2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本制作與簽訂注意事項(xiàng)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本制作與簽訂注意事項(xiàng)本合同目錄一覽1.協(xié)議書雙方基本信息1.1協(xié)議書雙方姓名1.2協(xié)議書雙方身份證號(hào)碼1.3協(xié)議書雙方聯(lián)系方式1.4協(xié)議書雙方家庭住址2.轉(zhuǎn)讓宅基地的基本情況2.1宅基地位置2.2宅基地面積2.3宅基地權(quán)屬證明2.4宅基地土地性質(zhì)3.轉(zhuǎn)讓宅基地的價(jià)款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.2支付方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式4.轉(zhuǎn)讓宅基地的交付及使用4.1宅基地交付時(shí)間4.2宅基地交付條件4.3宅基地使用范圍4.4宅基地使用年限5.轉(zhuǎn)讓宅基地的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.協(xié)議書的生效及解除6.1生效條件6.2生效時(shí)間6.3解除條件6.4解除程序7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.協(xié)議書的附件及補(bǔ)充8.1協(xié)議書附件8.2補(bǔ)充條款9.協(xié)議書的簽署9.1簽署時(shí)間9.2簽署地點(diǎn)9.3簽署人10.協(xié)議書的保存10.1協(xié)議書保存方式10.2協(xié)議書保存期限11.協(xié)議書的修改及補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充條件12.協(xié)議書的解除12.1解除條件12.2解除程序13.協(xié)議書的生效13.1生效條件13.2生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議書雙方的權(quán)利和義務(wù)14.2協(xié)議書雙方的合作關(guān)系第一部分：合同如下：1.協(xié)議書雙方基本信息1.1協(xié)議書甲方姓名：1.2協(xié)議書甲方身份證號(hào)碼：110101198001011.3協(xié)議書甲方聯(lián)系方式：138001380001.4協(xié)議書甲方家庭住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)1.5協(xié)議書乙方姓名：1.6協(xié)議書乙方身份證號(hào)碼：1101011980020223451.7協(xié)議書乙方聯(lián)系方式：139001390001.8協(xié)議書乙方家庭住址：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)2.轉(zhuǎn)讓宅基地的基本情況2.1宅基地位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)2.2宅基地面積：100平方米2.3宅基地權(quán)屬證明：北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證2.4宅基地土地性質(zhì)：農(nóng)村集體建設(shè)用地3.轉(zhuǎn)讓宅基地的價(jià)款及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)款：人民幣100萬(wàn)元整3.2支付方式：一次性支付3.3付款時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.轉(zhuǎn)讓宅基地的交付及使用4.1宅基地交付時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)4.2宅基地交付條件：宅基地現(xiàn)狀良好，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議4.3宅基地使用范圍：僅限于居住用途4.4宅基地使用年限：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，宅基地使用年限為70年5.轉(zhuǎn)讓宅基地的稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類：契稅、土地增值稅5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：由乙方承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：在辦理過戶手續(xù)時(shí)一次性繳納6.協(xié)議書的生效及解除6.1生效條件：本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效6.2生效時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起生效6.3解除條件：任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行6.4解除程序：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任7.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失7.2爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院訴訟解決8.協(xié)議書的附件及補(bǔ)充8.1協(xié)議書附件：8.1.1北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件8.1.2雙方身份證復(fù)印件8.1.3付款憑證8.1.4雙方簽字蓋章的協(xié)議書副本8.2補(bǔ)充條款：8.2.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.協(xié)議書的簽署9.1簽署時(shí)間：2024年3月15日9.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)某某路某某號(hào)9.3簽署人：9.3.1甲方代表：9.3.2乙方代表：10.協(xié)議書的保存10.1協(xié)議書保存方式：甲方和乙方各保存一份紙質(zhì)協(xié)議書和一份電子版協(xié)議書。10.2協(xié)議書保存期限：自協(xié)議書簽署之日起不少于10年。11.協(xié)議書的修改及補(bǔ)充11.1修改條件：任何一方認(rèn)為有必要對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。11.2補(bǔ)充條件：修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.協(xié)議書的解除12.1解除條件：發(fā)生本協(xié)議第6.3條所述解除條件之一。12.2解除程序：一方提出解除協(xié)議，另一方應(yīng)在收到解除通知之日起15日內(nèi)書面回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意解除。13.協(xié)議書的生效13.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時(shí)間：本協(xié)議自簽署之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1協(xié)議書雙方的權(quán)利和義務(wù)：14.1.1甲方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。14.1.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。14.2協(xié)議書雙方的合作關(guān)系：14.2.1雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，共同維護(hù)宅基地的正常使用。14.2.2雙方應(yīng)相互配合，共同解決宅基地使用過程中出現(xiàn)的問題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：在本協(xié)議中，“第三方”指的是除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入的目的：第三方介入的目的是為了保證本協(xié)議的順利進(jìn)行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估價(jià)值、見證交易、提供法律意見等。15.3第三方介入的方式：15.3.1第三方作為中介方：在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，可以引入中介方協(xié)助交易。15.3.2第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)宅基地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定轉(zhuǎn)讓價(jià)款。15.3.3第三方作為律師事務(wù)所：提供法律咨詢和見證服務(wù)。15.3.4第三方作為公證處：對(duì)協(xié)議書的簽署和內(nèi)容進(jìn)行公證。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款：16.1.1甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。16.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。16.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款：16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。16.2.2乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過乙方實(shí)際支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。17.2責(zé)任限額的適用范圍：17.2.1第三方因提供虛假信息或錯(cuò)誤評(píng)估導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。17.2.2第三方因未能履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。17.3責(zé)任限額的執(zhí)行：17.3.1第三方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生上述責(zé)任情形，應(yīng)立即停止履行，并通知甲乙雙方。17.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方賠償損失，但賠償金額不得超過責(zé)任限額。17.3.3甲乙雙方可要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保，以保障自身權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方與甲方之間僅存在服務(wù)關(guān)系，甲方與第三方之間不構(gòu)成合同關(guān)系。18.1.2甲方應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方與乙方之間僅存在服務(wù)關(guān)系，乙方與第三方之間不構(gòu)成合同關(guān)系。18.2.2乙方應(yīng)直接向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的劃分：18.3.1第三方在履行本協(xié)議過程中，對(duì)甲乙雙方均負(fù)有保密義務(wù)。18.3.2第三方在履行本協(xié)議過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。18.3.3第三方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方的退出機(jī)制19.1第三方在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出本協(xié)議。19.2第三方退出后的處理：19.2.1第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的剩余條款。19.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其退出而產(chǎn)生的全部責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.北京市朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證復(fù)印件說明：提供復(fù)印件以證明宅基地的權(quán)屬和性質(zhì)。2.雙方身份證復(fù)印件說明：提供復(fù)印件以證明雙方的身份信息。3.付款憑證說明：提供付款憑證以證明轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付情況。4.雙方簽字蓋章的協(xié)議書副本說明：提供協(xié)議書副本以供雙方留存和備查。5.第三方服務(wù)協(xié)議說明：如有第三方介入，提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。6.評(píng)估報(bào)告說明：如有第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)介入，提供評(píng)估報(bào)告以證明宅基地的價(jià)值。7.法律意見書說明：如有律師事務(wù)所介入，提供法律意見書以證明協(xié)議的合法性和有效性。8.公證書說明：如有公證處介入，提供公證書以證明協(xié)議的簽署和內(nèi)容。9.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)具體情況可能涉及的其他文件，如土地規(guī)劃許可證、建設(shè)規(guī)劃許可證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)交付宅基地1.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款1.3第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)1.4雙方未按約定履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)交付宅基地，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。2.3第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.4雙方未按約定履行保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)交付宅基地，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行房屋建設(shè)，乙方要求甲方賠償工期延誤損失人民幣5萬(wàn)元。3.2乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方要求乙方支付違約金人民幣2萬(wàn)元，并賠償因資金周轉(zhuǎn)困難產(chǎn)生的利息損失。3.3第三方未按約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方在交易中遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣10萬(wàn)元。3.4雙方未按約定履行保密義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議內(nèi)容泄露，雙方應(yīng)共同賠償因此遭受的損失。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本制作與簽訂注意事項(xiàng)1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂目的第二章轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況2.1宅基地的位置2.2宅基地的面積2.3宅基地的土地性質(zhì)2.4宅基地的權(quán)屬證明2.5宅基地的使用年限第三章轉(zhuǎn)讓雙方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息3.2受讓方的基本信息3.3雙方聯(lián)系方式第四章轉(zhuǎn)讓宅基地的條件4.1宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性4.2宅基地轉(zhuǎn)讓的必要性4.3宅基地轉(zhuǎn)讓的限制條件第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.1土地使用權(quán)變更登記6.2宅基地轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)6.3其他相關(guān)手續(xù)第七章合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2保密條款10.3通知與送達(dá)10.4合同生效條件10.5合同附件第十一章合同簽訂后的權(quán)益保護(hù)11.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保護(hù)11.2受讓方權(quán)益保護(hù)11.3爭(zhēng)議解決后的權(quán)益保護(hù)第十二章合同簽訂注意事項(xiàng)12.1宅基地轉(zhuǎn)讓前的調(diào)查12.2合同條款的明確性12.3合同簽訂的法律依據(jù)12.4合同簽訂后的履行監(jiān)督第十三章合同附件13.1宅基地權(quán)屬證明13.2土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表13.3其他相關(guān)文件第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同簽署日期14.3合同生效日期合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書”。1.2合同簽訂雙方1.3合同簽訂時(shí)間[簽訂日期]1.4合同簽訂地點(diǎn)[簽訂地點(diǎn)]1.5合同簽訂目的本合同旨在明確甲方將位于[宅基地位置]的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。第二章轉(zhuǎn)讓宅基地基本情況2.1宅基地的位置[宅基地詳細(xì)地址]2.2宅基地的面積[宅基地面積]2.3宅基地的土地性質(zhì)[宅基地土地性質(zhì)]2.4宅基地的權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供宅基地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用證、宅基地批準(zhǔn)書等。2.5宅基地的使用年限[宅基地使用年限]第三章轉(zhuǎn)讓雙方基本情況3.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息[甲方基本信息]3.2受讓方的基本信息[乙方基本信息]3.3雙方聯(lián)系方式[雙方聯(lián)系方式]第四章轉(zhuǎn)讓宅基地的條件4.1宅基地轉(zhuǎn)讓的合法性甲方保證其轉(zhuǎn)讓的宅基地符合國(guó)家法律法規(guī)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。4.2宅基地轉(zhuǎn)讓的必要性甲方轉(zhuǎn)讓宅基地是基于自身原因，轉(zhuǎn)讓行為真實(shí)、合法。4.3宅基地轉(zhuǎn)讓的限制條件[轉(zhuǎn)讓宅基地的限制條件]第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格[宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格]5.2支付方式[支付方式，如分期付款、一次性付款等]5.3支付時(shí)間[支付時(shí)間安排]第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理6.1土地使用權(quán)變更登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。6.2宅基地轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地轉(zhuǎn)讓的審批手續(xù)。6.3其他相關(guān)手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他手續(xù)。第七章合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行期限[合同履行期限]7.2合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3違約責(zé)任7.3.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付[違約金數(shù)額]。7.3.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付[違約金數(shù)額]。7.3.3其他違約責(zé)任雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補(bǔ)救；（2）不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同約定處理未了事項(xiàng)。第十章其他約定事項(xiàng)10.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。10.2保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3通知與送達(dá)本合同通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。10.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5合同附件[合同附件列表]第十一章合同簽訂后的權(quán)益保護(hù)11.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方的利益。11.2受讓方權(quán)益保護(hù)甲方應(yīng)確保乙方在使用宅基地過程中不受非法侵害。11.3爭(zhēng)議解決后的權(quán)益保護(hù)爭(zhēng)議解決后，雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決結(jié)果保護(hù)各自權(quán)益。第十二章合同簽訂注意事項(xiàng)12.1宅基地轉(zhuǎn)讓前的調(diào)查乙方在簽訂本合同前應(yīng)對(duì)宅基地進(jìn)行調(diào)查，包括但不限于權(quán)屬、環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等。12.2合同條款的明確性合同條款應(yīng)明確、具體，避免歧義。12.3合同簽訂的法律依據(jù)本合同簽訂應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。12.4合同簽訂后的履行監(jiān)督雙方應(yīng)監(jiān)督對(duì)方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。第十三章合同附件13.1宅基地權(quán)屬證明[宅基地權(quán)屬證明文件]13.2土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表[土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表]13.3其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件列表]第十四章合同簽署14.1雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________14.2合同簽署日期[簽署日期]14.3合同生效日期[生效日期]甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________甲方聯(lián)系電話：_________________乙方聯(lián)系電話：_________________甲方地址：______________________乙方地址：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓條件（1）甲方有權(quán)決定宅基地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和條件；（2）甲方有權(quán)決定轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)手續(xù)辦理；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的資質(zhì)進(jìn)行審核。1.2甲方主導(dǎo)下的付款方式（1）乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式支付轉(zhuǎn)讓款；（2）若乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)暫?；蚪K止轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。1.3甲方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)（1）若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（2）在合同履行期間，若乙方出現(xiàn)重大違約行為，甲方有權(quán)立即解除合同；（3）合同解除后，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)下的價(jià)格調(diào)整權(quán)（1）在合同履行期間，若市場(chǎng)價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)，乙方有權(quán)要求調(diào)整轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）價(jià)格調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定；（3）價(jià)格調(diào)整應(yīng)在市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)后的[具體時(shí)間]內(nèi)完成。2.2乙方主導(dǎo)下的轉(zhuǎn)讓條件修改權(quán)（1）在合同履行期間，若乙方認(rèn)為轉(zhuǎn)讓條件不再適宜，有權(quán)要求修改；（2）修改后的轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）修改后的合同條款自雙方簽字蓋章之日起生效。2.3乙方主導(dǎo)下的合同解除權(quán)（1）若甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同；（2）在合同履行期間，若甲方出現(xiàn)重大違約行為，乙方有權(quán)立即解除合同；（3）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介的職責(zé)（1）第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益；（2）第三方中介應(yīng)公正處理雙方爭(zhēng)議，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益；（3）第三方中介應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同履行情況。3.2第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定；（2）若因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)由其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3第三方中介的保密義務(wù)（1）第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，不得向任何第三方泄露；（2）第三方中介應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事?lián)p害合同雙方利益的行為；（3）第三方中介的保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件（包括但不限于土地使用證、宅基地批準(zhǔn)書等）2.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表3.第三方中介資質(zhì)證明文件4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則6.雙方身份證復(fù)印件7.任何其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。認(rèn)定：乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，經(jīng)甲方催告后仍未履行。3.違約行為：一方未按合同約定履行保密義務(wù)。認(rèn)定：一方違反合同中關(guān)于保密的約定，向第三方泄露了合同內(nèi)容。4.違約行為：第三方中介未按合同約定履行職責(zé)。認(rèn)定：第三方中介在合同履行過程中未履行監(jiān)督、協(xié)調(diào)等職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法享有的，對(duì)國(guó)家所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。2.宅基地：指農(nóng)村村民依法享有的，用于住宅建設(shè)的集體土地。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延辦理土地使用權(quán)變更登記。解決辦法：乙方應(yīng)督促甲方在合同約定時(shí)間內(nèi)辦理，如甲方未履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：第三方中介未履行職責(zé)。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)與第三方中介溝通，如中介不履行職責(zé)，雙方可協(xié)商更換中介或終止中介服務(wù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村村民之間宅基地的轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村集體組織與村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)變更登記的結(jié)合。4.第三方中介參與宅基地轉(zhuǎn)讓的全程服務(wù)。5.宅基地轉(zhuǎn)讓涉及的法律、政策咨詢與糾紛解決。全文完。2024宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本制作與簽訂注意事項(xiàng)2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法宅基地使用權(quán)，現(xiàn)欲將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受甲方的轉(zhuǎn)讓。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)民法典》2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》3.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》4.地方相關(guān)法律法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.宅基地：指依法劃定的農(nóng)村居民點(diǎn)內(nèi)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)村居民用于建造住宅的集體土地。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合法宅基地使用權(quán)：指符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法取得的宅基地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方支付給甲方用于購(gòu)買宅基地使用權(quán)的費(fèi)用。3.附屬設(shè)施：指與宅基地使用權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)將合法宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)取得甲方的合法宅基地使用權(quán)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)依法使用宅基地，不得改變土地用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的宅基地所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止原因、終止日期等。2.出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的其他終止情形的，按照法律規(guī)定或合同約定處理。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施歸還甲方。2.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.相關(guān)稅費(fèi)：指因本次宅基地轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：指合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。2.支付方式可包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。2.若因特殊原因?qū)е轮Ц稌r(shí)間延遲，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。7.4支付條款1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。2.甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方取得宅基地使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。2.若甲方提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、違法等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。2.若乙方在合同履行過程中，擅自改變宅基地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金。2.若違約行為造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同的內(nèi)容及履行情況。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同過程中，應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的其他爭(zhēng)議解決方式處理。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方在協(xié)商不成的情況下，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。3.若仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同約定的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定的爭(zhēng)議解決方式不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同的簽訂不視為甲方放棄其對(duì)宅基地使用權(quán)的其他權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行監(jiān)管和調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行合法、合理使用的權(quán)利。2.乙方同意甲方在必要時(shí)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采取書面形式。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力。2.任何修改和補(bǔ)充的協(xié)議，均不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方辦理宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面通知、電話溝通等方式進(jìn)行協(xié)作和配合。2.雙方應(yīng)確保在合同履行過程中，及時(shí)溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于宅基地轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同中未列明的條款，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商增加或修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（受讓方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件2.宅基地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證3.雙方身份證復(fù)印件4.宅基地現(xiàn)狀照片5.宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議、公證書等6.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)辦理宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。提供的宅基地使用權(quán)存在虛假、違法等情況。未能配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。擅自改變宅基地用途。未按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合。違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以合同條款為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指依法劃定的農(nóng)村居民點(diǎn)內(nèi)，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給農(nóng)村居民用于建造住宅的集體土地。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.違約金：指因違約行為而向守約方支付的一定金額