2025浦發(fā)個貸購房綜合合同

?合同編號：甲方（借款人）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：乙方（貸款人）：姓名/名稱：上海浦東發(fā)展銀行地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道號聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方申請購房貸款事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額與用途甲方申請貸款金額為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，用于購買位于省市區(qū)路號的房產(chǎn)（房屋預(yù)售許可證號：，房屋所有權(quán)證號：）。第二條貸款期限與還款方式1.本貸款的期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.甲方應(yīng)按照約定的還款方式和還款計劃，定期向乙方償還貸款本息。還款方式為等額本息還款法/等額本金還款法，具體還款計劃見附件。第三條貸款利率本貸款的年利率為%，利率不得高于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%。第四條擔(dān)保措施1.甲方提供購房合同項下的房產(chǎn)作為抵押物，抵押物價值應(yīng)足以覆蓋貸款本息及相關(guān)費用。2.甲方同意將購房合同項下的房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)設(shè)立在乙方名下。3.如甲方未能按時償還貸款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。第五條合同的變更與解除1.本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除。2.如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款或未按時償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)乙方產(chǎn)生的相關(guān)費用。2.乙方未按約定發(fā)放貸款或未按時提供貸款服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)甲方產(chǎn)生的相關(guān)費用。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：年月日乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方信息的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方提供的個人信息、地址和聯(lián)系方式等，確保無誤。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正。解決辦法：簽訂合同前，雙方進行信息核實，如有誤，及時更正。2.明確貸款金額、用途和還款方式：甲方應(yīng)確保申請的貸款金額和用途符合實際需求，并了解還款方式和還款計劃。解決辦法：甲方在申請貸款時，詳細(xì)咨詢貸款金額、用途和還款方式，如有疑問，及時與乙方溝通。3.注意貸款利率和還款期限：甲方應(yīng)關(guān)注貸款利率和還款期限，確保符合自身承受能力。解決辦法：甲方在簽訂合同前，詳細(xì)了解貸款利率和還款期限，如有不符合要求的情況，可與乙方協(xié)商調(diào)整。4.了解擔(dān)保措施：甲方應(yīng)了解購房合同項下的房產(chǎn)作為抵押物的相關(guān)法律規(guī)定，確保抵押物價值足以覆蓋貸款本息。解決辦法：甲方在簽訂合同前，了解房產(chǎn)抵押的相關(guān)法律規(guī)定，如有疑問，可咨詢專業(yè)律師。5.合同的變更與解除：甲方和乙方應(yīng)明確合同變更和解除的條件，確保在法律法規(guī)變化或政策調(diào)整時，能順利進行。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合詳細(xì)閱讀合同條款，了解合同變更和解除的條件。6.違約責(zé)任：甲方和乙方應(yīng)明確違約責(zé)任，確保在違約情況下，能按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合詳細(xì)閱讀合同條款，了解違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定。7.爭議解決：甲方和乙方應(yīng)明確爭議解決方式，確保在發(fā)生爭議時，能順利解決。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合詳細(xì)閱讀合同條款，了解爭議解決方式。法律名詞及名詞解釋：1.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指在貸款關(guān)系中提供貸款的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有的一種擔(dān)保權(quán)利。5.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，直至還清貸款本息。6.等額本金還款法：指借款人每月償還相等的本金，利息隨剩余本金減少而減少，直至還清貸款本息。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.個人購房貸款：適用于個人在購買房產(chǎn)時，向銀行申請貸款的場景。2.企業(yè)購房貸款：適用于企業(yè)單位在購買房產(chǎn)時，向銀行申請貸款的場景。3.二手房貸款：適用于購買二手房時，向銀行申請貸款的場景。4.新房貸款：適用于購買新房時，向銀行申請貸款的場景。補充條款：1.貸款用途限制：甲方承諾貸款資金僅用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。2.房產(chǎn)評估：甲方同意在簽訂合同前，對抵押物進行評估，確保抵押物價值足以覆蓋貸款本息。3.貸款審批流程：甲方了解并同意乙方的貸款審批流程，包括征信查詢、審批時間等。4.貸款發(fā)放條件：甲方了解并同意貸款發(fā)放的條件，如房屋買賣合同生效、抵押登記完成等。5.保險要求：甲方同意購買房屋保險，并將貸款銀行作為第一受益人。6.逾期還款處理：甲方了解并同意逾期還款的處理方式，包括逾期利息、罰金等。附件列表：1.房屋買賣合同：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同原文本。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。3.身份證復(fù)印件：甲方身份證的復(fù)印件。4.