2項目建設(shè)投資和工程造價構(gòu)成56課件講解

項目2

建設(shè)投資和工程造價構(gòu)成工程造價管理

工程建設(shè)其他費用2.42

*2.4工程建設(shè)其他費用工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用固定資產(chǎn)其他費用建設(shè)管理費場地準備及臨時設(shè)施費建設(shè)用地費可行性研究費研究試驗費勘察設(shè)計費環(huán)境影響評價費勞動安全衛(wèi)生評價費引進技術(shù)和引進設(shè)備其他費工程保險費聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費市政公用設(shè)施費工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用1.建設(shè)管理費

指建設(shè)單位從項目開始直至工程竣工驗收合格或交付使用為止發(fā)生的項目建設(shè)管理費。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用工作人員工資工資性補貼施工現(xiàn)場津貼職工福利費住房基金基本養(yǎng)老保險費基本醫(yī)療保險費失業(yè)保險費工傷保險費1.建設(shè)管理費(1)建設(shè)單位管理費(2)工程監(jiān)理費(1)建設(shè)單位管理費指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。辦公費差旅交通費勞動保護費工具用具使用費固定資產(chǎn)使用費必要的辦公及生活用品購置費必要的通信設(shè)備及交通工具購置費零星固定資產(chǎn)購置費招募生產(chǎn)工人費技術(shù)圖書資料費業(yè)務(wù)招待費設(shè)計審查費工程招標費合同契約公證費法律顧問費咨詢費完工清理費竣工驗收費印花稅工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費費率（2.55）計算公式：其中：工程費用=建筑安裝工程費＋設(shè)備及工器具購置費用1.建設(shè)管理費(1)建設(shè)單位管理費(2)工程監(jiān)理費(1)建設(shè)單位管理費指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用1.建設(shè)管理費(1)建設(shè)單位管理費(2)工程監(jiān)理費(2)工程監(jiān)理費指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。計算依據(jù)：國家發(fā)展與改革委員會與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》（發(fā)改價格［2007］670號）。依法必須實行監(jiān)理的建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費實行政府指導(dǎo)價；其他工程建設(shè)工程施工階段、其他階段的監(jiān)理與服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用2.建設(shè)用地費為獲得建設(shè)用地而支付的費用。表現(xiàn)形式：通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費；通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用2.建設(shè)用地費土地征用及遷移補償費（固定資產(chǎn)）土地使用權(quán)出讓金（無形資產(chǎn)）土地補償費青苗補償費和附著物補償費安置補償費土地稅和登記、管理費征地動遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用(1)土地征用費及遷移補償費2.建設(shè)用地費土地補償費青苗補償費和附著物補償費歸農(nóng)村集體

征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草地等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，征用無收益的土地，不予補償。

被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。歸所有者工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用(1)土地征用費及遷移補償費2.建設(shè)用地費安置補償費土地稅和登記、管理費

需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

繳納占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等，縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量的大小，視不同情況而定，一般在1%～4%幅度內(nèi)提取。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用(1)土地征用費及遷移補償費2.建設(shè)用地費征地動遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費

征用土地上的房屋及附屬建筑物、城市公共設(shè)施等拆除，遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。

包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、官網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用

指工程項目通過土地使用權(quán)出讓的方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。(2)土地使用權(quán)出讓金2.建設(shè)用地費①城市土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓可通過協(xié)議、招標、公開拍賣等方式進行。適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。適用于一般工程建設(shè)用地。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用

②政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地根據(jù)時間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定。(2)土地使用權(quán)出讓金2.建設(shè)用地費土地使用權(quán)出讓最高年限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用

③土地的有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者之間應(yīng)簽訂書面合同，明確使用者對土地享有的權(quán)利和對土地所有者應(yīng)承擔的義務(wù)。(2)土地使用權(quán)出讓金2.建設(shè)用地費工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用3.可行性研究費

指在建設(shè)工程項目前期工作中，編制和評估項目建議書(或預(yù)可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用4.研究試驗費為建設(shè)工程項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用；設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。注意不包括：(1)科技三項費用：新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費。(2)建筑安裝費用：施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。(3)勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用5.勘察設(shè)計費

指委托勘察設(shè)計單位進行工程水文地質(zhì)勘查、工程設(shè)計所發(fā)生的各項費用，包括工程勘察費、初步設(shè)計費(基礎(chǔ)設(shè)計費)、施工圖設(shè)計費(詳細設(shè)計費)、設(shè)計模型制作費。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用6.環(huán)境影響評價費環(huán)境影響報告書：可能造成重大環(huán)境影響；環(huán)境影響報告表：可能造成輕度環(huán)境影響；環(huán)境影響登記表：對環(huán)境影響很小，不需要環(huán)境影響評價。

為全面、詳細評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用7.勞動安全衛(wèi)生評價費

為預(yù)測和分析建設(shè)項目存在的職業(yè)危險、危害因素的種類和危險危害程度，并提出先進、科學(xué)、合理可行的勞動安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對策所需的費用。8.場地準備及臨時設(shè)施費場地平整及設(shè)施拆除清理費用；建設(shè)單位臨時設(shè)施費。

此項費用不包括已列入建筑安裝工程費用中的施工單位臨時設(shè)施費用。場地準備和臨時設(shè)備費=工程費用×費率+拆除清理費工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用9.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費

包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。10.工程保險費

指建設(shè)工程項目在建設(shè)期間根據(jù)需要對建筑工程、安裝工程、機器設(shè)備和人身安全進行投保而發(fā)生的保險費用。包括建筑安裝工程一切險、進口設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。不包括已列入施工企業(yè)管理費中的施工管理用財產(chǎn)、車輛保險費。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用11.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

新建項目或新增加生產(chǎn)能力的項目，在交付生產(chǎn)前進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出(試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用)。12.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

在施工現(xiàn)場組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃氣設(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實施細則以及設(shè)計技術(shù)要求進行安全檢驗，應(yīng)由建設(shè)工程項目支付的，向安全監(jiān)察部門繳納的費用。工程造價管理

*2.4.1固定資產(chǎn)其他費用13.市政公用設(shè)施費

使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項目，按照項目所在地省一級人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費用以及綠化工程補償費用。此項費用按工程所在地人民政府規(guī)定標準計列。工程造價管理

*2.4.2無形資產(chǎn)費用專利及專有技術(shù)使用費：①國外設(shè)計及技術(shù)資料費，引進有效專利、專有技術(shù)使用費和技術(shù)保密費。②國內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費。③商標權(quán)、商譽和特許經(jīng)營權(quán)費等。無形資產(chǎn)費用

指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資。工程造價管理

*2.4.3其他資產(chǎn)費用①人員培訓(xùn)費及提前進廠費。包括自行組織培訓(xùn)或委托其他單位培訓(xùn)的人員工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費、學(xué)習(xí)資料費等。②為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置費。③為保證初期正常生產(chǎn)(或營業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標準的生產(chǎn)工具、器具、用具購置費。不包括備品備件費。