商鋪招商代理合同與商鋪整體租賃合同

商鋪招商代理合同與商鋪整體租賃合同合同編號(hào)：__________一、合同各方基本信息甲方（招商方）：公司名稱：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系人：______________乙方（租賃方）：公司名稱：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系人：______________丙方（代理方）：公司名稱：__________地址：_________________聯(lián)系方式：_____________聯(lián)系人：______________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指上述招商方，即擁有商鋪資源的主體。1.1.2“乙方”指上述租賃方，即擬租賃甲方商鋪的主體。1.1.3“丙方”指上述代理方，即負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪招商的主體。1.1.4“商鋪”指甲方擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。1.1.5“租賃期”指甲乙雙方約定的租賃期限。1.2合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在商鋪招商代理及租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證各方的合法權(quán)益。第二章商鋪招商代理2.1代理事項(xiàng)2.1.1丙方接受甲方的委托，負(fù)責(zé)甲方商鋪的招商工作。2.1.2丙方應(yīng)按照甲方的要求，積極尋找潛在的租賃方，并協(xié)助甲方與乙方達(dá)成租賃協(xié)議。2.2代理權(quán)限2.2.1丙方有權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行招商談判，但不得超越甲方授權(quán)范圍。2.2.2丙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的招商策略和條件進(jìn)行招商，不得擅自更改。2.3代理費(fèi)用2.3.1丙方招商成功后，甲方應(yīng)按照雙方約定的比例支付丙方代理費(fèi)用。2.3.2代理費(fèi)用支付時(shí)間為丙方招商成功后七個(gè)工作日內(nèi)。第三章商鋪?zhàn)赓U3.1租賃標(biāo)的3.1.1乙方租賃甲方位于__________的商鋪，商鋪面積共計(jì)__________平方米。3.1.2商鋪用途：__________（如：餐飲、零售等）。3.2租賃期限3.2.1租賃期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。3.3租金及支付方式3.3.1乙方應(yīng)按照雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金為人民幣_(tái)_________元/平方米/月。3.3.2租金支付方式：乙方每月底前支付下月租金，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定的用途使用商鋪，保證商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定提供商鋪及附屬設(shè)施，保證其正常使用。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商鋪相關(guān)手續(xù)，包括但不限于消防、環(huán)保等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照約定的用途使用商鋪，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)商鋪使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。4.2.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3丙方權(quán)利與義務(wù)4.3.1丙方有權(quán)按照甲方的委托進(jìn)行招商工作，并收取代理費(fèi)用。4.3.2丙方應(yīng)保證招商過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得誤導(dǎo)甲方和乙方。4.3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決招商及租賃過程中出現(xiàn)的問題，保證合同順利履行。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定提供商鋪或附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。5.1.2甲方違反合同約定，擅自更改商鋪用途或租賃條件，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2.2乙方違反合同約定，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3丙方違約責(zé)任5.3.1丙方未能按照約定完成招商工作，導(dǎo)致甲方損失，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。5.3.2丙方提供虛假信息，誤導(dǎo)甲方和乙方，導(dǎo)致合同無法履行，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方和乙方損失。第六章商鋪交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期開始前達(dá)到以下交付條件：a)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好；b)商鋪內(nèi)部裝修完畢，符合乙方經(jīng)營(yíng)需求；c)商鋪所在區(qū)域的公共設(shè)施正常使用。6.2驗(yàn)收程序6.2.1乙方在接到甲方交付的商鋪后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并將驗(yàn)收?qǐng)?bào)告副本交予甲方。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1如乙方驗(yàn)收不合格，應(yīng)立即向甲方提出書面異議，并說明不合格的原因。6.3.2甲方應(yīng)在接到異議后七個(gè)工作日內(nèi)整改完畢，并重新交付乙方驗(yàn)收。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共部分的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.1.2商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)。7.2維修流程7.2.1乙方需要維修時(shí)，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并說明維修原因及內(nèi)容。7.2.2甲方應(yīng)在接到乙方申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)完成維修，保證商鋪的正常使用。7.3維修費(fèi)用7.3.1甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用由乙方支付。第八章安全與保險(xiǎn)8.1安全管理8.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪所在區(qū)域的公共安全管理，包括消防安全、治安管理等。8.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，保證商鋪內(nèi)部安全。8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)購(gòu)買，并保證保險(xiǎn)有效。8.2.2乙方應(yīng)自行購(gòu)買商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。第九章商鋪使用管理9.1經(jīng)營(yíng)范圍9.1.1乙方在租賃期間應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。9.1.2乙方不得擅自更改經(jīng)營(yíng)范圍，如需更改，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。9.2商鋪形象9.2.1乙方應(yīng)保持商鋪良好的形象，不得在商鋪內(nèi)外亂貼廣告或進(jìn)行有損商鋪形象的活動(dòng)。9.2.2乙方在進(jìn)行裝修或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方同意后方可施工。9.3環(huán)境保護(hù)9.3.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生污染。9.3.2乙方應(yīng)采取措施減少噪音、廢水、廢氣等對(duì)環(huán)境的影響。第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.1.1合同的任何變更應(yīng)書面提出，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致后進(jìn)行修改，并簽署變更協(xié)議。10.1.2任何一方未經(jīng)其他方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，如發(fā)生以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除合同：a)另一方違反合同規(guī)定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；b)另一方發(fā)生重大違約行為，嚴(yán)重影響合同目的的實(shí)現(xiàn)；c)因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.3合同終止10.3.1合同期滿后，合同自動(dòng)終止，除非甲乙丙三方另有約定。10.3.2合同終止后，各方應(yīng)按照約定辦理商鋪交接手續(xù)，并結(jié)清各自應(yīng)付款項(xiàng)。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過甲乙丙三方友好協(xié)商解決。11.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章違約賠償12.1賠償原則12.1.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失，包括直接損失和間接損失。12.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額為合同總金額的百分之十。12.2賠償限額12.2.1本合同項(xiàng)下的違約賠償總額不得超過合同總金額的百分之二十。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1甲乙丙三方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。13.2保密范圍13.2.1保密范圍包括但不限于：技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)信息、客戶信息等。第十四章其他條款14.1合同的完整性本合同構(gòu)成甲乙丙三方關(guān)于商鋪招商代理和租賃的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。14.2合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章附則15.1合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、租賃條件明細(xì)表、招商代理費(fèi)用明細(xì)表等，附件與本合同具有同等法律效力。15.2合同生效本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日