2024年度終止商品房買賣合同及后續(xù)處理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度終止商品房買賣合同及后續(xù)處理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合同背景3.1商品房買賣合同概述3.2合同終止原因4.合同內(nèi)容4.1商品房基本情況4.2合同終止條款4.3后續(xù)處理事項(xiàng)5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)7.商品房返還及費(fèi)用處理7.1商品房返還7.2相關(guān)費(fèi)用處理8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶流程8.2過戶所需材料9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所稱“商品房”指甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)取得商品房預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明，并經(jīng)乙方購買的商品住宅。1.1.2本合同所稱“合同終止”指因甲方原因?qū)е略唐贩抠I賣合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。1.2相關(guān)術(shù)語解釋1.2.1“原合同”指甲方與乙方于____年____月____日簽訂的商品房買賣合同。1.2.2“后續(xù)處理事項(xiàng)”指合同終止后，雙方應(yīng)就房屋返還、費(fèi)用結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜進(jìn)行協(xié)商和處理。2.合同雙方2.1甲方基本信息2.1.1甲方名稱：_______2.1.2甲方地址：_______2.1.3甲方法定代表人：_______2.1.4甲方聯(lián)系電話：_______2.2乙方基本信息2.2.1乙方名稱：_______2.2.2乙方地址：_______2.2.3乙方法定代表人：_______2.2.4乙方聯(lián)系電話：_______3.合同背景3.1商品房買賣合同概述3.1.1甲方于____年____月____日與乙方簽訂了商品房買賣合同，約定購買位于_______的商品房。3.1.2乙方已支付甲方_______元購房款，甲方已向乙方交付了房屋鑰匙。3.2合同終止原因3.2.1甲方因_______原因?qū)е略贤瑹o法繼續(xù)履行。4.合同內(nèi)容4.1商品房基本情況4.1.1商品房坐落：_______4.1.2商品房建筑面積：_______平方米4.1.3商品房結(jié)構(gòu)：_______4.1.4商品房裝修情況：_______4.2合同終止條款4.2.1雙方同意解除原商品房買賣合同，終止雙方合同關(guān)系。4.2.2甲方應(yīng)將房屋返還給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。4.3后續(xù)處理事項(xiàng)4.3.1房屋返還：甲方應(yīng)于_______前將房屋返還給乙方。4.3.2費(fèi)用結(jié)算：雙方應(yīng)就購房款、違約金等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。4.3.3產(chǎn)權(quán)過戶：雙方應(yīng)就房屋產(chǎn)權(quán)過戶事宜進(jìn)行協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定將房屋返還給乙方。5.2.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。5.2.3甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定返還房屋。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。6.2.3乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.商品房返還及費(fèi)用處理7.1商品房返還7.1.1甲方應(yīng)在合同約定的房屋返還期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地返還給乙方。7.1.2甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)的物品清單與原合同附件一致，如有缺失或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2相關(guān)費(fèi)用處理7.2.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款中超出合同終止后剩余款項(xiàng)的部分。7.2.2如有未結(jié)清的貸款，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與貸款銀行協(xié)商解決，確保乙方權(quán)益不受損害。7.2.3雙方應(yīng)就合同終止后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。8.房屋產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶流程8.1.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.1.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。8.2過戶所需材料8.2.1甲方提供的材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、原購房合同、房屋所有權(quán)證等。8.2.2乙方提供的材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、原購房合同、房屋所有權(quán)證等。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方蓋章、乙方簽字或蓋章后，合同生效。10.2合同期限10.2.1本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除的事由，并協(xié)商確定解除的具體日期。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1雙方均有意愿繼續(xù)履行合同，且合同約定的續(xù)簽條件得到滿足。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方續(xù)簽意愿，并協(xié)商確定續(xù)簽的具體條款和期限。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)或造成對方損失的。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋交接清單、費(fèi)用結(jié)算清單等。14.3合同解釋與適用法律14.3.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。14.3.2本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同義務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)，協(xié)助雙方完成合同終止后的相關(guān)手續(xù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。15.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠勝任合同要求的服務(wù)。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)16.1.1甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.1.2甲方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。16.1.3甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)16.2.1乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。16.2.2乙方應(yīng)向第三方支付合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額為合同終止后甲乙雙方因房屋返還、費(fèi)用結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜發(fā)生的合理損失。17.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方作為獨(dú)立第三方，其權(quán)利、義務(wù)與甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)相分離。18.2第三方在履行合同過程中，不得干預(yù)甲乙雙方的合同關(guān)系，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任，甲乙雙方不對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的程序19.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方介入事宜。19.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。19.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同終止后的相關(guān)工作。20.第三方變更與退出20.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。20.2第三方退出合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。21.第三方爭議解決21.1第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量及狀態(tài)。說明：房屋交接清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方在場共同確認(rèn)，作為房屋交接的依據(jù)。2.費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明購房款、違約金、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的金額及計算依據(jù)。說明：費(fèi)用結(jié)算清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)，作為費(fèi)用結(jié)算的依據(jù)。3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)材料清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的所有材料。說明：材料清單應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同確認(rèn)，確保辦理過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，作為第三方介入合同的附件。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，作為合同附件。6.不可抗力證明材料詳細(xì)要求：證明材料應(yīng)包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時間、影響范圍等。說明：不可抗力證明材料應(yīng)由發(fā)生不可抗力事件的一方提供，作為違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋返還給乙方。乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供符合要求的服務(wù)。任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的具體金額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、損失的大小等因素確定。3.違約責(zé)任示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)將房屋返還給乙方，導(dǎo)致乙方遭受額外費(fèi)用損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供符合要求的服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度終止商品房買賣合同及后續(xù)處理協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同簽訂雙方1.6合同背景說明第二章合同標(biāo)的2.1商品房基本情況2.2商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3商品房交付條件第三章合同終止原因3.1商品房買賣合同終止原因3.2相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)3.3當(dāng)事人責(zé)任承擔(dān)第四章合同終止程序4.1合同終止通知4.2合同終止生效日期4.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第五章商品房后續(xù)處理5.1商品房退還5.2商品房補(bǔ)償5.3商品房產(chǎn)權(quán)過戶第六章補(bǔ)償及賠償6.1補(bǔ)償原則6.2補(bǔ)償計算方法6.3賠償原則6.4賠償計算方法第七章權(quán)利義務(wù)承擔(dān)7.1雙方權(quán)利7.2雙方義務(wù)7.3權(quán)利義務(wù)變更第八章合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章合同履行10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3合同履行地點(diǎn)第十一章合同變更及解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件11.4合同解除程序第十二章違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)原則12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約責(zé)任承擔(dān)期限第十三章合同解除后處理13.1商品房退還13.2商品房補(bǔ)償13.3商品房產(chǎn)權(quán)過戶第十四章合同附件14.1附件一：商品房買賣合同14.2附件二：商品房產(chǎn)權(quán)證明14.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度終止商品房買賣合同及后續(xù)處理協(xié)議”。1.2合同編號本合同編號為______。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為______。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。1.5合同簽訂雙方甲方（出賣方）：______乙方（買受方）：______1.6合同背景說明第二章合同標(biāo)的2.1商品房基本情況本合同標(biāo)的商品房位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。2.2商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移原合同中約定的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款終止執(zhí)行。2.3商品房交付條件原合同中約定的商品房交付條件終止執(zhí)行。第三章合同終止原因3.1商品房買賣合同終止原因甲乙雙方因______原因，經(jīng)協(xié)商一致同意終止原合同。3.2相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)本協(xié)議的簽訂及執(zhí)行，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。3.3當(dāng)事人責(zé)任承擔(dān)因合同終止產(chǎn)生的責(zé)任，由甲乙雙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定各自承擔(dān)。第四章合同終止程序4.1合同終止通知甲乙雙方應(yīng)在______日內(nèi)以書面形式相互通知對方終止合同。4.2合同終止生效日期本合同自雙方通知到達(dá)對方之日起生效。4.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)立即終止原合同約定的權(quán)利義務(wù)。第五章商品房后續(xù)處理5.1商品房退還甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)將商品房退還給乙方。5.2商品房補(bǔ)償甲方應(yīng)向乙方支付______元作為商品房退還的補(bǔ)償。5.3商品房產(chǎn)權(quán)過戶原合同中約定的商品房產(chǎn)權(quán)過戶事宜終止執(zhí)行。第六章補(bǔ)償及賠償6.1補(bǔ)償原則本協(xié)議中約定的補(bǔ)償應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則。6.2補(bǔ)償計算方法補(bǔ)償金額根據(jù)雙方協(xié)商及實(shí)際情況確定。6.3賠償原則因合同終止產(chǎn)生的損害賠償，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。6.4賠償計算方法賠償金額根據(jù)雙方協(xié)商及實(shí)際情況確定。第七章權(quán)利義務(wù)承擔(dān)7.1雙方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定退還商品房并支付補(bǔ)償。7.2雙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定退還商品房并接受甲方支付的補(bǔ)償。7.3權(quán)利義務(wù)變更未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議中約定的權(quán)利義務(wù)不得變更。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議提交的仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會。8.3爭議解決程序提交仲裁的爭議，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九章合同履行9.1合同履行期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為______年。9.2合同履行方式本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行。9.3合同履行地點(diǎn)本協(xié)議項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)履行地點(diǎn)為______。第十章合同變更及解除10.1合同變更條件本協(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同變更程序協(xié)議變更需雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件本協(xié)議的解除，需滿足法律法規(guī)規(guī)定的解除條件。10.4合同解除程序協(xié)議解除需雙方書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十一章違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)原則任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任的承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)。第十二章合同解除后處理12.1商品房退還合同解除后，甲方應(yīng)將商品房退還給乙方。12.2商品房補(bǔ)償合同解除后，甲方應(yīng)向乙方支付______元作為商品房退還的補(bǔ)償。12.3商品房產(chǎn)權(quán)過戶合同解除后，原合同中約定的商品房產(chǎn)權(quán)過戶事宜終止執(zhí)行。第十三章合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：商品房產(chǎn)權(quán)證明13.3附件三：相關(guān)法律法規(guī)13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章合同其他14.1本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.3本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。甲方（出賣方）：____________乙方（買受方）：____________簽字日期：________________簽字日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)決定合同終止的具體時間節(jié)點(diǎn)，并提前至少______日通知乙方。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)根據(jù)自身情況決定合同終止的最佳時機(jī)，同時確保乙方有足夠的時間進(jìn)行準(zhǔn)備。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔(dān)合同終止過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，以體現(xiàn)公平原則。1.3甲方應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)，向乙方提供原合同中約定的商品房產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。說明：甲方應(yīng)確保乙方在合同終止后能夠順利辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件是甲方應(yīng)盡的義務(wù)。1.4甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)，向乙方支付______元作為補(bǔ)償。說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)在合同終止后給予乙方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)其可能遭受的損失。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)要求甲方在合同終止前進(jìn)行必要的整改，確保商品房符合合同約定。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方在合同終止前對商品房進(jìn)行必要的整改，以保證房屋質(zhì)量。2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同終止后______日內(nèi)，退還已支付的全部購房款。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方在合同終止后及時退還已支付的購房款，保障自身權(quán)益。2.3乙方有權(quán)要求甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)，提供原合同中約定的商品房產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方在合同終止后提供必要的文件，以便辦理后續(xù)手續(xù)。2.4乙方有權(quán)要求甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)，向乙方支付______元作為違約金。說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)要求甲方在合同終止后支付違約金，以懲罰甲方違約行為。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介機(jī)構(gòu)在本協(xié)議中作為見證方，對本協(xié)議的簽訂及履行過程進(jìn)行監(jiān)督。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為見證方，有權(quán)對本協(xié)議的簽訂及履行過程進(jìn)行監(jiān)督，確保雙方權(quán)益。3.2第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對本協(xié)議的執(zhí)行情況進(jìn)行審查，并提出整改意見。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行審查，確保合同條款得到有效執(zhí)行。3.3第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止后______日內(nèi)，向雙方出具書面審查意見。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同終止后及時向雙方出具書面審查意見，為后續(xù)處理提供依據(jù)。3.4第三方中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)作為見證方，應(yīng)保持中立，公正處理合同糾紛，維護(hù)雙方合法權(quán)益。3.5第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供見證服務(wù)過程中，有權(quán)收取合理費(fèi)用，費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.商品房產(chǎn)權(quán)證明3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.第三方中介機(jī)構(gòu)出具的見證意見書5.爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件6.合同終止通知7.補(bǔ)償及賠償協(xié)議8.商品房退還清單9.商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.雙方簽字確認(rèn)的協(xié)議文本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間退還商品房或未支付補(bǔ)償款。認(rèn)定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)履行退還商品房或支付補(bǔ)償款的義務(wù)。2.違約行為：乙方未按約定時間退還商品房或未支付補(bǔ)償款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)履行退還商品房或支付補(bǔ)償款的義務(wù)。3.違約行為：任何一方未按約定履行合同中的其他義務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同具體條款，任何一方未履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指出賣方將商品房出售給買受方，買受方支付相應(yīng)價款的合同。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。3.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)協(xié)議自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.中介機(jī)構(gòu)：指在房地產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方提出變更合同條款。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽署補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)第三方中介機(jī)構(gòu)見證。2.問題：合同履行過程中，一方出現(xiàn)違約行為。解決辦法：按照合同約定，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.問題：合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣合同因故終止。2.雙方因房屋質(zhì)量問題發(fā)生爭議，協(xié)商一致終止合同。3.因政策變化，商品房交易不符合規(guī)定，雙方終止合同。4.雙方因其他原因協(xié)商一致終止合同。全文完。2024年度終止商品房買賣合同及后續(xù)處理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受人）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及原合同約定制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“商品房”、“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”、“違約責(zé)任”等，均按照相關(guān)法律法規(guī)及原合同的約定進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“原合同”：指甲方與乙方在2024年度簽訂的商品房買賣合同。（2）“終止條件”：指原合同約定的解除條件、違約責(zé)任等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況。（3）“后續(xù)處理”：指原合同終止后，雙方就房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等事宜進(jìn)行的處理。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照原合同約定支付購房款及違約金。（2）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照原合同約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）乙方有義務(wù)按照原合同約定支付購房款及違約金。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，終止時間以原合同約定的房屋交付時間為準(zhǔn)。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為原合同約定的房屋所在地。5.3合同履行方式（1）雙方應(yīng)按照原合同約定的方式履行購房款支付義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照原合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）原合同約定的解除條件、違約責(zé)任等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的情況。（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前書面通知對方。（2）雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照原合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋購買款：根據(jù)原合同約定，乙方應(yīng)支付的房屋購買款總額為人民幣_____元。（2）違約金：根據(jù)原合同約定，若任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為______。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式（1）房屋購買款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付房屋購買款。（2）違約金：違約金支付方式同房屋購買款。7.3支付時間（1）房屋購買款：乙方應(yīng)在原合同約定的房屋交付前支付完畢。（2）違約金：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)支付違約金。7.4支付條款（1）乙方支付房屋購買款或違約金時，應(yīng)提供支付憑證，并注明款項(xiàng)用途。（2）甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的購房款；（2）支付乙方違約金；（3）承擔(dān)因違約給乙方造成的其他損失。8.2乙方違約（1）支付甲方違約金；（2）承擔(dān)因違約給甲方造成的其他損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對其知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利的獨(dú)立行使權(quán)。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或以其他方式許可第三方使用。13.2特殊權(quán)力保留（1）雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的爭議，任何一方均有權(quán)選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。（2）本協(xié)議的終止不影響雙方在原合同中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時提供相關(guān)資料和信息。（2）雙方應(yīng)就本協(xié)議的履行情況進(jìn)行溝通，共同解決履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方就終止商品房買賣合同及后續(xù)處理事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）簽字：______________日期：____年____月____日乙方（買受人）簽字：______________日期：____年____月____日甲方（出賣人）蓋章：______________日期：____年____月____日乙方（買受人）蓋章：______________日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.原商品房買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.雙方協(xié)商達(dá)成的書面協(xié)議4.相關(guān)費(fèi)用支付憑證5.不可抗力事件證明文件6.爭議解決過程中的相關(guān)文件7.補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按原合同約定交付房屋：認(rèn)定為違約行為。房屋存在質(zhì)量問題：認(rèn)定為違約行為。未按約定支付違約金：認(rèn)定為違