2024年福州二手房購(gòu)房合同違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房購(gòu)房合同違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的適用范圍2.違約金的計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基數(shù)2.2違約金的計(jì)算公式2.3違約金的上限3.違約金的支付方式及期限3.1違約金的支付方式3.2違約金的支付期限4.違約金的減免及豁免4.1違約金的減免條件4.2違約金的豁免條件5.違約金的爭(zhēng)議解決5.1違約金的爭(zhēng)議解決方式5.2違約金的爭(zhēng)議解決程序6.逾期付款違約責(zé)任6.1逾期付款違約金的計(jì)算方式6.2逾期付款違約金的支付方式及期限6.3逾期付款違約金的爭(zhēng)議解決7.逾期交房違約責(zé)任7.1逾期交房違約金的計(jì)算方式7.2逾期交房違約金的支付方式及期限7.3逾期交房違約金的爭(zhēng)議解決8.逾期過(guò)戶違約責(zé)任8.1逾期過(guò)戶違約金的計(jì)算方式8.2逾期過(guò)戶違約金的支付方式及期限8.3逾期過(guò)戶違約金的爭(zhēng)議解決9.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任9.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的定義9.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的計(jì)算方式9.4房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的支付方式及期限9.5房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的爭(zhēng)議解決10.欺詐、隱瞞違約責(zé)任10.1欺詐、隱瞞的定義10.2欺詐、隱瞞的處理方式10.3欺詐、隱瞞違約金的計(jì)算方式10.4欺詐、隱瞞違約金的支付方式及期限10.5欺詐、隱瞞違約金的爭(zhēng)議解決11.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約責(zé)任11.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的定義11.2水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式及期限11.3水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約金的計(jì)算方式11.4水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約金的支付方式及期限11.5水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約金的爭(zhēng)議解決12.合同解除違約責(zé)任12.1合同解除的條件12.2合同解除的程序12.3合同解除違約金的計(jì)算方式12.4合同解除違約金的支付方式及期限12.5合同解除違約金的爭(zhēng)議解決13.合同終止違約責(zé)任13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止違約金的計(jì)算方式13.4合同終止違約金的支付方式及期限13.5合同終止違約金的爭(zhēng)議解決14.違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的法律適用14.2違約責(zé)任的訴訟時(shí)效14.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式14.4違約責(zé)任的解釋和補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行不符合合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；（3）房屋存在質(zhì)量問(wèn)題；（4）合同約定的其他違約情形。2.違約金的計(jì)算方式2.1違約金的計(jì)算基數(shù)違約金的計(jì)算基數(shù)為合同約定的購(gòu)房款總額。2.2違約金的計(jì)算公式2.3違約金的上限違約金的上限不得超過(guò)合同約定購(gòu)房款總額的10%。3.違約金的支付方式及期限3.1違約金的支付方式違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。3.2違約金的支付期限違約金的支付期限為違約行為發(fā)生后10日內(nèi)。4.違約金的減免及豁免4.1違約金的減免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的；（2）因買(mǎi)方原因?qū)е沦u(mài)方違約，且買(mǎi)方已履行通知義務(wù)的；（3）雙方協(xié)商一致，決定減免違約金的。4.2違約金的豁免條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約，且買(mǎi)方已履行通知義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致，決定豁免違約金的。5.違約金的爭(zhēng)議解決5.1違約金的爭(zhēng)議解決方式違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。5.2違約金的爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)自違約行為發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭；（4）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后3個(gè)月內(nèi)作出仲裁裁決。6.逾期付款違約責(zé)任6.1逾期付款違約金的計(jì)算方式6.2逾期付款違約金的支付方式及期限逾期付款違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。支付期限為逾期付款行為發(fā)生后10日內(nèi)。6.3逾期付款違約金的爭(zhēng)議解決逾期付款違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。7.逾期交房違約責(zé)任7.1逾期交房違約金的計(jì)算方式7.2逾期交房違約金的支付方式及期限逾期交房違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。支付期限為逾期交房行為發(fā)生后10日內(nèi)。7.3逾期交房違約金的爭(zhēng)議解決逾期交房違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.逾期過(guò)戶違約責(zé)任8.1逾期過(guò)戶違約金的計(jì)算方式8.2逾期過(guò)戶違約金的支付方式及期限逾期過(guò)戶違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。支付期限為逾期過(guò)戶行為發(fā)生后10日內(nèi)。8.3逾期過(guò)戶違約金的爭(zhēng)議解決逾期過(guò)戶違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任9.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的定義房屋質(zhì)量問(wèn)題是指房屋在交付時(shí)存在影響居住安全、使用功能或者違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的缺陷。9.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式（1）賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后3日內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)；（2）修復(fù)后房屋仍存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)方有權(quán)要求退房或減少購(gòu)房款。9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的計(jì)算方式9.4房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的支付方式及期限房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。支付期限為房屋質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)完畢后10日內(nèi)。9.5房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的爭(zhēng)議解決房屋質(zhì)量問(wèn)題違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.欺詐、隱瞞違約責(zé)任10.1欺詐、隱瞞的定義欺詐是指賣(mài)方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況，使買(mǎi)方在不知情的情況下購(gòu)買(mǎi)房屋；隱瞞是指賣(mài)方未披露房屋存在的重大瑕疵。10.2欺詐、隱瞞的處理方式（1）買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的購(gòu)房款；（2）買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3欺詐、隱瞞違約金的計(jì)算方式10.4欺詐、隱瞞違約金的支付方式及期限欺詐、隱瞞違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。支付期限為買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)欺詐、隱瞞行為后10日內(nèi)。10.5欺詐、隱瞞違約金的爭(zhēng)議解決欺詐、隱瞞違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約責(zé)任11.1水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的定義水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用是指房屋在交付后，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。11.2水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式及期限水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納。11.3水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約金的計(jì)算方式11.4水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約金的支付方式及期限水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。支付期限為違約行為發(fā)生后10日內(nèi)。11.5水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約金的爭(zhēng)議解決水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.合同解除違約責(zé)任12.1合同解除的條件（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除的程序（1）一方當(dāng)事人提出解除合同的通知；（2）另一方當(dāng)事人確認(rèn)解除合同；（3）雙方辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除違約金的計(jì)算方式12.4合同解除違約金的支付方式及期限合同解除違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。支付期限為合同解除通知發(fā)出后10日內(nèi)。12.5合同解除違約金的爭(zhēng)議解決合同解除違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。13.合同終止違約責(zé)任13.1合同終止的條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成終止合同協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。13.2合同終止的程序（1）雙方達(dá)成終止合同協(xié)議；（2）辦理合同終止手續(xù)。13.3合同終止違約金的計(jì)算方式13.4合同終止違約金的支付方式及期限合同終止違約金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。支付期限為合同終止協(xié)議達(dá)成后10日內(nèi)。13.5合同終止違約金的爭(zhēng)議解決合同終止違約金的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。14.違約責(zé)任的其他規(guī)定14.1違約責(zé)任的法律適用本合同違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。14.2違約責(zé)任的訴訟時(shí)效違約責(zé)任的訴訟時(shí)效為自違約行為發(fā)生之日起2年。14.3違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。14.4違約責(zé)任的解釋和補(bǔ)充本合同違約責(zé)任的解釋和補(bǔ)充，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易；（2）對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；（3）提供法律咨詢、代理；（4）進(jìn)行工程監(jiān)理；（5）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的同意甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系，需在合同中明確約定第三方的身份、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入的邀請(qǐng)甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入合同關(guān)系，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。17.第三方責(zé)任的界定17.1第三方責(zé)任的定義第三方責(zé)任是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任的范圍（1）因第三方故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因第三方提供的服務(wù)不符合合同約定；（3）因第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致合同信息泄露；（4）其他因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的情形。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失，甲乙雙方約定的第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的約定（1）第三方責(zé)任限額的具體金額；（2）第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法；（3）第三方責(zé)任限額的適用范圍。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1甲乙雙方的責(zé)任甲乙雙方按照本合同約定的權(quán)利義務(wù)履行合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方的責(zé)任第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失，由第三方承擔(dān)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失，由甲乙雙方各自承擔(dān)；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失，由各方按照不可抗力條款的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明20.1第三方介入時(shí)的額外條款（1）第三方介入的具體事宜；（2）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（3）第三方介入的時(shí)間安排；（4）第三方介入的成果及交付要求。20.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明（1）甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂明確的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法文件。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保交易合法有效。2.房屋交易合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋交易合同，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：此附件作為合同主體，詳細(xì)列明交易內(nèi)容，包括房屋價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。3.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋質(zhì)量等。說(shuō)明：此附件用于確定房屋交易價(jià)格，確保交易的公平性。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：提供房屋交接清單，包括房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備等物品清單。說(shuō)明：此附件用于明確房屋交接時(shí)的物品狀況，避免后續(xù)糾紛。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供購(gòu)房款的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：此附件用于證明購(gòu)房款的支付情況，確保交易款項(xiàng)的合法性。6.房屋維修基金繳納證明詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納證明，證明房屋維修基金已繳納。說(shuō)明：此附件用于證明房屋維修基金繳納情況，確保房屋后續(xù)維修的順利進(jìn)行。7.房屋貸款合同詳細(xì)要求：提供房屋貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：此附件用于證明房屋貸款情況，確保貸款交易的合法性。8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。說(shuō)明：此附件用于對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，確保合同內(nèi)容的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按約定時(shí)間、金額支付購(gòu)房款。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付購(gòu)房款，若逾期支付，則按每日萬(wàn)分之五支付違約金。2.逾期交房違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋。示例說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋，若逾期交房，則按每日萬(wàn)分之五支付違約金。3.逾期過(guò)戶違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。示例說(shuō)明：賣(mài)方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，若逾期過(guò)戶，則按每日萬(wàn)分之五支付違約金。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋存在影響居住安全、使用功能或者違反國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的缺陷。示例說(shuō)明：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到買(mǎi)方通知后3日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則按修復(fù)費(fèi)用的一定比例支付違約金。5.欺詐、隱瞞違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況或未披露房屋存在的重大瑕疵。示例說(shuō)明：賣(mài)方在交易過(guò)程中故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求返還已支付的購(gòu)房款。6.水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用違約違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方未按約定時(shí)間、金額支付水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。示例說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)在合同約定的繳費(fèi)期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，若逾期支付，則按每日萬(wàn)分之五支付違約金。全文完。2024年福州二手房購(gòu)房合同違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同標(biāo)的1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋附屬設(shè)施3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款憑證4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收期限5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.1.1逾期交付房屋5.1.2房屋權(quán)屬瑕疵5.1.3房屋質(zhì)量不合格5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.2.1逾期付款5.2.2擅自改變房屋用途5.2.3未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3解除合同后的處理8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2保密義務(wù)8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2合同解釋11.3合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署時(shí)間12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的合同效力14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，自愿訂立本合同。1.2合同主體名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為位于____________________的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。1.4合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年__月__日在____________________簽訂。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬出賣(mài)人保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并承諾將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人。2.2房屋位置及面積房屋位于____________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。2.3房屋用途房屋用途為_(kāi)___________________，不得擅自改變房屋用途。2.4房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括____________________，具體清單詳見(jiàn)附件。3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)本合同房屋總價(jià)為人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式（1）首付款：本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人應(yīng)支付總價(jià)款的__%作為首付款，即人民幣_(tái)___________________元；（2）尾款：房屋交付前，買(mǎi)受人應(yīng)支付總價(jià)款的__%作為尾款，即人民幣_(tái)___________________元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款：本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款：房屋交付前。3.4付款憑證買(mǎi)受人支付購(gòu)房款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出具收款憑證。4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于本合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途符合合同約定；（3）房屋附屬設(shè)施齊全；（4）房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣(mài)人。4.4驗(yàn)收期限買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收的，視為房屋已符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約責(zé)任5.1.1逾期交付房屋出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付總價(jià)款的__%作為違約金。5.1.2房屋權(quán)屬瑕疵出賣(mài)人提供的房屋權(quán)屬證明存在瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.1.3房屋質(zhì)量不合格房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。5.2買(mǎi)受人違約責(zé)任5.2.1逾期付款買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付總價(jià)款的__%作為違約金。5.2.2擅自改變房屋用途買(mǎi)受人擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償出賣(mài)人因此遭受的損失。5.2.3未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收買(mǎi)受人未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收的，視為房屋已符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。6.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自使用、復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或以其他方式侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與履行本合同有關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密義務(wù)的責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的處理（1）已履行完畢的義務(wù)不再履行；（2）未履行完畢的義務(wù)，按雙方協(xié)商一致的方式處理；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互返還所得款項(xiàng)或物品。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房屋測(cè)繪報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)終止。11.2合同解釋本合同如有未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署時(shí)間本合同于2024年__月__日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同在____________________簽署。12.3簽署人出賣(mài)人代表（簽字）：____________________買(mǎi)受人代表（簽字）：____________________13.合同變更13.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議；（4）補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3變更后的合同效力合同變更后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同的簽訂、履行或解決爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入前提第三方介入需基于甲乙雙方的共同同意，且介入內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.2第三方介入方式（1）作為中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供專業(yè)評(píng)估、鑒定或法律服務(wù)等；（3）作為爭(zhēng)議解決方介入爭(zhēng)議解決程序。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過(guò)本合同標(biāo)的金額的__%。17.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）以本合同標(biāo)的金額為基礎(chǔ)；（2）根據(jù)第三方介入的具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定具體限額；（3）如無(wú)協(xié)商一致，由第三方自行承擔(dān)不超過(guò)本合同標(biāo)的金額__%的責(zé)任。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保第三方能夠履行其職責(zé)。18.2第三方義務(wù)（1）按照法律法規(guī)和本合同約定行事；（2）對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密；（3）在介入過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（4）因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。19.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的權(quán)益分配，其責(zé)任僅限于本合同約定的責(zé)任限額。20.第三方介入的程序20.1介入申請(qǐng)甲乙雙方需書(shū)面提出第三方介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體事項(xiàng)和理由。20.2第三方選定甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。20.3第三方介入第三方根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同約定，履行其職責(zé)。20.4第三方退出第三方完成其職責(zé)后，甲乙雙方可書(shū)面通知第三方退出。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為甲乙雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。21.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》或《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬的合法性。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告的正式文件，并加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：用于證明房屋的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證。說(shuō)明：用于證明付款行為的真實(shí)性。5.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的正式文件，并加蓋驗(yàn)收人員公章。說(shuō)明：用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量狀況。6.不可抗力證明要求：提供不可抗力事件的官方證明文件。說(shuō)明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。7.法律意見(jiàn)書(shū)要求：提供法律顧問(wèn)出具的法律意見(jiàn)書(shū)。說(shuō)明：用于證明合同條款的合法性和有效性。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供補(bǔ)充協(xié)議的正式文件，并加蓋雙方公章。說(shuō)明：用于補(bǔ)充合同中未約定的事項(xiàng)。9.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：根據(jù)具體情況提供，如貸款合同、維修保養(yǎng)合同等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。示例：買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，逾期未付，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付總價(jià)款的__%作為違約金。2.逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。示例：出賣(mài)人應(yīng)于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，逾期未交，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付總價(jià)款的__%作為違約金。3.房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣(mài)人提供的房屋權(quán)屬證明存在瑕疵，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的，視為違約。示例：出賣(mài)人提供的房屋產(chǎn)權(quán)證存在虛假信息，買(mǎi)受人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.房屋質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，視為違約。示例：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。5.擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)受人擅自改變房屋用途的，視為違約。示例：買(mǎi)受人未經(jīng)出賣(mài)人同意，將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.未能履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，視為違約。示例：買(mǎi)受人泄露出賣(mài)人商業(yè)秘密，給出賣(mài)人造成經(jīng)濟(jì)損失，買(mǎi)受人應(yīng)賠償損失。全文完。2024年福州二手房購(gòu)房合同違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2房屋基本情況1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明2.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房屋權(quán)屬證明文件3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3房屋驗(yàn)收流程4.房屋維修及保養(yǎng)4.1房屋維修責(zé)任4.2房屋保養(yǎng)責(zé)任5.違約責(zé)任5.1購(gòu)房方違約責(zé)任5.2出售方違約責(zé)任5.2.1未按時(shí)交付房屋5.2.2房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題5.2.3房屋質(zhì)量問(wèn)題5.3違約金計(jì)算及支付6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.其他約定事項(xiàng)8.1不可抗力條款8.2通知與送達(dá)8.3合同生效及修改9.合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋測(cè)繪報(bào)告9.3其他相關(guān)文件10.合同簽訂及生效10.1合同簽訂時(shí)間10.2合同生效條件10.3合同簽訂地點(diǎn)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同解除及終止后的處理14.1房屋返還14.2交易款項(xiàng)返還14.3其他處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方1.1出售方：[出售方全名]，身份證號(hào)碼：[出售方身份證號(hào)碼]，住址：[出售方住址]。1.2購(gòu)房方：[購(gòu)房方全名]，身份證號(hào)碼：[購(gòu)房方身份證號(hào)碼]，住址：[購(gòu)房方住址]。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：[房屋具體地址]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。2.3房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米。2.4房屋用途：[房屋用途]。2.5房屋現(xiàn)狀：[房屋現(xiàn)狀描述]。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：[交易價(jià)格]元整。3.2支付方式：3.2.1首付款：[首付款金額]元，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：[尾款金額]元，于房屋交付前支付。3.2.3付款時(shí)間及方式：[具體付款時(shí)間及方式]。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1出售方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2出售方應(yīng)向購(gòu)房方提供房屋產(chǎn)權(quán)證及權(quán)屬證明文件。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：[具體交付時(shí)間]。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全、符合合同約定。5.3房屋驗(yàn)收流程：5.3.1購(gòu)房方在房屋交付前進(jìn)行初步驗(yàn)收。5.3.2購(gòu)房方在房屋交付后7日內(nèi)完成正式驗(yàn)收。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋交付后，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致?lián)p壞，由出售方負(fù)責(zé)維修。6.2房屋交付后，購(gòu)房方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)。第七條違約責(zé)任7.1購(gòu)房方違約責(zé)任：7.1.1如購(gòu)房方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的[比例]%。7.2出售方違約責(zé)任：7.2.1如出售方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房方支付違約金，違約金為每日[金額]元。7.2.2如房屋產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題，出售方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償購(gòu)房方因此遭受的損失。7.2.3如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償購(gòu)房方因此遭受的損失。7.3違約金支付方式：7.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[時(shí)間內(nèi)]支付。7.3.2違約金支付方式：[具體支付方式]。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。8.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)提交至約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，按照該機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第九條合同解除9.1合同解除條件：9.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后[時(shí)間內(nèi)]未采取補(bǔ)救措施。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方。9.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后[時(shí)間內(nèi)]確認(rèn)解除合同。9.3合同解除后的處理：9.3.1房屋返還：雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋返還手續(xù)。9.3.2交易款項(xiàng)返還：雙方應(yīng)按照合同約定返還已收款項(xiàng)。第十條其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2通知與送達(dá)：10.2.1通知方式：以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。10.2.2送達(dá)時(shí)間：自通知發(fā)出之日起[時(shí)間內(nèi)]視為送達(dá)。10.3合同生效及修改：10.3.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.3其他相關(guān)文件：[列出其他相關(guān)文件]第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂時(shí)間：[具體簽訂時(shí)間]。12.2合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）并按照合同約定支付首付款后生效。12.3合同簽訂地點(diǎn)：[具體簽訂地點(diǎn)]。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件：參照第九條合同解除條件。13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除及終止后的處理：參照第九條合同解除后的處理。第十四條合同變更14.1合同變更條件：因合同簽訂后客觀情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。14.2合同變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽署，并由雙方簽字（或蓋章）。14.3合同變更后的處理：變更后的合同條款自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助合同雙方完成交易或提供專業(yè)服務(wù)，由合同雙方共同認(rèn)可的第三方參與其中。第二條第三方介入的類型2.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助合同雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，促成交易完成的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋價(jià)值、質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.3律師：提供法律咨詢、起草合同、審核合同的專業(yè)法律人士。2.4其他第三方：如銀行、保險(xiǎn)公司等。第三條第三方介入的約定3.1合同雙方在簽訂合同時(shí)，可約定是否需要第三方介入，以及第三方介入的具體方式。3.2如需第三方介入，合同雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。第四條第三方介入的職責(zé)和權(quán)限4.1中介方：4.1.1協(xié)助合同雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保交易順利進(jìn)行。4.1.2提供市場(chǎng)信息、交易流程等咨詢服務(wù)。4.1.3監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：4.2.1對(duì)房屋價(jià)值、質(zhì)量等進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。4.2.2對(duì)評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)，確保評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性。4.3律師：4.3.1提供法律咨詢，協(xié)助合同雙方起草、審核合同。4.3.2代表合同一方或雙方參與訴訟、仲裁等法律程序。4.4其他第三方：4.4.1按照合同約定履行相關(guān)職責(zé)。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入過(guò)程中，因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，如未約定，則按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方介入后，合同雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保