2024年整棟商業(yè)街整體租賃合同協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年整棟商業(yè)街整體租賃合同協(xié)議書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.租賃物概述2.1租賃物基本概況2.2租賃物附屬設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金支付方式4.2租金支付時(shí)間4.3相關(guān)費(fèi)用明細(xì)5.租賃物使用與管理5.1使用范圍5.2使用限制5.3管理責(zé)任6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.租賃物損壞賠償7.1損壞認(rèn)定7.2賠償責(zé)任7.3賠償方式8.保證金8.1保證金繳納8.2保證金退還條件8.3保證金使用9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同簽署日期13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同修改效力14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《2024年整棟商業(yè)街整體租賃合同協(xié)議書》。1.1.2“甲方”指出租方，即擁有整棟商業(yè)街產(chǎn)權(quán)的單位或個(gè)人。1.1.3“乙方”指承租方，即承租整棟商業(yè)街的單位或個(gè)人。1.1.4“租賃物”指甲方提供的整棟商業(yè)街，包括所有附屬設(shè)施。1.1.5“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物的起始日至終止日期。1.1.6“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。1.1.7“相關(guān)費(fèi)用”指與本合同租賃活動(dòng)相關(guān)的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。1.2.2本合同未盡事宜，適用相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.租賃物概述2.1租賃物基本概況2.1.1租賃物位于__________，總面積為__________平方米。2.1.2租賃物包括__________商鋪、__________倉庫、__________辦公區(qū)域等。2.1.3租賃物附屬設(shè)施包括__________。2.2租賃物附屬設(shè)施2.2.1乙方有權(quán)使用租賃物內(nèi)的__________設(shè)施。2.2.2乙方使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定。3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1本合同租賃期限自____年____月____日起。3.2租賃終止日期3.2.1本合同租賃期限至____年____月____日止。3.3租賃期限續(xù)約3.3.1本合同期滿前____個(gè)月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。4.租金及相關(guān)費(fèi)用4.1租金支付方式4.1.1乙方應(yīng)按月支付租金。4.1.2租金支付方式為__________。4.2租金支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)在每月的____日前支付當(dāng)月租金。4.3相關(guān)費(fèi)用明細(xì)5.租賃物使用與管理5.1使用范圍5.1.1乙方僅限于在租賃物范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2使用限制5.2.1乙方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。5.3管理責(zé)任5.3.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行租賃物的管理。6.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)保持租賃物及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物進(jìn)行保養(yǎng)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1因乙方使用不當(dāng)造成的租賃物損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.租賃物損壞賠償7.1損壞認(rèn)定7.1.1租賃物損壞的認(rèn)定由甲方負(fù)責(zé)。7.2賠償責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)對(duì)租賃物損壞承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3賠償方式7.3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行賠償。8.保證金8.1保證金繳納8.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳納保證金，金額為人民幣_(tái)___元。8.1.2保證金以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.2保證金退還條件8.2.1乙方在租賃期滿且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還保證金。8.2.2如乙方有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金。8.3保證金使用8.3.1保證金用于抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的違約金或賠償金。8.3.2保證金不得挪作他用。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除本合同。9.1.2乙方有權(quán)在租賃期滿時(shí)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，合同終止。9.3合同解除或終止的程序9.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致。9.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.1.1乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，視為違約。10.1.2乙方損壞租賃物或附屬設(shè)施，視為違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元。10.2.2甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元。10.3違約責(zé)任賠償10.3.1乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于：租賃物清單、租金支付計(jì)劃、管理規(guī)則等。12.3合同簽署日期12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同修改程序13.2.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3合同修改效力13.3.1合同修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1本合同由甲乙雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、咨詢服務(wù)提供方等。15.1.2第三方介入本合同，需事先獲得甲乙雙方書面同意。15.2第三方介入情形15.2.1本合同簽訂過程中，甲方或乙方需第三方提供擔(dān)保、咨詢服務(wù)等。15.2.2本合同履行過程中，甲乙雙方同意引入第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在本合同中的責(zé)任，限于其介入范圍內(nèi)，且責(zé)任限額不超過人民幣_(tái)___元。15.3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方在本合同中的權(quán)利：1.根據(jù)甲乙雙方的要求，提供擔(dān)保、咨詢服務(wù)等；2.享有本合同中約定的權(quán)利；3.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。15.4.2第三方在本合同中的義務(wù)：1.按照約定履行職責(zé)；2.對(duì)其提供的擔(dān)保、咨詢服務(wù)等負(fù)責(zé)；3.保守商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：1.第三方與甲方、乙方之間不存在隸屬關(guān)系；2.第三方僅根據(jù)本合同約定提供相關(guān)服務(wù)；3.第三方不參與甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)往來。15.5.2第三方與租賃物的關(guān)系：1.第三方對(duì)租賃物不享有所有權(quán)；2.第三方不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途；3.第三方在使用租賃物時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的管理規(guī)定。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決相關(guān)事宜。16.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。17.第三方變更與退出17.1第三方變更17.1.1如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。17.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)。17.2第三方退出17.2.1第三方退出本合同，需書面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。17.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。18.第三方責(zé)任追究18.1如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元。18.3第三方違約造成的損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.爭(zhēng)議解決19.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.其他20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。要求：清單應(yīng)與實(shí)際租賃物相符，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。2.租金支付計(jì)劃列出租金的支付方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。要求：支付計(jì)劃應(yīng)明確、具體，便于雙方執(zhí)行。3.管理規(guī)則規(guī)定租賃物的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等管理規(guī)定。要求：規(guī)則應(yīng)合理、可行，保障甲乙雙方的權(quán)益。4.不可抗力事件證明如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料。要求：證明材料應(yīng)具有權(quán)威性，如政府文件、新聞報(bào)道等。5.第三方介入?yún)f(xié)議如引入第三方，需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。6.違約責(zé)任認(rèn)定書如發(fā)生違約行為，需填寫違約責(zé)任認(rèn)定書。要求：認(rèn)定書應(yīng)詳細(xì)記錄違約事實(shí)、違約責(zé)任等。7.合同變更協(xié)議如需變更合同內(nèi)容，需簽訂合同變更協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確變更事項(xiàng)、變更后的合同條款等。8.合同解除協(xié)議如需解除合同，需簽訂合同解除協(xié)議。要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確解除原因、解除后的處理事項(xiàng)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用。1.2乙方損壞租賃物或附屬設(shè)施。1.3乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途。1.4甲方未按時(shí)交付租賃物或提供相關(guān)服務(wù)。1.5甲方未按規(guī)定進(jìn)行租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，金額為人民幣_(tái)___元。2.2乙方損壞租賃物或附屬設(shè)施，應(yīng)賠償實(shí)際損失。2.3乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。2.4甲方未按時(shí)交付租賃物或提供相關(guān)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。2.5甲方未按規(guī)定進(jìn)行租賃物的維護(hù)、保養(yǎng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按時(shí)支付租金，逾期____天，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元。3.2乙方損壞租賃物，造成損失人民幣_(tái)___元，乙方應(yīng)賠償損失。3.3甲方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方損失人民幣_(tái)___元。3.4甲方未按規(guī)定進(jìn)行租賃物維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用人民幣_(tái)___元。全文完。2024年整棟商業(yè)街整體租賃合同協(xié)議書1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同雙方基本信息二、租賃標(biāo)的物1.商業(yè)街概況2.租賃面積3.租賃位置4.租賃用途三、租賃費(fèi)用1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制四、押金及保證金1.押金金額2.押金退還條件3.保證金金額4.保證金退還條件五、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃續(xù)約條件4.租賃終止條件六、使用規(guī)范1.商業(yè)街管理規(guī)則2.營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定3.商業(yè)街設(shè)施使用規(guī)范4.安全生產(chǎn)責(zé)任七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用2.物業(yè)管理范圍3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)糾紛處理八、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方的權(quán)利2.租賃雙方的義務(wù)3.違約責(zé)任4.爭(zhēng)議解決方式九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序十、租賃終止后的處理1.租賃物品歸還2.商業(yè)街設(shè)施恢復(fù)3.租金結(jié)算4.押金退還十一、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納方式4.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理十二、其他約定1.合同附件2.合同補(bǔ)充條款3.合同生效條件4.合同終止條件十三、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人4.合同簽署單位十四、附件1.商業(yè)街平面圖2.租賃物品清單3.合同簽訂證明文件4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年整棟商業(yè)街整體租賃合同協(xié)議書2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同有效期：_______至_______5.合同雙方基本信息：出租方（甲方）：_______承租方（乙方）：_______二、租賃標(biāo)的物1.商業(yè)街概況：_______2.租賃面積：_______平方米3.租賃位置：_______4.租賃用途：_______三、租賃費(fèi)用1.租金金額：_______元/月2.租金支付方式：_______3.租金支付時(shí)間：_______4.租金調(diào)整機(jī)制：_______四、押金及保證金1.押金金額：_______元2.押金退還條件：_______3.保證金金額：_______元4.保證金退還條件：_______五、租賃期限1.租賃起始日期：_______2.租賃終止日期：_______3.租賃續(xù)約條件：_______4.租賃終止條件：_______六、使用規(guī)范1.商業(yè)街管理規(guī)則：_______2.營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定：_______3.商業(yè)街設(shè)施使用規(guī)范：_______4.安全生產(chǎn)責(zé)任：_______七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：_______元/月2.物業(yè)管理范圍：_______3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：_______4.物業(yè)糾紛處理：_______八、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方的權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定使用商業(yè)街。乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的商業(yè)街使用條件。2.租賃雙方的義務(wù)甲方應(yīng)確保商業(yè)街的合法合規(guī)使用。乙方應(yīng)按照約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)用。3.違約責(zé)任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。九、合同變更與解除1.合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。2.合同解除條件出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。3.合同變更程序變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。4.合同解除程序雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方解除合同。十、租賃終止后的處理1.租賃物品歸還乙方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)將租賃物品完好歸還甲方。2.商業(yè)街設(shè)施恢復(fù)乙方應(yīng)將商業(yè)街設(shè)施恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。3.租金結(jié)算合同終止時(shí)，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。4.押金退還乙方無違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后_______日內(nèi)退還押金。十一、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)由_______方承擔(dān)的稅費(fèi)。2.稅費(fèi)承擔(dān)主體稅費(fèi)由合同約定的承擔(dān)主體支付。3.稅費(fèi)繳納方式稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定繳納。4.稅費(fèi)爭(zhēng)議處理稅費(fèi)爭(zhēng)議按國(guó)家相關(guān)規(guī)定處理。十二、其他約定1.合同附件本合同附件包括但不限于_______。2.合同補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同終止條件合同按約定的租賃期限終止。十三、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點(diǎn)：_______3.合同簽署人：甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______十四、附件1.商業(yè)街平面圖2.租賃物品清單3.合同簽訂證明文件4.其他相關(guān)文件甲方（蓋章）：_________________________乙方（蓋章）：_________________________甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________簽訂日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)裝修條款說明：甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)商業(yè)街進(jìn)行必要的裝修改造，以提升商業(yè)街的整體形象和經(jīng)營(yíng)效益。乙方應(yīng)給予必要的支持和配合。內(nèi)容：甲方進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)提前_______日通知乙方。乙方應(yīng)保證裝修改造期間不影響正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。裝修改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的租金損失。2.甲方主導(dǎo)招商條款說明：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)街的招商工作，乙方應(yīng)積極配合。內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)租賃范圍內(nèi)的商鋪進(jìn)行統(tǒng)一招商或委托第三方進(jìn)行招商。乙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，包括但不限于商業(yè)街的宣傳、推廣等。招商過程中，如乙方違反相關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)終止租賃合同。3.甲方主導(dǎo)租金調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方。內(nèi)容：甲方調(diào)整租金前，應(yīng)提前_______日通知乙方。乙方有權(quán)在接到通知后_______日內(nèi)提出異議，否則視為接受調(diào)整。調(diào)整后的租金自_______日起生效。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)策略條款說明：乙方有權(quán)自主制定經(jīng)營(yíng)策略，但需符合商業(yè)街的整體規(guī)劃。內(nèi)容：乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。乙方違反經(jīng)營(yíng)計(jì)劃或造成商業(yè)街形象受損，甲方有權(quán)要求乙方改正。2.乙方主導(dǎo)裝修要求條款說明：乙方有權(quán)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修，但需符合商業(yè)街的統(tǒng)一風(fēng)格和規(guī)定。內(nèi)容：乙方進(jìn)行裝修前，應(yīng)提前_______日向甲方提交裝修方案。甲方有權(quán)對(duì)裝修方案進(jìn)行審核，并在_______日內(nèi)給予回復(fù)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.乙方主導(dǎo)租金支付條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況調(diào)整租金支付方式，但需提前通知甲方。內(nèi)容：乙方調(diào)整租金支付方式前，應(yīng)提前_______日通知甲方。甲方有權(quán)在接到通知后_______日內(nèi)提出異議，否則視為接受調(diào)整。調(diào)整后的支付方式自_______日起生效。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：中介方提供的服務(wù)費(fèi)用由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。內(nèi)容：中介費(fèi)用總額為_______元。甲方支付_______%，乙方支付_______%。中介費(fèi)用在合同簽訂時(shí)一次性支付。2.中介責(zé)任條款說明：中介方應(yīng)對(duì)合同雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并在合同中明確其責(zé)任范圍。內(nèi)容：中介方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。中介方對(duì)因自身原因造成的合同糾紛不承擔(dān)責(zé)任。3.中介保密條款說明：中介方在合同履行過程中應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。內(nèi)容：中介方不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。中介方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)街平面圖2.租賃物品清單3.合同簽訂證明文件4.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.中介服務(wù)協(xié)議（如有）7.裝修方案（如有）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供商業(yè)街使用條件。乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。乙方違反租賃用途，擅自改變商業(yè)街用途。乙方損壞商業(yè)街設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)。甲方未按約定進(jìn)行裝修改造，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。乙方未按約定進(jìn)行裝修，影響商業(yè)街整體形象。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未采取改正措施，視為違約行為。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，如合同未約定，則按法律規(guī)定處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指由雙方當(dāng)事人共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決。3.稅費(fèi)：指國(guó)家根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)特定行為或財(cái)產(chǎn)征收的貨幣。4.招商：指甲方為商業(yè)街尋找合適的承租人進(jìn)行租賃。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，乙方應(yīng)在催告后_______日內(nèi)支付租金。2.問題：甲方未按約定提供商業(yè)街使用條件。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)采取措施解決問題。3.問題：乙方擅自改變商業(yè)街用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)恢復(fù)原狀。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)街整體租賃。2.商業(yè)街分租。3.商業(yè)街轉(zhuǎn)租。4.商業(yè)街聯(lián)營(yíng)。5.商業(yè)街托管。全文完。2024年整棟商業(yè)街整體租賃合同協(xié)議書2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將整棟商業(yè)街出租給乙方，乙方承租后用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1）整棟商業(yè)街：指甲方擁有的位于____________________的整棟商業(yè)建筑，包括地上建筑物及地下空間。2）租賃期限：指乙方承租整棟商業(yè)街的期限，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方在租賃期間，根據(jù)甲方物業(yè)管理要求，向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用。3）水電費(fèi)：指乙方在租賃期間，使用甲方提供的電力、水資源的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)利在租賃期限內(nèi)對(duì)整棟商業(yè)街進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造等，但不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。2）甲方有權(quán)利在合同約定的租賃期限屆滿后，要求乙方無條件返還整棟商業(yè)街。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用整棟商業(yè)街，進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方物業(yè)管理規(guī)定，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)整棟商業(yè)街位于____________________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)按照合同約定辦理租賃期滿手續(xù)；2）甲方解除合同，應(yīng)提前____天書面通知乙方；3）乙方解除合同，應(yīng)提前____天書面通知甲方。6.4終止后果1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將整棟商業(yè)街及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方；2）甲方解除合同，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3）乙方解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及相應(yīng)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）房屋租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于清潔、安保、綠化等費(fèi)用。3）水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，支付水電費(fèi)用。4）稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并支付相關(guān)稅費(fèi)。5）其他費(fèi)用：根據(jù)本合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用，并將付款憑證復(fù)印件送交甲方。2）甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付。7.3支付時(shí)間1）房屋租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月費(fèi)用。3）其他費(fèi)用：按照本合同約定或?qū)嶋H情況，乙方應(yīng)按時(shí)支付。7.4支付條款1）乙方支付的費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確無誤，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于滯納金。2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為____元。2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為____元。3）違約金的支付方式為：乙方應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生后____日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同涉及的商業(yè)秘密，包括但不限于租賃物的使用方法、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息等。2）甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致整棟商業(yè)街損壞，無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可選擇調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）經(jīng)雙方同意，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國(guó)家安全、公共利益的合同。2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)整棟商業(yè)街的所有權(quán)。2）乙方在租賃期間，對(duì)整棟商業(yè)街的使用權(quán)僅限于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲方保留在必要時(shí)對(duì)整棟商業(yè)街進(jìn)行維修、保養(yǎng)、改造等權(quán)利。2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)管權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力1）修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2）修改和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂日期晚于本合同簽訂日期的，視為對(duì)本合同的補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)整棟商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行整棟商業(yè)街的維修、保養(yǎng)、改造等工作。15.2協(xié)作與配合方式1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，協(xié)商解決租賃期間出現(xiàn)的問題。2）甲乙雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)處理租賃期間的事務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對(duì)本合同作出任何變更。16.3增減條款1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。2）如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.整棟商業(yè)街的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。4.乙方支付費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.不可抗力事件的證明文件。6.爭(zhēng)議解決的調(diào)解、仲裁或訴訟裁決書。7.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供租賃物。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按合同約定支付費(fèi)用。b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。2.違約行為認(rèn)定：a.甲方違約：甲方未按合同約定提供租賃物或違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。b.乙方違約：乙方未按合同約定支付費(fèi)用或違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府