2024完整版物業(yè)管理勞務(wù)分包公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024完整版物業(yè)管理勞務(wù)分包公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點2.定義與解釋2.1術(shù)語定義2.2專用名詞解釋3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時間安排4.服務(wù)費用及支付4.1費用構(gòu)成4.2支付方式4.3支付時間4.4逾期付款處理5.質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督機制5.3質(zhì)量問題處理6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3終止后的處理10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：服務(wù)費用明細表11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期13.其他約定13.1通知方式13.2法律適用13.3合同份數(shù)14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人姓名14.3單位蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024完整版物業(yè)管理勞務(wù)分包公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同》。1.2合同簽訂日期：甲方（物業(yè)管理勞務(wù)分包公司）與乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）于2024年1月1日簽訂本合同。1.3合同雙方基本信息：1.3.1甲方（物業(yè)管理勞務(wù)分包公司）名稱：__________1.3.2甲方法定代表人：__________1.3.3甲方住所：__________1.3.4乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）名稱：__________1.3.5乙方法定代表人：__________1.3.6乙方住所：__________1.4合同簽訂地點：__________2.定義與解釋2.1術(shù)語定義：2.1.1物業(yè)管理：指甲方根據(jù)乙方委托，對乙方所有或管理的物業(yè)進行維護、管理、修繕等服務(wù)活動。2.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：指甲方按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對乙方物業(yè)提供的服務(wù)質(zhì)量要求。2.2專用名詞解釋：2.2.1業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。2.2.2業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，管理物業(yè)的自治組織。3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍：3.1.1物業(yè)共用部分的清潔、綠化、養(yǎng)護、維修；3.1.2物業(yè)共用設(shè)施的運行、維護、檢修；3.1.3物業(yè)共用安全防范系統(tǒng)的運行、維護；3.1.4物業(yè)共用消防設(shè)施的運行、維護；3.1.5物業(yè)共用電梯、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的運行、維護；3.2服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1清潔服務(wù)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)共用部分的清潔衛(wèi)生；3.2.2綠化服務(wù)：按照綠化管理規(guī)定執(zhí)行，保持綠化區(qū)域整潔美觀；3.2.3養(yǎng)護服務(wù)：按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對物業(yè)共用設(shè)施進行定期養(yǎng)護；3.2.4維修服務(wù)：及時修復(fù)物業(yè)共用設(shè)施損壞，確保正常運行；3.2.5安全防范服務(wù)：按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)共用部分安全；3.3服務(wù)時間安排：3.3.1甲方應(yīng)按照乙方要求，在規(guī)定的時間內(nèi)提供物業(yè)服務(wù)；3.3.2甲方應(yīng)確保服務(wù)人員按時到崗，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。4.服務(wù)費用及支付4.1費用構(gòu)成：4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費；4.1.2維修基金；4.1.3其他相關(guān)費用；4.2支付方式：4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付服務(wù)費用；4.3支付時間：4.3.1甲方每月向乙方提交費用結(jié)算單，乙方應(yīng)在收到結(jié)算單后15個工作日內(nèi)支付；4.4逾期付款處理：4.4.1乙方逾期付款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款的滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。5.質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)；5.2質(zhì)量監(jiān)督機制：5.2.1乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，甲方應(yīng)接受乙方的監(jiān)督；5.3質(zhì)量問題處理：5.3.1乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。6.違約責(zé)任6.1違約情形：6.1.1甲方未按約定提供服務(wù)；6.1.2甲方未按約定支付費用；6.1.3甲方違反保密義務(wù)；6.1.4甲方違反合同約定造成乙方損失；6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.3違約賠償：6.3.1甲方因違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進行友好協(xié)商；8.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點：8.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。9.合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2合同解除條件：9.2.1乙方未按時支付服務(wù)費用；9.2.2甲方嚴(yán)重違約；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3合同解除程序：9.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。10.合同終止10.1合同終止條件：10.1.1合同期限屆滿；10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；10.1.3合同解除；10.2合同終止程序：10.2.1雙方簽訂合同終止協(xié)議；10.2.2甲方應(yīng)向乙方提交終止合同的通知；10.2.3雙方應(yīng)在合同終止后進行財產(chǎn)清算；10.3終止后的處理：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定進行財產(chǎn)清算；10.3.2甲方應(yīng)將乙方物業(yè)交還給乙方；10.3.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定處理相關(guān)事宜。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：11.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；11.1.2雙方在本合同履行過程中知悉的對方財務(wù)狀況、經(jīng)營狀況；11.2保密期限：11.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后5年內(nèi)；11.3違約責(zé)任：11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單；12.2附件二：服務(wù)費用明細表；12.3附件三：其他相關(guān)文件。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門審核批準(zhǔn)；13.2合同終止條件：13.2.1合同期限屆滿；13.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；13.2.3合同解除；13.3合同生效日期：13.3.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1簽署日期：14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2簽署人姓名：14.2.1甲方代表（簽字）：__________14.2.2乙方代表（簽字）：__________14.3單位蓋章：14.3.1甲方（蓋章）：__________14.3.2乙方（蓋章）：__________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定，參與合同履行、監(jiān)督、咨詢、評估等活動的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。16.第三方介入目的16.1提高服務(wù)質(zhì)量；16.2確保合同履行；16.3解決合同爭議。17.第三方介入程序17.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；17.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于資質(zhì)、信譽、專業(yè)能力等；17.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方在本合同中的職責(zé)和權(quán)利。18.第三方職責(zé)與權(quán)利18.1第三方職責(zé)：18.1.1對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、評估；18.1.2對合同履行情況進行審查；18.1.3對合同爭議進行調(diào)解；18.1.4向甲乙雙方提供專業(yè)咨詢和建議。18.2第三方權(quán)利：18.2.1要求甲乙雙方提供相關(guān)資料；18.2.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；18.2.3收取合理的咨詢費用。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在本合同中的責(zé)任限額為人民幣______元；19.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；19.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失的，不承擔(dān)法律責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲方提出的要求，甲方應(yīng)予以配合；20.1.2第三方對甲方提供的資料負有保密義務(wù)；20.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲方。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，對乙方提出的要求，乙方應(yīng)予以配合；20.2.2第三方對乙方提供的資料負有保密義務(wù)；20.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，應(yīng)及時通知乙方。20.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：20.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方；20.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入費用的承擔(dān)21.1第三方介入費用由甲乙雙方按照協(xié)商一致的原則承擔(dān)；21.2第三方介入費用在合同履行過程中按實際發(fā)生情況分?jǐn)偂?2.第三方介入的終止22.1第三方介入終止的條件：22.1.1合同履行完畢；22.1.2第三方職責(zé)履行完畢；22.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。22.2第三方介入終止的程序：22.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致；22.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議；22.2.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單詳細要求：列出甲方應(yīng)提供的具體服務(wù)項目，包括清潔、綠化、養(yǎng)護、維修等。說明：此清單應(yīng)詳細列出每項服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)費用明細表詳細要求：列出服務(wù)費用構(gòu)成，包括物業(yè)管理服務(wù)費、維修基金等，并詳細說明各項費用的計算方式。說明：此表格應(yīng)清晰展示每項費用的具體金額和支付方式。3.附件三：合同履行進度表詳細要求：列出合同履行的時間節(jié)點和關(guān)鍵里程碑，以及各項服務(wù)的預(yù)期完成時間。說明：此表格應(yīng)有助于雙方跟蹤合同的履行進度。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體條款，包括職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：此協(xié)議應(yīng)確保第三方在介入過程中的合法權(quán)益。5.附件五：爭議解決機制詳細要求：詳細說明爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：此機制應(yīng)確保爭議能夠得到及時有效的解決。6.附件六：合同變更記錄詳細要求：記錄合同履行過程中所有變更的內(nèi)容和日期。說明：此記錄應(yīng)確保合同變更的透明性和可追溯性。7.附件七：服務(wù)質(zhì)量報告詳細要求：定期提交的服務(wù)質(zhì)量報告，包括服務(wù)滿意度調(diào)查、問題反饋等。說明：此報告應(yīng)幫助雙方了解服務(wù)質(zhì)量狀況，并據(jù)此進行改進。8.附件八：財務(wù)報表詳細要求：定期提交的財務(wù)報表，包括服務(wù)費用支出、收入等。說明：此報表應(yīng)確保財務(wù)透明度，便于雙方監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方未按約定支付費用。1.3第三方未能履行其職責(zé)或違反保密義務(wù)。1.4甲乙雙方未按照合同約定進行溝通或協(xié)商。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定和實際情況。2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度和造成的損失進行。2.3責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、合理原則。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失人民幣5000元，甲方應(yīng)賠償乙方5000元。3.2乙方未按時支付服務(wù)費用，逾期付款10天，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣500元的滯納金。3.3第三方在履行職責(zé)過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方可要求第三方賠償損失并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4甲乙雙方未就合同變更達成一致，導(dǎo)致合同履行受阻，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024完整版物業(yè)管理勞務(wù)分包公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.合同雙方2.1物業(yè)管理勞務(wù)分包公司2.2物業(yè)管理方3.服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2具體服務(wù)項目4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)規(guī)范要求6.服務(wù)費用6.1服務(wù)費用構(gòu)成6.2費用支付方式7.交付與驗收7.1服務(wù)交付方式7.2服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.法律適用與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：服務(wù)清單13.2附件二：服務(wù)費用明細14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理勞務(wù)分包公司”指在本合同中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.1.2“物業(yè)管理方”指委托物業(yè)管理勞務(wù)分包公司提供物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主或業(yè)主委員會。1.1.3“服務(wù)內(nèi)容”指物業(yè)管理勞務(wù)分包公司根據(jù)合同約定，為物業(yè)管理方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)。1.1.4“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指物業(yè)管理勞務(wù)分包公司提供服務(wù)的質(zhì)量、效率、安全等方面的具體要求。1.2合同解釋原則1.2.1本合同內(nèi)容如有歧義，應(yīng)按照有利于維護物業(yè)管理方合法權(quán)益的原則進行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.合同雙方2.1物業(yè)管理勞務(wù)分包公司2.1.1公司名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3注冊地址：____________________2.1.4聯(lián)系方式：____________________2.2物業(yè)管理方2.2.1業(yè)主或業(yè)主委員會名稱：____________________2.2.2聯(lián)系人：____________________2.2.3聯(lián)系方式：____________________3.服務(wù)范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述物業(yè)管理勞務(wù)分包公司負責(zé)物業(yè)管理方小區(qū)的下列服務(wù)：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護；（3）安全保障服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護；（5）車輛停放管理；（6）物業(yè)服務(wù)其他相關(guān)事務(wù)。3.2具體服務(wù)項目（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于垃圾收集、清運，公共區(qū)域衛(wèi)生清掃，綠化帶清理等；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護：包括但不限于電梯、水泵、消防設(shè)施、照明設(shè)備等的日常維護和保養(yǎng)；（3）安全保障服務(wù)：包括但不限于巡邏守護、門禁管理、消防監(jiān)控等；（4）綠化養(yǎng)護：包括但不限于綠化帶修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等；（5）車輛停放管理：包括但不限于車輛進出管理、車位租賃、違章停車處理等；（6）物業(yè)服務(wù)其他相關(guān)事務(wù)：包括但不限于業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議的組織和服務(wù)，社區(qū)活動策劃與實施等。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：____________________4.2合同終止日期：____________________5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔，垃圾收集、清運及時，綠化帶整潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)備正常運行，定期進行保養(yǎng)，保障居民正常使用；（3）安全保障：加強巡邏守護，確保小區(qū)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件；（4）綠化養(yǎng)護：保持綠化帶美觀，植物生長良好，病蟲害得到有效控制；（5）車輛停放管理：合理規(guī)劃車位，規(guī)范停車秩序，確保車輛停放安全；（6）物業(yè)服務(wù)其他相關(guān)事務(wù)：積極組織社區(qū)活動，提高居民生活質(zhì)量。5.2服務(wù)規(guī)范要求（1）嚴(yán)格按照服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供各項服務(wù)；（2）建立健全服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）加強與物業(yè)管理方的溝通，及時解決居民反映的問題；（4）積極參加物業(yè)管理行業(yè)培訓(xùn)，提高員工業(yè)務(wù)水平；（5）維護物業(yè)管理方合法權(quán)益，保守物業(yè)管理方商業(yè)秘密。6.服務(wù)費用6.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理勞務(wù)分包公司提供各項服務(wù)的費用；（2）物業(yè)管理勞務(wù)分包公司員工工資、福利及社會保險；（3）物業(yè)管理勞務(wù)分包公司辦公及管理費用；（4）物業(yè)管理勞務(wù)分包公司承擔(dān)的其他相關(guān)費用。6.2費用支付方式服務(wù)費用支付方式如下：（1）物業(yè)管理勞務(wù)分包公司向物業(yè)管理方提供詳細的費用清單；（2）物業(yè)管理方按照費用清單支付服務(wù)費用；（3）服務(wù)費用支付期限：____________________7.交付與驗收7.1服務(wù)交付方式物業(yè)管理勞務(wù)分包公司將按照合同約定，將各項服務(wù)及時、保質(zhì)、保量地交付給物業(yè)管理方。7.2服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：公共區(qū)域清潔，垃圾收集、清運及時，綠化帶整潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備：設(shè)備正常運行，保養(yǎng)及時，保障居民正常使用；（3）安全保障：加強巡邏守護，確保小區(qū)安全，預(yù)防和處理突發(fā)事件；（4）綠化養(yǎng)護：保持綠化帶美觀，植物生長良好，病蟲害得到有效控制；（5）車輛停放管理：合理規(guī)劃車位，規(guī)范停車秩序，確保車輛停放安全；（6）物業(yè)服務(wù)其他相關(guān)事務(wù)：積極組織社區(qū)活動，提高居民生活質(zhì)量。物業(yè)管理方應(yīng)在服務(wù)交付后五個工作日內(nèi)對服務(wù)進行驗收，如有異議，應(yīng)及時向物業(yè)管理勞務(wù)分包公司提出。8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1物業(yè)管理勞務(wù)分包公司未按合同約定提供服務(wù)的，視為違約行為。8.1.2物業(yè)管理方未按合同約定支付費用的，視為違約行為。8.1.3任何一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密的，視為違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)管理勞務(wù)分包公司違約，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金金額為未履行服務(wù)費用的一定比例。8.2.2物業(yè)管理方違約，應(yīng)向物業(yè)管理勞務(wù)分包公司支付違約金，違約金金額為未支付費用的一定比例。8.2.3任何一方違約，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1物業(yè)管理勞務(wù)分包公司知悉的物業(yè)管理方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；9.1.2物業(yè)管理方知悉的物業(yè)管理勞務(wù)分包公司的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限9.2.1本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)，雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。10.法律適用與爭議解決10.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同變更應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；12.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行的；12.2合同終止程序12.2.1合同解除或終止，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。12.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1附件一：服務(wù)清單13.1.1詳細列明物業(yè)管理勞務(wù)分包公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.2附件二：服務(wù)費用明細13.2.1列明各項服務(wù)的費用構(gòu)成和支付方式。14.其他約定事項14.1合同簽署日期：____________________14.2合同簽署地點：____________________14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指在物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方之間，提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入本合同，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.1.1第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成物業(yè)管理方或物業(yè)管理勞務(wù)分包公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方的相關(guān)信息。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)保守物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方的商業(yè)秘密；3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的監(jiān)督、檢查、評估等職責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1物業(yè)管理勞務(wù)分包公司與物業(yè)管理方是本合同的主要當(dāng)事人，第三方作為輔助角色，不參與合同的主要權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與物業(yè)管理勞務(wù)分包公司、物業(yè)管理方之間的關(guān)系，由第三方協(xié)議約定，本合同不涉及。4.3物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不損害對方的合法權(quán)益。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；5.1.2第三方介入后，物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利完成職責(zé)。5.2第三方介入的費用承擔(dān)5.2.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方根據(jù)合同約定和第三方協(xié)議分擔(dān)；5.2.2物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方應(yīng)在第三方協(xié)議中明確費用分擔(dān)比例。5.3第三方介入的爭議解決5.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方協(xié)商解決；5.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.4第三方介入的合同終止5.4.1第三方介入期間，如物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)通知第三方；5.4.2第三方介入合同終止后，物業(yè)管理勞務(wù)分包公司和物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)清單詳細要求和說明：列明物業(yè)管理勞務(wù)分包公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、綠化養(yǎng)護、車輛停放管理等；服務(wù)清單應(yīng)包含服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等信息。2.附件二：服務(wù)費用明細詳細要求和說明：列明各項服務(wù)的費用構(gòu)成，包括但不限于人工費、材料費、設(shè)備折舊費等；明確各項費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)；服務(wù)費用明細應(yīng)包含服務(wù)項目、費用金額、支付周期等信息。3.附件三：第三方協(xié)議詳細要求和說明：約定第三方介入的具體內(nèi)容，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用承擔(dān)等；明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)；規(guī)定第三方違約責(zé)任及處理方式。4.附件四：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細要求和說明：列明各類違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)；包括但不限于服務(wù)未達標(biāo)、費用未按時支付、保密條款違反等情況。5.附件五：合同變更記錄詳細要求和說明：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項；包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等信息；變更記錄應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：約定爭議解決的方式和程序；包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等；明確爭議解決過程中的責(zé)任和費用承擔(dān)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)未達標(biāo)違約行為：物業(yè)管理勞務(wù)分包公司提供的服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理勞務(wù)分包公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理方支付違約金。示例說明：若物業(yè)管理勞務(wù)分包公司未按約定進行環(huán)境衛(wèi)生清理，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，應(yīng)支付違約金。2.費用未按時支付違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定的時間支付服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理勞務(wù)分包公司支付違約金。示例說明：若物業(yè)管理方在約定支付服務(wù)費用的日期后未支付，應(yīng)支付違約金。3.保密條款違反違約行為：任何一方泄露對方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若物業(yè)管理勞務(wù)分包公司泄露物業(yè)管理方的商業(yè)秘密，應(yīng)支付賠償金，并可能面臨法律責(zé)任。4.不可抗力違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理勞務(wù)分包公司無法提供服務(wù)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024完整版物業(yè)管理勞務(wù)分包公司服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項目3.2服務(wù)范圍3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整6.質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量責(zé)任7.服務(wù)提供與驗收7.1服務(wù)提供7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除條件12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3終止后的處理13.其他條款13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同的適用法律13.4合同的簽署與生效日期14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)項目清單14.2附件二：服務(wù)費用明細表14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：保密協(xié)議14.5附件五：爭議解決流程圖第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的2.定義與解釋2.1定義在本合同中，“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方的要求，對甲方物業(yè)實施的管理活動，包括但不限于物業(yè)維護、保潔、綠化、安全等。2.2解釋本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)項目（1）物業(yè)日常維護與保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域清潔與綠化；（3）安全巡查與防范；（4）業(yè)主投訴處理；（5）其他甲方要求的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位的清潔、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、保潔、安全等；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護等。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境整潔、綠化完好；（2）公共設(shè)施設(shè)備運行正常，維修及時；（3）安全防范措施到位，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（4）業(yè)主投訴處理及時、高效；（5）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期本合同服務(wù)開始日期為____年____月____日。4.2服務(wù)結(jié)束日期本合同服務(wù)結(jié)束日期為____年____月____日。5.服務(wù)費用5.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費；（2）公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費；（3）綠化保潔費；（4）安全防范費；（5）其他相關(guān)費用。5.2費用支付方式乙方應(yīng)按月向甲方收取服務(wù)費用，甲方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月費用。5.3費用調(diào)整如遇政策調(diào)整或市場變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對服務(wù)費用進行調(diào)整。6.質(zhì)量要求6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。6.3質(zhì)量責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.服務(wù)提供與驗收7.1服務(wù)提供乙方應(yīng)按照本合同約定，按時、按質(zhì)、按量提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)甲方對乙方提供的服務(wù)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗收程序甲方應(yīng)在服務(wù)完成后____日內(nèi)對乙方提供的服務(wù)進行驗收，驗收合格后，雙方簽署驗收報告。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)；（2）乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷害；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息；（4）乙方未按約定支付服務(wù)費用；（5）其他違反本合同約定或法律法規(guī)的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費用；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2乙方違反合同約定，造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.3乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.4乙方未按約定支付服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。8.2.5其他違約行為的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.保密條款9.1保密內(nèi)容乙方在履行本合同過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)資料、財務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3違約責(zé)任乙方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決地點仲裁地點為____。11.合同變更與解除11.1合同變更本合同任何條款的變更，均需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。11.2合同解除11.2.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動，致使合同無法履行。11.2.2解除程序一方解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方，合同自通知送達對方之日起解除。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或終止而終止。12.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。13.其他條款13.1通知與送達雙方書面通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址，視為送達。13.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.4合同的簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)項目清單14.2附件二：服務(wù)費用明細表14.3附件三：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：保密協(xié)議14.5附件五：爭議解決流程圖第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見或其他協(xié)助的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險、提供專業(yè)意見或協(xié)助解決合同履行中的問題。15.3第三方介入形式（1）專業(yè)咨詢；（2）技術(shù)服務(wù)；（3）風(fēng)險評估；（4）項目監(jiān)理；（5）爭議解決。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）按照合同約定或法律規(guī)定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)；（2）保護甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，獨立開展工作；（3）在合同履行過程中，對服務(wù)內(nèi)容提出合理建議。17.第三方選擇與確認(rèn)17.1第三方選擇甲方和乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，選擇合適的第三方。17.2第三方確認(rèn)第三方選擇后，雙方應(yīng)在_