2024年度高端別墅預(yù)售買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端別墅預(yù)售買賣合同合同目錄一、合同訂立1.合同雙方基本信息2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)3.合同簽訂目的二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證三、預(yù)售房屋信息1.房屋坐落2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)5.房屋配套設(shè)施四、預(yù)售價(jià)格與付款方式1.預(yù)售價(jià)格2.付款比例3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.付款方式五、合同履行與交付1.合同履行期限2.房屋交付條件3.房屋交付時(shí)間4.房屋交付手續(xù)六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算4.違約金支付七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除與終止程序九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決期限十、合同附件1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細(xì)3.付款計(jì)劃表4.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式3.合同生效條件4.合同修改與補(bǔ)充十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案時(shí)間十三、合同解除與終止后的處理1.合同解除后的退款2.合同終止后的補(bǔ)償3.合同解除與終止后的其他處理十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同簽署日期3.合同生效日期合同編號(hào)_________一、合同訂立1.合同雙方基本信息（1）買方全稱及法定代表人姓名（2）賣方全稱及法定代表人姓名（3）雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)（1）簽訂時(shí)間（2）簽訂地點(diǎn)3.合同簽訂目的（1）明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)（2）確保房屋預(yù)售交易順利進(jìn)行二、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱（1）項(xiàng)目全稱2.項(xiàng)目位置（1）具體地址3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商（1）開(kāi)發(fā)商全稱4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證（1）許可證編號(hào)（2）許可證有效期5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證（1）土地使用權(quán)證編號(hào)（2）土地使用權(quán)證有效期三、預(yù)售房屋信息1.房屋坐落（1）具體位置2.房屋面積（1）建筑面積（2）使用面積3.房屋結(jié)構(gòu)（1）房屋類型（2）結(jié)構(gòu)形式4.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）裝修材料（2）裝修品牌5.房屋配套設(shè)施（1）配套設(shè)施名稱（2）配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)四、預(yù)售價(jià)格與付款方式1.預(yù)售價(jià)格（1）單價(jià)（2）總價(jià)2.付款比例（1）首付比例（2）分期付款比例3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付支付時(shí)間（2）分期付款時(shí)間4.付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付五、合同履行與交付1.合同履行期限（1）合同生效日起至房屋交付之日止2.房屋交付條件（1）房屋質(zhì)量合格（2）配套設(shè)施完善3.房屋交付時(shí)間（1）房屋交付期限4.房屋交付手續(xù)（1）辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（2）領(lǐng)取房屋鑰匙六、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）逾期付款（2）單方解除合同2.賣方違約責(zé)任（1）逾期交付房屋（2）房屋質(zhì)量不合格3.違約金計(jì)算（1）違約金比例（2）違約金計(jì)算方式4.違約金支付（1）違約金支付方式（2）違約金支付時(shí)間七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類（1）契稅（2）營(yíng)業(yè)稅（3）個(gè)人所得稅2.稅費(fèi)承擔(dān)比例（1）買方承擔(dān)比例（2）賣方承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間（1）契稅繳納時(shí)間（2）營(yíng)業(yè)稅繳納時(shí)間（3）個(gè)人所得稅繳納時(shí)間八、合同解除與終止1.合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行（2）一方違約嚴(yán)重?fù)p害另一方利益（3）雙方協(xié)商一致解除合同2.合同終止條件（1）合同履行完畢（2）合同解除3.合同解除與終止程序（1）提前通知對(duì)方（2）辦理相關(guān)手續(xù)九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）仲裁解決（3）訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)（2）人民法院3.爭(zhēng)議解決期限（1）自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)十、合同附件1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細(xì)3.付款計(jì)劃表4.其他相關(guān)文件十一、其他約定1.不可抗力條款（1）定義（2）處理方式2.通知方式（1）書(shū)面通知（2）口頭通知3.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同備案4.合同修改與補(bǔ)充（1）書(shū)面形式（2）雙方簽字確認(rèn)十二、合同生效與備案1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章（2）合同備案2.合同備案手續(xù)（1）備案機(jī)構(gòu)（2）備案時(shí)間3.合同備案時(shí)間（1）自合同簽訂之日起30日內(nèi)十三、合同解除與終止后的處理1.合同解除后的退款（1）按合同約定退還已付款項(xiàng)（2）扣除違約金2.合同終止后的補(bǔ)償（1）按合同約定進(jìn)行補(bǔ)償（2）協(xié)商解決3.合同解除與終止后的其他處理（1）辦理相關(guān)手續(xù)（2）清理債權(quán)債務(wù)十四、合同簽署1.雙方簽字蓋章（1）買方簽字蓋章（2）賣方簽字蓋章2.合同簽署日期（1）買方簽署日期（2）賣方簽署日期3.合同生效日期（1）合同備案之日起（2）雙方簽字蓋章之日起買方（簽字蓋章）：賣方（簽字蓋章）：日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證和土地使用權(quán)證原件供乙方查驗(yàn)，確保項(xiàng)目合法性。說(shuō)明：甲方作為開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)保證項(xiàng)目合法合規(guī)，乙方有權(quán)在合同簽訂前查驗(yàn)相關(guān)證件。2.甲方承諾在合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：甲方作為賣方，應(yīng)當(dāng)保證房屋的交付質(zhì)量和時(shí)間，乙方有權(quán)要求甲方履行這一承諾。3.甲方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在合同約定的交付期限內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證辦理完畢。說(shuō)明：甲方有責(zé)任完成房屋的產(chǎn)權(quán)登記，確保乙方能夠順利取得產(chǎn)權(quán)。4.甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算。說(shuō)明：甲方未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金作為賠償乙方損失的一種方式。5.甲方在合同約定的交付期限內(nèi)未能交付房屋，且乙方書(shū)面通知甲方后15日內(nèi)仍未能交付的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息。說(shuō)明：甲方違約且未能在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提供有效身份證明和支付能力證明，確保其具備購(gòu)房資格。說(shuō)明：乙方作為買方，有義務(wù)證明其具備購(gòu)房資格和支付能力，以保障交易安全。2.乙方在合同約定的付款期限內(nèi)，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)付款，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方應(yīng)按時(shí)履行付款義務(wù)，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方在合同約定的房屋交付期限內(nèi)，如因自身原因未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)提前15日書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋，如因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在7日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。說(shuō)明：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)房屋質(zhì)量問(wèn)題，保障房屋質(zhì)量。5.乙方在房屋交付后，如因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法使用，應(yīng)在3日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：乙方應(yīng)合理使用房屋，如因自身原因?qū)е路课轃o(wú)法使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，不得隱瞞或虛假宣傳。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)提供真實(shí)信息，保障交易雙方的權(quán)益。2.中介機(jī)構(gòu)在促成交易過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，不得損害其他中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益。3.中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中，如因自身原因?qū)е陆灰资。瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量，如因自身原因?qū)е陆灰资?，?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易成功后，按照約定收取中介服務(wù)費(fèi)，并出具正規(guī)發(fā)票。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)利收取服務(wù)費(fèi)，但應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，保障交易雙方的權(quán)益。5.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過(guò)程中，對(duì)交易雙方進(jìn)行保密，不得泄露交易信息。說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)對(duì)交易雙方信息保密，保護(hù)交易雙方的隱私。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋配套設(shè)施明細(xì)3.付款計(jì)劃表4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.土地使用權(quán)證復(fù)印件6.買賣雙方身份證復(fù)印件7.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明復(fù)印件（如有）8.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）9.合同修改與補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方逾期交付房屋甲方房屋質(zhì)量不符合約定甲方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記乙方逾期付款乙方未按時(shí)接收房屋乙方未按時(shí)支付稅費(fèi)中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)信息中介機(jī)構(gòu)泄露交易信息2.違約行為認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，視為違約。甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，視為違約。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)付款，視為違約。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，視為違約。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付稅費(fèi)，視為違約。中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)信息，視為違約。中介機(jī)構(gòu)泄露交易信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)依法登記在當(dāng)事人名下的行為。4.稅費(fèi)：指依法應(yīng)繳納的稅款和費(fèi)用。5.中介服務(wù)費(fèi)：指中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方書(shū)面通知甲方，要求甲方按照合同約定交付房屋，如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問(wèn)題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方書(shū)面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，如甲方未修復(fù)或修復(fù)不合格，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方書(shū)面通知乙方，要求乙方按照合同約定付款，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)信息。解決辦法：交易雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)信息，如中介機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于高端別墅預(yù)售買賣交易。2.適用于甲方為開(kāi)發(fā)商，乙方為購(gòu)房者的交易。3.適用于有第三方中介參與的中介服務(wù)。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全的交易場(chǎng)景。全文完。2024年度高端別墅預(yù)售買賣合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（買方）：1.2乙方（賣方）：1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景和目的本合同由甲方（買方）與乙方（賣方）就2024年度高端別墅預(yù)售買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.高端別墅：指位于城市中心區(qū)域，建筑風(fēng)格獨(dú)特，配套設(shè)施齊全，具有較高居住品質(zhì)的獨(dú)立住宅。2.預(yù)售：指開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，向購(gòu)房者銷售尚未竣工的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指2024年度高端別墅預(yù)售買賣合同。2.合同標(biāo)的：指甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的2024年度高端別墅。3.交付：指乙方按照合同約定向甲方交付符合約定的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付符合約定的房屋。2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前提供房屋的相關(guān)資料。3.甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。4.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)按照合同約定交付符合約定的房屋。3.乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方開(kāi)發(fā)的2024年度高端別墅所在地。5.3合同履行方式1.甲方支付購(gòu)房款時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具收款憑證。2.乙方交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。3.甲方在房屋交付后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿，甲方已按照合同約定支付全部購(gòu)房款，乙方已按照合同約定交付房屋。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的購(gòu)房款。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.預(yù)售定金：甲方在簽訂本合同時(shí)需支付乙方一定數(shù)額的預(yù)售定金，作為購(gòu)房意向的確認(rèn)。3.尾款：甲方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的尾款，尾款金額為房屋總價(jià)款減去首付款后的余額。4.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。5.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生額支付。7.2支付方式1.預(yù)售定金：甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付預(yù)售定金。2.首付款及尾款：甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付首付款及尾款。3.物業(yè)管理費(fèi)：甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式繳納物業(yè)管理費(fèi)。7.3支付時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)：甲方應(yīng)在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納。7.4支付條款1.甲方支付任何款項(xiàng)時(shí)，均需提供付款憑證，乙方應(yīng)予以核實(shí)并出具收據(jù)。2.乙方收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)入賬，并通知甲方。3.如甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.如甲方在房屋交付后未按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約2.如乙方交付的房屋不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力采取措施減輕不可抗力帶來(lái)的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及雙方人身關(guān)系或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)高端別墅的設(shè)計(jì)、施工、質(zhì)量等方面的最終決定權(quán)。2.甲方在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)乙方同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行必要的管理和維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同各項(xiàng)條款的順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式溝通協(xié)商，及時(shí)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同或協(xié)議無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同如有增減條款，均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買方）：乙方（賣方）：見(jiàn)證人：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方身份證明文件（身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等）復(fù)印件。2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件。3.房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)圖及配套設(shè)施清單。4.房屋價(jià)格清單及付款計(jì)劃表。5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。7.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。在房屋交付后未按物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)的，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途的，視為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。交付的房屋不符合合同約定的，視為違約。未按規(guī)定提供房屋相關(guān)資料的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系，保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系，保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公共利益的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.預(yù)售：開(kāi)發(fā)商在房屋建設(shè)過(guò)程中，向購(gòu)房者銷售尚未竣工的房屋。5.高端別墅：指位于城市中心區(qū)域，建筑風(fēng)格獨(dú)特，配套設(shè)施齊全，具有較高居住品質(zhì)的獨(dú)立住宅。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)催告乙方交付，如乙方逾期未交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋交付后不符合約定。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：物業(yè)管理規(guī)定不明確或存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的房屋相關(guān)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋及相關(guān)設(shè)施。4.3第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)配合甲方、乙方履行合同。2.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款5.乙方權(quán)利條款：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)資料。5.1乙方利益條款：1.乙方有權(quán)獲得甲方支付的購(gòu)房款利息。2.乙方有權(quán)在房屋交付后獲得物業(yè)管理費(fèi)收入。5.2甲方的違約及限制條款：1.如甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款6.甲方權(quán)利條款：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房屋。2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方有權(quán)要求第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)資料。6.1甲方利益條款：1.甲方有權(quán)在房屋交付后獲得物業(yè)管理費(fèi)收入。2.甲方有權(quán)在房屋交付后享受房屋的增值收益。6.2乙方的違約及限制條款：1.如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.如乙方交付的房屋不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度高端別墅預(yù)售買賣合同2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3代理人信息（如有）2.預(yù)售別墅基本情況2.1預(yù)售別墅名稱2.2預(yù)售別墅地址2.3預(yù)售別墅面積2.4預(yù)售別墅戶型2.5預(yù)售別墅配套設(shè)施3.預(yù)售別墅價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售別墅價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5尾款支付方式4.預(yù)售別墅交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格處理5.預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.預(yù)售別墅交付后的售后服務(wù)6.1售后服務(wù)范圍6.2售后服務(wù)期限6.3售后服務(wù)費(fèi)用6.4售后服務(wù)責(zé)任7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金7.4解除合同后的處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同終止后的處理10.合同附件10.1附件一：預(yù)售別墅平面圖10.2附件二：預(yù)售別墅配套設(shè)施明細(xì)表10.3附件三：付款計(jì)劃表10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充條款12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理12.4合同終止后的處理13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人名稱：________1.1.2出賣人法定代表人：________1.1.3出賣人注冊(cè)地址：________1.1.4出賣人聯(lián)系電話：________1.1.5出賣人電子郵箱：________1.2買受人基本信息1.2.1買受人名稱：________1.2.2買受人法定代表人：________1.2.3買受人注冊(cè)地址：________1.2.4買受人聯(lián)系電話：________1.2.5買受人電子郵箱：________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________1.3.2代理人職務(wù)：________1.3.3代理人聯(lián)系電話：________1.3.4代理人授權(quán)范圍：________2.預(yù)售別墅基本情況2.1預(yù)售別墅名稱：________2.2預(yù)售別墅地址：________2.3預(yù)售別墅面積：________平方米2.4預(yù)售別墅戶型：________2.5預(yù)售別墅配套設(shè)施：2.5.1基礎(chǔ)設(shè)施：________2.5.2社區(qū)配套：________2.5.3室內(nèi)設(shè)施：________3.預(yù)售別墅價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售別墅價(jià)格：人民幣_(tái)_______元/平方米3.2付款方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付。3.2.2中期付款：人民幣_(tái)_______元，于合同簽訂之日起________個(gè)月內(nèi)支付。3.2.3尾款：人民幣_(tái)_______元，于合同簽訂之日起________個(gè)月后支付。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見(jiàn)附件三：付款計(jì)劃表。3.4首付款比例：________%3.5尾款支付方式：________4.預(yù)售別墅交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：________年________月________日4.2交付條件：4.2.1預(yù)售別墅已完工并達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢。4.2.3預(yù)售別墅配套設(shè)施已全部到位。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件一：預(yù)售別墅平面圖及附件二：預(yù)售別墅配套設(shè)施明細(xì)表。4.4驗(yàn)收程序：4.4.1買受人應(yīng)在交付時(shí)間內(nèi)對(duì)預(yù)售別墅進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.2買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.4.3買受人應(yīng)在驗(yàn)收不合格時(shí)，及時(shí)通知出賣人，并在________日內(nèi)提出整改要求。4.5驗(yàn)收不合格處理：4.5.1出賣人應(yīng)在________日內(nèi)對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改。4.5.2出賣人整改后，買受人應(yīng)在________日內(nèi)重新進(jìn)行驗(yàn)收。5.預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)登記5.1產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：買受人負(fù)責(zé)辦理預(yù)售別墅產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元，由買受人承擔(dān)。5.3產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：________年________月________日之前。5.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：因產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。6.預(yù)售別墅交付后的售后服務(wù)6.1售后服務(wù)范圍：詳見(jiàn)附件四：其他相關(guān)文件。6.2售后服務(wù)期限：________年。6.3售后服務(wù)費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元/年，由買受人承擔(dān)。6.4售后服務(wù)責(zé)任：出賣人應(yīng)按照約定提供售后服務(wù)，并對(duì)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題負(fù)責(zé)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.2.1當(dāng)事人可以選擇將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2.2仲裁程序適用________仲裁規(guī)則。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁或訴訟程序開(kāi)始前，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.3.2仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)保持合同的執(zhí)行，除非法院或仲裁庭另有裁定。9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2買受人支付首付款后，合同正式生效。9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議時(shí)，合同終止。9.2.2合同解除時(shí)，合同終止。9.3合同解除條件9.3.1出賣人未能按合同約定交付預(yù)售別墅。9.3.2買受人未按合同約定支付房款。9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.4合同終止后的處理9.4.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。10.合同附件10.1附件一：預(yù)售別墅平面圖10.2附件二：預(yù)售別墅配套設(shè)施明細(xì)表10.3附件三：付款計(jì)劃表10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記載，并由雙方簽字蓋章。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同。12.1.2買受人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同履行完畢。12.2.2合同因法定事由或雙方協(xié)商一致而終止。12.3解除合同后的處理12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)互相返還已支付的款項(xiàng)。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1當(dāng)事人可以選擇將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2.2仲裁程序適用________仲裁規(guī)則。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1仲裁或訴訟程序開(kāi)始前，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.3.2仲裁或訴訟期間，雙方應(yīng)保持合同的執(zhí)行，除非法院或仲裁庭另有裁定。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)說(shuō)明14.2.1本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、律師等，其在合同中的角色和職責(zé)應(yīng)根據(jù)具體情況而定。1.2.1提供交易咨詢、信息匹配等服務(wù)；2.2.2對(duì)預(yù)售別墅進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理；3.2.3提供法律咨詢、起草合同文件；4.2.4協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.第三方介入的引入與授權(quán)2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并由甲方或乙方書(shū)面授權(quán)。2.2第三方介入的授權(quán)應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)、權(quán)限和期限。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)類型和內(nèi)容來(lái)確定。3.2.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。3.2.2第三方因一般過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)_______元。3.2.3