商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

商業(yè)街區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指的商業(yè)街區(qū)，是指位于__________地區(qū)的商業(yè)集中區(qū)域。1.1.2本合同所指的商鋪，是指位于商業(yè)街區(qū)內(nèi)的編號(hào)為_(kāi)_________的商鋪。1.1.3本合同所指的租賃期，是指自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃商業(yè)街區(qū)商鋪過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。第二章商鋪?zhàn)赓U2.1租賃標(biāo)的2.1.1甲方出租給乙方的商鋪，具體位置為_(kāi)_________，面積約為_(kāi)_________平方米。2.1.2乙方租賃商鋪的目的為_(kāi)_________（如：經(jīng)營(yíng)餐飲、服裝零售等）。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________個(gè)月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否續(xù)租。2.3租金及支付方式2.3.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：（1）租金為每月人民幣_(tái)_________元；（2）每季度支付一次，每次支付三個(gè)月租金；（3）支付方式為_(kāi)_________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。2.4租金調(diào)整2.4.1租賃期內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。2.4.2調(diào)整后的租金，乙方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)支付。第三章商鋪使用3.1商鋪交付3.1.1甲方應(yīng)在租賃期限開(kāi)始前，將商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用。3.1.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備符合約定條件。3.2商鋪使用3.2.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪，遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。3.2.2乙方應(yīng)按甲方要求，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，保證商鋪安全、美觀。3.3商鋪維護(hù)3.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)，保證商鋪設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。3.3.2乙方在租賃期間，如遇設(shè)施、設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)進(jìn)行維修。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約4.1.1甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_________。4.1.2甲方在租賃期內(nèi)擅自提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方違約4.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_________。4.2.2乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五章其他約定5.1爭(zhēng)議解決5.1.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2合同變更5.2.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。5.2.2變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.3合同解除5.3.1在租賃期限內(nèi)，如乙方因特殊原因需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方。5.3.2甲方在接到通知后，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意解除合同。5.4合同備案5.4.1本合同自簽訂之日起生效，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向有關(guān)部門(mén)備案。5.4.2備案手續(xù)完成后，雙方應(yīng)按照備案內(nèi)容履行合同。第六章商鋪的維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施的維修。6.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修及日常保養(yǎng)。6.2維修通知6.2.1若商鋪需要維修，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的5個(gè)工作日內(nèi)安排維修。6.2.2若乙方未通知甲方而自行進(jìn)行維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3維修費(fèi)用6.3.1甲方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3.2乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4保養(yǎng)要求6.4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的商鋪保養(yǎng)手冊(cè)進(jìn)行日常保養(yǎng)。6.4.2乙方應(yīng)保證商鋪內(nèi)部設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。第七章商鋪的安全與保險(xiǎn)7.1安全責(zé)任7.1.1乙方在租賃期間應(yīng)保證商鋪的安全，遵守國(guó)家有關(guān)安全法律法規(guī)。7.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的消防安全，配備必要的消防設(shè)施并定期檢查。7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)在租賃期間為商鋪及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)投保必要的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2.2乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明保險(xiǎn)的有效性。7.3緊急情況處理7.3.1如遇火災(zāi)、水災(zāi)等緊急情況，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并通知甲方。7.3.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)協(xié)助處理緊急情況。第八章商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓8.1.1乙方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2如乙方確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)得到甲方的書(shū)面同意，并按甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.2轉(zhuǎn)租8.2.1乙方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.2.2如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)得到甲方的書(shū)面同意，并按甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的條件8.3.1甲方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與受讓方或承租方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議或轉(zhuǎn)租協(xié)議。8.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲方確認(rèn)，并作為本合同的附件。第九章商鋪的歸還9.1歸還條件9.1.1租賃期滿(mǎn)或本合同提前解除后，乙方應(yīng)將商鋪歸還甲方。9.1.2歸還時(shí)，乙方應(yīng)保證商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備處于良好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。9.2歸還手續(xù)9.2.1乙方應(yīng)在歸還前通知甲方，雙方共同進(jìn)行商鋪的驗(yàn)收。9.2.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明，乙方憑此證明辦理相關(guān)手續(xù)。9.3遺留問(wèn)題處理9.3.1歸還后，如甲方發(fā)覺(jué)商鋪存在遺留問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到通知后的5個(gè)工作日內(nèi)予以解決。9.3.2如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決遺留問(wèn)題，甲方有權(quán)自行處理，并從乙方保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。第十章違約賠償與爭(zhēng)議解決10.1違約賠償10.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2違約賠償?shù)木唧w金額和方式由雙方協(xié)商確定，并寫(xiě)入本合同。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3法律適用10.3.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)的法律。10.3.2雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一章商鋪的公共區(qū)域使用11.1公共區(qū)域定義11.1.1本合同所指的公共區(qū)域，包括但不限于商業(yè)街區(qū)的步行道、公共衛(wèi)生間、休息區(qū)等。11.1.2乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的公共區(qū)域使用規(guī)定。11.2公共區(qū)域維護(hù)11.2.1甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔和維護(hù)。11.2.2乙方應(yīng)合理使用公共區(qū)域，并對(duì)其造成的損害承擔(dān)責(zé)任。11.3公共區(qū)域管理11.3.1甲方有權(quán)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行管理，包括但不限于公共設(shè)施的增設(shè)、調(diào)整和維修。11.3.2乙方應(yīng)服從甲方對(duì)公共區(qū)域的管理，并遵守相關(guān)管理規(guī)定。第十二章商鋪的廣告與宣傳12.1廣告宣傳12.1.1乙方在商鋪內(nèi)外進(jìn)行廣告宣傳時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)廣告法律法規(guī)。12.1.2乙方在進(jìn)行廣告宣傳前，應(yīng)向甲方提交廣告方案，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。12.2廣告位置12.2.1乙方應(yīng)在甲方指定的位置進(jìn)行廣告宣傳，不得擅自更改。12.2.2乙方應(yīng)保證廣告內(nèi)容真實(shí)合法，不得發(fā)布虛假?gòu)V告。12.3廣告費(fèi)用12.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)廣告宣傳產(chǎn)生的費(fèi)用。12.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在公共區(qū)域的廣告宣傳進(jìn)行合理收費(fèi)。第十三章商鋪的環(huán)保與衛(wèi)生13.1環(huán)保要求13.1.1乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。13.1.2乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)商業(yè)街區(qū)環(huán)境造成污染。13.2衛(wèi)生管理13.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部衛(wèi)生管理，保持商鋪整潔。13.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)街區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定。13.3衛(wèi)生費(fèi)用13.3.1乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)部衛(wèi)生管理的費(fèi)用。13.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在公共區(qū)域的衛(wèi)生管理進(jìn)行合理收費(fèi)。第十四章商鋪的變更與續(xù)租14.1商鋪?zhàn)兏?4.1.1乙方在租賃期間不得擅自改變商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。14.1.2如乙方確需變更，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。14.2續(xù)租條件14.2.1租賃期滿(mǎn)后，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。14.2.2甲方應(yīng)在接到乙方續(xù)租申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)給予答復(fù)，同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。14.3續(xù)租手續(xù)14.3.1乙方在續(xù)租時(shí)，應(yīng)按甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。14.3.2續(xù)租合同應(yīng)在本合同基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十五章其他條款15.1通知與送達(dá)15.1.1本合同項(xiàng)下的所有通知和文件，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知和文件送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。15.2合同的完整性15.2.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于商鋪?zhàn)赓U的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議。15.2.2本合同的任何修改或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式作出，