解除合同。11.2合同解除程序合同解除需雙方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理解除手續(xù)。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件在貸款全部?jī)斶€完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。第十三章附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：貸款合同附件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期_______年_______月_______日14.2合同簽署地點(diǎn)_______14.3合同簽署人簽字蓋章抵押貸款申請(qǐng)人（簽字/蓋章）：建設(shè)銀行（簽字/蓋章）：第三方擔(dān)保人（簽字/蓋章）：見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方指定貸款用途條款：甲方有權(quán)指定貸款用途，并要求乙方提供相關(guān)證明文件。說(shuō)明：甲方作為貸款申請(qǐng)人，有權(quán)根據(jù)自身需求指定貸款用途，確保貸款資金用于合法合規(guī)的項(xiàng)目。1.2甲方指定貸款利率調(diào)整機(jī)制條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。說(shuō)明：甲方作為貸款申請(qǐng)人，享有對(duì)貸款利率調(diào)整的決策權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。1.3甲方指定抵押物處置方式條款：甲方有權(quán)決定抵押物處置方式，并負(fù)責(zé)抵押物處置過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：甲方作為抵押貸款的申請(qǐng)人，對(duì)抵押物的處置方式擁有決定權(quán)，并承擔(dān)處置過(guò)程中的費(fèi)用。1.4甲方指定貸款變更條件條款：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，設(shè)定貸款變更的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。說(shuō)明：甲方作為貸款申請(qǐng)人，有權(quán)根據(jù)自身情況，設(shè)定貸款變更的條件，確保貸款變更符合自身利益。1.5甲方指定違約責(zé)任承擔(dān)方式條款：甲方有權(quán)要求乙方在違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明：甲方作為貸款申請(qǐng)人，有權(quán)要求乙方在違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以維護(hù)自身合法權(quán)益。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方指定貸款用途條款：乙方有權(quán)要求甲方提供貸款用途證明，并在符合要求的情況下發(fā)放貸款。說(shuō)明：乙方作為貸款發(fā)放方，有權(quán)要求甲方提供貸款用途證明，確保貸款資金用于合法合規(guī)的項(xiàng)目。2.2乙方指定貸款利率調(diào)整機(jī)制條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)情況，調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。說(shuō)明：乙方作為貸款發(fā)放方，享有對(duì)貸款利率調(diào)整的決策權(quán)，以適應(yīng)市場(chǎng)變化。2.3乙方指定抵押物處置方式條款：乙方有權(quán)決定抵押物處置方式，并負(fù)責(zé)抵押物處置過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明：乙方作為貸款發(fā)放方，對(duì)抵押物的處置方式擁有決定權(quán)，并承擔(dān)處置過(guò)程中的費(fèi)用。2.4乙方指定貸款變更條件條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，設(shè)定貸款變更的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。說(shuō)明：乙方作為貸款發(fā)放方，有權(quán)根據(jù)自身情況，設(shè)定貸款變更的條件，確保貸款變更符合自身利益。2.5乙方指定違約責(zé)任承擔(dān)方式條款：乙方有權(quán)要求甲方在違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明：乙方作為貸款發(fā)放方，有權(quán)要求甲方在違約時(shí)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以維護(hù)自身合法權(quán)益。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介責(zé)任條款：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。說(shuō)明：第三方中介作為合同履行過(guò)程中的輔助角色，應(yīng)確保自身行為合法合規(guī)，為雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。3.2第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說(shuō)明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.3第三方中介保密條款條款：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。說(shuō)明：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密原則，保護(hù)雙方商業(yè)秘密，維護(hù)市場(chǎng)秩序。3.4第三方中介責(zé)任免除條款：因第三方中介故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其責(zé)任免除，由合同雙方另行協(xié)商解決。說(shuō)明：若第三方中介因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，其責(zé)任免除，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，確保合同履行不受影響。3.5第三方中介變更條款條款：若第三方中介需要變更，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。說(shuō)明：若第三方中介需要變更，雙方應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)，確保合同履行不受影響。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.貸款合同附件3.其他相關(guān)文件4.第三方中介評(píng)估報(bào)告5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.貸款用途證明7.貸款變更協(xié)議8.違約金支付證明9.爭(zhēng)議解決文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：申請(qǐng)人未按約定還款；建設(shè)銀行未按約定發(fā)放貸款；第三方擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.抵押物：指借款人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為履行債務(wù)的擔(dān)保。2.抵押權(quán)：指貸款人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指合同一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：貸款發(fā)放延遲。解決辦法：及時(shí)溝通，確認(rèn)貸款發(fā)放流程，如有延遲，了解具體原因并協(xié)商解決。2.問(wèn)題：還款逾期。解決辦法：及時(shí)通知申請(qǐng)人，采取催收措施，如必要，可采取法律手段追償。3.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降。解決辦法：重新評(píng)估抵押物價(jià)值，調(diào)整貸款金額或利率。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：終止與第三方中介的合作，選擇新的中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)或建造住房。2.申請(qǐng)人需要大額資金用于其他合法用途。3.申請(qǐng)人希望獲得長(zhǎng)期低息貸款。4.申請(qǐng)人希望將房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押物獲得貸款。全文完。2024年度建行個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同正式文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（借款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方和乙方在2024年度建行個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在貸款過(guò)程中的合法權(quán)益，維護(hù)金融市場(chǎng)的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款：指借款人以自有房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押，向甲方申請(qǐng)的貸款。2.抵押物：指借款人提供的用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。3.貸款額度：指甲方同意向乙方發(fā)放的貸款金額。4.貸款期限：指乙方從貸款發(fā)放之日起至全部還款完畢之日止的時(shí)間。5.貸款利率：指甲方根據(jù)國(guó)家利率政策及市場(chǎng)狀況，向乙方收取的貸款利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的貸款人，即建行。2.乙方：指本合同中的借款人，即申請(qǐng)貸款的個(gè)人。3.抵押物：指乙方提供的用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。4.貸款額度：指甲方同意向乙方發(fā)放的貸款金額。5.貸款期限：指乙方從貸款發(fā)放之日起至全部還款完畢之日止的時(shí)間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的貸款額度內(nèi)，對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估。2.甲方有權(quán)按照國(guó)家利率政策及市場(chǎng)狀況，確定貸款利率。3.甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式收取貸款本金及利息。4.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，依法采取法律手段追償貸款本金及利息。5.甲方有義務(wù)按照合同約定，及時(shí)、足額地向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的貸款額度內(nèi)，向甲方申請(qǐng)貸款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)、足額地償還貸款本金及利息。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。4.乙方有義務(wù)在貸款期間，不得擅自處置抵押物。5.乙方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，不得擅自變更貸款用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式，按時(shí)、足額地償還貸款本金及利息。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方償還貸款的情況，調(diào)整貸款利率。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.乙方提前償還全部貸款本金及利息。2.乙方在貸款期限內(nèi)，因故需要提前終止合同。3.甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，提前終止合同。6.3終止程序1.乙方提前償還全部貸款本金及利息，應(yīng)在還款日前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。2.乙方因故需要提前終止合同，應(yīng)在終止日前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。3.甲方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，提前終止合同，應(yīng)在終止日前通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，歸還甲方貸款本金及利息。2.合同終止后，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以清償乙方債務(wù)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，按月計(jì)息。2.抵押登記費(fèi)：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由乙方支付抵押登記費(fèi)用。3.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方需購(gòu)買(mǎi)與抵押物相關(guān)的保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.評(píng)估費(fèi)：乙方需支付抵押物評(píng)估費(fèi)用。5.代理費(fèi)：如乙方委托第三方機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的代理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)要求乙方在貸款發(fā)放前支付部分或全部費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：乙方應(yīng)在每月還款日支付當(dāng)月利息。2.抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲方要求的時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，及時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方擅自處置抵押物，應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方未按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按逾期金額的1%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際還款日止。2.違約金以轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方有權(quán)從乙方賬戶中扣除。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的貸款相關(guān)信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同履行以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的事件。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更。3.社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致貸款發(fā)放和還款中斷。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭(zhēng)議解決前，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式。2.調(diào)解、仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息。2.乙方違反合同約定的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方提供的抵押物進(jìn)行監(jiān)督、檢查的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)狀況調(diào)整貸款利率的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，依法采取法律手段追償貸款本金及利息的權(quán)利。2.甲方保留在合同終止時(shí)，依法處置抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式作出，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的履行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或其他有效方式，進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)保持聯(lián)系，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度建行個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書(shū)面形式作出，并作為合同附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：____________________（簽字）____________________（蓋章）乙方（借款人）：____________________（簽字）____________________（蓋章）簽訂日期：__________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告2.貸款合同附件（包括修改和補(bǔ)充條款）3.乙方身份證明文件4.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件5.保險(xiǎn)合同及相關(guān)憑證6.乙方還款計(jì)劃表7.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)償還貸款本金及利息。乙方擅自處置抵押物。乙方未按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。甲