物業(yè)管理公司配電房管理細(xì)則

物業(yè)管理公司配電房管理細(xì)則合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表，乙方為物業(yè)管理公司，雙方為明確配電房管理責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本管理細(xì)則，以便雙方共同遵守。第一條配電房基本情況1.1配電房位于：__________1.2配電房主要設(shè)備清單詳見附件一。第二條配電房管理責(zé)任2.1甲方責(zé)任：（1）保證配電房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)配電房設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更新改造；（3）提供配電房安全、舒適的運(yùn)行環(huán)境；（4）按照約定向乙方支付管理費(fèi)用。2.2乙方責(zé)任：（1）嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)管理配電房；（2）負(fù)責(zé)配電房的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)；（3）確保配電房設(shè)施設(shè)備安全、可靠、高效運(yùn)行；（4）及時報告配電房安全隱患，并提出整改措施；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行配電房設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更新改造。第三條配電房管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的配電房設(shè)備運(yùn)行情況，制定年度管理費(fèi)用預(yù)算，并于每年年初報甲方審批。3.2甲方審批同意后，乙方按照預(yù)算負(fù)責(zé)配電房的日常管理及維護(hù)工作。3.3乙方應(yīng)在每年年底向甲方提交年度管理費(fèi)用決算報告，并按照約定進(jìn)行結(jié)算。第四條配電房安全管理4.1乙方應(yīng)建立健全配電房安全管理體系，制定配電房安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案，并組織培訓(xùn)和演練。4.2乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行配電房安全管理制度，確保配電房安全運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)在配電房顯著位置設(shè)置安全警示標(biāo)志，并定期檢查、更新。4.4乙方應(yīng)每年進(jìn)行一次配電房安全評估，對存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備及時整改。第五條配電房運(yùn)行維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照配電房設(shè)施設(shè)備運(yùn)行規(guī)程，進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)、保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)確保配電房設(shè)施設(shè)備運(yùn)行在良好狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障及時處理，確保供電安全。5.3乙方應(yīng)定期對配電房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測、試驗，確保其安全、可靠、高效運(yùn)行。5.4乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求，提供配電房設(shè)施設(shè)備的技術(shù)咨詢、操作培訓(xùn)等服務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定支付管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。6.2乙方未按照約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.3乙方在配電房管理過程中，發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，期滿后雙方可續(xù)簽。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.配電房主要設(shè)備清單2.配電房安全管理制度3.配電房應(yīng)急預(yù)案4.配電房安全評估報告5.配電房設(shè)施設(shè)備檢測、試驗記錄6.配電房管理費(fèi)用預(yù)算及決算報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付管理費(fèi)用：甲方未按時支付乙方管理費(fèi)用，違反合同約定。2.乙方未按照約定提供管理服務(wù)：乙方未按照合同約定提供配電房管理服務(wù)，違反合同約定。3.乙方在配電房管理過程中發(fā)生安全事故：乙方在配電房管理過程中未能確保安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理公司：指依法成立，具有專業(yè)管理資質(zhì)，為客戶提供物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。2.配電房：指用于供電、配電的設(shè)施，包括變壓器、開關(guān)設(shè)備、保護(hù)裝置等。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催收管理費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定提供管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：配電房發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即報告甲方，并采取相應(yīng)措施消除安全隱患；同時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人或其合法代表與物業(yè)管理公司之間就配電房管理責(zé)任進(jìn)行明確約定的場景。2.物業(yè)管理公司需要對配電房進(jìn)行日