2024年度建行個人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同正式文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度建行個人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同正式文本本合同目錄一覽1.貸款基本信息1.1貸款金額1.2貸款期限1.3貸款利率1.4還款方式1.5貸款用途2.貸款發(fā)放2.1貸款發(fā)放條件2.2貸款發(fā)放時間2.3貸款發(fā)放方式3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物價值評估3.3抵押物登記4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立條件4.2抵押權(quán)設(shè)立時間4.3抵押權(quán)登記5.貸款還款5.1還款計劃5.2還款期限5.3還款方式5.4違約責任6.抵押物處置6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.貸款變更7.1貸款變更條件7.2貸款變更程序7.3貸款變更內(nèi)容8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約責任范圍10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.通知和送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.不可抗力13.1不可抗力事件定義13.2不可抗力事件通知13.3不可抗力事件處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.貸款基本信息1.1貸款金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）1.2貸款期限：自貸款發(fā)放之日起，至2029年12月31日止，共計60個月1.3貸款利率：年利率4.5%，按月計息，實行浮動利率制度，利率調(diào)整按照中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行1.4還款方式：等額本息還款法1.5貸款用途：用于購買位于市區(qū)路的住宅一套，房產(chǎn)證號為2.貸款發(fā)放2.2貸款發(fā)放時間：自借款人滿足貸款發(fā)放條件之日起，銀行將在5個工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放2.3貸款發(fā)放方式：銀行將貸款直接劃入借款人指定的銀行賬戶3.抵押物信息3.1抵押物基本情況：抵押物為借款人名下位于市區(qū)路的住宅一套，房產(chǎn)證號為，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為3.2抵押物價值評估：經(jīng)銀行評估，抵押物價值為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.3抵押物登記：借款人已將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人已取得抵押登記證明4.抵押權(quán)設(shè)立4.2抵押權(quán)設(shè)立時間：自借款人滿足抵押權(quán)設(shè)立條件之日起，銀行將在3個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)4.3抵押權(quán)登記：銀行將抵押權(quán)登記于抵押物登記機關(guān)，抵押權(quán)人取得抵押登記證明5.貸款還款5.1還款計劃：借款人應(yīng)按照約定的還款計劃按月償還貸款本息，具體還款計劃詳見附件5.2還款期限：借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)按月償還貸款本息，不得逾期5.3還款方式：借款人應(yīng)通過銀行指定的還款渠道按月償還貸款本息6.抵押物處置6.1抵押物處置條件：借款人未按約定償還貸款本息，經(jīng)銀行催收后仍逾期，銀行有權(quán)處置抵押物6.2抵押物處置程序：銀行在處置抵押物前，應(yīng)提前30日通知借款人，并按照法律規(guī)定進行處置6.3抵押物處置收益分配：抵押物處置所得收益，用于償還借款人尚未償還的貸款本息，剩余部分歸借款人所有8.合同解除8.1.1借款人違反合同約定，逾期還款超過30天；8.1.2借款人未按照合同約定使用貸款；8.1.3抵押物因借款人原因發(fā)生損毀、滅失或被依法查封、扣押；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)提前書面通知對方，并說明解除合同的理由。自通知到達對方之日起，合同解除。8.3合同解除后果：合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款，并按照合同約定清償剩余貸款本息。銀行有權(quán)處置抵押物以清償債務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。10.違約責任10.1違約責任范圍：借款人違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責任承擔：違約責任的具體承擔方式由雙方在合同中約定，如無約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。10.3違約責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。11.通知和送達11.1通知方式：一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過掛號信、特快專遞、電子郵箱等方式送達。11.2送達地址：雙方的送達地址應(yīng)在合同中明確約定，如有變更，應(yīng)及時書面通知對方。11.3送達方式：送達方式應(yīng)按照雙方約定的送達地址進行，自送達之日起視為已送達。12.合同生效和終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2.1貸款本息全部清償；12.2.2合同解除；12.2.3其他法律規(guī)定的合同終止情形。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的手續(xù)，包括但不限于抵押物的解押登記。13.不可抗力13.1不可抗力事件定義：不可抗力是指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力事件通知：一方遭受不可抗力事件影響時，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。13.3不可抗力事件處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于還款計劃、抵押物登記證明等。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。14.3合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸銀行所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入必須符合合同約定，且甲乙雙方均同意第三方介入。2.2第三方介入應(yīng)當書面通知對方，并取得對方的書面同意。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方責任限額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。3.2第三方責任限額僅限于第三方在履行合同過程中因過錯造成甲乙雙方損失的部分。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取甲乙雙方提供的必要信息，并有權(quán)要求甲乙雙方配合其履行職責。4.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則，公平公正地履行職責。4.3第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為輔助性關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行職責過程中，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方自行承擔，與甲乙雙方無關(guān)。5.3第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.第三方介入的具體條款6.1中介機構(gòu)介入：6.1.1中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的書面委托。6.1.2中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方完成合同目的。6.1.3中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2評估機構(gòu)介入：6.2.1評估機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的書面委托。6.2.2評估機構(gòu)應(yīng)在合同約定的時限內(nèi)，對抵押物進行評估，并出具評估報告。6.2.3評估報告作為合同附件，對甲乙雙方具有約束力。6.3擔保公司介入：6.3.1擔保公司應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的書面委托。6.3.2擔保公司應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，為借款人提供擔保服務(wù)。6.3.3擔保公司的擔保責任及賠償限額應(yīng)在合同中明確。6.4律師事務(wù)所介入：6.4.1律師事務(wù)所應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并取得甲乙雙方的書面委托。6.4.2律師事務(wù)所應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。6.4.3律師事務(wù)所的服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)當符合合同約定，并取得甲乙雙方的書面同意。7.2第三方介入的變更和解除，不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由第三方自行解決。8.2如第三方無法解決爭議，甲乙雙方可按照合同約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同附件1.1還款計劃表：詳細列出貸款還款的期限、金額、利率等信息。1.2抵押物評估報告：由評估機構(gòu)出具的抵押物價值評估報告。1.3抵押物登記證明：抵押物辦理抵押登記手續(xù)的證明文件。1.4借款人身份證明：借款人的身份證復(fù)印件。1.5房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。1.6房屋買賣合同：房屋買賣的合同文本。1.7銀行賬戶信息：借款人指定的還款銀行賬戶信息。2.貸款變更附件2.1貸款變更申請表：借款人提出的貸款變更申請。2.2貸款變更協(xié)議：甲乙雙方簽訂的貸款變更協(xié)議。2.3貸款變更通知：銀行發(fā)出的貸款變更通知。3.合同解除附件3.1合同解除申請書：一方提出的合同解除申請。3.2合同解除協(xié)議：甲乙雙方簽訂的合同解除協(xié)議。4.爭議解決附件4.1爭議解決申請書：一方提出的爭議解決申請。4.2爭議解決協(xié)議：甲乙雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1借款人未按時償還貸款本息。1.2借款人未按照合同約定使用貸款。1.3抵押物因借款人原因發(fā)生損毀、滅失或被依法查封、扣押。1.4借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。1.5銀行未按時發(fā)放貸款或提供約定的服務(wù)。2.責任認定標準2.1借款人未按時償還貸款本息，每逾期一天，應(yīng)支付一定比例的違約金。2.2借款人未按照合同約定使用貸款，銀行有權(quán)要求借款人立即停止使用，并承擔相應(yīng)的損失。2.3抵押物因借款人原因發(fā)生損毀、滅失或被依法查封、扣押，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.4借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，銀行有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔相應(yīng)的法律責任。2.5銀行未按時發(fā)放貸款或提供約定的服務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例3.1借款人逾期還款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。3.2借款人未按照合同約定使用貸款，銀行有權(quán)要求借款人立即停止使用，并承擔因此造成的損失。3.3抵押物因借款人原因被查封，借款人應(yīng)承擔因查封造成的貸款逾期利息及違約金。全文完。2024年度建行個人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同正式文本1合同目錄第一章合同簽訂雙方信息1.1抵押貸款申請人信息1.2建設(shè)銀行信息1.3第三方擔保人信息（如有）第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途第三章抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物價值評估3.4抵押物權(quán)屬證明第四章抵押物處置4.1抵押物處置條件4.2抵押物處置程序4.3抵押物處置收益分配第五章貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件5.2貸款發(fā)放方式5.3貸款支付方式第六章貸款還款6.1還款期限6.2還款金額6.3還款方式6.4還款逾期處理第七章貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整條件7.2利率調(diào)整方式7.3利率調(diào)整通知第八章貸款變更及提前還款8.1貸款變更條件8.2貸款變更程序8.3提前還款條件8.4提前還款程序第九章違約責任9.1申請人違約責任9.2建設(shè)銀行違約責任9.3第三方擔保人違約責任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序第十一章合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三章附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：貸款合同附件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章合同編號_________第一章合同簽訂雙方信息1.1抵押貸款申請人信息姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：住址：1.2建設(shè)銀行信息名稱：地址：聯(lián)系方式：1.3第三方擔保人信息（如有）姓名：身份證號碼：聯(lián)系方式：住址：第二章貸款基本信息2.1貸款金額人民幣（大寫）：_______元整人民幣（小寫）：_______元整2.2貸款期限貸款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3貸款利率貸款利率為_______%，按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。2.4還款方式還款方式為等額本息還款法。2.5貸款用途貸款用途為購買或建造住房。第三章抵押物信息3.1抵押物名稱抵押物名稱：_______3.2抵押物地址抵押物地址：_______3.3抵押物價值評估抵押物價值評估報告由_______出具，評估價值為人民幣_______元整。3.4抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件已由申請人提供。第四章抵押物處置4.1抵押物處置條件在貸款逾期且經(jīng)催收無果的情況下，建設(shè)銀行有權(quán)處置抵押物。4.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照國家法律法規(guī)和建設(shè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除相關(guān)費用后，優(yōu)先償還貸款本金及利息，剩余部分返還給抵押貸款申請人。第五章貸款發(fā)放及支付5.1貸款發(fā)放條件在滿足合同約定的條件后，建設(shè)銀行將按照約定的方式發(fā)放貸款。5.2貸款發(fā)放方式貸款將直接劃入申請人指定的銀行賬戶。5.3貸款支付方式貸款支付方式為一次性支付。第六章貸款還款6.1還款期限每月_______日為還款日。6.2還款金額每月還款金額為人民幣_______元整。6.3還款方式還款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.4還款逾期處理貸款逾期后，建設(shè)銀行將按照約定的逾期利率計收利息，并有權(quán)采取法律手段追償。第七章貸款利率調(diào)整7.1利率調(diào)整條件在市場利率變動時，建設(shè)銀行有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定和合同約定調(diào)整貸款利率。7.2利率調(diào)整方式利率調(diào)整方式為每年_______月_______日調(diào)整一次。7.3利率調(diào)整通知利率調(diào)整前，建設(shè)銀行將以書面形式通知申請人。第八章貸款變更及提前還款8.1貸款變更條件在符合國家法律法規(guī)和合同約定的情況下，雙方可協(xié)商變更貸款金額、期限、利率等貸款條件。8.2貸款變更程序貸款變更需雙方簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)相關(guān)審批程序后生效。8.3提前還款條件申請人可以在不違反合同約定的情況下，提前償還全部或部分貸款。8.4提前還款程序申請人提出提前還款申請，經(jīng)建設(shè)銀行審核同意后，按照約定的還款方式辦理提前還款手續(xù)。第九章違約責任9.1申請人違約責任申請人未按約定還款，建設(shè)銀行有權(quán)要求申請人支付逾期利息，并采取法律手段追償。9.2建設(shè)銀行違約責任建設(shè)銀行未按約定發(fā)放貸款或提供服務(wù)，申請人有權(quán)要求建設(shè)銀行承擔違約責任。9.3第三方擔保人違約責任第三方擔保人未履行擔保義務(wù)，申請人有權(quán)要求其承擔相應(yīng)的法律責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起，訴訟費用由敗訴方承擔。第十一章合同解除11.1合同解除條件在出現(xiàn)合同約定的解除條件或不可抗力等原因時，雙方可解除合同。11.2合同解除程序合同解除需雙方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理解除手續(xù)。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件在貸款全部償還完畢或合同約定的其他終止條件成就時，合同終止。第十三章附件13.1附件一：抵押物權(quán)屬證明13.2附件二：貸款合同附件13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1合同簽署日期_______年_______月_______日14.2合同簽署地點_______14.3合同簽署人簽字蓋章抵押貸款申請人（簽字/蓋章）：建設(shè)銀行（簽字/蓋章）：第三方擔保人（簽字/蓋章）：見證人（簽字/蓋章）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方指定貸款用途條款：甲方有權(quán)指定貸款用途，并要求乙方提供相關(guān)證明文件。說明：甲方作為貸款申請人，有權(quán)根據(jù)自身需求指定貸款用途，確保貸款資金用于合法合規(guī)的項目。1.2甲方指定貸款利率調(diào)整機制條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場利率變動情況，調(diào)整貸款利率，并提前通知乙方。說明：甲方作為貸款申請人，享有對貸款利率調(diào)整的決策權(quán)，以適應(yīng)市場變化。1.3甲方指定抵押物處置方式條款：甲方有權(quán)決定抵押物處置方式，并負責抵押物處置過程中的相關(guān)費用。說明：甲方作為抵押貸款的申請人，對抵押物的處置方式擁有決定權(quán)，并承擔處置過程中的費用。1.4甲方指定貸款變更條件條款：甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，設(shè)定貸款變更的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。說明：甲方作為貸款申請人，有權(quán)根據(jù)自身情況，設(shè)定貸款變更的條件，確保貸款變更符合自身利益。1.5甲方指定違約責任承擔方式條款：甲方有權(quán)要求乙方在違約時，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：甲方作為貸款申請人，有權(quán)要求乙方在違約時承擔相應(yīng)責任，以維護自身合法權(quán)益。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方指定貸款用途條款：乙方有權(quán)要求甲方提供貸款用途證明，并在符合要求的情況下發(fā)放貸款。說明：乙方作為貸款發(fā)放方，有權(quán)要求甲方提供貸款用途證明，確保貸款資金用于合法合規(guī)的項目。2.2乙方指定貸款利率調(diào)整機制條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場利率變動情況，調(diào)整貸款利率，并提前通知甲方。說明：乙方作為貸款發(fā)放方，享有對貸款利率調(diào)整的決策權(quán)，以適應(yīng)市場變化。2.3乙方指定抵押物處置方式條款：乙方有權(quán)決定抵押物處置方式，并負責抵押物處置過程中的相關(guān)費用。說明：乙方作為貸款發(fā)放方，對抵押物的處置方式擁有決定權(quán)，并承擔處置過程中的費用。2.4乙方指定貸款變更條件條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，設(shè)定貸款變更的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。說明：乙方作為貸款發(fā)放方，有權(quán)根據(jù)自身情況，設(shè)定貸款變更的條件，確保貸款變更符合自身利益。2.5乙方指定違約責任承擔方式條款：乙方有權(quán)要求甲方在違約時，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明：乙方作為貸款發(fā)放方，有權(quán)要求甲方在違約時承擔相應(yīng)責任，以維護自身合法權(quán)益。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介責任條款：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，包括但不限于提供真實、準確的評估報告、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。說明：第三方中介作為合同履行過程中的輔助角色，應(yīng)確保自身行為合法合規(guī)，為雙方提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方中介費用條款：第三方中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。說明：第三方中介服務(wù)費用應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定，避免產(chǎn)生爭議。3.3第三方中介保密條款條款：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方商業(yè)秘密。說明：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，保護雙方商業(yè)秘密，維護市場秩序。3.4第三方中介責任免除條款：因第三方中介故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，其責任免除，由合同雙方另行協(xié)商解決。說明：若第三方中介因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，其責任免除，雙方應(yīng)另行協(xié)商解決，確保合同履行不受影響。3.5第三方中介變更條款條款：若第三方中介需要變更，雙方應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)。說明：若第三方中介需要變更，雙方應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)協(xié)商一致后辦理變更手續(xù)，確保合同履行不受影響。附件及其他補充說明一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.貸款合同附件3.其他相關(guān)文件4.第三方中介評估報告5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.貸款用途證明7.貸款變更協(xié)議8.違約金支付證明9.爭議解決文件二、違約行為及認定：1.違約行為：申請人未按約定還款；建設(shè)銀行未按約定發(fā)放貸款；第三方擔保人未履行擔保義務(wù)；任何一方違反合同約定的其他條款。2.違約行為認定：違約行為的認定應(yīng)以合同約定為準；雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指借款人為擔保債務(wù)履行，將其擁有的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給貸款人，作為履行債務(wù)的擔保。2.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指合同一方違約時，應(yīng)向守約方支付的一定金額的賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款發(fā)放延遲。解決辦法：及時溝通，確認貸款發(fā)放流程，如有延遲，了解具體原因并協(xié)商解決。2.問題：還款逾期。解決辦法：及時通知申請人，采取催收措施，如必要，可采取法律手段追償。3.問題：抵押物價值下降。解決辦法：重新評估抵押物價值，調(diào)整貸款金額或利率。4.問題：第三方中介服務(wù)不達標。解決辦法：終止與第三方中介的合作，選擇新的中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.申請人購買或建造住房。2.申請人需要大額資金用于其他合法用途。3.申請人希望獲得長期低息貸款。4.申請人希望將房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押物獲得貸款。全文完。2024年度建行個人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款合同正式文本2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（借款人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方和乙方在2024年度建行個人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保雙方在貸款過程中的合法權(quán)益，維護金融市場的穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款：指借款人以自有房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押，向甲方申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供的用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。3.貸款額度：指甲方同意向乙方發(fā)放的貸款金額。4.貸款期限：指乙方從貸款發(fā)放之日起至全部還款完畢之日止的時間。5.貸款利率：指甲方根據(jù)國家利率政策及市場狀況，向乙方收取的貸款利息。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的貸款人，即建行。2.乙方：指本合同中的借款人，即申請貸款的個人。3.抵押物：指乙方提供的用于抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。4.貸款額度：指甲方同意向乙方發(fā)放的貸款金額。5.貸款期限：指乙方從貸款發(fā)放之日起至全部還款完畢之日止的時間。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的貸款額度內(nèi)，對乙方提供的抵押物進行評估。2.甲方有權(quán)按照國家利率政策及市場狀況，確定貸款利率。3.甲方有權(quán)在合同約定的貸款期限內(nèi)，按照約定的還款方式收取貸款本金及利息。4.甲方有權(quán)在乙方違約時，依法采取法律手段追償貸款本金及利息。5.甲方有義務(wù)按照合同約定，及時、足額地向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的貸款額度內(nèi)，向甲方申請貸款。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，按時、足額地償還貸款本金及利息。3.乙方有義務(wù)按照合同約定，妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。4.乙方有義務(wù)在貸款期間，不得擅自處置抵押物。5.乙方有義務(wù)在合同約定的貸款期限內(nèi)，不得擅自變更貸款用途。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方營業(yè)場所。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式，按時、足額地償還貸款本金及利息。2.甲方有權(quán)根據(jù)乙方償還貸款的情況，調(diào)整貸款利率。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.乙方提前償還全部貸款本金及利息。2.乙方在貸款期限內(nèi)，因故需要提前終止合同。3.甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定，提前終止合同。6.3終止程序1.乙方提前償還全部貸款本金及利息，應(yīng)在還款日前向甲方提出書面申請。2.乙方因故需要提前終止合同，應(yīng)在終止日前向甲方提出書面申請。3.甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及合同約定，提前終止合同，應(yīng)在終止日前通知乙方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，歸還甲方貸款本金及利息。2.合同終止后，甲方有權(quán)依法處置抵押物，以清償乙方債務(wù)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計算，按月計息。2.抵押登記費：根據(jù)國家規(guī)定，由乙方支付抵押登記費用。3.保險費：乙方需購買與抵押物相關(guān)的保險，費用由乙方承擔。4.評估費：乙方需支付抵押物評估費用。5.代理費：如乙方委托第三方機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的代理費用由乙方承擔。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費用。2.甲方有權(quán)要求乙方在貸款發(fā)放前支付部分或全部費用。7.3支付時間1.貸款利息：乙方應(yīng)在每月還款日支付當月利息。2.抵押登記費、保險費、評估費、代理費：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照甲方要求的時間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時間，及時足額支付各項費用。2.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的措施。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時發(fā)放貸款，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定調(diào)整貸款利率，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.乙方未按時償還貸款本金及利息，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方擅自處置抵押物，應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方未按時支付各項費用，應(yīng)向甲方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按逾期金額的1%計算，自逾期之日起至實際還款日止。2.違約金以轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方有權(quán)從乙方賬戶中扣除。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。2.雙方在合同履行過程中知悉的貸款相關(guān)信息。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于合同履行以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難，且無法預(yù)見、無法避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。2.政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更。3.社會異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致貸款發(fā)放和還款中斷。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭議解決前，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式。2.調(diào)解、仲裁或訴訟費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方有權(quán)將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)公司。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按時償還貸款本金及利息。2.乙方違反合同約定的保密義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對乙方提供的抵押物進行監(jiān)督、檢查的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，根據(jù)市場狀況調(diào)整貸款利率的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，依法采取法律手段追償貸款本金及利息的權(quán)利。2.甲方保留在合同終止時，依法處置抵押物的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的履行。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或其他有效方式，進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)保持聯(lián)系，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度建行個人房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式作出，并作為合同附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：____________________（簽字）____________________（蓋章）乙方（借款人）：____________________（簽字）____________________（蓋章）簽訂日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.抵押物評估報告2.貸款合同附件（包括修改和補充條款）3.乙方身份證明文件4.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件5.保險合同及相關(guān)憑證6.乙方還款計劃表7.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時償還貸款本金及利息。乙方擅自處置抵押物。乙方未按時支付各項費用。甲