2024年度地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4合同目的2.物業(yè)管理范圍2.1地下車庫設施設備2.2地下車庫環(huán)境維護2.3人員出入管理2.4停車收費管理2.5事故處理3.維修保養(yǎng)責任3.1設備設施維修保養(yǎng)3.2緊急搶修服務3.3預防性維護3.4維修保養(yǎng)計劃4.服務質(zhì)量標準4.1設備設施運行標準4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.3人員服務標準4.4安全生產(chǎn)標準5.合同費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用5.2維修保養(yǎng)費用5.3支付期限5.4付款方式6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同附件9.1附件一：地下車庫設施設備清單9.2附件二：服務項目及收費標準9.3附件三：維修保養(yǎng)項目及費用10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.合同修改與補充11.1合同修改程序11.2合同補充協(xié)議12.合同解除與終止后的責任12.1合同解除與終止后費用結(jié)算12.2合同解除與終止后設備設施移交13.其他約定事項13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同未盡事宜14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.2合同副本份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)管理方：物業(yè)管理有限公司1.1.2業(yè)主方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同簽訂日期及生效日期1.2.1合同簽訂日期：2024年1月15日1.2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效1.3合同期限1.3.1合同期限：自2024年1月16日至2027年1月15日1.4合同目的1.4.1明確物業(yè)管理方在合同期限內(nèi)對地下車庫進行物業(yè)管理與維修保養(yǎng)的責任和義務1.4.2確保地下車庫設施設備的正常運行及環(huán)境整潔2.物業(yè)管理范圍2.1地下車庫設施設備2.1.1包括但不限于：電梯、消防設施、照明設備、排水系統(tǒng)等2.2地下車庫環(huán)境維護2.2.1保持地下車庫內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，定期進行清潔工作2.2.2確保地下車庫內(nèi)無積水、無垃圾堆積2.3人員出入管理2.3.1對進出地下車庫人員進行登記，確保人員安全2.3.2實施車輛出入管理制度，控制車輛進出地下車庫2.4停車收費管理2.4.1按照收費標準對停車費用進行收取2.4.2做好停車收費記錄，確保收費透明2.5事故處理2.5.1及時處理地下車庫內(nèi)發(fā)生的各類事故2.5.2對事故原因進行調(diào)查，制定預防措施3.維修保養(yǎng)責任3.1設備設施維修保養(yǎng)3.1.1定期對地下車庫內(nèi)設施設備進行檢查、保養(yǎng)3.1.2發(fā)現(xiàn)設備故障及時進行維修，確保設備正常運行3.2緊急搶修服務3.2.124小時提供緊急搶修服務，確保地下車庫設施設備安全3.2.2搶修人員應在接到通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場3.3預防性維護3.3.1定期對地下車庫設施設備進行預防性維護3.3.2預防性維護記錄應保存完好3.4維修保養(yǎng)計劃3.4.1物業(yè)管理方應制定年度維修保養(yǎng)計劃，并報業(yè)主方審批3.4.2計劃內(nèi)容應包括：維修保養(yǎng)項目、時間、費用等4.服務質(zhì)量標準4.1設備設施運行標準4.1.1設備設施運行正常，無故障4.1.2設備設施維修保養(yǎng)及時，確保運行安全4.2環(huán)境衛(wèi)生標準4.2.1地下車庫內(nèi)環(huán)境整潔，無異味4.2.2地下車庫內(nèi)無積水、無垃圾堆積4.3人員服務標準4.3.1人員服務態(tài)度良好，文明用語4.3.2人員工作認真負責，確保地下車庫安全4.4安全生產(chǎn)標準4.4.1地下車庫內(nèi)無安全隱患4.4.2定期進行安全檢查，確保安全生產(chǎn)5.合同費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用5.1.1物業(yè)管理費用為每月元/平方米5.2維修保養(yǎng)費用5.2.1維修保養(yǎng)費用根據(jù)實際情況計算，每月上限為元5.3支付期限5.3.1物業(yè)管理費用每月支付一次5.4付款方式5.4.1業(yè)主方應在每月支付期限內(nèi)向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費用6.違約責任6.1違約情形6.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理與維修保養(yǎng)義務6.1.2業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等6.3違約金計算6.3.1違約金按每日物業(yè)管理費用的一倍計算7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄7.3爭議解決期限7.3.1爭議發(fā)生后，雙方應在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1合同一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同8.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，合同自然終止8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同8.3合同解除與終止程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應就相關事宜進行協(xié)商8.3.2合同解除或終止后，雙方應妥善處理未了事項9.合同附件9.1附件一：地下車庫設施設備清單9.1.1列明地下車庫內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等詳細信息9.2附件二：服務項目及收費標準9.2.1列明地下車庫內(nèi)各項服務項目的名稱、內(nèi)容、收費標準等9.3附件三：維修保養(yǎng)項目及費用9.3.1列明地下車庫內(nèi)各項維修保養(yǎng)項目的名稱、內(nèi)容、費用等10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章后生效10.2合同備案10.2.1合同簽訂后，雙方應向相關部門進行備案11.合同修改與補充11.1合同修改程序11.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同進行修改11.2合同補充協(xié)議11.2.1合同修改或補充內(nèi)容應以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為合同的一部分12.合同解除與終止后的責任12.1合同解除與終止后費用結(jié)算12.1.1合同解除或終止后，雙方應結(jié)清所有未了費用12.2合同解除與終止后設備設施移交12.2.1合同解除或終止后，物業(yè)管理方應將地下車庫設施設備完好無損地移交給業(yè)主方13.其他約定事項13.1不可抗力13.1.1如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任13.2合同解釋13.2.1本合同條款如存在歧義，應以合同簽訂地的法律法規(guī)進行解釋13.3合同未盡事宜13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.合同簽署14.1雙方代表簽字14.1.1合同雙方代表應在合同上簽字蓋章，以示確認14.2合同副本份數(shù)14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同簽署日期14.3.1合同簽署日期為2024年1月15日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指本合同簽訂雙方以外的，因特定事項或目的而介入本合同關系的個人或組織。15.2第三方介入的情形15.2.1.1為了提高服務質(zhì)量或技術支持；15.2.1.2為了解決合同履行中的爭議；15.2.1.3為了進行項目審計或評估；15.2.1.4其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇應由雙方協(xié)商確定，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.3.2第三方授權(quán)需由物業(yè)管理方或業(yè)主方正式授權(quán)，授權(quán)范圍和期限應在合作協(xié)議中明確。15.4第三方的責權(quán)利15.4.1第三方應按照合作協(xié)議的約定，履行其職責，享有相應的權(quán)利。15.4.2第三方在執(zhí)行任務時，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方之間的權(quán)利義務關系，由合作協(xié)議約定。15.5.2第三方在執(zhí)行任務過程中，與物業(yè)管理方、業(yè)主方的關系應明確劃分，避免責任不清。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在執(zhí)行任務過程中，因自身原因造成物業(yè)管理方或業(yè)主方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方責任限額應根據(jù)合作協(xié)議約定，并在合同中明確。16.2第三方責任承擔16.2.1第三方責任承擔方式：16.2.1.1直接經(jīng)濟損失的賠償；16.2.1.2因第三方責任導致的合同履行延遲或終止的違約責任；16.2.1.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。16.3第三方責任免除16.3.1.1不可抗力；16.3.1.2因物業(yè)管理方或業(yè)主方原因?qū)е碌氖鹿剩?6.3.1.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情形。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1第三方在執(zhí)行任務過程中，如需變更，應經(jīng)雙方同意，并簽訂補充協(xié)議。17.2第三方退出17.2.1第三方在執(zhí)行任務過程中，如需退出，應提前通知雙方，并妥善處理未了事項。18.第三方保密18.1第三方在執(zhí)行任務過程中，應遵守保密原則，不得泄露任何與本合同相關的內(nèi)容。19.第三方協(xié)議的生效與備案19.1第三方協(xié)議的生效條件19.1.1第三方協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。19.2第三方協(xié)議的備案19.2.1第三方協(xié)議簽訂后，雙方應向相關部門進行備案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地下車庫設施設備清單詳細要求：列明地下車庫內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、購置日期等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確地下車庫內(nèi)設施設備的現(xiàn)狀，為后續(xù)維修保養(yǎng)提供依據(jù)。2.附件二：服務項目及收費標準詳細要求：列明地下車庫內(nèi)各項服務項目的名稱、內(nèi)容、收費標準、支付方式等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在物業(yè)管理過程中的服務內(nèi)容和收費標準。3.附件三：維修保養(yǎng)項目及費用詳細要求：列明地下車庫內(nèi)各項維修保養(yǎng)項目的名稱、內(nèi)容、費用、實施周期等信息。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確維修保養(yǎng)的具體內(nèi)容和費用，保障維修保養(yǎng)工作的有序進行。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方在合同履行過程中的職責、權(quán)利、義務、責任限額等信息。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障雙方權(quán)益。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、期限等信息。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決程序，保障雙方在爭議解決過程中的權(quán)益。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：定期報告合同履行情況，包括服務項目完成情況、費用使用情況等。附件說明：本報告作為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況，保障合同目的的實現(xiàn)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；1.2物業(yè)管理方未按照合同約定進行維修保養(yǎng)；1.3業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用；1.4第三方未按照合作協(xié)議履行職責；1.5任何一方違反合同約定的保密義務。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于：2.1.1賠償損失；2.1.2支付違約金；2.1.3承擔相應的法律責任。3.違約責任示例：3.1物業(yè)管理方未按時進行設備設施維修保養(yǎng)，導致設備故障，影響業(yè)主正常使用。物業(yè)管理方應承擔賠償責任，包括設備維修費用和業(yè)主因此遭受的損失。3.2業(yè)主方未按時支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理方有權(quán)暫停部分服務，直至業(yè)主補齊欠款。業(yè)主方應支付違約金，并承擔相應的法律責任。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同期限5.合同雙方基本信息二、物業(yè)管理范圍1.地下車庫物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.物業(yè)管理服務標準4.物業(yè)管理服務時間三、維修保養(yǎng)范圍1.維修保養(yǎng)項目分類2.維修保養(yǎng)項目標準3.維修保養(yǎng)服務時間4.維修保養(yǎng)費用承擔四、服務費用及支付方式1.服務費用構(gòu)成2.服務費用支付方式3.服務費用調(diào)整4.服務費用結(jié)算五、服務質(zhì)量及考核1.服務質(zhì)量標準2.服務質(zhì)量考核方式3.考核結(jié)果處理4.服務質(zhì)量改進六、安全與應急管理1.安全管理措施2.應急預案3.事故處理流程4.責任追究七、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任2.維修保養(yǎng)方違約責任3.違約責任追究4.違約賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點4.爭議解決期限九、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止或解除程序4.合同終止或解除后的處理十、其他約定1.合同附件2.保密條款3.合同生效條件4.合同附件效力十一、合同附件1.物業(yè)管理服務標準2.維修保養(yǎng)項目清單3.費用結(jié)算清單4.附件清單十二、合同簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點4.簽署手續(xù)十三、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同生效地點4.合同生效程序十四、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除通知合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：2024年____月____日4.合同期限：自2024年____月____日起至2025年____月____日止5.合同雙方基本信息a.物業(yè)管理方：1.名稱：2.法定代表人：3.聯(lián)系地址：4.聯(lián)系電話：b.維修保養(yǎng)方：1.名稱：2.法定代表人：3.聯(lián)系地址：4.聯(lián)系電話：二、物業(yè)管理范圍1.地下車庫物業(yè)管理區(qū)域：包括____號地下車庫及其附屬設施2.物業(yè)管理服務內(nèi)容：a.室內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生b.設施設備巡查c.保安巡邏d.消防安全e.業(yè)主服務3.物業(yè)管理服務標準：a.環(huán)境衛(wèi)生：每日清潔，保持車庫整潔b.設施設備巡查：每月至少一次，確保設施正常運行c.保安巡邏：24小時不間斷，確保車庫安全d.消防安全：定期檢查消防設施，確保消防通道暢通e.業(yè)主服務：及時響應業(yè)主需求，提供優(yōu)質(zhì)服務4.物業(yè)管理服務時間：全天24小時三、維修保養(yǎng)范圍1.維修保養(yǎng)項目分類：a.常規(guī)維修b.大修c.設備更新2.維修保養(yǎng)項目標準：a.常規(guī)維修：及時響應，確保維修質(zhì)量b.大修：按照國家標準和設計要求進行c.設備更新：根據(jù)設備使用壽命和性能狀況進行3.維修保養(yǎng)服務時間：接到報修后24小時內(nèi)響應，48小時內(nèi)完成維修4.維修保養(yǎng)費用承擔：a.常規(guī)維修：由物業(yè)管理方承擔b.大修：根據(jù)實際情況協(xié)商確定c.設備更新：根據(jù)設備更新計劃進行四、服務費用及支付方式1.服務費用構(gòu)成：a.管理費b.維修保養(yǎng)費c.其他費用2.服務費用支付方式：a.每季度支付一次b.按月支付c.根據(jù)實際發(fā)生費用支付3.服務費用調(diào)整：a.根據(jù)物價變動情況調(diào)整b.根據(jù)服務質(zhì)量考核結(jié)果調(diào)整c.根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果調(diào)整4.服務費用結(jié)算：a.每季度結(jié)算一次b.每月結(jié)算一次c.根據(jù)實際發(fā)生費用結(jié)算五、服務質(zhì)量及考核1.服務質(zhì)量標準：a.環(huán)境衛(wèi)生：保持車庫整潔，無雜物b.設施設備：正常運行，無故障c.保安巡邏：24小時不間斷，確保車庫安全d.消防安全：消防設施齊全，消防通道暢通e.業(yè)主服務：及時響應，服務質(zhì)量高2.服務質(zhì)量考核方式：a.定期檢查b.業(yè)主滿意度調(diào)查c.專項考核3.考核結(jié)果處理：a.對不合格項進行整改b.對優(yōu)秀項給予獎勵c.對考核結(jié)果進行記錄4.服務質(zhì)量改進：a.根據(jù)考核結(jié)果制定改進措施b.定期召開會議討論服務質(zhì)量問題c.對改進措施進行跟蹤落實六、安全與應急管理1.安全管理措施：a.制定安全管理規(guī)章制度b.定期進行安全培訓c.定期檢查消防設施d.做好應急預案2.應急預案：a.火災應急預案b.水災應急預案c.突發(fā)事件應急預案3.事故處理流程：a.事故報告b.事故調(diào)查c.事故處理4.責任追究：a.依法追究責任b.嚴肅處理事故責任人c.對事故責任進行公示七、違約責任1.物業(yè)管理方違約責任：a.未按時完成維修保養(yǎng)b.服務質(zhì)量不符合合同約定c.未按約定提供服務2.維修保養(yǎng)方違約責任：a.未按時完成維修保養(yǎng)b.維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定c.未按約定提供服務3.違約責任追究：a.違約方承擔違約責任b.雙方協(xié)商解決違約責任c.依法追究違約責任4.違約賠償：a.按照合同約定進行賠償b.雙方協(xié)商確定賠償金額c.依法追究賠償金額八、爭議解決1.爭議解決方式：a.雙方友好協(xié)商b.仲裁c.訴訟2.爭議解決程序：a.雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)協(xié)商解決b.協(xié)商不成，可提交仲裁機構(gòu)仲裁c.仲裁機構(gòu)應自受理之日起____個月內(nèi)作出裁決d.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力3.爭議解決地點：a.合同簽訂地b.雙方協(xié)商一致的其他地點4.爭議解決期限：a.自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決九、合同終止與解除1.合同終止條件：a.合同期限屆滿b.雙方協(xié)商一致解除合同c.因不可抗力導致合同無法履行2.合同解除條件：a.一方嚴重違約b.合同目的無法實現(xiàn)c.雙方協(xié)商一致解除合同3.合同終止或解除程序：a.提前____個工作日書面通知對方b.雙方確認合同終止或解除c.協(xié)商處理合同終止或解除后的善后事宜4.合同終止或解除后的處理：a.雙方結(jié)清所有費用b.物業(yè)管理方完成現(xiàn)有物業(yè)管理任務c.維修保養(yǎng)方完成現(xiàn)有維修保養(yǎng)任務十、其他約定1.合同附件：a.物業(yè)管理服務標準b.維修保養(yǎng)項目清單c.費用結(jié)算清單d.附件清單2.保密條款：a.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務b.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露3.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同附件齊全4.合同附件效力：a.合同附件與本合同具有同等法律效力十一、合同附件（此處列出合同附件的具體內(nèi)容）十二、合同簽署1.簽署主體：a.物業(yè)管理方：1.法定代表人簽字：2.單位蓋章：b.維修保養(yǎng)方：1.法定代表人簽字：2.單位蓋章：2.簽署日期：2024年____月____日3.簽署地點：____4.簽署手續(xù)：a.雙方法定代表人親自簽署b.雙方單位蓋章確認十三、合同生效1.合同生效條件：a.雙方簽字蓋章b.合同附件齊全2.合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效3.合同生效地點：____4.合同生效程序：a.雙方簽署合同b.合同附件審查c.合同正式生效十四、合同解除1.合同解除條件：a.一方嚴重違約b.合同目的無法實現(xiàn)c.雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：a.提前____個工作日書面通知對方b.雙方確認合同解除c.協(xié)商處理合同解除后的善后事宜3.合同解除后的處理：a.雙方結(jié)清所有費用b.物業(yè)管理方完成現(xiàn)有物業(yè)管理任務c.維修保養(yǎng)方完成現(xiàn)有維修保養(yǎng)任務物業(yè)管理方（簽字/蓋章）：維修保養(yǎng)方（簽字/蓋章）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款a.甲方作為地下車庫的所有權(quán)人，擁有對車庫物業(yè)管理的最終決定權(quán)。b.甲方有權(quán)根據(jù)車庫實際情況調(diào)整物業(yè)管理方案，并及時通知乙方執(zhí)行。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款a.甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，包括但不限于服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、服務時間等。b.甲方有權(quán)要求乙方定期提交服務報告，以供甲方審查。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款a.在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)緊急維修或保養(yǎng)需求，甲方有權(quán)要求乙方優(yōu)先處理。b.甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成維修或保養(yǎng)任務，以保證車庫的正常使用。4.甲方調(diào)整權(quán)條款a.甲方有權(quán)根據(jù)車庫運營情況，調(diào)整物業(yè)管理費及維修保養(yǎng)費用的標準。b.調(diào)整后的費用標準應提前____個工作日通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權(quán)條款a.乙方作為地下車庫的物業(yè)服務方，擁有對車庫物業(yè)管理的實際操作權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)車庫實際情況制定物業(yè)管理方案，并及時向甲方報告。2.乙方監(jiān)督權(quán)條款a.乙方有權(quán)對甲方提供的車庫設施設備進行檢查，確保設施設備正常運行。b.乙方有權(quán)要求甲方及時維修或更換損壞的設施設備。3.乙方調(diào)整權(quán)條款a.乙方有權(quán)根據(jù)車庫運營情況，調(diào)整物業(yè)管理方案和維修保養(yǎng)計劃。b.調(diào)整后的方案和計劃應提前____個工作日通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。4.乙方優(yōu)先權(quán)條款a.在合同執(zhí)行過程中，若出現(xiàn)緊急維修或保養(yǎng)需求，乙方有權(quán)要求甲方優(yōu)先提供必要的物資和設備。b.甲方應在____小時內(nèi)響應乙方的要求，以保證車庫的正常使用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構(gòu)條款a.本合同約定引入第三方中介機構(gòu)，負責對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評估。b.中介機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，確保評估結(jié)果的公正性和客觀性。2.中介機構(gòu)職責條款a.中介機構(gòu)應定期對乙方提供的服務進行現(xiàn)場檢查，并形成檢查報告。b.中介機構(gòu)應定期組織業(yè)主滿意度調(diào)查，并形成調(diào)查報告。3.中介機構(gòu)費用條款a.中介機構(gòu)的服務費用由甲方承擔，具體費用標準由雙方協(xié)商確定。b.中介機構(gòu)的服務費用應包含在物業(yè)管理費中，由乙方代為支付。4.中介機構(gòu)報告條款a.中介機構(gòu)應每月向甲方提交一次服務報告，內(nèi)容包括服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、存在問題及改進措施等。b.中介機構(gòu)的報告應同時抄送乙方，以便雙方共同監(jiān)督和改進服務質(zhì)量。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務標準2.維修保養(yǎng)項目清單3.費用結(jié)算清單4.附件清單5.甲方單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.乙方單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件7.中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件8.業(yè)主大會決議（如有）9.合同簽訂地相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按時完成維修保養(yǎng)任務。b.乙方提供的維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定。c.甲方未按時支付服務費用。d.甲方未按約定提供必要的物資和設備。2.違約行為的認定：b.乙方提供的維修保養(yǎng)質(zhì)量不符合合同約定，經(jīng)甲方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未達到約定標準的，視為違約。c.甲方未按時支付服務費用，經(jīng)乙方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未支付的，視為違約。d.甲方未按約定提供必要的物資和設備，經(jīng)乙方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未提供的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。2.違約：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按時完成維修保養(yǎng)任務。解決辦法：甲方應及時書面通知乙方，要求乙方在____個工作日內(nèi)完成，若乙方仍未能完成，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責任。2.問題：甲方未按時支付服務費用。解決辦法：乙方應及時書面通知甲方，要求甲方在____個工作日內(nèi)支付，若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)暫停服務并追究違約責任。3.問題：中介機構(gòu)評估結(jié)果與實際不符。解決辦法：雙方應共同對中介機構(gòu)的評估結(jié)果進行復核，如存在爭議，可提交仲裁機構(gòu)或人民法院解決。五、所有應用場景：1.適用于地下車庫的物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務。2.適用于甲方為地下車庫所有權(quán)人，乙方為物業(yè)服務方的情況。3.適用于引入第三方中介機構(gòu)進行服務質(zhì)量監(jiān)督的情況。5.適用于合同雙方為不同法人或其他組織的情況。全文完。2024年度地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方所擁有的地下車庫，為確保車庫的物業(yè)管理與維修保養(yǎng)工作順利進行，甲方與乙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，特簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)工作中的權(quán)利義務，確保地下車庫的安全、穩(wěn)定運行，提升車庫的使用效益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.地下車庫：指位于建筑物地下，供車輛停放、進出、充電的場所。2.物業(yè)管理：指對地下車庫進行日常管理、維護、保養(yǎng)、清潔等工作。3.維修保養(yǎng)：指對地下車庫的設施、設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指擁有地下車庫的業(yè)主或其授權(quán)代表。2.乙方：指承擔地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)工作的物業(yè)服務企業(yè)。3.合同期限：指本合同生效起至終止之日止的時間段。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，對地下車庫進行物業(yè)管理與維修保養(yǎng)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量，并提出合理意見或建議。3.甲方應按時足額支付乙方物業(yè)服務費用。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理與維修保養(yǎng)條件。2.乙方應按照合同約定，對地下車庫進行日常管理、維護、保養(yǎng)、清潔等工作。3.乙方應定期向甲方匯報工作情況，并及時解決甲方提出的問題。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)工作地點為：（請?zhí)顚懢唧w地點）5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，對地下車庫進行物業(yè)管理與維修保養(yǎng)工作，確保地下車庫的安全、穩(wěn)定運行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽本合同。2.甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)通知違約方解除本合同。6.4終止后果1.本合同解除后，雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。2.雙方應按照本合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理服務費：根據(jù)地下車庫的面積、服務內(nèi)容等因素，按月計費。2.維修保養(yǎng)費：包括日常維修、定期保養(yǎng)、應急維修等費用。3.人員工資及福利：乙方派遣至地下車庫工作的管理人員及員工的工資及福利。4.設備及材料費：用于地下車庫設施設備維修保養(yǎng)的零配件、材料費用。5.稅費及其他雜費：按照國家相關規(guī)定繳納的稅費及其他雜費。7.2支付方式1.甲方應按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方費用。2.乙方應在每月固定日期向甲方提供費用清單，甲方應在收到清單后五個工作日內(nèi)支付相應費用。7.3支付時間1.物業(yè)管理服務費：每月一個工作日支付下一個月的費用。2.維修保養(yǎng)費：根據(jù)維修保養(yǎng)項目及實際發(fā)生情況，在維修保養(yǎng)完成后五個工作日內(nèi)支付費用。7.4支付條款1.甲方支付費用時，應嚴格按照合同約定的費用構(gòu)成和支付方式執(zhí)行。2.乙方應提供合法有效的發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后五個工作日內(nèi)完成支付。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按日計收，利率為銀行同期貸款利率的120%。2.甲方違反合同約定，擅自改變地下車庫用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務的，應向甲方支付違約金，違約金按實際損失計算。2.乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或個人隱私的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。2.賠償方式為貨幣支付，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。2.乙方在地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)過程中獲取的甲方地下車庫相關資料。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起五年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同約定的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致地下車庫設施損壞，影響正常使用。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導致地下車庫周邊環(huán)境惡化，影響地下車庫的運營。3.政府行為：政府頒布新的法規(guī)政策，導致地下車庫運營成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時，雙方可申請調(diào)解或仲裁。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點為：（請?zhí)顚懢唧w地點）。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或委托他人履行。2.乙方在地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)過程中，如需更換工作人員，應提前通知甲方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方或乙方因違約行為導致合同解除的，不得轉(zhuǎn)讓合同。2.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息的，不得轉(zhuǎn)讓合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對地下車庫的最終管理權(quán)，乙方應遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)地下車庫存在安全隱患，應及時通知甲方并采取相應措施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對地下車庫經(jīng)營策略的調(diào)整權(quán)，乙方應積極配合。2.乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)地下車庫存在重大問題，應及時上報甲方，并協(xié)助甲方進行處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充，不影響合同其他條款的效力。2.修改或補充內(nèi)容與合同其他條款有沖突的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護地下車庫的正常運營。2.乙方在地下車庫物業(yè)管理與維修保養(yǎng)過程中，如需甲方協(xié)助，應及時通知甲方。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面報告等方式，保持溝通與協(xié)調(diào)。2.雙方應共同解決地下車庫運營過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.地下車庫平面圖4.物業(yè)管理服務收費標準5.維修保養(yǎng)費用明細表6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決協(xié)議8.保密協(xié)議9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時足額支付費用：甲方應支付滯納金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的損失。違反合同約定，擅自改變地下車庫用途或結(jié)構(gòu)：甲方應恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。2.乙方違約行為及認定：