0627新西蘭連鎖酒店運(yùn)營(yíng)金融方案（內(nèi)部）

新西蘭汽車旅館加盟金融方案ANCESHotel&InvestmentManagementGroup新西蘭安勝酒店投資管理集團(tuán)GOLDENWU2017.06.29CONTENTS新西蘭安勝酒店投資管理集團(tuán)PART01項(xiàng)目背景

PART02關(guān)于我們PART03投資方式PART04金融方案PART01項(xiàng)目背景ANCESHotel&InvestmentManagementGroup1.走進(jìn)新西蘭ANCESHotel&InvestmentManagementGroup新西蘭，位于太平洋西南部，是一個(gè)議會(huì)制君主立憲制國(guó)家，也是英聯(lián)邦成員。作為執(zhí)政黨的國(guó)家黨，對(duì)華關(guān)系友好，自兩國(guó)建交以來，保持著各個(gè)階層的接觸和交流。2017年3月，李克強(qiáng)總理訪新期間，雙方簽署了《中華人民共和國(guó)政府和新西蘭政府關(guān)于加強(qiáng)“一帶一路”倡議合作的安排備忘錄》等重要政策文獻(xiàn)。1.走進(jìn)新西蘭

ANCESHotel&InvestmentManagementGroup新西蘭純凈優(yōu)美的自然環(huán)境享譽(yù)全球，鹿茸、羊肉、奶制品和粗羊毛的出口值皆為世界第一。除了美食，新西蘭壯美奇特的自然風(fēng)光也吸引了全球各地的游客紛至沓來。2016年，旅游業(yè)已經(jīng)取代畜牧業(yè)成為新西蘭的支柱產(chǎn)業(yè)。2016年新西蘭旅游行業(yè)收入：105億3千9百萬紐游客人數(shù)：3475000人旅游停留天數(shù)：68694000天游客每日消費(fèi)：194紐/天平均停留天數(shù)：20天2016年同比2015年的增長(zhǎng)中國(guó)游客的旅游支出將成為新西蘭旅游業(yè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)新西蘭統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，截止今年5月底，新西蘭入境游客數(shù)量再創(chuàng)新高，達(dá)19.36萬人次，與去年同期相比，增長(zhǎng)了10%。

其中，中國(guó)游客數(shù)量最多，第二次超過澳大利亞游客，排在入境新西蘭游客來源國(guó)的首位。2.投資機(jī)遇ANCESHotel&InvestmentManagementGroup日趨增長(zhǎng)的游客量帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也凸顯出新西蘭基礎(chǔ)設(shè)施的短板，其中最為嚴(yán)重的就是住宿業(yè)。在旺季，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)無房可訂的現(xiàn)象。游客不得不改變行程，選擇其他國(guó)家旅游。日趨增長(zhǎng)的游客數(shù)量今年比去年同比增長(zhǎng)10%。床位緊缺的住宿業(yè)預(yù)計(jì)到2018年，新西蘭的客房缺口將超過1000間。市場(chǎng)發(fā)展導(dǎo)致供求不平衡帶來投資契機(jī)住宿業(yè)在旅游業(yè)中的比重在這個(gè)大蛋糕中，目前住宿業(yè)比重僅占10%，未來餐飲、娛樂、航空運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)都可納入住宿業(yè)的消費(fèi)范圍。可提供更加多的增值服務(wù)來拉長(zhǎng)消費(fèi)線，讓游客的消費(fèi)更加多元化，我們的服務(wù)更加人性化。PART02關(guān)于我們ANCESHotel&InvestmentManagementGroupANCESHotel&InvestmentManagementGroup(新西蘭安勝酒店投資管理集團(tuán))成立于2012年，坐落于新西蘭美麗的花園城市基督城。公司致力于為中國(guó)客戶提供資產(chǎn)托管、新西蘭留學(xué)、移民、房產(chǎn)、定制旅游、家庭信托等眾多服務(wù)。新西蘭安勝酒店管理集團(tuán)增值業(yè)務(wù)廚師上門烹飪特色餐廳預(yù)訂人氣景點(diǎn)門票預(yù)訂接送機(jī)服務(wù)……等等線上商城kiwisay幾維說—您身邊的新西蘭產(chǎn)品專家汽車旅館加盟專業(yè)的新西蘭汽車旅館管家戴維森律師事務(wù)所新西蘭最大的律師事務(wù)所之一，提供移民、房產(chǎn)買賣、雇聘法律、遺產(chǎn)管理、財(cái)產(chǎn)保護(hù)等服務(wù)，以其專業(yè)的法律服務(wù)為中國(guó)客戶提供法律咨詢等業(yè)務(wù)。戴維斯律師事務(wù)所是我司在新西蘭的重要合作伙伴，參與公司所有業(yè)務(wù)的法律咨詢和服務(wù)。澳新銀行新西蘭規(guī)模最大的銀行，網(wǎng)絡(luò)遍布全球。FAYEHOMESFAYEHOMES房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。新西蘭建筑大師協(xié)會(huì)會(huì)員。負(fù)責(zé)公司旗下所有motel的房間改造和維護(hù)更新。合作伙伴PART03投資方式ANCESHotel&InvestmentManagementGroup面對(duì)不同酒店類別，我們應(yīng)該如何選擇呢？當(dāng)前新西蘭酒店占比1.新西蘭住宿業(yè)分析ANCESHotel&InvestmentManagementGroup各類酒店對(duì)比分析·大多處于中心地段，但是很多景點(diǎn)都位于郊區(qū)，投建可能性低·已有成熟品牌，錯(cuò)過投資佳期投資金額龐大·相關(guān)資質(zhì)審批難度大·建設(shè)周期太長(zhǎng)，不利于風(fēng)險(xiǎn)掌控·多為當(dāng)?shù)孛窬樱慰湍荏w驗(yàn)當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，但是沒有標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)·安全保障系數(shù)低·無私密空間，衛(wèi)生狀況和各方面服務(wù)因文化差異造成客訴很多·自帶廚房，比較自由，帶給游客如家般的舒適和便捷·投資小，見效快·無品牌及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提升空間大·體量小、遍布廣，成為自由行游客新寵HotelB&BMotel各類Hotel主要接待跟團(tuán)游客，隨著出行方式的多樣化，游客對(duì)酒店的選擇也在發(fā)生改變。以中國(guó)為例，游客們?cè)絹碓较硎茏杂尚械淖杂?、深度和愉悅。?jù)新西蘭天維網(wǎng)報(bào)道（2017-4-13），傳統(tǒng)上來看，中國(guó)游客習(xí)慣于乘坐大巴在新西蘭境內(nèi)旅游，中途會(huì)停下來在景點(diǎn)購(gòu)物、觀光。但現(xiàn)在，這種情況已經(jīng)發(fā)生改變。位于Nelson的Hopgood'sandCo旅館店主AaronBallantyne稱，中國(guó)自由行游客如今越來越常見?！霸谛挛魈m航空（AirNewZealand）今年2月份的一次分析師電話會(huì)議上，公司首席執(zhí)行官ChristopherLuxon表示，他們（在中國(guó)）80%的客戶都是自由行游客，他們?cè)谛挛魈m呆的時(shí)間一般都超過8天。“從另一方面來看，新西蘭的自由行市場(chǎng)也確實(shí)方便，讓更多中國(guó)游客摒棄跟團(tuán)游，選擇自由行。比如，在新西蘭租車就很方便，游客可以自己駕車進(jìn)行更為深入的旅游觀光，到一些更小、更難以觸及的城鎮(zhèn)?！靶挛魈mMOTEL產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀123大多是家庭式作坊經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)理念和模式滯后。游客對(duì)motel服務(wù)質(zhì)量的要求日益提高。motel持有人擁有財(cái)務(wù)自由但沒有時(shí)間自由。

收購(gòu)-加盟-托管打造新西蘭連鎖汽車旅館品牌，用全新的經(jīng)營(yíng)模式賦予其新的內(nèi)涵和品牌力量。解決游客住宿難、住宿貴的問題，給予委托投資人持續(xù)增長(zhǎng)的收益和回報(bào)。2.解決方案ANCESHotel&InvestmentManagementGroup對(duì)于新西蘭現(xiàn)有Motel（至少14間房間以上），可提供托管服務(wù)。提供標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)管理，提高M(jìn)otel的品質(zhì)和收益，讓Motel持有人有錢有閑，享受有保障的品質(zhì)人生。對(duì)于國(guó)內(nèi)投資商，幫其考察收購(gòu)新西蘭人氣Motel并運(yùn)營(yíng)管理，提供給投資商穩(wěn)定的回報(bào)。以專業(yè)的酒店管理資質(zhì)成為投資商在國(guó)外的酒店管家。對(duì)于新西蘭現(xiàn)有Motel對(duì)于國(guó)內(nèi)投資商如何操作ANCESHotel&InvestmentManagementGroup在酒店的經(jīng)營(yíng)管理中，如何開源節(jié)流體現(xiàn)出經(jīng)營(yíng)者的專業(yè)和智慧，并關(guān)乎到酒店管理的長(zhǎng)盛不衰。開源1.景點(diǎn)票務(wù)預(yù)訂2.接送機(jī)服務(wù)3.新西蘭特色產(chǎn)品的購(gòu)買和配送等我們除了提供舒適的住宿，更提供全方面的增值服務(wù)，讓游客更加放心、省心，稱心。比如：節(jié)流1.旗下所有Motel統(tǒng)一宣傳推廣2.資源共享，比如清洗設(shè)備、接送車輛3.調(diào)配所有門店的員工，提升工作效率因?yàn)槭沁B鎖經(jīng)營(yíng)，所以能統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理并避免人員或者設(shè)備的閑置。2017年收購(gòu)計(jì)劃奧克蘭3家基督城10家皇后鎮(zhèn)1家但尼丁6家市場(chǎng)占比9%2019年收購(gòu)計(jì)劃收購(gòu)150家市場(chǎng)占比69.7%2018年收購(gòu)計(jì)劃收購(gòu)50家市場(chǎng)占比23.2%3.年度目標(biāo)ANCESHotel&InvestmentManagementGroupMOTELANCESHotel&InvestmentManagementGroup“目前，已經(jīng)收購(gòu)了位于基督城的6家人氣motel01YOURCONTENTS02YOURCONTENTS開發(fā)酒店管理系統(tǒng)旗下所有MOTEL連鎖經(jīng)營(yíng)招募投資商和基金公司持續(xù)收購(gòu)新西蘭MOTEL,占領(lǐng)市場(chǎng)03YOURCONTENTS04YOURCONTENTS國(guó)內(nèi)線上線下推廣新西蘭人流聚集地圖文廣告05YOURCONTENTS06YOURCONTENTS連鎖酒店人才的持續(xù)培育和輸送提供增值服務(wù)，有效維護(hù)客戶并創(chuàng)造增值價(jià)值4.運(yùn)營(yíng)計(jì)劃ANCESHotel&InvestmentManagementGroup酒店管理系統(tǒng)開發(fā)進(jìn)程中，預(yù)計(jì)7月中旬進(jìn)入測(cè)試階段1增值服務(wù)工作推進(jìn)中連鎖酒店logo設(shè)計(jì)、物料采購(gòu)23目前工作進(jìn)度ANCESHotel&InvestmentManagementGroupPART04金融方案ANCESHotel&InvestmentManagementGroup項(xiàng)目介紹收益分配及管理費(fèi)用項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)風(fēng)險(xiǎn)防范措施新西蘭旅游住宿業(yè)定投基金1.項(xiàng)目介紹ANCESHotel&InvestmentManagementGroup2.收益分配及管理費(fèi)用ANCESHotel&InvestmentManagementGroup2000萬紐幣（400份產(chǎn)品，每份5萬紐幣）額度收益贖回投資額的8.5%?；鸸竞臀蟹缴倘对俣?/p>

產(chǎn)品一：新西蘭旅游住宿業(yè)定投基金針對(duì)機(jī)構(gòu)或者個(gè)人小額投資者特點(diǎn)：加入靈活，撤出簡(jiǎn)單投資額以完整Motel經(jīng)營(yíng)權(quán)售價(jià)為準(zhǔn)回報(bào)周期每年回報(bào)額度加盟時(shí)上一年完整自然年財(cái)務(wù)報(bào)表營(yíng)業(yè)額×15%回報(bào)時(shí)間加盟時(shí)上一年完整自然年財(cái)務(wù)報(bào)表營(yíng)業(yè)額×15%÷12，每月分配，每個(gè)月的回報(bào)時(shí)間在上月底以前；托管期內(nèi)營(yíng)業(yè)額超過加盟時(shí)上一年?duì)I業(yè)額部分按同比例在一自然年結(jié)束的下個(gè)月一次性分紅。結(jié)算幣種紐幣1.投資方式及分配產(chǎn)品二：連鎖加盟鎖定期3年，鎖定期內(nèi)如果因現(xiàn)有生意所有者的原因?qū)е挛薪K止，需一次性補(bǔ)償我方10萬紐幣，同時(shí)我方有同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；3年鎖定期后，如現(xiàn)有生意所有者需要轉(zhuǎn)讓生意，我方有同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。盈利保障1）ANCESLIMITED保證如果營(yíng)業(yè)額下滑，ANCES將全額補(bǔ)償，可以用直營(yíng)MOTEL的營(yíng)業(yè)額作為擔(dān)保；

2）所有委托由戴維森律師事務(wù)所完成

3）所有財(cái)務(wù)收支均在會(huì)計(jì)師事務(wù)所的監(jiān)督下完成退出機(jī)制3年鎖定期后可以自由退出或續(xù)簽，如現(xiàn)有MOTEL的經(jīng)營(yíng)權(quán)所有者需要轉(zhuǎn)讓MOTEL經(jīng)營(yíng)權(quán)，

我方有同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，且保證MOTEL經(jīng)營(yíng)權(quán)溢價(jià)5%以上。2.安全及保障汽車旅館去年?duì)I業(yè)額為80萬紐幣連鎖加盟案例說明汽車旅館今年?duì)I業(yè)額為90萬紐幣汽車旅館今年?duì)I業(yè)額為75萬紐幣80$75$90$超出部分繼續(xù)分紅10萬x15%=1.5萬公司補(bǔ)償投資者5萬紐幣3.項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)ANCESHotel&InvestmentManagementGroup統(tǒng)一宣傳推廣改變motel產(chǎn)業(yè)無推廣的現(xiàn)狀旗下所有motel能有效調(diào)配人力物力實(shí)現(xiàn)節(jié)流能整合motel附近度假屋以motel為支撐提供優(yōu)質(zhì)及標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)提高了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量產(chǎn)品二：連鎖加盟經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于出資人，酒店管理公司是委托方。出資人僅存在收益風(fēng)險(xiǎn)，無股權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)品一：新西蘭旅游住宿業(yè)定投基金1）建立信托基金。所有出資人都是信托的建立者和受益人。2