物業(yè)公司管理承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)公司管理承包合同合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方的基本信息第二條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同的生效日期第二章合同標(biāo)的第一條款物業(yè)管理項(xiàng)目的概述第二條款物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍第三條款物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容第二條款服務(wù)質(zhì)量的保證第三條款服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)公司的管理責(zé)任第二條款業(yè)主的配合與義務(wù)第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)第一條款維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)第二條款維修保養(yǎng)的時(shí)效性第三條款維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式第二條款服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第三條款服務(wù)費(fèi)用的支付方式第七章物業(yè)安全與消防第一條款安全管理責(zé)任第二條款消防安全管理責(zé)任第三條款安全事故的處理與報(bào)告第八章物業(yè)檔案管理第一條款檔案管理的范圍與要求第二條款檔案資料的保密與保護(hù)第三條款檔案資料的使用與查閱第九章合同變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同終止后的處理第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第二條款違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第三條款違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決的期限第十二章合同附件第一條款附件的名稱與內(nèi)容第二條款附件的效力與作用第三條款附件的保管與使用第十三章合同生效及其他第一條款合同生效的條件第二條款合同的終止與解除第三條款合同的續(xù)簽與修改第十四章合同簽署第一條款合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同簽署的方式第三條款合同簽署后的生效日期合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方的基本信息第二條款合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)第三條款合同的生效日期第二章合同標(biāo)的第一條款物業(yè)管理項(xiàng)目的概述第二條款物業(yè)管理項(xiàng)目的范圍第三條款物業(yè)管理項(xiàng)目的性質(zhì)第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容第二條款服務(wù)質(zhì)量的保證第三條款服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)公司的管理責(zé)任第二條款業(yè)主的配合與義務(wù)第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)第一條款維修保養(yǎng)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)第二條款維修保養(yǎng)的時(shí)效性第三條款維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式第二條款服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第三條款服務(wù)費(fèi)用的支付方式第七章物業(yè)安全與消防第一條款安全管理責(zé)任第二條款消防安全管理責(zé)任第三條款安全事故的處理與報(bào)告第八章物業(yè)檔案管理第一條款檔案管理的范圍與要求第二條款檔案資料的保密與保護(hù)第三條款檔案資料的使用與查閱第九章合同變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款合同終止后的處理第十章違約責(zé)任第一條款違約責(zé)任的承擔(dān)方式第二條款違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)第三條款違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決的方式第二條款爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決的期限第十二章合同附件第一條款附件的名稱與內(nèi)容第二條款附件的效力與作用第三條款附件的保管與使用第十三章合同生效及其他第一條款合同生效的條件第二條款合同的終止與解除第三條款合同的續(xù)簽與修改第十四章合同簽署第一條款合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同簽署的方式第三條款合同簽署后的生效日期甲方（簽字）：________________日期：____________________乙方（簽字）：________________日期：____________________附件：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：甲方的決策權(quán)說(shuō)明：本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的重大決策享有最終決定權(quán)，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整、費(fèi)用的審批等。第二附加條款：甲方的監(jiān)督權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提交相關(guān)工作的報(bào)告和記錄。第三附加條款：甲方的優(yōu)先權(quán)說(shuō)明：在物業(yè)管理項(xiàng)目中，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)，包括但不限于優(yōu)先選擇維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、優(yōu)先安排重大維修工程等。第四附加條款：甲方的培訓(xùn)權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，以提高其服務(wù)水平和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)能力。第五附加條款：甲方的調(diào)整權(quán)說(shuō)明：甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況和需求，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、方式和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：乙方的管理權(quán)說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，負(fù)責(zé)物業(yè)管理項(xiàng)目的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、服務(wù)質(zhì)量的控制等。第二附加條款：乙方的提議權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)向甲方提出改進(jìn)物業(yè)管理的建議和方案，甲方應(yīng)予以充分考慮并給予答復(fù)。第三附加條款：乙方的費(fèi)用控制權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況控制物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用合理、透明。第四附加條款：乙方的選擇權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，選擇合適的合作伙伴和供應(yīng)商，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。第五附加條款：乙方的服務(wù)改進(jìn)權(quán)說(shuō)明：乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主的需求和反饋，不斷改進(jìn)和提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，甲方應(yīng)予以支持。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：第一附加條款：中介的職責(zé)說(shuō)明：第三方中介作為合同執(zhí)行過(guò)程中的協(xié)調(diào)和監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況，協(xié)調(diào)解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第二附加條款：中介的決策參與說(shuō)明：在重大決策時(shí)，第三方中介有權(quán)參與討論并提出意見和建議，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。第三附加條款：中介的監(jiān)督報(bào)告說(shuō)明：第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方提交監(jiān)督報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于合同執(zhí)行情況、爭(zhēng)議解決進(jìn)展等。第四附加條款：中介的爭(zhēng)議調(diào)解說(shuō)明：在甲乙雙方出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，第三方中介有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，并提出解決方案。第五附加條款：中介的費(fèi)用承擔(dān)說(shuō)明：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在合同中明確。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.合同雙方的身份證明文件2.物業(yè)管理項(xiàng)目的詳細(xì)資料3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄5.安全管理及消防設(shè)施清單6.物業(yè)檔案管理規(guī)范7.爭(zhēng)議解決機(jī)制文件8.第三方中介的資質(zhì)證明9.合同變更及解除的書面文件10.其他相關(guān)文件及資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、業(yè)主反饋等方式確認(rèn)乙方未履行合同義務(wù)。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方提供付款憑證，證明甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用。3.違約行為：雙方未按照合同約定解決爭(zhēng)議。認(rèn)定：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)通過(guò)調(diào)查取證，確認(rèn)雙方未履行爭(zhēng)議解決程序。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.爭(zhēng)議：指合同雙方對(duì)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧或糾紛。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議。5.附件：指合同中規(guī)定的，作為合同組成部分的文件或資料。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方要求乙方進(jìn)行整改，必要時(shí)可要求第三方中介進(jìn)行評(píng)估。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方可發(fā)出催款通知，如甲方仍不支付，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問(wèn)題：物業(yè)管理中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，同時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，并調(diào)查事故原因。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理3.寫字樓物業(yè)管理4.公共設(shè)施物業(yè)管理5.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理6.旅游景區(qū)物業(yè)管理7.其他需要專業(yè)物業(yè)管理的場(chǎng)所物業(yè)公司管理承包合同1合同目錄第一章合同訂立第一條款合同簽訂第二條款合同生效第三條款合同期限第二章物業(yè)公司基本信息第一條款物業(yè)公司名稱第二條款物業(yè)公司地址第三條款物業(yè)公司法定代表人第三章承包方基本信息第一條款承包方名稱第二條款承包方地址第三條款承包方法定代表人第四章合同標(biāo)的第一條款物業(yè)管理范圍第二條款物業(yè)管理內(nèi)容第三條款物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第五章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款費(fèi)用構(gòu)成第二條款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第三條款收費(fèi)方式第六章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理義務(wù)第二條款物業(yè)管理責(zé)任第三條款爭(zhēng)議解決第七章物業(yè)服務(wù)設(shè)施與設(shè)備第一條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)第二條款設(shè)施設(shè)備更新第三條款設(shè)施設(shè)備損壞第八章物業(yè)管理合同履行第一條款合同履行期限第二條款合同履行方式第三條款合同履行監(jiān)督第九章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約賠償?shù)谑卤Ｃ軛l款第一條款保密內(nèi)容第二條款保密義務(wù)第三條款違約責(zé)任第十一章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除后果第十二章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后果第十三章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第十四章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件變更合同編號(hào)_________第一章合同訂立第一條款合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理承包事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。第二條款本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款本合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二章物業(yè)公司基本信息第一條款物業(yè)公司名稱：_______第二條款物業(yè)公司地址：_______第三條款物業(yè)公司法定代表人：_______第三章承包方基本信息第一條款承包方名稱：_______第二條款承包方地址：_______第三條款承包方法定代表人：_______第四章合同標(biāo)的第一條款物業(yè)管理范圍：包括但不限于_______第二條款物業(yè)管理內(nèi)容：具體包括_______第三條款物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。第五章物業(yè)管理費(fèi)用第一條款費(fèi)用構(gòu)成：包括物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。第二條款收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照_______標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條款收費(fèi)方式：每月_______日前繳納，逾期按_______比例收取滯納金。第六章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)管理義務(wù)：確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。第二條款物業(yè)管理責(zé)任：對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞負(fù)責(zé)維修或更換。第三條款爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七章物業(yè)服務(wù)設(shè)施與設(shè)備第一條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。第二條款設(shè)施設(shè)備更新：根據(jù)實(shí)際情況和需要，及時(shí)更新老舊設(shè)施設(shè)備。第三條款設(shè)施設(shè)備損壞：因自然損耗或合理使用造成的損壞，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修或更換。第八章物業(yè)管理合同履行第一條款合同履行期限：自合同生效之日起至____年____月____日止。第二條款合同履行方式：承包方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。第三條款合同履行監(jiān)督：雙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理合同的履行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。第九章違約責(zé)任第一條款違約情形：包括但不限于未按時(shí)繳納費(fèi)用、未履行物業(yè)管理職責(zé)、造成業(yè)主損失等。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三條款違約賠償：違約賠償金額按合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章保密條款第一條款保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和客戶信息。第二條款保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。第三條款違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一章合同解除第一條款合同解除條件：包括合同約定的解除條件以及法定解除條件。第二條款合同解除程序：解除合同應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第十二章合同終止第一條款合同終止條件：包括合同約定的終止條件以及法定終止條件。第二條款合同終止程序：終止合同應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第十三章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決。第十四章合同附件第一條款附件內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第三條款附件變更：附件的變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意并簽署。______公司（甲方）：簽字：____________日期：____年____月____日______公司（乙方）：簽字：____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常管理監(jiān)督，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、效率和安全。說(shuō)明：本條款確保甲方作為業(yè)主方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的全面監(jiān)督權(quán)，以保證物業(yè)管理的質(zhì)量和業(yè)主權(quán)益。2.第二條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作計(jì)劃、預(yù)算和年度報(bào)告進(jìn)行審查，并提出修改意見。說(shuō)明：本條款賦予甲方對(duì)乙方工作計(jì)劃的審核權(quán)，確保乙方按照甲方的要求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。3.第三條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行年度考核，并根據(jù)考核結(jié)果決定是否續(xù)簽合同。說(shuō)明：本條款設(shè)立年度考核機(jī)制，激勵(lì)乙方不斷提升服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)也為甲方提供了合同續(xù)簽的依據(jù)。4.第四條款：甲方有權(quán)要求乙方在緊急情況下立即采取措施，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。說(shuō)明：本條款確保在緊急情況下，乙方能夠迅速響應(yīng)，及時(shí)處理突發(fā)事件，維護(hù)業(yè)主利益。5.第五條款：甲方有權(quán)要求乙方定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)情況，接受業(yè)主監(jiān)督。說(shuō)明：本條款要求乙方定期向業(yè)主公開信息，增加透明度，讓業(yè)主了解物業(yè)管理服務(wù)情況，提高滿意度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理實(shí)際需要，調(diào)整工作計(jì)劃和預(yù)算，并提前向甲方報(bào)告。說(shuō)明：本條款賦予乙方一定的自主權(quán)，以便乙方能夠根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整工作，提高工作效率。2.第二條款：乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，自行選擇物業(yè)管理服務(wù)供應(yīng)商。說(shuō)明：本條款保障乙方在選擇供應(yīng)商時(shí)的自主權(quán)，有助于乙方選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商，降低成本。3.第三條款：乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的服務(wù)需求進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。4.第四條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用，并確保費(fèi)用的及時(shí)到位。說(shuō)明：本條款保障乙方在提供服務(wù)過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)利益，避免因費(fèi)用問(wèn)題影響乙方工作。5.第五條款：乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的整改要求進(jìn)行評(píng)估，并提出合理意見。說(shuō)明：本條款賦予乙方在整改過(guò)程中的話語(yǔ)權(quán)，有助于雙方共同提高物業(yè)管理水平。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第一條款：第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說(shuō)明：本條款確保第三方中介在履行職責(zé)時(shí)，公平公正，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.第二條款：第三方中介有權(quán)對(duì)雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出書面報(bào)告。說(shuō)明：本條款賦予第三方中介監(jiān)督權(quán)，有助于及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問(wèn)題，保證合同順利履行。3.第三條款：第三方中介有權(quán)對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，并提出調(diào)解方案。說(shuō)明：本條款明確第三方中介的調(diào)解權(quán)，有助于雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)調(diào)解方式解決問(wèn)題。4.第四條款：第三方中介有權(quán)要求雙方提供相關(guān)資料，以核實(shí)合同履行情況。說(shuō)明：本條款確保第三方中介在履行職責(zé)時(shí)，有充分的資料支持，提高調(diào)解和監(jiān)督的準(zhǔn)確性。5.第五條款：第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權(quán)向違約方提出警告，并要求其改正。說(shuō)明：本條款賦予第三方中介對(duì)違約行為的警告和糾正權(quán)，確保合同得到有效履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)定2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.設(shè)施設(shè)備清單4.乙方工作計(jì)劃及預(yù)算5.第三方中介資質(zhì)證明6.業(yè)主委員會(huì)決議7.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件8.合同履行過(guò)程中的書面報(bào)告9.爭(zhēng)議調(diào)解方案10.第三方中介監(jiān)督報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。認(rèn)定：經(jīng)甲方催告后，乙方在規(guī)定期限內(nèi)仍未繳納費(fèi)用。2.違約行為：未履行物業(yè)管理職責(zé)，造成業(yè)主損失。認(rèn)定：乙方未按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損。3.違約行為：未按期提交年度考核報(bào)告。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)提交年度考核報(bào)告。4.違約行為：未按照甲方要求進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)和更新。認(rèn)定：乙方未按照合同約定對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和更新，影響正常使用。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。3.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人因合同內(nèi)容或履行產(chǎn)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.保密：指對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。5.考核：指對(duì)合同當(dāng)事人的工作績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)，以確定其是否履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方可要求乙方整改，如整改不達(dá)標(biāo)，可解除合同。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出催告，如催告后仍未支付，可依法提起訴訟。3.問(wèn)題：第三方中介監(jiān)督不力。解決辦法：雙方可重新選擇第三方中介，或調(diào)整監(jiān)督機(jī)制。4.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿。解決辦法：加強(qiáng)溝通，了解業(yè)主需求，提高服務(wù)質(zhì)量。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理承包。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理承包。3.公共設(shè)施物業(yè)管理承包。4.企業(yè)園區(qū)物業(yè)管理承包。5.學(xué)校、醫(yī)院等特殊場(chǎng)所物業(yè)管理承包。物業(yè)公司管理承包合同2合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂日期第三條款合同雙方第四條款合同目的第二章合同主體第一條款物業(yè)公司資質(zhì)第二條款承包方資質(zhì)第三條款合同期限第三章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理區(qū)域第二條款物業(yè)管理內(nèi)容第三條款物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第一條款服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成第二條款費(fèi)用支付方式第三條款費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)公司責(zé)任第二條款承包方責(zé)任第三條款責(zé)任追究與賠償?shù)诹挛飿I(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)第二條款設(shè)施設(shè)備更新第三條款設(shè)施設(shè)備安全第七章物業(yè)管理檔案管理第一條款檔案管理要求第二條款檔案保管責(zé)任第三條款檔案查閱與使用第八章物業(yè)管理合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除程序第九章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三條款爭(zhēng)議解決期限第十章合同終止與清算第一條款合同終止條件第二條款清算程序第三條款清算期限第十一章違約責(zé)任第一條款違約情形第二條款違約責(zé)任承擔(dān)第三條款違約責(zé)任追究第十二章合同生效與備案第一條款合同生效條件第二條款合同備案要求第三條款合同備案期限第十三章合同附件第一條款附件清單第二條款附件效力第三條款附件變更第十四章合同簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款簽署人員合同編號(hào)_________第一章合同概述第一條款合同名稱：物業(yè)公司管理承包合同第二條款合同簽訂日期：____年____月____日第三條款合同雙方：（一）甲方：____物業(yè)公司（二）乙方：____承包方第四條款合同目的：明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利進(jìn)行。第二章合同主體第一條款物業(yè)公司資質(zhì)：甲方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件。第二條款承包方資質(zhì)：乙方應(yīng)具備相應(yīng)的承包資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件。第三條款合同期限：本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第三章物業(yè)管理范圍第一條款物業(yè)管理區(qū)域：乙方負(fù)責(zé)管理的物業(yè)區(qū)域?yàn)開___。（一）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)（二）公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)（三）物業(yè)安全管理（四）客戶服務(wù)第三條款物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（二）公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)（三）物業(yè)安全管理費(fèi)（四）其他相關(guān)費(fèi)用第二條款費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三條款費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第五章物業(yè)管理責(zé)任第一條款物業(yè)公司責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)所需的各項(xiàng)資源，并監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)。第二條款承包方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定。第三條款責(zé)任追究與賠償：若乙方未能履行合同義務(wù)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第二條款設(shè)施設(shè)備更新：當(dāng)設(shè)施設(shè)備達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)或需更新時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)行更新。第三條款設(shè)施設(shè)備安全：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，防止事故發(fā)生。第七章物業(yè)管理檔案管理第一條款檔案管理要求：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確和保密。第二條款檔案保管責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)保管物業(yè)管理檔案，確保檔案的完好無(wú)損。第三條款檔案查閱與使用：檔案查閱與使用應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)授權(quán)不得泄露檔案內(nèi)容。第八章合同變更與解除（一）法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更（二）物業(yè)管理區(qū)域、服務(wù)內(nèi)容等發(fā)生重大變化（一）一方嚴(yán)重違約（二）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行第三條款合同變更與解除程序：合同變更或解除，需以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第九章合同爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院。第三條款爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交仲裁或訴訟。第十章合同終止與清算第一條款合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。第二條款清算程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，包括但不限于：（一）結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（二）處理未了事項(xiàng)（三）退還押金第三條款清算期限：合同終止后____日內(nèi)完成清算。第十一章違約責(zé)任第一條款違約情形：任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約。第二條款違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（一）賠償損失（二）支付違約金第三條款違約責(zé)任追究：違約方應(yīng)在違約發(fā)生后____日內(nèi)承擔(dān)違約責(zé)任。第十二章合同生效與備案第一條款合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同備案要求：本合同需在____日內(nèi)向相關(guān)部門備案。第三條款合同備案期限：自合同生效之日起____日內(nèi)完成備案。第十三章合同附件（一）物業(yè)管理區(qū)域平面圖（二）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單（三）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第二條款附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。第三條款附件變更：附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十四章合同簽署第一條款簽署日期：____年____月____日第二條款簽署地點(diǎn)：____第三條款簽署人員：（一）甲方代表（簽字）：________________（二）乙方代表（簽字）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：甲方的決策權(quán)（一）物業(yè)管理服務(wù)方案的制定與調(diào)整；（二）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)重大設(shè)施的更新與改造；（四）物業(yè)管理服務(wù)合同的續(xù)簽或終止。附加條款二：甲方的監(jiān)督權(quán)（一）定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查；（二）要求乙方提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告；（三）對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行糾正。附加條款三：甲方信息的保密義務(wù)說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)乙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中獲取的敏感信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得泄露給任何第三方。附加條款四：甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（一）賠償乙方因此遭受的損失；（二）承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：乙方的自主管理權(quán)（一）選擇物業(yè)管理服務(wù)人員；（二）制定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（三）確定物業(yè)管理服務(wù)流程。附加條款二：乙方的服務(wù)質(zhì)量承諾說(shuō)明：乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的滿意度負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。附加條款三：乙方的成本控制權(quán)說(shuō)明：乙方在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)成本進(jìn)行合理控制，以降低運(yùn)營(yíng)成本。附加條款四：乙方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（一）賠償甲方因此遭受的損失；（二）承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，