不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中 建筑面積計(jì)算規(guī)范 和 核驗(yàn)方 案- 南京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 丁以喜 2019-05-08-1735394213667

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中建筑面積計(jì)算規(guī)范

和核驗(yàn)方案

南京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院丁以喜2019-05-08不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中建筑面積計(jì)算規(guī)范和核驗(yàn)方案1.住宅項(xiàng)目規(guī)范-征求意見稿（對(duì)“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”計(jì)算和理解探究）2.建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GBT50353-20133.如何用萊卡測(cè)距儀核驗(yàn)室內(nèi)使用面積4.

公攤面積的計(jì)算附錄：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范GB／T17996.1—2000房地產(chǎn)交易中的主要價(jià)格構(gòu)成：建筑面積X單價(jià)+交易稅（契稅+個(gè)人所得稅等）住宅項(xiàng)目規(guī)范-征求意見稿：2.4.6住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。2.4.6本條是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易，這樣會(huì)出現(xiàn)同一項(xiàng)目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。住宅項(xiàng)目規(guī)范-征求意見稿/article/detail/7P9I8Q2FEZ3K.html

“為什么同樓棟同戶型會(huì)有面積不一致的問題?”

以青島市住房建筑面積計(jì)算為例：這個(gè)問題可能源于兩方面的原因。首先，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同。房改房建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《青島市房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則》;其他房屋建筑面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》。

住宅項(xiàng)目規(guī)范-征求意見稿陽臺(tái)面積如何算?房產(chǎn)證中對(duì)陽臺(tái)面積怎樣計(jì)算?最近(政策)有無變化?

房地產(chǎn)登記中陽臺(tái)面積的算法系根據(jù)國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(gb/t17986-2000)中房產(chǎn)面積計(jì)算的相關(guān)規(guī)定計(jì)算，即封閉陽臺(tái)(經(jīng)規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的)計(jì)算全面積，非封閉陽臺(tái)計(jì)算一半面積。自該規(guī)范2000年實(shí)施以來一直按此規(guī)范計(jì)算，沒有變化。

2012年，在臺(tái)柳路買的高層住宅，現(xiàn)已收房，自己實(shí)地測(cè)量覺得使用面積與合同的建筑面積相差比較大，請(qǐng)問高層住宅建筑面積測(cè)算的依據(jù)是什么，有異議怎么辦?

商品房建筑面積的測(cè)算是依據(jù)2000年8月1日實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行計(jì)算的。在具體工作過程中，青島市結(jié)合實(shí)際情況于2006年1月19日出臺(tái)了《青島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則》，對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算方法進(jìn)一步細(xì)化。同時(shí)依據(jù)2001年5月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或其他利害關(guān)系人均可委托有資質(zhì)的房屋測(cè)繪公司進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪；當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。住宅項(xiàng)目規(guī)范-征求意見稿不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中的建筑面積、套