2024云南公寓租賃及物業(yè)服務(wù)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024云南公寓租賃及物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房源信息第二條房屋租賃基本條款2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整2.4房屋用途第三條物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l款3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督第四條房屋使用規(guī)定4.1房屋維護(hù)責(zé)任4.2房屋裝修規(guī)定4.3房屋租賃期間禁止事項(xiàng)4.4房屋租賃期間的維修責(zé)任第五條違約責(zé)任5.1出租方違約責(zé)任5.2承租方違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決程序第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序第八條合同生效與解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序第九條合同附件9.1房屋租賃合同附件9.2物業(yè)服務(wù)管理合同附件9.3其他相關(guān)附件第十條合同簽署10.1合同簽署方式10.2合同簽署日期10.3合同簽署地點(diǎn)第十一條合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.2合同備案程序11.3合同備案期限第十二條合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果第十四條合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方住所：1.1.4出租方聯(lián)系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方住所：1.2.4承租方聯(lián)系方式：1.3房源信息1.3.1房屋地址：1.3.2房屋面積：1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：1.3.4房屋配套設(shè)施：第二條房屋租賃基本條款2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：2.1.2租賃終止日期：2.2租金及支付方式2.2.1租金金額：2.2.2支付周期：2.2.3支付方式：2.3租金調(diào)整2.3.1租金調(diào)整條件：2.3.2租金調(diào)整幅度：2.3.3租金調(diào)整通知期限：2.4房屋用途2.4.1房屋用途限制：2.4.2房屋使用性質(zhì)：第三條物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l款3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：3.1.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)：3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：3.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付3.3.1支付時(shí)間：3.3.2支付金額：3.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督3.4.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式：3.4.2服務(wù)質(zhì)量投訴渠道：第四條房屋使用規(guī)定4.1房屋維護(hù)責(zé)任4.1.1出租方責(zé)任：4.1.2承租方責(zé)任：4.2房屋裝修規(guī)定4.2.1裝修申請(qǐng)：4.2.2裝修審批：4.3房屋租賃期間禁止事項(xiàng)4.3.1禁止事項(xiàng)：4.4房屋租賃期間的維修責(zé)任4.4.1維修責(zé)任承擔(dān)：4.4.2維修費(fèi)用承擔(dān)：第五條違約責(zé)任5.1出租方違約責(zé)任5.1.1違約情形：5.1.2違約責(zé)任：5.2承租方違約責(zé)任5.2.1違約情形：5.2.2違約責(zé)任：5.3第三方違約責(zé)任5.3.1違約情形：5.3.2違約責(zé)任：第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1爭(zhēng)議解決途徑：6.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱：6.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：6.3爭(zhēng)議解決程序6.3.1申請(qǐng)爭(zhēng)議解決：6.3.2爭(zhēng)議解決流程：第七條合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1合同解除情形：7.1.2合同解除程序：7.2合同解除程序7.2.1合同解除通知：7.2.2合同解除生效：7.3合同終止條件7.3.1合同終止情形：7.3.2合同終止程序：第八條合同生效與解除8.1合同生效條件8.1.1雙方簽署合同；8.1.2合同經(jīng)出租方和承租方簽字蓋章；8.1.3合同備案（如需）；8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致；8.2.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；8.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形；8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；8.3.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；8.3.3解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；8.3.4解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第九條合同附件9.1房屋租賃合同附件9.1.1房屋租賃合同副本；9.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證明；9.1.3房屋裝修合同（如有）；9.2物業(yè)服務(wù)管理合同附件9.2.1物業(yè)服務(wù)合同副本；9.2.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；9.2.3物業(yè)服務(wù)協(xié)議；9.3其他相關(guān)附件9.3.1付款憑證；9.3.2任何雙方認(rèn)為必要的其他文件。第十條合同簽署10.1合同簽署方式10.1.1雙方應(yīng)親自簽署合同；10.1.2如一方無(wú)法親自簽署，可委托代理人簽署；10.2合同簽署日期10.2.1合同簽署日期應(yīng)為雙方協(xié)商一致的時(shí)間；10.3合同簽署地點(diǎn)10.3.1合同簽署地點(diǎn)應(yīng)為雙方約定或法律規(guī)定的地點(diǎn)。第十一條合同備案11.1合同備案機(jī)構(gòu)11.1.1房屋租賃合同備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門；11.1.2物業(yè)服務(wù)合同備案機(jī)構(gòu)為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門；11.2合同備案程序11.2.1雙方應(yīng)按照備案機(jī)構(gòu)的要求提交備案材料；11.2.2備案材料應(yīng)包括合同原件及復(fù)印件、雙方身份證明等；11.2.3備案完成后，雙方應(yīng)取得備案證明。第十二條合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2出現(xiàn)合同變更的合理理由；12.2合同變更程序12.2.1提出變更的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；12.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；12.2.3變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記錄并經(jīng)雙方簽字蓋章；12.2.4變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除情形；13.2合同解除程序13.2.1提出解除的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；13.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進(jìn)行協(xié)商；13.2.3解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；13.2.4解除合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第十四條合同終止14.1合同終止條件14.1.1租賃期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致；14.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形；14.2合同終止程序14.2.1提出終止的一方應(yīng)提前通知對(duì)方；14.2.2雙方應(yīng)就終止合同的后果進(jìn)行協(xié)商；14.2.3終止合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；14.2.4終止合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的必要性2.1.1甲乙雙方需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供評(píng)估、鑒定等服務(wù)；2.1.2甲乙雙方需要第三方協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；2.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)限等事項(xiàng)達(dá)成一致；3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書；3.3第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。第四條第三方介入時(shí)的甲乙雙方責(zé)任4.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方履行職責(zé)；4.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在介入過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)水平、市場(chǎng)行情等因素由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定；5.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合作協(xié)議或委托書中約定的金額。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任；6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益；6.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得濫用職權(quán)或違反職業(yè)道德。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就介入結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決；8.3第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，第三方不參與爭(zhēng)議解決。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的任何信息負(fù)有保密義務(wù)；9.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；10.2第三方不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益。第十一條第三方介入的其他條款11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，適用于所有第三方介入的情形；11.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同副本要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。說(shuō)明：作為合同的主要附件，記錄租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件。說(shuō)明：證明出租方對(duì)房屋擁有合法出租權(quán)。3.房屋裝修合同（如有）要求：合同內(nèi)容詳細(xì)，包括裝修范圍、工期、費(fèi)用等。說(shuō)明：如有房屋裝修，此附件用于明確裝修事宜。4.物業(yè)服務(wù)合同副本要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，一式兩份。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)的主要依據(jù)，記錄物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確，包括服務(wù)項(xiàng)目、費(fèi)用構(gòu)成等。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)。6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)，包括雙方的權(quán)利和義務(wù)、爭(zhēng)議解決方式等。說(shuō)明：作為物業(yè)服務(wù)合同的重要補(bǔ)充，細(xì)化服務(wù)細(xì)節(jié)。7.付款憑證要求：付款憑證完整，包括付款時(shí)間、金額、用途等。說(shuō)明：作為支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的證明。8.任何雙方認(rèn)為必要的其他文件要求：文件內(nèi)容與合同相關(guān)，具有法律效力。說(shuō)明：雙方可根據(jù)實(shí)際情況增加其他必要的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供房屋，或提供房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還租金，并賠償承租方因此遭受的損失。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金，或擅自改變房屋用途。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補(bǔ)交欠繳租金，并賠償出租方因此遭受的損失。3.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入過(guò)程中故意或重大過(guò)失造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例說(shuō)明：承租方未按約定支付租金，逾期三天，應(yīng)向出租方支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。出租方未按約定提供房屋，導(dǎo)致承租方無(wú)法入住，出租方應(yīng)退還租金，并賠償承租方因此遭受的損失。全文完。2024云南公寓租賃及物業(yè)服務(wù)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的協(xié)商一致，為明確云南公寓租賃及物業(yè)服務(wù)管理的權(quán)利義務(wù)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方將位于云南的公寓出租給乙方，乙方承租該公寓并接受甲方提供的物業(yè)服務(wù)，雙方共同維護(hù)公寓的正常使用秩序，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）公寓：指甲方擁有的位于云南的住宅性質(zhì)的房屋。（2）物業(yè)服務(wù)：指甲方為乙方提供的包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域管理等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的乙方承租公寓的時(shí)間。（2）租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。（3）押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的擔(dān)保金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)公寓進(jìn)行合理裝修、改造。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。（3）甲方有權(quán)在租賃期滿后收回公寓。（4）甲方有義務(wù)向乙方提供符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用公寓，并按照約定支付租金。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供物業(yè)服務(wù)。（3）乙方有義務(wù)愛護(hù)公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。（4）乙方有義務(wù)按照約定支付押金。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方提供的公寓所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)支付首期租金。（2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)按月支付租金。（3）乙方應(yīng)在租賃期滿后____日內(nèi)退還押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，合同自然終止。（2）甲方或乙方有嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，合同終止。6.3終止程序：（1）一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果：（1）租賃期滿，甲方有權(quán)收回公寓，乙方應(yīng)將公寓交還甲方。（2）因違約解除合同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）因不可抗力終止合同時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租賃費(fèi)用。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，租賃期滿或合同解除后，若無(wú)違約，甲方應(yīng)無(wú)息退還押金。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等，乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金、押金及物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的租金。（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金。（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用及時(shí)、足額到達(dá)甲方指定的賬戶。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。（2）若甲方擅自提高租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還多收的費(fèi)用。8.2乙方違約：（1）若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。（2）若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向守約方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方工作人員應(yīng)接受保密培訓(xùn)，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）或提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或抵押本合同。（2）經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同中的違約責(zé)任條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方不得將本合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或抵押給任何第三方。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在租賃期內(nèi)對(duì)公寓進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入公寓的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行公寓的維修和保養(yǎng)。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照本合同的約定，相互配合，共同維護(hù)公寓的正常使用秩序。（2）雙方應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款：（1）本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。（2）增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件4.房屋租賃登記備案證明5.乙方支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬記錄6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，認(rèn)定為違約。擅自提高租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約。未在約定時(shí)間內(nèi)收回公寓，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。未在約定時(shí)間內(nèi)支付押金，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，規(guī)定合同訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等方面的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，規(guī)定房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用、保護(hù)等方面的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，要求當(dāng)事人保守商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付方式不明確，導(dǎo)致支付糾紛。解決辦法：在合同中明確租金支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬和現(xiàn)金支付的具體操作流程。2.問題：物業(yè)服務(wù)不到位，影響乙方居住體驗(yàn)。解決辦法：設(shè)立物業(yè)服務(wù)投訴渠道，甲方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并解決乙方提出的問題。3.問題：房屋出現(xiàn)損壞，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：在合同中明確房屋損壞的維修責(zé)任，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理程序，包括通知義務(wù)和合同解除條件。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過(guò)程中產(chǎn)生分歧。解決辦法：設(shè)立合同修改和補(bǔ)充的協(xié)商機(jī)制，確保雙方在修改和補(bǔ)充過(guò)程中達(dá)成一致。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方的責(zé)任：丙方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)，確保公寓的安全、衛(wèi)生和設(shè)施正常運(yùn)行。丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.丙方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供必要的資料、協(xié)助解決問題等。丙方有權(quán)在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)公寓進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)。4.丙方的義務(wù)：丙方應(yīng)按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)工作，確保公寓的正常使用。丙方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)公寓進(jìn)行合理裝修，但需提前通知甲方并取得甲方同意。乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照合同約定優(yōu)先續(xù)租。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證公寓的設(shè)施設(shè)備完好，如因設(shè)備故障導(dǎo)致乙方生活不便，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)保證公寓的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方不滿，乙方有權(quán)要求甲方整改。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如違反此約定，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方不得擅自進(jìn)入公寓，如因維修等原因需要進(jìn)入，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整租金，但應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月通知乙方。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在租賃期滿后收回公寓，乙方應(yīng)按照約定退還公寓并支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期間愛護(hù)公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如違反此約定，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方不得拖欠租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如違反此約定，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。全文完。2024云南公寓租賃及物業(yè)服務(wù)管理合同2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3房源信息1.4合同期限第二章房屋租賃條件2.1租賃房屋基本情況2.2租金及支付方式2.3押金及退還條件2.4租賃用途第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式3.5物業(yè)服務(wù)合同期限第四章物業(yè)管理規(guī)則4.1入住與退房手續(xù)4.2裝修管理4.3公共區(qū)域使用規(guī)定4.4噪音及環(huán)境衛(wèi)生4.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用4.6物業(yè)投訴與處理第五章水電費(fèi)及其他費(fèi)用5.1水電費(fèi)繳納5.2其他費(fèi)用繳納5.3費(fèi)用結(jié)算方式5.4費(fèi)用爭(zhēng)議處理第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金及賠償6.4違約處理程序第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決期限7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理8.4合同解除的效力第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序9.4合同終止后的處理第十章通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)效力第十一章合同附件11.1房屋租賃合同附件11.2物業(yè)服務(wù)合同附件11.3其他相關(guān)附件第十二章合同補(bǔ)充12.1合同補(bǔ)充條款12.2補(bǔ)充條款的效力12.3補(bǔ)充條款的簽訂第十三章合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人13.4合同簽署方式第十四章合同附件14.1房屋租賃合同附件14.2物業(yè)服務(wù)合同附件14.3其他相關(guān)附件合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3房源信息房屋地址：房屋面積：房屋用途：房屋權(quán)屬：1.4合同期限租賃起始日期：租賃終止日期：第二章房屋租賃條件2.1租賃房屋基本情況房屋結(jié)構(gòu)：房屋設(shè)施：房屋裝修情況：2.2租金及支付方式租金金額：租金支付方式：租金支付周期：2.3押金及退還條件押金金額：押金支付方式：押金退還條件：2.4租賃用途租賃用途說(shuō)明：第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)管理：公共區(qū)域清潔：安全巡邏：綠化維護(hù)：3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)質(zhì)量要求：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算周期：3.4物業(yè)服務(wù)合同期限物業(yè)服務(wù)合同期限：第四章物業(yè)管理規(guī)則4.1入住與退房手續(xù)入住手續(xù)：退房手續(xù)：4.2裝修管理裝修申請(qǐng)：裝修要求：裝修監(jiān)管：4.3公共區(qū)域使用規(guī)定公共區(qū)域使用規(guī)則：禁止事項(xiàng)：4.4噪音及環(huán)境衛(wèi)生噪音限制：環(huán)境衛(wèi)生要求：4.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定：維修及報(bào)修流程：4.6物業(yè)投訴與處理投訴途徑：處理流程：第五章水電費(fèi)及其他費(fèi)用5.1水電費(fèi)繳納水電費(fèi)繳納方式：水電費(fèi)結(jié)算周期：5.2其他費(fèi)用繳納其他費(fèi)用項(xiàng)目：繳納方式及周期：5.3費(fèi)用結(jié)算方式費(fèi)用結(jié)算流程：5.4費(fèi)用爭(zhēng)議處理爭(zhēng)議解決方式：爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)：第六章違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任：甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的違約責(zé)任：6.2乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用的違約責(zé)任：乙方擅自改變房屋用途的違約責(zé)任：6.3違約金及賠償違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：賠償范圍及計(jì)算方式：6.4違約處理程序違約處理流程：第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式協(xié)商解決：調(diào)解解決：仲裁解決：訴訟解決：7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商解決機(jī)構(gòu)：調(diào)解解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)：法院：7.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限：7.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：第八章合同解除8.1合同解除條件合同雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正；8.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)提前__天書面通知對(duì)方；雙方應(yīng)在接到解除通知后__天內(nèi)協(xié)商解決解除事宜；8.3合同解除后的處理解除合同后，乙方應(yīng)立即搬離房屋；甲方應(yīng)退還乙方已繳納的押金；雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；8.4合同解除的效力合同解除后，除法律規(guī)定外，不影響雙方已履行部分的效力。第九章合同生效及終止9.1合同生效條件合同雙方簽字蓋章后生效；合同經(jīng)公證或鑒證后生效；9.2合同終止條件合同期限屆滿；合同解除；9.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用；合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)；9.4合同終止后的處理房屋恢復(fù)原狀；雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十章通知與送達(dá)10.1通知方式書面通知；口頭通知；10.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：10.3送達(dá)效力以書面通知送達(dá)的，自送達(dá)之日起生效；以口頭通知送達(dá)的，自通知發(fā)出之日起生效。第十一章合同附件11.1房屋租賃合同附件房屋租賃合同附件一：房屋狀況說(shuō)明書房屋租賃合同附件二：房屋鑰匙清單11.2物業(yè)服務(wù)合同附件物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件一：租賃雙方身份證復(fù)印件其他相關(guān)附件二：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件第十二章合同補(bǔ)充12.1合同補(bǔ)充條款合同補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；合同補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力；12.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款的簽訂日期應(yīng)晚于合同簽訂日期；補(bǔ)充條款的簽訂地點(diǎn)應(yīng)與合同簽訂地點(diǎn)一致；12.3補(bǔ)充條款的簽訂合同補(bǔ)充條款的簽訂應(yīng)采用書面形式。第十三章合同簽署13.1合同簽署日期____年____月____日13.2合同簽署地點(diǎn)____市____區(qū)____路____號(hào)13.3合同簽署人甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________13.4合同簽署方式甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________第十四章合同附件（此處可添加合同附件的具體內(nèi)容）甲方（簽字）：________________乙方（簽字）：________________甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方維修責(zé)任說(shuō)明：在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后__小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方原因?qū)е乱曳缴畈槐?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方提前解除合同權(quán)條款：甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前解除合同，但需提前__天書面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于__個(gè)月租金的違約金。1.3甲方房屋使用監(jiān)管條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)管，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的使用情況等。1.4甲方房屋裝修限制條款：乙方在租賃期間進(jìn)行的裝修，需經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)所有裝修費(fèi)用。裝修完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方