1項目工程造價管理基本概念69課件講解

項目1

工程造價管理基本概念工程造價管理

工程造價概述1.22

*XXXXXXXXXXXXXXXXXX目錄2工程造價的職能3工程造價的計價特征工程造價管理1

工程造價的基本概念1.2工程造價概述1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念1.工程造價的含義

通常指工程建設(shè)預(yù)計或?qū)嶋H支出的費用。由于所處的角度不同，工程造價有不同的含義：工程造價投資者角度承包商角度XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念項目1建筑裝飾工程計價概述

工程造價是指建設(shè)一項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。

建設(shè)工程造價就是建設(shè)工程項目固定資產(chǎn)總投資。

工程造價是指建設(shè)一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在工程發(fā)承包交易活動中所形成的建筑安裝工程費用或建設(shè)工程總費用。

工程承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式，是在建筑市場通過招標投標，有需求主體（投資者）和供給主體（承包商）共同認可的價格。投資者角度承包商角度1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念工程造價的兩種含義最主要的區(qū)別投資者追求的是降低工程造價承包商追求的是利潤——較高的工程造價供給主體需求主體需求主體和供給主體在市場追求的經(jīng)濟利益不同。1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念每一項工程在結(jié)構(gòu)、造型、空間分割、設(shè)備配置和內(nèi)外裝飾上都有具體的要求，使工程內(nèi)容和實物形態(tài)具有個別性。產(chǎn)品的個別性決定了工程造價的個別性。同時，由于每項工程所處地區(qū)、地段都不相同，使得工程造價的個別性更加突出。2.工程造價的特點由工程建設(shè)的特點所決定(1)個別性1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念(2)大額性能夠發(fā)揮投資效用的任何一項工程，不僅實物形體龐大，而且造價高昂。工程造價的大額性使其關(guān)系到各方面的重大經(jīng)濟利益，同時對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生重大影響。悉尼歌劇院預(yù)算為700萬美元，實際總造價達1.2億美元。國家大劇院工程總投資38億人民幣。1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念工程造價的層次性取決于工程的層次性。(3)層次性工程建設(shè)項目單項工程單項工程單項工程單項工程單位工程單位工程單位工程單位工程分部工程分部工程分部工程分部工程分項工程分項工程分項工程分項工程建設(shè)項目總造價單位工程造價單項工程造價分部工程造價分項工程造價1.2工程造價概述工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念從決策到竣工交付使用的較長建設(shè)期間，會出現(xiàn)許多影響工程造價的因素：工程變更，設(shè)備材料價格、工資標準以及利率、匯率的變化等。因此，工程造價在整個建設(shè)期內(nèi)處于不確定狀態(tài)，直至竣工決算后才能最終確定工程的實際造價。(4)動態(tài)性1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念工程造價具有兩種含義，工程造價構(gòu)成因素的廣泛性和復(fù)雜性。

成本因素復(fù)雜:為獲得建設(shè)工程用地支出的費用、項目可行性研究和規(guī)劃設(shè)計費用、與政府一定時期政策(特別是產(chǎn)業(yè)政策和稅收政策)相關(guān)的費用占有相當?shù)姆蓊~。

盈利的構(gòu)成也較為復(fù)雜，資金成本較大。(5)兼容性1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念(1)工程造價是項目決策的依據(jù)投資者是否值得投資、是否有足夠的財務(wù)能力，是項目決策中要考慮的主要問題。3.工程造價的作用(2)工程造價是制定投資計劃和控制投資的依據(jù)(3)工程造價是籌集建設(shè)資金的依據(jù)工程造價基本決定了建設(shè)資金的需要量，為籌集資金提供了比較準確的依據(jù)。1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.1工程造價的基本概念(4)工程造價是評價投資效果的重要指標

工程造價自身形成一個指標體系，能夠為評價投資效果提供多種評價指標，并能夠形成新的價格信息，為今后類似項目的投資提供參照。3.工程造價的作用(5)工程造價是合理分配利益和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的手段在市場經(jīng)濟體制下，工程造價會受供求狀況的影響，并在圍繞價值的波動中實現(xiàn)對建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和利益分配的調(diào)節(jié)。加上政府正確的宏觀調(diào)控和價格政策導(dǎo)向，工程造價在這方面的作用會充分發(fā)揮出來。1.2工程造價概述評價總投資、分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)，也是評價建筑施工企業(yè)管理水平和經(jīng)營成果的重要依據(jù)。對投資的控制，和對以承包商為代表的商品和勞務(wù)供應(yīng)企業(yè)的成本控制對擬建工程進行預(yù)先測算，作為項目決策和籌集資金、控制造價的依據(jù)。對政府投資項目進行直接調(diào)控和管理。預(yù)測職能控制職能調(diào)控職能評價職能項目1工程造價管理基本概念1.2.2工程造價的職能XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2工程造價概述XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.3工程造價的計價特征1.2工程造價概述每次計價有不同的計價依據(jù)，每次的精確度要求也各不相同。計價的單件性對每項工程都必須單獨計算造價。計價的多次性在不同階段進行多次計價，以保證工程計價的準確性和控制的有效性。計價方法的多樣性XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.3工程造價的計價特征1.2工程造價概述可行性研究初步設(shè)計項目建議書技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標與投標工程施工竣工驗收施工準備投資估算修正概算設(shè)計概算施工圖預(yù)算施工預(yù)算工程結(jié)算標底與報價竣工決算后評價預(yù)測階段約定階段偏財務(wù)問題實現(xiàn)階段工程多次計價過程圖示XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.3工程造價的計價特征1.2工程造價概述計價的組合性工程造價的計算過程是分部組合而成。工程造價的計算順序XXXXXXXXXXXXXXXXXX工程造價管理1.2.3工程造價的計價特征1.2工程造價概