2024年新版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：安全購(gòu)房保障協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新版房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：安全購(gòu)房保障協(xié)議本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.2房源權(quán)屬證明1.3房源交易條件2.購(gòu)房資格與購(gòu)房能力2.1購(gòu)房者資格審核2.2購(gòu)房能力評(píng)估2.3購(gòu)房資金證明3.購(gòu)房合同簽訂3.1合同基本條款3.2合同特殊條款3.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及方式4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程及時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.購(gòu)房款項(xiàng)支付5.1房款支付方式5.2房款支付時(shí)間及金額5.3尾款支付條件及時(shí)間6.交易保障與安全6.1購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示6.2交易安全保障措施6.3違約責(zé)任及賠償7.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用7.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理8.物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及方式9.交易雙方權(quán)責(zé)及義務(wù)9.1購(gòu)房者權(quán)責(zé)及義務(wù)9.2開(kāi)發(fā)商權(quán)責(zé)及義務(wù)9.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)及義務(wù)10.合同變更及解除10.1合同變更條件及程序10.2合同解除條件及程序10.3合同變更及解除的賠償責(zé)任11.爭(zhēng)議解決及法律適用11.1爭(zhēng)議解決方式11.2法律適用及管轄11.3合同解釋權(quán)歸屬12.合同附件12.1房源相關(guān)資料12.2購(gòu)房資格證明文件12.3付款憑證及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件13.合同簽訂日期14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)，建筑面積：平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4土地使用性質(zhì)：住宅用地1.1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)1.1.6土地使用權(quán)證號(hào)：號(hào)1.1.7房源現(xiàn)狀：已騰退，具備交易條件1.2房源權(quán)屬證明1.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件1.2.2出賣(mài)人保證上述權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任1.3房源交易條件1.3.1出賣(mài)人保證該房源可以依法進(jìn)行交易，不存在任何法律法規(guī)規(guī)定的限制交易情形1.3.2買(mǎi)受人應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房資格條件1.3.3買(mǎi)受人同意按照本合同約定的付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)第二條購(gòu)房資格與購(gòu)房能力2.1購(gòu)房者資格審核2.1.1買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供真實(shí)、完整的購(gòu)房資格證明文件2.1.2出賣(mài)人應(yīng)審核買(mǎi)受人的購(gòu)房資格，如審核通過(guò)，則視為買(mǎi)受人具備購(gòu)房資格2.1.3出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示審核結(jié)果的書(shū)面通知2.2購(gòu)房能力評(píng)估2.2.1買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供真實(shí)、完整的購(gòu)房能力證明文件2.2.2出賣(mài)人應(yīng)評(píng)估買(mǎi)受人的購(gòu)房能力，如評(píng)估通過(guò)，則視為買(mǎi)受人具備購(gòu)房能力2.2.3出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示評(píng)估結(jié)果的書(shū)面通知2.3購(gòu)房資金證明2.3.1買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人提供具備購(gòu)房資金的證明文件2.3.2出賣(mài)人應(yīng)審核買(mǎi)受人提供的購(gòu)房資金證明文件，如審核通過(guò)，則視為買(mǎi)受人具備購(gòu)房資金2.3.3出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人出示審核結(jié)果的書(shū)面通知第三條購(gòu)房合同簽訂3.1合同基本條款3.1.1本合同由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽訂，雙方自愿交易，公平公正3.1.2本合同的房源、房?jī)r(jià)、付款方式、交付時(shí)間等基本條款，由雙方協(xié)商確定3.1.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力3.2合同特殊條款3.2.1雙方可在本合同基本條款的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定其他特殊條款，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)等3.2.2特殊條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式附加在本合同中3.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.3.1本合同簽訂時(shí)間為：年月日3.3.2本合同簽訂地點(diǎn)為：市區(qū)路號(hào)第四條房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間及方式4.1.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人4.1.2房屋交付方式為：直接交付4.1.3買(mǎi)受人應(yīng)在收到房屋鑰匙后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程及時(shí)間4.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程包括但不限于：提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取過(guò)戶通知、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等4.2.3出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.3.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等4.3.2出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)第五條購(gòu)房款項(xiàng)支付5.1房款支付方式5.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，向出賣(mài)人支付購(gòu)房款項(xiàng)5.1.2付款方式包括但不限于：一次性付款、分期付款、按揭付款等5.1.3買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)5第八條交易保障與安全8.1購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示8.1.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人充分披露房源信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、鄰里關(guān)系等8.1.2出賣(mài)人應(yīng)提醒買(mǎi)受人關(guān)注購(gòu)房過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、交易風(fēng)險(xiǎn)等8.1.3買(mǎi)受人確認(rèn)了解并自愿承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)8.2交易安全保障措施8.2.1出賣(mài)人應(yīng)保證房源的真實(shí)性，不得虛構(gòu)、隱瞞房源信息8.2.2出賣(mài)人應(yīng)通過(guò)合法、正規(guī)的渠道進(jìn)行交易，確保交易安全8.2.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益得到保障8.3違約責(zé)任及賠償8.3.1出賣(mài)人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3.2買(mǎi)受人違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.3.3違約責(zé)任的金額和方式，按照本合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行第九條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任9.1房屋質(zhì)量保證9.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求9.1.2出賣(mài)人應(yīng)保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、消防安全等9.1.3出賣(mài)人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，作為本合同的附件9.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用9.2.1出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任9.2.2維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等，由出賣(mài)人承擔(dān)9.2.3房屋質(zhì)量保證期結(jié)束后，房屋的維修責(zé)任及費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理9.3.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知出賣(mài)人9.3.2出賣(mài)人應(yīng)在接到通知后，按照約定及時(shí)處理房屋質(zhì)量問(wèn)題9.3.3如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人遭受損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第十條物業(yè)服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用10.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容10.1.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人說(shuō)明物業(yè)管理公司的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息10.1.2物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等10.1.3買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的規(guī)章制度，配合物業(yè)管理工作10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等10.2.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行10.2.3買(mǎi)受人應(yīng)按照約定時(shí)間及方式支付物業(yè)管理費(fèi)用10.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間及方式10.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行10.3.2公共維修基金支付時(shí)間及方式，按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行10.3.3買(mǎi)受人應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，以免影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和買(mǎi)受人的權(quán)益第十一條交易雙方權(quán)責(zé)及義務(wù)11.1購(gòu)房者權(quán)責(zé)及義務(wù)11.1.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)11.1.2買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定接受房屋交付11.1.3買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)11.2開(kāi)發(fā)商權(quán)責(zé)及義務(wù)11.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定提供房源11.2.2出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定履行房屋交付義務(wù)11.2.3出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定履行交易保障與安全義務(wù)11.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)及義務(wù)11.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定提供服務(wù)11.3.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定履行交易保障與安全義務(wù)11.3.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第十二條合同變更及解除12.1合同變更條件及程序12.1.1合同變更的條件，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行12.1.2合同變更的程序，包括但不限于雙方協(xié)商一致、簽訂變更協(xié)議、辦理相關(guān)手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入的定義與分類13.1第三方定義13.1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。13.1.2第三方介入旨在協(xié)助甲乙方完成合同約定的交易流程，并提供專業(yè)服務(wù)。13.2第三方分類13.2.1服務(wù)性第三方：提供房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，如中介、評(píng)估、金融服務(wù)等。13.2.2實(shí)施性第三方：負(fù)責(zé)具體實(shí)施合同約定的交易流程，如物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶服務(wù)等。第十四條第三方責(zé)任限額14.1第三方責(zé)任限定14.1.1第三方應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。14.1.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但不承擔(dān)由于合同執(zhí)行過(guò)程中甲乙方之間的爭(zhēng)議和違約責(zé)任。14.1.3第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、時(shí)間等標(biāo)準(zhǔn)履行義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2第三方責(zé)任限額14.2.1第三方對(duì)甲乙方的直接損失承擔(dān)有限責(zé)任，賠償金額不應(yīng)超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)。14.2.2第三方對(duì)甲乙方的間接損失不承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于機(jī)會(huì)成本、預(yù)期收益等。14.2.3第三方對(duì)由于不可抗力等因素導(dǎo)致的合同執(zhí)行延誤或失敗不承擔(dān)責(zé)任。第十五條第三方與其他各方的關(guān)系15.1第三方與甲乙方15.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。15.1.2甲乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性，不得強(qiáng)迫或誘導(dǎo)第三方作出不符合法律法規(guī)和職業(yè)倫理的行為。15.2第三方與實(shí)施性第三方15.2.1實(shí)施性第三方應(yīng)按照合同約定，配合第三方完成服務(wù)內(nèi)容。15.2.2實(shí)施性第三方對(duì)第三方提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，但不對(duì)第三方服務(wù)的質(zhì)量、效率等承擔(dān)責(zé)任。15.3第三方與服務(wù)性第三方15.3.1服務(wù)性第三方應(yīng)確保其提供的信息準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)甲乙方。15.3.2服務(wù)性第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，但不對(duì)實(shí)施性第三方的工作結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款16.1.1甲乙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)合同前，仔細(xì)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容。16.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合本合同的約定，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的資料和信息。16.2說(shuō)明16.2.1本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，以及甲乙方與第三方之間的關(guān)系。16.2.2甲乙方應(yīng)理解第三方介入的目的和意義，以及第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任限額。16.2.3本合同第三方介入條款的制定，旨在保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，確保合同的順利執(zhí)行。第十七條第三方違約責(zé)任17.1第三方違約17.1.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。17.1.2第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方違約賠償17.2.1第三方違約導(dǎo)致的甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。17.2.2賠償金額根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失和第三方的違約程度確定。第十八條第三方責(zé)任爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決方式18.1.1甲乙方與第三方之間的責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。18.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的法院提起訴訟。18.2法律適用及管轄18.2.1第三方責(zé)任爭(zhēng)議的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)的法律規(guī)定。18.2.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議的管轄法院，應(yīng)為合同約定的法院。第十九條合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源相關(guān)資料：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。2.購(gòu)房資格證明文件：包括身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。3.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶文件：包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納憑證等。5.物業(yè)服務(wù)合同：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。6.房屋質(zhì)量保證書(shū)：包括質(zhì)量保證期限、維修責(zé)任等。7.交易安全保障措施：包括風(fēng)險(xiǎn)提示、違約責(zé)任等。8.第三方服務(wù)合同：包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。9.合同變更協(xié)議：包括變更內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字蓋章等。10.房屋交付驗(yàn)收記錄：包括房屋現(xiàn)狀、驗(yàn)收情況等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為：a)未按約定時(shí)間交付房屋：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金或賠償損失。b)未按約定履行交易安全保障義務(wù)：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付違約金或賠償損失。c)