金融行業(yè)購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)防范

金融行業(yè)購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)：__________甲方（買方）：乙方（賣方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落：____________________（詳細(xì)地址）；1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________；1.3房屋性質(zhì)：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋規(guī)劃用途：____________________；1.6房屋現(xiàn)狀：____________________。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1甲方向乙方購(gòu)買上述房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋成交價(jià)的____%，即人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，作為定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，甲方應(yīng)于房屋過(guò)戶登記完成后____個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給乙方。2.4甲方支付款項(xiàng)的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。三、交付及過(guò)戶3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)保證上述房屋在過(guò)戶過(guò)程中不存在任何法律糾紛、債權(quán)債務(wù)等問(wèn)題，如因乙方原因?qū)е路课葸^(guò)戶發(fā)生法律糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.3甲方應(yīng)按本合同約定支付款項(xiàng)，否則乙方有權(quán)拒絕交付房屋。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1在本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2甲方未按本合同約定支付款項(xiàng)的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。4.3乙方未按本合同約定交付房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶登記完成之日終止。甲方（買方）：乙方（賣方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)6.付款憑證復(fù)印件7.房屋過(guò)戶登記證明復(fù)印件8.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定支付款項(xiàng)，認(rèn)定違約。2.乙方未按合同約定交付房屋，認(rèn)定違約。3.甲方未按合同約定履行義務(wù)，認(rèn)定違約。4.乙方未按合同約定履行義務(wù)，認(rèn)定違約。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的一切合同行為及法律關(guān)系。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的一切房地產(chǎn)管理行為及法律關(guān)系。3.定金：指合同雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。4.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定支付款項(xiàng)：乙方可以拒絕交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定交付房屋：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛：聘請(qǐng)專業(yè)律師處理，必要時(shí)可以提起訴訟。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行時(shí)間或方式。5.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：雙方協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致，可以要求解除合同并退還已支付款項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買二手住房、商業(yè)用途房等。2.企業(yè)購(gòu)房：適用于企業(yè)購(gòu)買辦公房、投資房產(chǎn)等