深圳別墅買賣合同樣本

深圳別墅買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于深圳市_______區(qū)_______街道_______號別墅，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，建筑總面積：_______平方米，別墅結(jié)構(gòu)：_______層，建筑年代：_______年。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（完好/需要維修/正在裝修等）。1.3甲方保證對其出售的房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、房價及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為定金。定金在乙方按約履行本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方，支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。2.3乙方未按約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的_______%。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后辦理交接手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)過戶過程中，如遇政策調(diào)整導(dǎo)致過戶手續(xù)發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)按變化后的政策要求辦理。四、房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1甲方保證出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對房產(chǎn)的隱蔽工程（如水電、管道等）負責保修_______年，自房產(chǎn)交付之日起計算。4.3甲方應(yīng)對房產(chǎn)的墻面、地面、天花板的裝修工程負責保修_______年，自房產(chǎn)交付之日起計算。4.4保修期內(nèi)，如房產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)予以修復(fù)。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲乙雙方應(yīng)按法律法規(guī)及本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書3.定金收據(jù)4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)驗收報告6.房產(chǎn)過戶申請表7.保修證書8.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房價，或未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護合同當事人合法權(quán)益、維護社會主義市場經(jīng)濟秩序的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系、保護當事人合法權(quán)益、維護房地產(chǎn)市場秩序的法律。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后辦理交接手續(xù)。如有問題，雙方協(xié)商解決或按照本合同約定處理。2.乙方支付房價延后：解決辦法：乙方應(yīng)按約定時間支付房價，如延后支付，應(yīng)支付違約金。違約金金額為房價的_______%。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按法律法規(guī)及本合同的約定，全面履行各自的權(quán)利義務(wù)。如有政策調(diào)整，按變化后的政策要求辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方出售位于深圳市的別墅，乙方購買該別