房地產(chǎn)項目開發(fā)合同

房地產(chǎn)項目開發(fā)合同合同編號：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“承建商”）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項目概述1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目性質(zhì)：____________________1.4項目規(guī)模：____________________1.5項目投資總額：______________第二章權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方有權(quán)對項目的實施進行監(jiān)督和檢查；2.1.2甲方應(yīng)按約定支付乙方合同價款；2.1.3甲方應(yīng)提供項目所需的有關(guān)資料、文件等；2.1.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取合同價款；2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和質(zhì)量標準完成項目；2.2.3乙方應(yīng)保證項目進度，按期完成項目；2.2.4乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量，符合國家相關(guān)標準；2.2.5乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違法亂紀。第三章工程進度與質(zhì)量3.1工程進度3.1.1乙方應(yīng)根據(jù)項目實際情況制定詳細的施工進度計劃；3.1.2乙方應(yīng)按照進度計劃進行施工，保證項目按期完成；3.1.3甲方有權(quán)對乙方施工進度進行調(diào)整，但需雙方協(xié)商一致。3.2工程質(zhì)量3.2.1乙方應(yīng)保證施工質(zhì)量，不得降低國家規(guī)定的質(zhì)量標準；3.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家標準進行施工；3.2.3乙方應(yīng)主動接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)督檢查；3.2.4工程驗收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程資料。第四章合同價款與支付4.1合同價款4.1.1本合同價款為固定總價，包括項目范圍內(nèi)的所有工程費用；4.1.2合同價款不包括項目范圍內(nèi)的乙方人員傷亡、設(shè)備損壞等不可預(yù)見費用；4.1.3合同價款的調(diào)整：若因國家政策調(diào)整等原因?qū)е马椖抠M用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致進行調(diào)整。4.2支付方式4.2.1甲方支付合同價款的進度與乙方完成工程進度相對應(yīng)；4.2.2甲方應(yīng)在乙方完成相應(yīng)工程進度后支付相應(yīng)款項；4.2.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按照約定方式支付合同價款。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定支付合同價款，應(yīng)支付乙方違約金；5.1.2甲方未按約定提供項目所需資料，導(dǎo)致項目延期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.1.3甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定完成工程進度，應(yīng)支付甲方違約金；5.2.2乙方施工質(zhì)量不符合國家規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.2.3乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致項目無法正常進行，應(yīng)承擔(dān)合同違約責(zé)任。第六章工程變更與索賠6.1工程變更6.1.1工程變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認；6.1.2工程變更導(dǎo)致的費用調(diào)整，雙方應(yīng)按照合同約定進行；6.1.3工程變更不得影響項目整體質(zhì)量和進度。6.2索賠管理6.2.1任何一方因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致?lián)p失，可向?qū)Ψ教岢鏊髻r；6.2.2索賠方應(yīng)在發(fā)覺違約情況后15日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面索賠通知；6.2.3雙方應(yīng)在收到索賠通知后30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可按照合同約定解決。第七章工程驗收與交付7.1工程驗收7.1.1工程驗收應(yīng)按照國家相關(guān)驗收標準和合同約定進行；7.1.2工程驗收合格后，雙方應(yīng)簽訂驗收合格證書；7.1.3工程驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改。7.2工程交付7.2.1乙方應(yīng)在工程驗收合格后5日內(nèi)將工程交付甲方；7.2.2交付時應(yīng)提供完整的工程資料和操作手冊；7.2.3甲方接收工程后，應(yīng)按照合同約定進行使用和維護。第八章質(zhì)量保證與售后服務(wù)8.1質(zhì)量保證8.1.1乙方應(yīng)對施工質(zhì)量提供至少一年的質(zhì)量保證期；8.1.2質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)對出現(xiàn)的質(zhì)量問題免費修復(fù)；8.1.3質(zhì)量保證期結(jié)束后，乙方應(yīng)提供有償?shù)木S修服務(wù)。8.2售后服務(wù)8.2.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)體系；8.2.2乙方應(yīng)在接到甲方服務(wù)需求后24小時內(nèi)響應(yīng)；8.2.3乙方應(yīng)保證售后服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方合理需求。第九章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護9.1安全生產(chǎn)9.1.1乙方應(yīng)制定并執(zhí)行項目安全生產(chǎn)管理制度；9.1.2乙方應(yīng)定期對施工人員進行安全教育和培訓(xùn)；9.1.3乙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防安全的發(fā)生。9.2環(huán)境保護9.2.1乙方應(yīng)遵守國家和地方的環(huán)境保護法律法規(guī)；9.2.2乙方應(yīng)采取有效措施，減少施工過程中的環(huán)境污染；9.2.3乙方應(yīng)保證施工結(jié)束后，對施工場地進行清理和恢復(fù)。第十章爭議解決與適用法律10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.1.3爭議期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他義務(wù)。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律；10.2.2雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動；10.2.3本合同的任何修改或補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.1.2本合同的生效不因任何一方的內(nèi)部審批或程序而延遲；11.1.3本合同的生效條件包括但不限于雙方授權(quán)代表的有效簽字和合同蓋章。11.2合同變更11.2.1合同的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方授權(quán)代表簽字確認；11.2.2合同變更不得影響雙方已經(jīng)形成的權(quán)利和義務(wù)；11.2.3合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。11.3合同終止11.3.1雙方協(xié)商一致可以終止本合同；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事宜；11.3.3合同終止不影響雙方對已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的處理。第十二章保密與知識產(chǎn)權(quán)12.1保密12.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和機密信息應(yīng)予以嚴格保密；12.1.2保密義務(wù)在合同終止或履行完畢后繼續(xù)有效，期限為__年；12.1.3未經(jīng)對方書面同意，不得泄露或使用對方的商業(yè)秘密和機密信息。12.2知識產(chǎn)權(quán)12.2.1乙方在項目實施過程中創(chuàng)造的所有知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；12.2.2甲方對乙方提供的圖紙、技術(shù)資料等享有使用權(quán)，但不得進行轉(zhuǎn)讓或泄露；12.2.3雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的合法權(quán)益。第十三章違約金與賠償13.1違約金13.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為__；13.1.2違約金不足以彌補損失的部分，違約方應(yīng)予以賠償；13.1.3雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。13.2賠償13.2.1由于一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接經(jīng)濟損失；13.2.2賠償范圍包括但不限于合同履行費用、預(yù)期利益損失等；13.2.3賠償責(zé)任的確定應(yīng)基于公平原則和實際情況。第十四章一般條款14.1語言與解釋14.1.1本合同以中文為準，如出現(xiàn)不同語言的版本，應(yīng)以中文版本為準；14.1.2本合同的解釋應(yīng)基于合同條款的文義和目的進行；14.1.3合同條款的模糊或遺漏不得影響合同的整體效力。14.2通知與送達14.2.1雙方的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號郵件、郵件等方式送達；14.2.2通知送達的時間以郵件寄送時間為準；14.2.3任何一方地址、聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：15.1.1項目詳細工程量清單；15.1.2技術(shù)規(guī)范書；15.1.3項目進度計劃；15.1.4其他雙方認為必要的附件。