2024年房產(chǎn)居中代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)居中代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)居中代理1.2房產(chǎn)買賣雙方1.3居間服務費1.4交易日1.5合同期限第二條：房產(chǎn)信息核實與發(fā)布2.1房產(chǎn)資料提供2.2房產(chǎn)信息真實性2.3房產(chǎn)信息更新2.4發(fā)布與推廣第三條：代理職責與權(quán)限3.1尋找潛在買家3.2安排看房3.3協(xié)調(diào)買賣雙方3.4談判支持3.5簽署購房合同第四條：費用與支付4.1居間服務費金額4.2支付方式4.3支付時間4.4額外費用的承擔第五條：合同終止與解除5.1合同終止條件5.2解除合同的程序5.3解除合同后的處理第六條：違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2居間方的違約行為6.3違約責任的具體承擔第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3法律適用第八條：保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密義務的期限8.3例外情況第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義9.2不可抗力事件的應對9.3不可抗力事件的后果處理第十條：合同的修改與補充10.1修改合同的條件10.2補充協(xié)議的效力第十一條：附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的廢止第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付12.2房產(chǎn)過戶12.3房產(chǎn)售后服務第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明13.3相關法律法規(guī)文件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)居中代理本合同所述的房產(chǎn)居中代理，是指甲方作為獨立的第三方，為乙方和丙方提供房產(chǎn)買賣的居間服務，旨在促進雙方達成交易。1.2房產(chǎn)買賣雙方乙方是指希望出售房產(chǎn)的當事人，丙方是指希望購買房產(chǎn)的當事人。1.3居間服務費居間服務費是指甲方為乙方和丙方提供房產(chǎn)居中代理服務所收取的費用。1.4交易日交易日是指雙方達成交易并簽署購房合同的日期。1.5合同期限合同期限是指本合同自簽署之日起至房產(chǎn)交易完成之日止的期限。第二條：房產(chǎn)信息核實與發(fā)布2.1房產(chǎn)資料提供乙方應向甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、用途、面積、配套設施等詳細信息，并確保所提供信息的真實性。2.2房產(chǎn)信息真實性乙方和丙方應保證所提供的房產(chǎn)信息真實可靠，不得有虛假陳述或誤導。2.3房產(chǎn)信息更新甲方應根據(jù)房產(chǎn)交易市場的變化，及時更新房產(chǎn)信息，確保信息的時效性。2.4發(fā)布與推廣甲方有權(quán)將房產(chǎn)信息發(fā)布于自身的網(wǎng)站、宣傳冊等媒體，并進行必要的推廣活動。第三條：代理職責與權(quán)限3.1尋找潛在買家甲方應盡最大努力尋找合適的買家，并定期向乙方報告尋找進展。3.2安排看房甲方負責安排買家看房，并確保看房過程的安全和順利進行。3.3協(xié)調(diào)買賣雙方甲方應在買賣雙方之間進行溝通協(xié)調(diào)，促進交易的達成。3.4談判支持甲方應提供專業(yè)的談判支持，協(xié)助乙方和丙方達成交易。3.5簽署購房合同在交易雙方達成一致后，甲方應協(xié)助雙方簽署購房合同。第四條：費用與支付4.1居間服務費金額居間服務費的具體金額為房產(chǎn)交易總價的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2支付方式居間服務費的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方和丙方應在本合同簽署后日內(nèi)支付。4.3支付時間居間服務費的支付時間為房產(chǎn)交易完成并簽署購房合同之日起日內(nèi)。4.4額外費用的承擔除居間服務費外，甲方不應收取任何其他費用，如因特殊原因產(chǎn)生額外費用，應由雙方協(xié)商承擔。第五條：合同終止與解除5.1合同終止條件（1）房產(chǎn)交易完成；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力事件導致合同無法履行。5.2解除合同的程序合同解除應由雙方簽署解除協(xié)議，并通知對方。5.3解除合同后的處理合同解除后，甲方應退還已收取的居間服務費，并按照雙方約定處理其他相關事宜。第六條：違約責任6.1買賣雙方的違約行為買賣雙方如有一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。6.2居間方的違約行為如甲方違約，應承擔違約責任，并賠償乙方和丙方因此造成的損失。6.3違約責任的具體承擔違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等，具體方式由雙方協(xié)商確定。第八條：保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽署、履行過程中雙方交換的包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營策略、客戶信息等。8.2保密義務的期限甲乙丙三方對保密信息的保密義務期限自本合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日起滿兩年。8.3例外情況（1）依法應向行政機關、司法機關提供保密信息；（2）保密信息已成為公開信息，且不是因甲方、乙方、丙方的疏忽導致的。第九條：不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。9.2不可抗力事件的應對發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關證明文件。9.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，受影響方應與對方協(xié)商，根據(jù)事件影響程度減輕或免除相應責任。第十條：合同的修改與補充10.1修改合同的條件合同的修改應由三方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十一條：附則11.1合同的生效本合同自三方簽署之日起生效。11.2合同的終止本合同在履行完畢、解除或終止后失效。11.3合同的廢止本合同在符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情況下，經(jīng)三方協(xié)商一致，可以廢止。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時間、方式及相關責任按照購房合同約定執(zhí)行。12.2房產(chǎn)過戶房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關費用按照購房合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.3房產(chǎn)售后服務房產(chǎn)售后服務事項按照購房合同約定執(zhí)行。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明13.3相關法律法規(guī)文件13.4房產(chǎn)居中代理協(xié)議的補充協(xié)議和修改記錄。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。14.3簽署人簽字甲方（甲方代表）：________________乙方（乙方代表）：________________丙方（丙方代表）：________________（簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方介入第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他個人或?qū)嶓w。包括但不限于金融機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、律師、稅務機關等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲方進行房產(chǎn)價值評估的評估機構(gòu)；（2）提供金融服務的金融機構(gòu)；（3）提供法律咨詢和服務的律師；（4）進行房產(chǎn)交易的交易中心或相關部門；（5）其他與本合同履行相關的個人或?qū)嶓w。第二條：第三方責任2.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及合同約定，履行其職責，并對其提供的服務或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性承擔責任。2.2第三方權(quán)利第三方在本合同項下的權(quán)利包括但不限于：（1）獲取與履行其職責相關的信息和資料；（2）按照約定收取服務費用；（3）在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。第三條：第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序當甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時，應提前通知對方，并共同協(xié)商選擇合適的第三方。3.2第三方選擇條件（1）具備合法的經(jīng)營資格和專業(yè)技術(shù)能力；（3）與甲乙方無利益沖突；（4）能按照約定完成相關服務。第四條：第三方費用4.1第三方費用的確定第三方費用由甲乙方根據(jù)市場行情和服務內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2費用支付甲乙方按照約定時間和方式支付第三方費用。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額第三方對甲乙方承擔的責任限額，按照第三方承諾或法律規(guī)定確定。若第三方未作明確承諾或法律無明確規(guī)定，則第三方對甲乙方承擔的責任限額為其收費金額的____倍。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定，應由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責，或提供的服務存在瑕疵，視為違約。6.2違約處理甲乙方有權(quán)要求第三方改正違約行為，或解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。第七條：第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方為合同關系，第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。7.2第三方獨立性第三方在提供服務過程中，應保持獨立性，不受甲乙方不正當干預。第八條：第三方介入的終止8.1第三方介入終止第三方介入終止的條件包括但不限于：（1）第三方完成了約定服務；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。8.2終止后的處理第三方介入終止后，甲乙方應按照約定支付第三方費用，并辦理相關手續(xù)。第九條：違約責任9.1甲乙方違約如甲乙方未能按照本合同約定履行義務，應承擔違約責任。9.2第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責，或提供的服務存在瑕疵，視為違約。9.3違約責任的具體承擔違約責任的承擔方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等，具體方式由甲乙方與第三方協(xié)商確定。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間的爭議，可以協(xié)商解決，也可以根據(jù)合同約定選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁機構(gòu)如選擇仲裁解決，仲裁機構(gòu)為____（仲裁機構(gòu)名稱）。10.3法律適用本合同及第三方介入相關的爭議，適用____（國家）的法律。第十一條：附則11.1合同的生效本合同自甲乙方與第三方簽署后生效。11.2合同的終止本合同在履行完畢、解除或終止后失效。11.3合同的廢止本合同在符合法律、法規(guī)、政策規(guī)定的情況下，經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以廢止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件附件2：買賣雙方身份證明附件3：相關法律法規(guī)文件附件4：房產(chǎn)居中代理協(xié)議的補充協(xié)議和修改記錄附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應真實反映房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明應包括但不限于身份證、護照等有效身份證件，以證明雙方的身份真實性。附件3：相關法律法規(guī)文件說明：相關法律法規(guī)文件包括但不限于房產(chǎn)交易法規(guī)、合同法、擔保法等，用以指導合同的履行和違約的處理。附件4：房產(chǎn)居中代理協(xié)議的補充協(xié)議和修改記錄說明：補充協(xié)議和修改記錄應詳細記錄合同履行過程中雙方對合同的補充和修改內(nèi)容，包括但不限于費用調(diào)整、履行期限變更等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)信息或提供虛假信息。2.乙方未按約定時間支付居間服務費或提供虛假身份信息。3.丙方未按約定時間支付購房款項或提供虛假購買意愿。4.第三方未按約定時間提供服務或提供的服務存在瑕疵。違約責任認定標準：1.根據(jù)違約行為的嚴重程度，甲方、乙方、丙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.第三方如未能按約定提供服務或存在服務瑕疵，甲方、乙方有權(quán)要求第三方改正違約行為，或解除與第三方的合同，并要求第三方承擔違約責任。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)信息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為居間服務費的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)居中代理：指甲方作為獨立的第三方，為乙方和丙方提供房產(chǎn)買賣的居間服務，旨在促進雙方達成交易。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的