不動產(chǎn)權證中 建筑面積計算規(guī)范 和 核驗方 案- 南京工業(yè)職業(yè)技術學院 丁以喜 2019-05-08-1735394213667

不動產(chǎn)權證中建筑面積計算規(guī)范

和核驗方案

南京工業(yè)職業(yè)技術學院丁以喜2019-05-08不動產(chǎn)權證中建筑面積計算規(guī)范和核驗方案1.住宅項目規(guī)范-征求意見稿（對“住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易”計算和理解探究）2.建筑工程建筑面積計算規(guī)范GBT50353-20133.如何用萊卡測距儀核驗室內(nèi)使用面積4.

公攤面積的計算附錄：房產(chǎn)測量規(guī)范GB／T17996.1—2000房地產(chǎn)交易中的主要價格構成：建筑面積X單價+交易稅（契稅+個人所得稅等）住宅項目規(guī)范-征求意見稿：2.4.6住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易。2.4.6本條是居民關注的焦點問題，關系到每個住宅用戶的切身利益。目前，我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易，這樣會出現(xiàn)同一項目的建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問題，以此加劇“公攤面積傷民”的矛盾。住宅項目規(guī)范-征求意見稿/article/detail/7P9I8Q2FEZ3K.html

“為什么同樓棟同戶型會有面積不一致的問題?”

以青島市住房建筑面積計算為例：這個問題可能源于兩方面的原因。首先，根據(jù)房屋產(chǎn)權來源不同，房改房和其他類型房屋如商品房、拆遷房、安居房等建筑面積的計算標準不同。房改房建筑面積的計算標準是《青島市房改公有住房出售建筑面積計算規(guī)則》;其他房屋建筑面積的計算標準是《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》。

住宅項目規(guī)范-征求意見稿陽臺面積如何算?房產(chǎn)證中對陽臺面積怎樣計算?最近(政策)有無變化?

房地產(chǎn)登記中陽臺面積的算法系根據(jù)國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》(gb/t17986-2000)中房產(chǎn)面積計算的相關規(guī)定計算，即封閉陽臺(經(jīng)規(guī)劃等相關部門批準的)計算全面積，非封閉陽臺計算一半面積。自該規(guī)范2000年實施以來一直按此規(guī)范計算，沒有變化。

2012年，在臺柳路買的高層住宅，現(xiàn)已收房，自己實地測量覺得使用面積與合同的建筑面積相差比較大，請問高層住宅建筑面積測算的依據(jù)是什么，有異議怎么辦?

商品房建筑面積的測算是依據(jù)2000年8月1日實施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行計算的。在具體工作過程中，青島市結(jié)合實際情況于2006年1月19日出臺了《青島市房屋建筑面積計算及共有建筑面積分攤細則》，對房屋建筑面積的測算方法進一步細化。同時依據(jù)2001年5月1日發(fā)布的《房產(chǎn)測量管理辦法》的規(guī)定，房屋權利申請人、房屋權利人或其他利害關系人均可委托有資質(zhì)的房屋測繪公司進行房產(chǎn)測繪；當事人對房產(chǎn)測繪成果有異議的，可以委托國家認定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機構鑒定。住宅項目規(guī)范-征求意見稿不動產(chǎn)權證中的建筑面積、套