2024年度城市綜合體物業(yè)委托商業(yè)運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體物業(yè)委托商業(yè)運(yùn)營合同合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某城市綜合體物業(yè)，為提高物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營效益，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保城市綜合體物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指集住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）物業(yè)：指甲方擁有的城市綜合體物業(yè)。（3）商業(yè)運(yùn)營：指乙方對物業(yè)進(jìn)行招商、租賃、管理、營銷等商業(yè)活動。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有城市綜合體物業(yè)并委托乙方進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營的當(dāng)事人。（2）乙方：指接受甲方委托，對城市綜合體物業(yè)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營的當(dāng)事人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。（2）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方履行合同義務(wù)。（3）甲方應(yīng)按合同約定向乙方支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。（2）乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付商業(yè)運(yùn)營費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)保證商業(yè)運(yùn)營活動合法合規(guī)，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方擁有的城市綜合體物業(yè)所在地。5.3合同履行方式（1）招商：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行招商，引入優(yōu)質(zhì)商家入駐。（2）租賃：乙方負(fù)責(zé)與入駐商家簽訂租賃合同，并收取租金。（3）管理：乙方負(fù)責(zé)對入駐商家進(jìn)行日常管理，確保物業(yè)運(yùn)營秩序。（4）營銷：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)進(jìn)行宣傳推廣，提高物業(yè)知名度。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意向。（2）甲方或乙方因故無法履行合同義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂合同終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方。（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）乙方商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：乙方根據(jù)合同約定的商業(yè)運(yùn)營成果，向甲方收取的服務(wù)費(fèi)。（2）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用：乙方在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的物業(yè)維護(hù)、維修等費(fèi)用。（3）廣告宣傳費(fèi)用：乙方為提升物業(yè)知名度，進(jìn)行廣告宣傳所發(fā)生的費(fèi)用。（4）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的相關(guān)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付費(fèi)用。（2）雙方約定的其他支付方式。7.3支付時間（1）乙方商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)于每月____日前支付上月乙方商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)的____%。（2）物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用：甲方應(yīng)于每月____日前支付上月發(fā)生的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用的____%。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用：甲方應(yīng)于收到乙方開具的合法票據(jù)后____日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)確保資金來源合法、合規(guī)。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，影響甲方權(quán)益的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按合同約定比例計算，如雙方另有約定的，從其約定。（2）賠償金額以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件：如罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行中的問題。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，允許乙方將商業(yè)運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容。（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方在合同期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置物業(yè)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方商業(yè)運(yùn)營活動的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留在必要時對乙方進(jìn)行指導(dǎo)、糾正或終止合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面或口頭方式保持溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點進(jìn)行會議或其他形式的協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)商業(yè)運(yùn)營的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得增減本合同條款。（2）本合同增減條款的效力與本合同其他條款相同。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.物業(yè)權(quán)屬證明文件4.甲乙雙方簽訂的商業(yè)運(yùn)營方案5.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.不可抗力事件證明材料7.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決相關(guān)文件9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付費(fèi)用的，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，影響甲方權(quán)益的，認(rèn)定為違約行為。違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)定物業(yè)管理活動的基本原則和基本制度的行政法規(guī)。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付費(fèi)用，如逾期未支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，如整改無效，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)處理。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解、仲裁或訴訟。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)分歧。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂修改和補(bǔ)充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款2.第三方責(zé)權(quán)利條款：責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)與商業(yè)運(yùn)營相關(guān)的輔助工作，如廣告宣傳、物業(yè)管理等。權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和信息，以完成其職責(zé)。利益：第三方有權(quán)從其提供的服務(wù)中獲得合理的報酬。3.第三方參與合同履行的方式：第三方應(yīng)參與合同履行過程中的重要會議和決策。第三方有權(quán)查閱與商業(yè)運(yùn)營相關(guān)的合同文件和資料。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整商業(yè)運(yùn)營策略。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)維護(hù)費(fèi)用補(bǔ)貼。乙方有權(quán)獲得甲方提供的廣告宣傳費(fèi)用補(bǔ)貼。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得無故終止合同，否則應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自改變物業(yè)用途，影響乙方的商業(yè)運(yùn)營。甲方不得干涉乙方的正常商業(yè)運(yùn)營活動。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的商業(yè)運(yùn)營活動，確保其符合合同約定。甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)運(yùn)營報告，以評估運(yùn)營效果。2.甲方利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方向其支付的商業(yè)運(yùn)營服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)獲得物業(yè)維護(hù)費(fèi)用補(bǔ)貼。甲方有權(quán)獲得乙方向其支付的物業(yè)租賃收入。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓商業(yè)運(yùn)營權(quán)，否則應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得以任何形式損害甲方或物業(yè)的利益。乙方不得違反合同約定，影響甲方或物業(yè)的正常運(yùn)營。全文完。2024年度城市綜合體物業(yè)委托商業(yè)運(yùn)營合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同期限4.合同雙方基本信息二、物業(yè)基本狀況1.物業(yè)概況2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)3.物業(yè)設(shè)施4.物業(yè)位置及環(huán)境三、委托運(yùn)營內(nèi)容1.運(yùn)營范圍2.運(yùn)營目標(biāo)3.運(yùn)營策略4.運(yùn)營職責(zé)四、運(yùn)營費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成2.運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.運(yùn)營費(fèi)用支付方式4.運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算周期五、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)2.運(yùn)營方權(quán)利與義務(wù)3.合同雙方共同權(quán)利與義務(wù)六、運(yùn)營管理與監(jiān)督1.運(yùn)營管理組織架構(gòu)2.運(yùn)營管理規(guī)章制度3.運(yùn)營監(jiān)督機(jī)制4.運(yùn)營效果評估七、違約責(zé)任及爭議解決1.違約行為及責(zé)任2.爭議解決方式3.爭議解決程序4.違約賠償八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更程序4.合同解除程序九、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同解除后的善后處理十、其他約定事項1.保密條款2.法律適用與管轄3.合同附件4.合同份數(shù)及生效日期十一、合同附件1.物業(yè)設(shè)施清單2.運(yùn)營方案3.運(yùn)營管理規(guī)章制度4.運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)十二、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點3.簽署代表4.簽署方式十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)2.備案程序3.備案期限4.備案費(fèi)用十四、合同附件清單1.物業(yè)設(shè)施清單2.運(yùn)營方案3.運(yùn)營管理規(guī)章制度4.運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合同編號202400001一、合同概述1.合同名稱：2024年度城市綜合體物業(yè)委托商業(yè)運(yùn)營合同2.合同目的：明確委托方與運(yùn)營方在2024年度內(nèi)就城市綜合體物業(yè)商業(yè)運(yùn)營事宜的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.合同期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.合同雙方基本信息：委托方：[委托方名稱]運(yùn)營方：[運(yùn)營方名稱]委托方地址：[委托方地址]運(yùn)營方地址：[運(yùn)營方地址]委托方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]運(yùn)營方聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]電子郵箱：[電子郵箱]二、物業(yè)基本狀況1.物業(yè)概況：[城市綜合體名稱]，位于[具體位置]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]，共計[層數(shù)]層。2.物業(yè)產(chǎn)權(quán)：[物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件編號]，[物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人]為[產(chǎn)權(quán)所有人名稱]。3.物業(yè)設(shè)施：包括但不限于購物中心、辦公空間、餐飲娛樂設(shè)施、地下車庫等。4.物業(yè)位置及環(huán)境：[詳細(xì)描述物業(yè)所在位置和環(huán)境特點]。三、委托運(yùn)營內(nèi)容1.運(yùn)營范圍：包括但不限于商業(yè)空間租賃、物業(yè)管理、市場營銷、活動策劃等。2.運(yùn)營目標(biāo)：實現(xiàn)物業(yè)租金收入[具體金額]萬元，提升物業(yè)整體商業(yè)價值。3.運(yùn)營策略：[具體描述運(yùn)營策略]。4.運(yùn)營職責(zé)：運(yùn)營方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營管理。運(yùn)營方負(fù)責(zé)制定和實施商業(yè)運(yùn)營計劃。運(yùn)營方負(fù)責(zé)物業(yè)的招商和租賃工作。四、運(yùn)營費(fèi)用及支付方式1.運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、運(yùn)營管理費(fèi)、營銷推廣費(fèi)等。2.運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]。3.運(yùn)營費(fèi)用支付方式：每月[具體日期]前支付上一個月的費(fèi)用。4.運(yùn)營費(fèi)用結(jié)算周期：每月結(jié)算一次。五、合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)方權(quán)利與義務(wù)：提供物業(yè)相關(guān)資料和配合運(yùn)營方開展工作。監(jiān)督運(yùn)營方的運(yùn)營管理工作。按合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用。2.運(yùn)營方權(quán)利與義務(wù)：按合同約定運(yùn)營物業(yè)。定期向物業(yè)方報告運(yùn)營情況。按合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)。3.合同雙方共同權(quán)利與義務(wù)：遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。維護(hù)物業(yè)的形象和品牌。六、運(yùn)營管理與監(jiān)督1.運(yùn)營管理組織架構(gòu)：[具體描述組織架構(gòu)]。2.運(yùn)營管理規(guī)章制度：[具體描述規(guī)章制度]。3.運(yùn)營監(jiān)督機(jī)制：[具體描述監(jiān)督機(jī)制]。4.運(yùn)營效果評估：[具體描述評估方法]。七、違約責(zé)任及爭議解決1.違約行為及責(zé)任：運(yùn)營方未按合同約定完成運(yùn)營任務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)方未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。因違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。八、合同變更與解除1.合同變更條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。2.合同解除條件：違約行為導(dǎo)致合同無法履行。合同目的無法實現(xiàn)。3.合同變更程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。4.合同解除程序：雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。九、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章。合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.合同終止條件：合同期限屆滿。合同解除。3.合同終止程序：雙方應(yīng)書面通知對方。4.合同解除后的善后處理：雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)。運(yùn)營方應(yīng)將物業(yè)交付委托方。十、其他約定事項1.保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律。爭議解決地為本合同簽訂地。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。4.合同份數(shù)及生效日期：本合同一式[具體份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、合同附件清單1.物業(yè)設(shè)施清單2.運(yùn)營方案3.運(yùn)營管理規(guī)章制度4.運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)十二、合同簽署1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____3.簽署代表：委托方代表：[姓名]運(yùn)營方代表：[姓名]4.簽署方式：雙方簽字蓋章十三、合同備案1.備案機(jī)關(guān)：____2.備案程序：____3.備案期限：____4.備案費(fèi)用：____十四、合同附件清單1.物業(yè)設(shè)施清單2.運(yùn)營方案3.運(yùn)營管理規(guī)章制度4.運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)委托方（蓋章）：運(yùn)營方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)條款：甲方有權(quán)決定物業(yè)的商業(yè)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃。甲方對運(yùn)營方提出的運(yùn)營方案有最終審批權(quán)。說明：此條款確保甲方在城市綜合體物業(yè)的商業(yè)運(yùn)營中保持主導(dǎo)地位，能夠根據(jù)市場變化和自身戰(zhàn)略規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。2.甲方監(jiān)督條款：甲方有權(quán)對運(yùn)營方的運(yùn)營活動進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、審計等。運(yùn)營方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。說明：此條款旨在確保運(yùn)營方按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營，保障物業(yè)的整體利益。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買運(yùn)營方所招商租賃的物業(yè)空間的權(quán)利。甲方有權(quán)要求運(yùn)營方對特定業(yè)態(tài)或品牌進(jìn)行優(yōu)先引進(jìn)。說明：此條款保障甲方在商業(yè)運(yùn)營中的利益，確保其商業(yè)戰(zhàn)略的實施。4.甲方信息共享條款：甲方應(yīng)向運(yùn)營方提供必要的市場信息和數(shù)據(jù)，以支持運(yùn)營方的商業(yè)決策。運(yùn)營方應(yīng)保護(hù)甲方提供的信息，不得泄露給第三方。說明：此條款旨在促進(jìn)信息共享，提高商業(yè)運(yùn)營的效率。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)條款：乙方有權(quán)自主決定物業(yè)的商業(yè)定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃。乙方對運(yùn)營方案有最終決定權(quán)。說明：此條款賦予乙方在商業(yè)運(yùn)營中的主導(dǎo)地位，使其能夠根據(jù)自身運(yùn)營策略進(jìn)行調(diào)整。2.乙方運(yùn)營自主權(quán)條款：乙方有權(quán)自主選擇招商對象和租賃條件。甲方應(yīng)尊重乙方的運(yùn)營自主權(quán)。說明：此條款保障乙方在商業(yè)運(yùn)營中的靈活性和效率。3.乙方收益分成條款：乙方享有物業(yè)租金收入的一定比例。甲方和乙方根據(jù)約定比例分成。說明：此條款確保乙方在商業(yè)運(yùn)營中的經(jīng)濟(jì)利益。4.乙方市場調(diào)研權(quán)條款：乙方有權(quán)進(jìn)行市場調(diào)研，以支持商業(yè)運(yùn)營決策。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。說明：此條款保障乙方在商業(yè)運(yùn)營中能夠及時獲取市場信息。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款：本合同中涉及的第三方中介服務(wù)費(fèi)用由委托方支付。中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。說明：此條款明確中介服務(wù)的費(fèi)用承擔(dān)和具體內(nèi)容，確保合同各方權(quán)益。2.中介保密條款：中介對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。中介應(yīng)保護(hù)委托方的商業(yè)秘密。說明：此條款確保中介在服務(wù)過程中保守商業(yè)秘密，維護(hù)委托方的利益。3.中介責(zé)任條款：中介應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確中介的服務(wù)責(zé)任，保障合同各方權(quán)益。4.中介解聘條款：委托方有權(quán)在中介服務(wù)期限屆滿前解聘中介。中介解聘后，應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。說明：此條款賦予委托方解聘中介的權(quán)利，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單2.運(yùn)營方案3.運(yùn)營管理規(guī)章制度4.運(yùn)營費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.甲方提供的市場信息和數(shù)據(jù)6.中介服務(wù)合同7.任何其他與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.運(yùn)營方未按合同約定完成運(yùn)營任務(wù)，包括但不限于未達(dá)到租金收入目標(biāo)。認(rèn)定：通過運(yùn)營報告和財務(wù)報表進(jìn)行評估。2.物業(yè)方未按合同約定支付運(yùn)營費(fèi)用。認(rèn)定：通過支付憑證和財務(wù)記錄進(jìn)行核實。3.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。認(rèn)定：通過保密協(xié)議和內(nèi)部調(diào)查進(jìn)行確認(rèn)。4.任何一方未按照合同約定的程序進(jìn)行變更或解除合同。認(rèn)定：通過合同條款和書面通知進(jìn)行審查。5.中介未按合同約定提供服務(wù)或違反保密義務(wù)。認(rèn)定：通過中介服務(wù)報告和保密協(xié)議進(jìn)行核實。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.保密義務(wù)：指一方對獲取的對方商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的義務(wù)。5.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：運(yùn)營方未能達(dá)到約定的租金收入目標(biāo)。解決辦法：重新評估運(yùn)營策略，增加營銷活動，調(diào)整租賃政策。2.問題：物業(yè)方未按時支付運(yùn)營費(fèi)用。解決辦法：通過書面通知要求支付，必要時通過法律途徑解決。3.問題：中介服務(wù)未達(dá)到預(yù)期效果。解決辦法：與中介溝通，評估服務(wù)內(nèi)容，考慮更換中介。4.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方理解不一致。解決辦法：重新審查合同條款，必要時尋求法律意見。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)委托專業(yè)運(yùn)營公司進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營。2.物業(yè)所有者與運(yùn)營公司之間的合作關(guān)系。3.城市綜合體商業(yè)項目的招商和租賃管理。4.中介機(jī)構(gòu)參與城市綜合體物業(yè)運(yùn)營服務(wù)的過程。5.合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的各種違約行為和爭議解決。全文完。2024年度城市綜合體物業(yè)委托商業(yè)運(yùn)營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.運(yùn)營商名稱及地址1.2.物業(yè)管理方名稱及地址1.3.合同簽訂日期2.物業(yè)概述2.1.物業(yè)項目名稱2.2.物業(yè)項目地址2.3.物業(yè)項目規(guī)模2.4.物業(yè)項目類型3.運(yùn)營范圍及內(nèi)容3.1.運(yùn)營區(qū)域3.2.運(yùn)營內(nèi)容3.3.運(yùn)營方式4.運(yùn)營目標(biāo)及考核指標(biāo)4.1.運(yùn)營目標(biāo)4.2.考核指標(biāo)4.3.考核周期5.運(yùn)營費(fèi)用及支付方式5.1.運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成5.2.運(yùn)營費(fèi)用支付方式5.3.運(yùn)營費(fèi)用支付時間6.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)6.1.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)安全管理7.1.安全管理責(zé)任7.2.安全管理制度7.3.安全事故處理8.運(yùn)營合同期限及終止條件8.1.合同期限8.2.終止條件8.3.終止程序9.違約責(zé)任9.1.運(yùn)營商違約責(zé)任9.2.物業(yè)管理方違約責(zé)任9.3.違約金及賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭議解決程序11.合同生效及修改11.1.合同生效條件11.2.合同修改程序12.其他約定12.1.通知及送達(dá)12.2.合同份數(shù)12.3.合同附件13.合同解除13.1.合同解除條件13.2.合同解除程序14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.運(yùn)營商名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.運(yùn)營商地址：省市區(qū)路號1.3.物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.4.物業(yè)管理方地址：省市區(qū)路號1.5.合同簽訂日期：2024年3月1日2.物業(yè)概述2.1.物業(yè)項目名稱：城市綜合體2.2.物業(yè)項目地址：省市區(qū)路號2.3.物業(yè)項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米2.4.物業(yè)項目類型：商業(yè)綜合體，包括購物中心、寫字樓、酒店、公寓等3.運(yùn)營范圍及內(nèi)容3.1.運(yùn)營區(qū)域：城市綜合體購物中心及寫字樓區(qū)域3.2.運(yùn)營內(nèi)容：購物中心商業(yè)運(yùn)營、寫字樓物業(yè)維護(hù)及管理3.3.運(yùn)營方式：由運(yùn)營商負(fù)責(zé)商業(yè)運(yùn)營，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)及管理4.運(yùn)營目標(biāo)及考核指標(biāo)4.1.運(yùn)營目標(biāo)：實現(xiàn)購物中心年營業(yè)額增長10%，寫字樓物業(yè)滿意度達(dá)到95%4.2.考核指標(biāo)：營業(yè)額增長率、物業(yè)滿意度、租金收繳率、客戶投訴率等4.3.考核周期：每年12月31日為考核截止日期，次年上半年進(jìn)行考核結(jié)果評定5.運(yùn)營費(fèi)用及支付方式5.1.運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成：運(yùn)營管理費(fèi)、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、安保費(fèi)、水電費(fèi)等5.2.運(yùn)營費(fèi)用支付方式：每月15日前，運(yùn)營商向物業(yè)管理方支付上月運(yùn)營費(fèi)用5.3.運(yùn)營費(fèi)用支付時間：每月15日6.物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)6.1.維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：運(yùn)營商負(fù)責(zé)購物中心及寫字樓區(qū)域內(nèi)的商業(yè)設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)6.2.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保設(shè)施正常運(yùn)行6.3.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：納入運(yùn)營費(fèi)用中，由運(yùn)營商承擔(dān)7.物業(yè)安全管理7.1.安全管理責(zé)任：運(yùn)營商負(fù)責(zé)購物中心及寫字樓區(qū)域內(nèi)的商業(yè)安全管理，物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理7.2.安全管理制度：建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和培訓(xùn)7.3.安全事故處理：發(fā)生安全事故時，立即啟動應(yīng)急預(yù)案，及時上報并處理8.運(yùn)營合同期限及終止條件8.1.合同期限：本合同自2024年3月1日起至2025年2月28日止，共計一年8.2.終止條件：8.2.1.合同期滿，雙方協(xié)商一致決定續(xù)簽的；8.2.2.一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知解除合同的；8.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；8.2.4.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。8.3.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并協(xié)商處理合同終止后的相關(guān)事宜。9.違約責(zé)任9.1.運(yùn)營商違約責(zé)任：9.1.1.未按合同約定完成運(yùn)營目標(biāo)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金；9.1.2.未按時支付運(yùn)營費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金；9.1.3.違反安全管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2.物業(yè)管理方違約責(zé)任：9.2.1.未按合同約定提供物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的，應(yīng)向運(yùn)營商支付違約金；9.2.2.未按時收取運(yùn)營費(fèi)用的，應(yīng)向運(yùn)營商支付違約金；9.2.3.違反安全管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3.違約金及賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，賠償金額根據(jù)實際損失確定。10.爭議解決10.1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.3.爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進(jìn)行。11.合同生效及修改11.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2.合同修改程序：任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.其他約定12.1.通知及送達(dá)：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)方式包括但不限于快遞、電子郵件等；12.2.合同份數(shù)：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力；12.3.合同附件：本合同附件包括但不限于運(yùn)營方案、物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計劃、安全管理方案等。13.合同解除13.1.合同解除條件：除本合同第八條規(guī)定的終止條件外，任何一方均有權(quán)在合同履行過程中單方面解除合同；13.2.合同解除程序：解除合同一方應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明解除原因。14.合同附件14.1.運(yùn)營方案14.2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計劃14.3.安全管理方案14.4.任何與本合同相關(guān)且經(jīng)雙方認(rèn)可的文件和資料。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、保險代理等，以及任何在合同履行過程中被授權(quán)參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方。15.2.第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、確保服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險以及解決合同履行過程中的特定問題。15.3.1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由第三方提供專業(yè)服務(wù)；15.3.2.由第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成一致；15.3.3.由第三方進(jìn)行合同履行的監(jiān)督和評估。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的一倍為限。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1.第三方權(quán)利：17.1.1.根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)；17.1.3.要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.第三方義務(wù)：17.2.1.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；17.2.2.按照合同約定，履行其職責(zé)；17.2.3.對甲乙雙方的信息保密；17.2.4.對其服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分：18.1.1.第三方與甲方之間的關(guān)系基于合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；18.1.2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的決策權(quán)。18.2.第三方