2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程詳解3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程詳解本合同目錄一覽1.買受人基本情況1.1買受人姓名1.2買受人身份證號碼1.3買受人聯(lián)系方式2.出賣人基本情況2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號碼2.3出賣人聯(lián)系方式3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋所有權證號3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋建筑年代4.貸款抵押情況4.1貸款銀行名稱4.2抵押貸款金額4.3抵押貸款期限4.4抵押貸款利率5.貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程5.1簽訂合同前準備工作5.1.1出賣人提供房屋所有權證、土地使用權證等資料5.1.2買受人提供身份證明、收入證明等資料5.1.3雙方協(xié)商確定房屋買賣價格5.2貸款抵押房屋買賣合同簽訂5.2.1雙方簽署貸款抵押房屋買賣合同5.2.2合同中明確房屋買賣價格、付款方式、交付時間等條款5.2.3合同中明確貸款抵押情況、還款方式等條款5.3貸款抵押房屋評估5.3.1雙方同意對貸款抵押房屋進行評估5.3.2評估機構選定及評估報告獲取5.4貸款申請與審批5.4.1買受人向貸款銀行申請貸款5.4.2貸款銀行審批貸款申請5.5貸款抵押登記5.5.1雙方辦理貸款抵押登記手續(xù)5.5.2登記機關審核登記申請5.6房屋過戶登記5.6.1雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)5.6.2登記機關審核登記申請5.7房屋交付5.7.1出賣人將房屋交付買受人5.7.2雙方驗收房屋5.8付款及還款5.8.1買受人按照合同約定支付購房款5.8.2買受人按照貸款合同約定還款6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2爭議解決方式6.3爭議解決機構7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同附件效力11.合同生效日期12.合同簽署日期13.合同份數(shù)14.合同附件第一部分：合同如下：1.買受人基本情況1.1買受人姓名：1.2買受人身份證號碼：1101011990030756121.3買受人聯(lián)系方式：138001380002.出賣人基本情況2.1出賣人姓名：2.2出賣人身份證號碼：1101011980030756342.3出賣人聯(lián)系方式：139001390003.房屋基本情況3.1房屋坐落地址：北京市朝陽區(qū)某某路某某號3.2房屋所有權證號：京房權證某字第0000001號3.3房屋面積：100平方米3.4房屋用途：住宅3.5房屋建筑年代：2010年4.貸款抵押情況4.1貸款銀行名稱：中國建設銀行4.2抵押貸款金額：200萬元4.3抵押貸款期限：20年4.4抵押貸款利率：4.9%5.貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程5.1簽訂合同前準備工作5.1.1出賣人提供房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記證明等資料5.1.2買受人提供身份證明、收入證明、銀行流水等資料5.1.3雙方協(xié)商確定房屋買賣價格：人民幣220萬元5.2貸款抵押房屋買賣合同簽訂5.2.1雙方簽署貸款抵押房屋買賣合同5.2.2合同中明確房屋買賣價格、付款方式、交付時間等條款5.2.3合同中明確貸款抵押情況、還款方式等條款5.3貸款抵押房屋評估5.3.1雙方同意對貸款抵押房屋進行評估5.3.2評估機構選定及評估報告獲?。何兄新?lián)資產(chǎn)評估有限公司進行評估，評估報告于合同簽訂后5個工作日內出具5.4貸款申請與審批5.4.1買受人向中國建設銀行申請貸款5.4.2貸款銀行審批貸款申請，審批結果于申請后10個工作日內通知買受人5.5貸款抵押登記5.5.1雙方辦理貸款抵押登記手續(xù)5.5.2登記機關審核登記申請，登記手續(xù)于合同簽訂后15個工作日內完成5.6房屋過戶登記5.6.1雙方辦理房屋過戶登記手續(xù)5.6.2登記機關審核登記申請，登記手續(xù)于合同簽訂后20個工作日內完成5.7房屋交付5.7.1出賣人將房屋交付買受人5.7.2雙方驗收房屋，驗收合格后簽署房屋交付確認書5.8付款及還款5.8.1買受人按照合同約定支付購房款：首付款人民幣220萬元，剩余款項以貸款方式支付5.8.2買受人按照貸款合同約定還款：每月還款日為每月15日，還款金額為人民幣1萬元6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2爭議解決方式：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至北京市朝陽區(qū)人民法院訴訟解決6.3爭議解決機構：北京市朝陽區(qū)人民法院7.合同解除與終止7.1合同解除條件：因不可抗力導致合同無法履行，或一方違約嚴重損害對方利益，經(jīng)另一方書面通知，合同可解除7.2合同終止條件：合同約定的權利義務履行完畢，或雙方協(xié)商一致解除合同8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣人未按合同約定提供房屋所有權證、土地使用權證等資料8.1.2買受人未按合同約定支付購房款8.1.3買受人未按貸款合同約定還款8.1.4出賣人未按合同約定交付房屋8.2違約責任承擔方式8.2.1出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為已付購房款的10%8.2.2買受人未按時支付購房款的，應向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的每日萬分之五8.2.3買受人未按貸款合同約定還款的，應向貸款銀行支付違約金，違約金為逾期還款金額的每日萬分之五8.2.4出賣人未按合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為房屋買賣價格的1%9.不可抗力9.1不可抗力定義9.1.1不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行困難的客觀情況9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.2.1當事人一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并取得有關不可抗力的證明9.2.2不可抗力發(fā)生，導致合同無法履行的，合同解除，雙方互不承擔責任；部分履行的，可根據(jù)實際情況調整履行內容10.其他約定事項10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋登記證明、貸款合同、評估報告等10.2合同生效條件10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.3合同附件效力10.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力11.合同生效日期11.1本合同生效日期為2024年4月1日12.合同簽署日期12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.合同份數(shù)13.1本合同共兩份，雙方各執(zhí)一份14.合同附件14.1房屋所有權證14.2土地使用權證14.3房屋登記證明14.4貸款合同14.5評估報告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方以外的，提供中介服務、評估服務、貸款服務等相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責任15.2.1第三方應在其職責范圍內，按照相關法律法規(guī)和合同約定，履行其義務，保證服務的質量。15.3第三方權利15.3.1第三方有權根據(jù)合同約定收取服務費用，并有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系，第三方不參與甲乙雙方的房屋買賣合同權利義務的履行。15.4.2第三方在提供服務過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入時的額外條款16.1中介服務16.1.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可以引入中介服務。16.1.2中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2評估服務16.2.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，可以引入評估服務。16.2.2評估費用由買受人承擔，并在合同中明確。16.3貸款服務16.3.1甲乙雙方同意，在房屋買賣過程中，買受人可以引入貸款服務。16.3.2貸款合同另行簽訂，與本合同具有同等法律效力。17.第三方責任限額17.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方責任限額為本合同交易金額的5%，超過部分由甲乙雙方自行承擔。17.3第三方責任限額的適用范圍17.3.1第三方責任限額適用于第三方在提供服務過程中因疏忽、過失、故意等行為導致的損失。17.3.2第三方責任限額不適用于因不可抗力、甲乙雙方自身原因或其他第三方原因導致的損失。17.4第三方責任免除17.4.1如因甲乙雙方提供虛假信息、故意隱瞞重要事實等原因導致第三方遭受損失的，第三方有權向甲乙雙方追究責任，但第三方責任限額仍適用。17.5第三方責任認定17.5.1第三方責任認定應依據(jù)相關法律法規(guī)、合同約定及事實情況。17.5.2如第三方存在違約行為，甲乙雙方可向第三方提出違約責任追究。17.6第三方責任追究程序17.6.1甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為時，應及時通知第三方，并要求其采取補救措施。17.6.2如第三方未采取補救措施或補救措施不力，甲乙雙方可依法向第三方追究責任。17.7第三方責任爭議解決17.7.1第三方責任爭議解決方式由甲乙雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。17.8第三方責任變更通知17.8.1如第三方責任發(fā)生變更，第三方應及時通知甲乙雙方，甲乙雙方有權要求重新協(xié)商相關條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證詳細要求：提供原件或復印件，證明房屋所有權清晰，無產(chǎn)權糾紛。說明：房屋所有權證是房屋買賣的重要法律文件，需確保真實有效。2.土地使用權證詳細要求：提供原件或復印件，證明土地使用權歸屬明確，無爭議。說明：土地使用權證是房屋合法使用的重要依據(jù)，需確認使用權期限。3.房屋登記證明詳細要求：提供原件或復印件，證明房屋已辦理登記手續(xù)。說明：房屋登記證明是房屋所有權變更的證明，確保登記信息準確。4.貸款合同詳細要求：提供原件或復印件，明確貸款金額、利率、期限等條款。說明：貸款合同是貸款雙方的權利義務約定，需確保合同內容合法有效。5.評估報告詳細要求：提供原件或復印件，評估報告需由具備資質的評估機構出具。說明：評估報告是確定房屋價值的依據(jù)，需確保評估過程公正、客觀。6.房屋買賣合同詳細要求：提供原件或復印件，合同內容需符合法律法規(guī)，明確甲乙雙方的權利義務。說明：房屋買賣合同是房屋買賣的重要法律文件，需確保合同條款完整、清晰。7.付款憑證詳細要求：提供原件或復印件，證明已支付購房款。說明：付款憑證是購房款支付的重要證明，需確保支付金額與合同約定一致。8.房屋交付確認書詳細要求：提供原件或復印件，確認房屋已交付，雙方驗收合格。說明：房屋交付確認書是房屋交付的重要文件，需確保交付過程符合合同約定。9.不可抗力證明詳細要求：提供原件或復印件，證明發(fā)生不可抗力事件。說明：不可抗力證明是合同解除或部分履行的依據(jù)，需確保證明材料真實有效。10.其他相關文件詳細要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及的相關文件。說明：其他相關文件包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明等，需確保文件真實有效。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供房屋所有權證等資料。責任認定：出賣人應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為已付購房款的10%。示例：出賣人未在合同約定的時間內提供房屋所有權證，買受人可要求出賣人支付違約金。2.買受人違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定支付購房款。責任認定：買受人應承擔違約責任，向出賣人支付違約金，違約金為逾期付款金額的每日萬分之五。示例：買受人未按時支付購房款，出賣人可要求買受人支付違約金。3.貸款銀行違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定審批貸款或發(fā)放貸款。責任認定：貸款銀行應承擔違約責任，向買受人支付違約金，違約金為逾期貸款金額的每日萬分之五。示例：貸款銀行未在合同約定的時間內審批貸款，買受人可要求貸款銀行支付違約金。4.評估機構違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定出具評估報告或評估報告不真實。責任認定：評估機構應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。示例：評估機構未在合同約定的時間內出具評估報告，或評估報告存在重大失誤，甲乙雙方可要求評估機構支付違約金。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程詳解1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同雙方基本信息4.合同簽訂時間與地點二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權信息2.房屋位置與面積3.房屋結構及設施4.房屋權屬證書三、貸款情況1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式四、抵押物情況1.抵押物信息2.抵押物評估價值3.抵押登記手續(xù)4.抵押物處置方式五、合同簽訂流程1.簽訂意向書2.簽訂正式合同3.房屋過戶手續(xù)4.貸款發(fā)放及還款六、合同履行與變更1.合同履行期限2.合同變更條件3.合同解除條件4.合同違約責任七、稅費承擔1.房屋買賣稅費2.貸款相關稅費3.稅費繳納期限4.稅費繳納方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止后的責任十、附件1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.貸款合同復印件3.其他相關文件十一、合同簽署1.雙方代表簽字2.監(jiān)證人簽字3.合同生效時間4.合同附件十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證書2.貸款合同3.其他相關文件十三、合同附件說明1.房屋產(chǎn)權證書說明2.貸款合同說明3.其他相關文件說明十四、其他約定1.合同保密條款2.通知送達方式3.合同份數(shù)4.合同解釋權合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度貸款抵押房屋買賣合同2.合同目的：明確買賣雙方在2024年度內因貸款抵押房屋買賣而產(chǎn)生的權利義務關系3.合同雙方基本信息：買方名稱：[買方名稱]買方地址：[買方地址]買方聯(lián)系人：[買方聯(lián)系人]賣方名稱：[賣方名稱]賣方地址：[賣方地址]賣方聯(lián)系人：[賣方聯(lián)系人]4.合同簽訂時間與地點：[簽訂時間][簽訂地點]二、房屋基本情況1.房屋產(chǎn)權信息：房屋所有權證號：[房屋所有權證號]產(chǎn)權人姓名：[產(chǎn)權人姓名]產(chǎn)權證取得時間：[產(chǎn)權證取得時間]2.房屋位置與面積：房屋地址：[房屋地址]建筑面積：[建筑面積]使用面積：[使用面積]3.房屋結構及設施：結構類型：[結構類型]主要設施：[主要設施]4.房屋權屬證書：房屋所有權證復印件土地使用權證復印件三、貸款情況1.貸款金額：[貸款金額]2.貸款期限：[貸款期限]3.貸款利率：[貸款利率]4.還款方式：按月還款按年還款其他還款方式四、抵押物情況1.抵押物信息：抵押物名稱：[抵押物名稱]抵押物地址：[抵押物地址]抵押物價值：[抵押物價值]2.抵押物評估價值：[抵押物評估價值]3.抵押登記手續(xù)：抵押登記證明抵押登記手續(xù)費用4.抵押物處置方式：抵押權實現(xiàn)條件抵押物處置程序五、合同簽訂流程1.簽訂意向書：雙方就房屋買賣達成初步意向確定貸款抵押房屋的基本情況2.簽訂正式合同：雙方根據(jù)意向書內容簽訂正式合同確認合同條款3.房屋過戶手續(xù)：賣方辦理房屋過戶手續(xù)買方支付購房款4.貸款發(fā)放及還款：買方申請貸款銀行審核并發(fā)放貸款買方按合同約定還款六、合同履行與變更1.合同履行期限：[合同履行期限]2.合同變更條件：雙方協(xié)商一致符合法律法規(guī)3.合同解除條件：違約行為不可抗力4.合同違約責任：違約賠償解除合同七、稅費承擔1.房屋買賣稅費：買方應承擔的稅費賣方應承擔的稅費2.貸款相關稅費：貸款利息稅其他相關稅費3.稅費繳納期限：[稅費繳納期限]4.稅費繳納方式：現(xiàn)金繳納銀行轉賬繳納八、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭議解決機構：仲裁委員會法院3.爭議解決程序：雙方協(xié)商仲裁程序訴訟程序4.爭議解決費用：雙方各自承擔由敗訴方承擔九、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢合同解除雙方協(xié)商一致2.合同終止程序：雙方書面通知終止合同生效3.合同終止后的處理：貸款結清房屋過戶手續(xù)4.合同終止后的責任：違約責任損害賠償十、附件1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.貸款合同復印件3.其他相關文件十一、合同簽署1.雙方代表簽字：買方代表簽字：________________賣方代表簽字：________________2.監(jiān)證人簽字：監(jiān)證人簽字：________________3.合同生效時間：[合同生效時間]4.合同附件：[詳見附件]十二、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權證書2.貸款合同3.其他相關文件十三、合同附件說明1.房屋產(chǎn)權證書說明：[詳見附件]2.貸款合同說明：[詳見附件]3.其他相關文件說明：[詳見附件]十四、其他約定1.合同保密條款：雙方對本合同內容負有保密義務未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露2.通知送達方式：書面通知電子郵件其他約定方式3.合同份數(shù)：[合同份數(shù)]4.合同解釋權：以本合同文本為準如有爭議，由雙方協(xié)商解決買方（簽字/蓋章）：________________賣方（簽字/蓋章）：________________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方權利保障條款說明：為確保甲方在合同履行過程中的權益得到充分保障，特制定本條款。a.甲方有權要求賣方提供房屋的權屬證明文件，并對房屋的真實性、合法性負責。b.賣方應確保房屋不存在任何權屬糾紛，否則由此產(chǎn)生的責任由賣方承擔。c.甲方有權要求賣方在合同簽訂前進行房屋評估，評估費用由賣方承擔。2.甲方優(yōu)先購買權條款說明：為保障甲方在合同履行過程中享有優(yōu)先購買權，特制定本條款。a.在合同履行期間，如賣方打算將房屋出售給第三方，應優(yōu)先通知甲方。b.甲方在接到通知后有權在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。c.若甲方放棄優(yōu)先購買權，則視為甲方放棄該權利。3.甲方貸款額度調整條款說明：為適應甲方貸款需求的變化，特制定本條款。a.甲方在合同履行期間，如需調整貸款額度，應提前向乙方提出申請。b.乙方有權根據(jù)甲方實際情況，同意或拒絕調整貸款額度。c.調整貸款額度后，雙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確新的貸款額度及還款方式。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方權利保障條款說明：為確保乙方在合同履行過程中的權益得到充分保障，特制定本條款。a.乙方有權要求甲方提供貸款擔保，確保貸款的安全。b.甲方應確保貸款用途合法合規(guī)，否則由此產(chǎn)生的責任由甲方承擔。c.乙方有權對甲方貸款償還情況進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)異常情況，有權采取相應措施。2.乙方貸款利率調整條款說明：為適應市場利率變化，特制定本條款。a.乙方在合同履行期間，如需調整貸款利率，應提前向甲方通知。b.甲方在接到通知后，有權同意或拒絕調整貸款利率。c.調整貸款利率后，雙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確新的貸款利率。3.乙方貸款期限調整條款說明：為滿足乙方還款需求的變化，特制定本條款。a.乙方在合同履行期間，如需調整貸款期限，應提前向甲方提出申請。b.甲方有權根據(jù)乙方實際情況，同意或拒絕調整貸款期限。c.調整貸款期限后，雙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確新的貸款期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務費用條款說明：為明確中介服務費用的承擔，特制定本條款。a.中介服務費用由買賣雙方協(xié)商確定，并計入合同總價。b.若中介服務費用未在合同中明確約定，則由雙方各自承擔。c.中介服務費用支付方式及時間由雙方與中介機構協(xié)商確定。2.中介責任條款說明：為明確中介機構的責任，特制定本條款。a.中介機構應保證所提供的信息真實、準確、完整。b.中介機構應對買賣雙方提供的服務過程中產(chǎn)生的糾紛承擔相應責任。c.中介機構應遵守國家法律法規(guī)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.中介費用退還條款說明：為保障買賣雙方的權益，特制定本條款。a.若因中介機構原因導致合同無法履行，中介機構應退還已收取的服務費用。b.若因買賣雙方原因導致合同無法履行，中介機構有權要求退還部分服務費用。c.中介費用退還的具體比例由雙方與中介機構協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證書復印件2.貸款合同復印件3.房屋評估報告4.抵押登記證明5.合同簽訂意向書6.房屋買賣合同7.稅費繳納憑證8.爭議解決協(xié)議9.附件清單10.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.買方未按時支付購房款。b.賣方未按時辦理房屋過戶手續(xù)。c.買方未按時償還貸款。d.賣方未按時交付房屋。2.違約行為認定：a.違約行為發(fā)生時，一方應立即通知另一方。b.另一方在接到通知后，應在合理期限內采取補救措施。c.若一方未采取補救措施，另一方有權解除合同并要求賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指債務人或第三人提供擔保，用于擔保債務履行的財產(chǎn)。2.產(chǎn)權證書：指證明房屋所有權歸屬的證書。3.貸款合同：指借款人與貸款人之間就貸款事宜達成的協(xié)議。4.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款或履行問題產(chǎn)生的糾紛。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款審批時間過長。解決辦法：提前與貸款機構溝通，了解審批流程，準備齊全材料。2.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：提前了解過戶流程，準備相關文件，選擇合適的過戶時間。3.問題：稅費繳納不明確。解決辦法：咨詢稅務部門或中介機構，確保稅費繳納準確無誤。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方共同協(xié)商，明確合同條款含義，必要時尋求法律幫助。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方均為個人。2.房屋買賣雙方均為企業(yè)。3.房屋買賣涉及貸款抵押。4.房屋買賣涉及第三方中介服務。5.房屋買賣涉及稅費繳納問題。全文完。2024年度貸款抵押房屋買賣合同簽訂流程詳解2合同編號_________一、合同主體1.甲方（貸款抵押房屋賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（貸款抵押房屋買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景根據(jù)我國相關法律法規(guī)及市場實際情況，甲方因資金周轉需要，愿意將其擁有全部權利的貸款抵押房屋出售給乙方。乙方有意購買該貸款抵押房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成一致意見，特簽訂本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度貸款抵押房屋買賣過程中的權利義務，保障雙方合法權益，確保合同順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）貸款抵押房屋：指甲方因向金融機構貸款而設定的抵押房屋，甲方對該房屋擁有全部權利。（2）貸款：指甲方向金融機構所借的資金。（3）抵押權：指債權人依法對債務人或第三人的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.2關鍵詞解釋（1）合同簽訂流程：指甲乙雙方在簽訂本合同時，應按照約定的程序、步驟進行。（2）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，全面履行各自權利義務的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方應保證貸款抵押房屋的真實性、合法性，并承擔相應的法律責任。（3）甲方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權要求甲方按照合同約定交付貸款抵押房屋。（2）乙方應按照合同約定支付購房款，并承擔相應的法律責任。（3）乙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2024年度。5.2合同履行地點貸款抵押房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照合同約定，以書面形式履行合同義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）本合同履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。（2）終止合同協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.4終止后果（1）終止合同后，甲乙雙方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)，確保合同終止后不再產(chǎn)生糾紛。（2）終止合同后，甲乙雙方應按照法律法規(guī)和本合同約定，承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）購房款：乙方應按照合同約定的價格支付給甲方。（2）稅費：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，由乙方承擔。（3）貸款抵押解除費用：甲方應支付因解除貸款抵押而產(chǎn)生的相關費用。（4）其他費用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應通過銀行轉賬方式支付購房款至甲方指定賬戶。（2）稅費支付：乙方應在辦理過戶手續(xù)前，按照稅務部門的規(guī)定，自行支付相關稅費。（3）貸款抵押解除費用支付：甲方應在貸款抵押解除后，收到乙方支付的費用。7.3支付時間（1）購房款支付：乙方應在合同簽訂后的____個工作日內支付購房款。（2）稅費支付：乙方應在辦理過戶手續(xù)前支付相關稅費。（3）貸款抵押解除費用支付：甲方應在貸款抵押解除后的____個工作日內收到乙方支付的費用。7.4支付條款（1）甲方應在收到購房款后，及時辦理貸款抵押解除手續(xù)。（2）乙方應在支付稅費后，及時辦理過戶手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時間、地點、方式交付貸款抵押房屋的，應向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按合同約定解除貸款抵押的，應向乙方支付_____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時間支付購房款的，應向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)的，應向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照違約金的約定，向守約方支付違約金。支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容甲乙雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務狀況等，均屬保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應暫停履行合同。（3）不可抗力事件結束后，甲乙雙方應盡快恢復合同履行。10.4不可抗力實例如本合同履行過程中發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，甲乙雙方應按照本條款約定處理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等，不得轉讓。（2）本合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲乙雙方在本合同履行過程中，任何一方均保留對合同權利的最終解釋權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對貸款抵押房屋的處置權，直至乙方支付完畢購房款。（2）乙方保留對貸款抵押房屋的占有權，直至甲方完成貸款抵押解除手續(xù)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同的修改和補充，應采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充具有與本合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同完成本合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于貸款抵押房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的條款，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款抵押房屋賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________乙方（貸款抵押房屋買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________簽字：________________日期：____年____月____日蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.貸款抵押房屋的權屬證明文件。2.貸款抵押合同及相關證明文件。3.貸款抵押房屋的評估報告。4.稅費繳納憑證。5.雙方身份證明文件。6.雙方銀行賬戶信息。7.不可抗力事件證明文件。8.爭議解決協(xié)議。9.合同修改和補充文件。10.其他雙方認為需要作為附件的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點、方式交付貸款抵押房屋。未按合同約定解除貸款抵押。未按合同約定時間收到乙方支付的費用。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間支付購房款。