2024年度大型商場房屋租賃合同（含裝修保證金）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型商場房屋租賃合同（含裝修保證金）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理信息（如有）2.房屋租賃基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋用途2.3租賃期限2.4租金及支付方式2.5租金調(diào)整機制3.租賃房屋的交付與接收3.1出租方交付房屋3.2承租方接收房屋3.3房屋交付清單4.裝修及設(shè)施4.1裝修要求4.2裝修費用4.3裝修驗收4.4設(shè)施設(shè)備清單5.租賃保證金5.1保證金金額5.2保證金支付方式5.3保證金退還條件5.4保證金賬戶信息6.租金支付6.1支付時間6.2支付方式6.3違約責(zé)任6.4預(yù)付租金7.房屋維護及維修7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3維修費用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金計算9.合同解除9.1合同解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：裝修合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知送達13.3合同修改14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1381.2承租方信息1.2.1承租方名稱：百貨有限公司1.2.2承租方地址：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：13956781.3代理信息（如有）1.3.1代理方名稱：房地產(chǎn)代理有限公司1.3.2代理方地址：市區(qū)路號1.3.3代理方聯(lián)系人：1.3.4代理方聯(lián)系電話：13790122.房屋租賃基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋地址：市區(qū)路號大型商場A棟1層2.1.2房屋面積：1000平方米2.2房屋用途2.2.1房屋用途：百貨零售2.3租賃期限2.3.1租賃起始日期：2024年1月1日2.3.2租賃終止日期：2028年12月31日2.4租金及支付方式2.4.1租金金額：每月人民幣30萬元2.4.2支付方式：每月支付，提前三天支付至出租方指定賬戶2.5租金調(diào)整機制2.5.1租金調(diào)整周期：每三年調(diào)整一次2.5.2調(diào)整方式：根據(jù)市場行情和物價水平調(diào)整3.租賃房屋的交付與接收3.1出租方交付房屋3.1.1出租方應(yīng)在合同約定的租賃期限開始前，將房屋交付給承租方。3.1.2出租方應(yīng)保證房屋符合租賃合同約定的用途和標(biāo)準(zhǔn)。3.2承租方接收房屋3.2.1承租方應(yīng)在出租方交付房屋后，按照房屋交付清單進行接收。3.2.2承租方應(yīng)在接收房屋后，向出租方出具書面接收證明。3.3房屋交付清單3.3.1房屋交付清單應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細信息。3.3.2雙方應(yīng)在房屋交付清單上簽字確認。4.裝修及設(shè)施4.1裝修要求4.1.1承租方進行裝修時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商場管理要求。4.1.2裝修方案需提前向出租方提交審批，并獲得出租方同意。4.2裝修費用4.2.1裝修費用由承租方承擔(dān)。4.3裝修驗收4.3.1裝修完成后，雙方應(yīng)共同對裝修進行驗收。4.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認。4.4設(shè)施設(shè)備清單4.4.1房屋交付時，雙方應(yīng)共同確認設(shè)施設(shè)備清單。5.租賃保證金5.1保證金金額5.1.1租賃保證金金額為人民幣10萬元。5.2保證金支付方式5.2.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，向出租方支付租賃保證金。5.3保證金退還條件5.3.1租賃期滿且承租方無違約行為，租賃保證金應(yīng)無息退還。5.4保證金賬戶信息5.4.1出租方指定保證金賬戶：銀行分行，賬號：056.租金支付6.1支付時間6.1.1每月租金應(yīng)在每月前三天支付。6.2支付方式6.2.1承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金至出租方指定賬戶。6.3違約責(zé)任6.3.1如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。6.4預(yù)付租金6.4.1承租方應(yīng)在簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)，支付首月租金。8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1如承租方未按時支付租金，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)出租方因此遭受的損失。8.1.2如承租方擅自改變房屋用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.3如承租方損壞房屋或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1如出租方未按時交付房屋，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的千分之五。8.2.2如出租方未按約定提供必要的維修服務(wù)，承租方有權(quán)自行維修并要求出租方承擔(dān)費用。8.3違約金計算8.3.1違約金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出租方嚴重違約，承租方有權(quán)解除合同。9.1.3承租方嚴重違約，出租方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1雙方應(yīng)在解除合同前書面通知對方。9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算。9.3解除后果9.3.1解除合同后，租賃關(guān)系終止，承租方應(yīng)立即搬離房屋。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理保證金和租金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。11.1.2合同簽訂后，雙方應(yīng)在5個工作日內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：裝修合同12.3附件三：房屋交付清單12.4附件四：設(shè)施設(shè)備清單12.5附件五：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2通知送達13.2.1通知應(yīng)以書面形式送達，送達地址為合同中約定的地址。13.3合同修改13.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為市區(qū)路號。14.3簽署人14.3.1出租方代表：14.3.2承租方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何個人或法人，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1.1房屋裝修工程；15.2.1.2房屋維修保養(yǎng)；15.2.1.3法律咨詢與爭議解決；15.2.1.4其他經(jīng)雙方同意的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，其責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任與甲方、乙方各自的責(zé)任劃分如下：15.4.1.1第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；15.4.1.2因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綋p失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；15.4.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方權(quán)利15.5.1.1獲取甲方或乙方提供的必要信息；15.5.1.2在職責(zé)范圍內(nèi)獨立開展工作；15.5.1.3依照協(xié)議約定收取服務(wù)費用。15.6第三方義務(wù)15.6.1.1嚴格按照合同約定和職責(zé)要求履行工作；15.6.1.2保護甲方或乙方的商業(yè)秘密；15.6.1.3及時向甲方或乙方報告工作進展和問題。16.第三方協(xié)議16.1第三方協(xié)議的簽訂16.1.1甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.1.2第三方協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。16.2第三方協(xié)議的效力16.2.1第三方協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2.2本合同中未涉及的內(nèi)容，由第三方協(xié)議補充。17.第三方變更17.1第三方變更的同意17.1.1如需更換第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。17.2第三方變更的程序17.2.1甲方和乙方應(yīng)與新的第三方簽訂新的協(xié)議，并通知對方。17.2.2新的第三方協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。18.第三方終止18.1第三方終止的條件18.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；18.1.2甲方或乙方認為第三方無法滿足合同要求。18.2第三方終止的程序18.2.1甲方或乙方應(yīng)書面通知第三方終止協(xié)議；18.2.2第三方應(yīng)在接到通知后立即停止履行職責(zé)。19.第三方信息的保密19.1第三方在履行職責(zé)過程中獲取的甲方或乙方信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露。20.第三方協(xié)議的爭議解決20.1第三方協(xié)議的爭議解決方式20.1.1第三方協(xié)議的爭議解決方式與本合同爭議解決方式一致。20.2第三方協(xié)議的爭議解決機構(gòu)20.2.1第三方協(xié)議的爭議解決機構(gòu)與本合同爭議解決機構(gòu)一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細要求：包含合同雙方基本信息、房屋租賃基本情況、租金及支付方式、房屋維護及維修、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決、合同生效等條款。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的基礎(chǔ)文件。2.附件二：裝修合同詳細要求：包含裝修范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費用、裝修期限、驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為裝修工程的約定，明確裝修過程中的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：房屋交付清單詳細要求：列出房屋的詳細情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。說明：本附件用于房屋交付時的確認，確保房屋狀況符合合同約定。4.附件四：設(shè)施設(shè)備清單詳細要求：詳細列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等。說明：本附件用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況，便于雙方后續(xù)使用和維護。5.附件五：其他相關(guān)文件詳細要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說明：本附件為合同履行過程中可能涉及到的其他證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按合同約定支付租金，如未按時支付，則構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定每月1日支付租金，承租方于每月5日支付，則未構(gòu)成違約；若承租方于每月8日支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：出租方未按時交付房屋責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋交付給承租方，如未按時交付，則構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定2024年1月1日交付房屋，出租方于2024年1月5日交付，則未構(gòu)成違約；若出租方于2024年1月10日交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：承租方擅自改變房屋用途責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按合同約定使用房屋，如擅自改變用途，則構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定房屋用途為百貨零售，承租方改為餐飲經(jīng)營，則構(gòu)成違約。4.違約行為：出租方未按約定提供維修服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按合同約定提供維修服務(wù)，如未按約定提供，則構(gòu)成違約。示例說明：若合同約定出租方應(yīng)在接到維修通知后3日內(nèi)進行維修，出租方未在約定時間內(nèi)維修，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按協(xié)議約定履行職責(zé)，如未履行，則構(gòu)成違約。示例說明：若第三方未按裝修合同約定完成裝修工程，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度大型商場房屋租賃合同（含裝修保證金）1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于（請?zhí)顚懢唧w位置）的大型商場房屋，乙方有意租賃該房屋用于商業(yè)經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在租賃期間的權(quán)益、義務(wù)以及相關(guān)事宜，確保雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上開展合作，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方房屋的時間范圍。2.裝修保證金：指乙方在簽訂本合同時向甲方支付的一定金額，用于確保乙方按約定進行房屋裝修和租賃期間的正常使用。3.房屋面積：指本合同約定的房屋面積，以甲方提供的房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指乙方在約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的條件使用甲方房屋的行為。2.裝修：指乙方在租賃期間對房屋進行改造、裝飾的行為。3.合同期滿：指本合同約定的租賃期限屆滿。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金、裝修保證金等相關(guān)費用。2.甲方有義務(wù)按照約定提供房屋，確保房屋符合租賃條件。3.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定使用房屋，開展商業(yè)經(jīng)營活動。2.乙方有義務(wù)按照約定支付租金、裝修保證金等相關(guān)費用。3.乙方有義務(wù)在租賃期間保持房屋的整潔、完好，并按照約定進行裝修。4.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懢唧w時間，如：一年），自（請?zhí)顚懢唧w日期）起算。5.2合同履行地點：本合同約定的履行地點為甲方提供的位于（請?zhí)顚懢唧w位置）的大型商場房屋。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按月支付租金。2.乙方應(yīng)在合同約定的裝修期限內(nèi)，完成房屋裝修。3.甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；2.合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、裝修保證金退還等。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定退還房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理裝修保證金等相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間內(nèi)按月支付租金。2.裝修保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付裝修保證金，金額為（請?zhí)顚懢唧w金額）元，用于保證乙方按照合同約定進行房屋裝修。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修費等，由乙方按照實際發(fā)生情況支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金和裝修保證金，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期，如：15日）前將租金支付至甲方指定賬戶。2.裝修保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付裝修保證金。3.其他費用：乙方應(yīng)在費用發(fā)生后的（請?zhí)顚懢唧w日期，如：7日內(nèi)）支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金、裝修保證金等費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。2.乙方支付的費用如遇節(jié)假日或特殊情況，應(yīng)在節(jié)假日或特殊情況前支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。2.甲方未按約定退還裝修保證金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按約定支付租金、裝修保證金等費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.乙方未按約定進行房屋裝修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。3.乙方在租賃期間損壞房屋或進行違法活動的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為（請?zhí)顚懢唧w金額）元。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此造成的實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；2.本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限，如：5年）。9.3保密履行方式：1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理措施保護保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；3.政府行為：政府命令、法律、法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.甲方作為出租方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓；2.乙方作為承租方，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，乙方不得擅自出售、抵押、贈與或以其他方式處分房屋。2.甲方保留對商場內(nèi)設(shè)施的管理權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在租賃期間對房屋進行必要維修和改造的權(quán)利，但不得影響乙方的正常經(jīng)營活動。2.甲方保留在緊急情況下進入房屋進行檢查和維護的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本合同的修改和補充應(yīng)書面進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.任何修改和補充不得與本合同的約定相抵觸。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進行商場管理，共同維護商場的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持溝通，及時處理緊急事項。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，與雙方其他協(xié)議或合同無關(guān)。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：年月日乙方（承租方）：代表（簽字）：年月日甲方（出租方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同副本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.租金支付憑證4.裝修保證金收據(jù)5.甲方制定的商場管理規(guī)定6.乙方提交的商業(yè)計劃書7.雙方協(xié)商達成的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金、裝修保證金等費用。乙方未按約定進行房屋裝修。乙方在租賃期間損壞房屋或進行違法活動。甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合約定條件。甲方未按約定退還裝修保證金。認定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對方，并給予對方合理的糾正期限。如對方在糾正期限內(nèi)未能糾正違約行為，則視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時間范圍。2.裝修保證金：指乙方為保障房屋裝修和租賃期間正常使用而支付給甲方的一定金額。3.房屋面積：指房屋的建筑面積，以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律后果。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其限期支付；逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定提供房屋。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求其限期提供；逾期未提供的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.問題：房屋出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決維修事宜；如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。4.問題：乙方違反商場管理規(guī)定。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其改正；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行的問題；如協(xié)商不成，可按不可抗力條款處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚?.第三方聯(lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）4.第三方聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）增加條款：3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在租賃關(guān)系中的義務(wù)。第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照本合同約定，保障其合法權(quán)益。第三方有權(quán)參與合同履行過程中的協(xié)商和決策。3.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同義務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的房屋。乙方有權(quán)要求甲方對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期間對房屋進行必要的裝修和改造。2.增加乙方利益條款：乙方有權(quán)在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)支持，如廣告位、促銷活動等。3.增加甲方違約及限制條款：甲方如未按時提供房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負擔(dān)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方按照約定進行房屋裝修。甲方有權(quán)在乙方違約時解除合同。2.增加甲方利益條款：甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回房屋。甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付裝修保證金。甲方有權(quán)要求乙方遵守商場管理規(guī)定。3.增加乙方違約及限制條款：乙方如未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在租賃期間擅自出售、抵押或轉(zhuǎn)讓房屋。全文完。2024年度大型商場房屋租賃合同（含裝修保證金）2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款時間4.4逾期付款處理第五章房屋裝修及保證金5.1裝修規(guī)定5.2裝修審批流程5.3裝修費用承擔(dān)5.4保證金金額及退還5.5保證金支付時間5.6保證金退還條件第六章房屋使用與維護6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護責(zé)任6.3房屋損壞賠償?shù)谄哒路课莞綄僭O(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施清單7.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)7.3服務(wù)費用及支付第八章違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約金的計算及支付8.4違約金的適用范圍第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1房屋平面圖12.2附屬設(shè)施清單12.3其他附件第十三章其他約定13.1不可抗力條款13.2通知及送達13.3合同修改13.4合同份數(shù)第十四章合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人員合同編號_________第一章合同雙方基本信息1.1出租方基本信息出租方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________1.2承租方基本信息承租方名稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置房屋地址：____________________所在樓層：____________________2.2房屋面積房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋用途房屋用途：____________________第三章租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：____________________3.2租賃終止日期租賃終止日期：____________________3.3租賃期限延長租賃期限可延長，需提前一個月書面通知對方。第四章租金及支付方式4.1租金金額租金金額：____________________元/月4.2租金支付方式租金支付方式：____________________4.3付款時間租金每月____________________日前支付。4.4逾期付款處理逾期付款需支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的____________________%。第五章房屋裝修及保證金5.1裝修規(guī)定裝修方案需提前一個月提交出租方審批；裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；裝修過程中需保護房屋原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施。5.2裝修審批流程裝修審批流程：1.承租方提交裝修方案；2.出租方審核裝修方案；3.出租方同意后，承租方進行裝修。5.3裝修費用承擔(dān)裝修費用由承租方承擔(dān)。5.4保證金金額及退還保證金金額：____________________元保證金退還條件：1.租賃期滿且房屋無損壞；2.承租方無違約行為；3.承租方結(jié)清所有費用。5.5保證金支付時間保證金在簽訂合同后____________________日內(nèi)支付。5.6保證金退還條件保證金在滿足退還條件后，____________________日內(nèi)退還給承租方。第六章房屋使用與維護6.1房屋使用規(guī)定1.承租方需按照房屋用途使用房屋；2.不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；3.保持房屋清潔衛(wèi)生。6.2房屋維護責(zé)任1.承租方負責(zé)房屋日常維護；2.出租方負責(zé)房屋大修。6.3房屋損壞賠償1.承租方因使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由承租方負責(zé)修復(fù)或賠償；2.因不可抗力造成的房屋損壞，由雙方協(xié)商解決。第七章房屋附屬設(shè)施及服務(wù)7.1附屬設(shè)施清單1.______________________2.______________________3.______________________7.2服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.______________________2.______________________3.______________________7.3服務(wù)費用及支付1.______________________2.______________________3.______________________第八章違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任1.承租方未按時支付租金，應(yīng)支付滯納金，并賠償出租方因此遭受的損失。2.承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。3.承租方損壞房屋或附屬設(shè)施，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。8.2出租方違約責(zé)任1.出租方未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償承租方因此遭受的損失。2.出租方違反合同約定，限制承租方合法使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟賠償責(zé)任。8.3違約金的計算及支付違約金按每日應(yīng)付款項的____________________%計算，于違約行為發(fā)生后____________________日內(nèi)支付。8.4違約金的適用范圍違約金適用于租金支付逾期、房屋損壞賠償、未按時交付房屋等情況。第九章爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：____________________仲裁委員會9.3爭議解決期限仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起____________________個月內(nèi)作出仲裁裁決。第十章合同解除10.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方違約導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；3.按照法律規(guī)定和合同約定辦理合同解除手續(xù)。10.3合同解除后的處理1.解除合同后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理剩余款項和未履行義務(wù)；2.房屋及附屬設(shè)施應(yīng)恢復(fù)原狀或按照約定處理。第十一章合同生效及終止11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二章合同附件12.1房屋平面圖12.2附屬設(shè)施清單12.3其他附件第十三章其他約定13.1不可抗力條款不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知及送達通知應(yīng)以書面形式進行，送達方式為____________________。13.3合同修改合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.4合同份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1合同簽署日期合同簽署日期：____________________14.2合同簽署地點合同簽署地點：____________________14.3合同簽署人員出租方代表（簽字）：____________________日期：____________________承租方代表（簽字）：____________________日期：____________________出租方（蓋章）：____________________日期：____________________承租方（蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定裝修監(jiān)理條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定裝修監(jiān)理，負責(zé)監(jiān)督裝修工程的質(zhì)量、進度和安全。說明：此條款確保裝修工程按照甲方的要求進行，同時保障裝修質(zhì)量。1.2甲方提供裝修圖紙條款內(nèi)容：甲方應(yīng)于合同簽訂后____________________日內(nèi)向乙方提供裝修圖紙。說明：甲方提供詳細的裝修圖紙，有助于乙方更好地理解裝修要求和標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方負責(zé)裝修材料采購條款內(nèi)容：裝修材料由甲方負責(zé)采購，并確保材料質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：甲方負責(zé)材料采購，可以保證裝修材料的質(zhì)量和合規(guī)性。1.4甲方負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)條款內(nèi)容：甲方負責(zé)辦理房屋租賃、裝修等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)負責(zé)處理所有與租賃和裝修相關(guān)的手續(xù)和費用。1.5甲方提供物業(yè)管理服務(wù)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商場運營的有序進行。說明：甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，有助