2024年度新型住宅購(gòu)房首付手續(xù)及流程保障合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度新型住宅購(gòu)房首付手續(xù)及流程保障合同本合同目錄一覽1.購(gòu)房首付金額及支付方式1.1首付金額1.2支付方式2.房屋信息及權(quán)屬2.1房屋位置及面積2.2房屋權(quán)屬證明3.付款時(shí)間及違約責(zé)任3.1付款時(shí)間安排3.2違約責(zé)任及賠償4.房屋驗(yàn)收及質(zhì)量保證4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量保證期限及內(nèi)容5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2解除合同后的處理及違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件清單10.2附件內(nèi)容11.其他約定事項(xiàng)11.1合同補(bǔ)充條款11.2其他約定事項(xiàng)12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同解釋及爭(zhēng)議解決14.1合同解釋14.2爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.購(gòu)房首付金額及支付方式1.1首付金額：本合同項(xiàng)下房屋的首付款金額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整。1.2支付方式：（1）首付款在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付______萬(wàn)元；（2）剩余首付金額在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。2.房屋信息及權(quán)屬2.1房屋位置及面積：房屋位于______市______區(qū)______路______號(hào)，建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.2房屋權(quán)屬證明：出賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.付款時(shí)間及違約責(zé)任3.1付款時(shí)間安排：按照本合同約定的付款時(shí)間表進(jìn)行付款。3.2違約責(zé)任及賠償：（1）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付首付的，每延遲一日，應(yīng)向出賣(mài)人支付______%的違約金；（2）出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付______%的違約金。4.房屋驗(yàn)收及質(zhì)量保證4.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的規(guī)定。4.2質(zhì)量保證期限及內(nèi)容：出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期限為自房屋交付之日起______年，質(zhì)量保證內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等方面。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：出賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用承擔(dān)：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?，房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的為準(zhǔn)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：房屋交易稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件：（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他合同解除條件。7.2解除合同后的處理及違約責(zé)任：（1）合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付______%的違約金；（3）因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。第八部分：合同如下：8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：（1）合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢；（2）合同因解除而終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.合同附件10.1附件清單：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）付款時(shí)間表；（4）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)告；（5）其他相關(guān)文件。10.2附件內(nèi)容：上述附件與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同補(bǔ)充條款：雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定事項(xiàng)：雙方對(duì)本合同內(nèi)容有任何爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期：本合同自______年______月______日起生效。12.2生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.2合同保管：本合同由雙方妥善保管，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或泄露。14.合同解釋及爭(zhēng)議解決14.1合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉屢员竞贤案郊闇?zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.2爭(zhēng)議解決：本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為促成合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過(guò)程中的信息提供、交易撮合、法律咨詢(xún)、資產(chǎn)評(píng)估、質(zhì)量鑒定等。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定，履行其職責(zé)。2.2第三方的權(quán)利包括：（1）根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方和乙方提供必要的文件和信息；（3）根據(jù)合同約定對(duì)甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。3.第三方介入的程序3.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體程序，包括：（1）第三方介入的申請(qǐng)；（2）第三方的資質(zhì)審核；（3）第三方介入的具體時(shí)間及方式；（4）第三方介入的終止條件。4.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況分擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。5.2第三方的責(zé)任限額在本合同中明確如下：（1）第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，責(zé)任限額為_(kāi)_____萬(wàn)元；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失的，責(zé)任限額為_(kāi)_____萬(wàn)元。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方或乙方的違約責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。6.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)，確保第三方介入的合法性和合理性。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2變更后的合同條款，對(duì)本合同具有同等法律效力。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的終止條件，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，合同中關(guān)于第三方的條款失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)的基本信息，如房屋位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說(shuō)明：這是合同的核心文件，明確了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。附件說(shuō)明：這是房屋交易的重要憑證，確保交易的合法性。3.付款時(shí)間表詳細(xì)要求：明確首付及尾款的具體支付時(shí)間，確保資金流轉(zhuǎn)的透明性。附件說(shuō)明：這是雙方約定付款細(xì)節(jié)的文件，有助于避免因付款問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。4.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)告詳細(xì)要求：制定詳細(xì)的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需詳細(xì)記錄驗(yàn)收結(jié)果。附件說(shuō)明：這是確保房屋質(zhì)量的重要文件，有助于雙方對(duì)房屋狀況達(dá)成共識(shí)。5.住宅質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：由開(kāi)發(fā)商出具的保證書(shū)，承諾在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。附件說(shuō)明：這是開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，保障買(mǎi)方的權(quán)益。6.住宅使用說(shuō)明書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋的詳細(xì)使用說(shuō)明，包括設(shè)施設(shè)備的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)等。附件說(shuō)明：這是幫助買(mǎi)方了解和使用房屋的重要文件。7.稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)種類(lèi)及金額。附件說(shuō)明：這是買(mǎi)方了解交易成本的重要文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需簽訂服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。附件說(shuō)明：這是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付首付或尾款。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付______%的違約金。示例：甲方未在合同約定的第一個(gè)付款日支付首付，應(yīng)向乙方支付______元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付______%的違約金。示例：乙方未在合同約定的交付日交付房屋，應(yīng)向甲方支付______元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供或完成服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向受損方支付違約金。示例：第三方未按約定時(shí)間完成房屋驗(yàn)收，應(yīng)向甲方支付______元違約金。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：一方未履行合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付______元違約金。全文完。2024年度新型住宅購(gòu)房首付手續(xù)及流程保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1購(gòu)房人信息1.2開(kāi)發(fā)商信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格3.2首付比例及金額3.3按揭貸款及利率3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.首付手續(xù)及流程4.1首付支付方式4.2首付支付時(shí)間4.3首付支付證明4.4首付退款及退回時(shí)間5.房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3房屋驗(yàn)收流程7.質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證內(nèi)容7.3維修責(zé)任及流程8.交付后注意事項(xiàng)8.1房屋使用規(guī)范8.2房屋安全注意事項(xiàng)8.3房屋公共區(qū)域使用規(guī)定9.違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2房屋產(chǎn)權(quán)證12.3首付支付憑證13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更流程13.3合同變更通知14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除流程14.3合同解除通知第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1購(gòu)房人信息購(gòu)房人姓名：購(gòu)房人身份證號(hào)碼：購(gòu)房人聯(lián)系方式：1.2開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址：開(kāi)發(fā)商法定代表人：開(kāi)發(fā)商聯(lián)系方式：第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)：2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置項(xiàng)目地址：2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目面積總建筑面積：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e：2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施交通狀況：周邊設(shè)施：小區(qū)綠化率：第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及付款方式3.1購(gòu)房?jī)r(jià)格房屋單價(jià)：總購(gòu)房金額：3.2首付比例及金額首付比例：_%首付金額：_元3.3按揭貸款及利率貸款金額：_元貸款期限：_年貸款利率：_%3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：__年__月__日前按揭貸款辦理時(shí)間：__年__月__日前第四條首付手續(xù)及流程4.1首付支付方式首付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬銀行賬戶(hù)信息：4.2首付支付時(shí)間首付支付時(shí)間：__年__月__日4.3首付支付證明首付支付證明由購(gòu)房人提供，開(kāi)發(fā)商留存?zhèn)洳椤?.4首付退款及退回時(shí)間如合同解除，首付將在__個(gè)工作日內(nèi)退回購(gòu)房人賬戶(hù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：__年__月__日前5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：_元5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)購(gòu)房人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，開(kāi)發(fā)商提供必要協(xié)助。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：__年__月__日前6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.3房屋驗(yàn)收流程購(gòu)房人應(yīng)在房屋交付后__個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書(shū)面通知開(kāi)發(fā)商。第七條質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限質(zhì)量保證期限：__年7.2質(zhì)量保證內(nèi)容房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修材料及設(shè)備質(zhì)量保證。7.3維修責(zé)任及流程購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在__小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在__天內(nèi)修復(fù)。第八條交付后注意事項(xiàng)8.1房屋使用規(guī)范購(gòu)房人應(yīng)按照房屋設(shè)計(jì)用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.2房屋安全注意事項(xiàng)購(gòu)房人應(yīng)定期檢查房屋安全狀況，確保房屋使用安全。8.3房屋公共區(qū)域使用規(guī)定購(gòu)房人應(yīng)遵守小區(qū)公共區(qū)域的使用規(guī)定，維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。第九條違約責(zé)任9.1購(gòu)房人違約責(zé)任購(gòu)房人未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_%購(gòu)房人逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為應(yīng)登記費(fèi)用的_%9.2開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_%開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件雙方簽署合同并按照約定支付首付后，合同生效。11.2合同終止條件合同約定的目的實(shí)現(xiàn)或合同解除后，合同終止。第十二條合同附件12.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同本合同附件一為房屋買(mǎi)賣(mài)合同。12.2房屋產(chǎn)權(quán)證本合同附件二為房屋產(chǎn)權(quán)證。12.3首付支付憑證本合同附件三為首付支付憑證。第十三條合同變更13.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。13.2合同變更流程變更合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽署。13.3合同變更通知合同變更后，雙方應(yīng)各自保存一份變更后的合同。第十四條合同解除14.1合同解除條件雙方協(xié)商一致，可解除本合同。出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可解除本合同。14.2合同解除流程合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽署。14.3合同解除通知合同解除后，雙方應(yīng)各自返還已支付款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、中介或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2范圍房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)；房屋貸款咨詢(xún)及辦理；房屋產(chǎn)權(quán)登記代理；房屋裝修設(shè)計(jì)及施工；法律咨詢(xún)及代理訴訟；其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供服務(wù)過(guò)程中直接造成的損失，且不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用總額的_倍。2.2除外責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致的損失；因甲乙雙方違反本合同規(guī)定導(dǎo)致的損失；因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失。第三條第三方介入的同意及流程3.1同意甲乙雙方同意第三方介入本合同，需書(shū)面通知對(duì)方并取得對(duì)方的書(shū)面同意。3.2流程第三方介入的流程如下：第三方向甲乙雙方提出服務(wù)意向；甲乙雙方協(xié)商確定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任；甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議；第三方開(kāi)始履行服務(wù)職責(zé)。第四條第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，及時(shí)反饋服務(wù)進(jìn)展及問(wèn)題，確保服務(wù)質(zhì)量和進(jìn)度。4.2責(zé)任劃分第三方僅對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)承擔(dān)直接責(zé)任，對(duì)甲乙雙方之間的糾紛不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的費(fèi)用及支付5.1費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。5.2支付第三方服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)在服務(wù)完成后由甲乙雙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付。第六條第三方服務(wù)的終止及責(zé)任6.1終止第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)；第三方服務(wù)存在重大過(guò)錯(cuò)；第三方服務(wù)已達(dá)到合同目的。6.2責(zé)任第三方服務(wù)的終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第七條第三方服務(wù)的保密義務(wù)7.1保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)的過(guò)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。7.2違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方服務(wù)的合規(guī)性8.1合規(guī)性第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。8.2違規(guī)責(zé)任如第三方違反相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方服務(wù)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決第三方服務(wù)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方服務(wù)的其他約定10.1其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：詳細(xì)列明房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、身份證號(hào)碼、房屋信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是辦理產(chǎn)權(quán)登記的重要依據(jù)。3.首付支付憑證要求：提供首付款支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明首付款已支付，是合同履行的重要憑證。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收情況。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付質(zhì)量，是雙方確認(rèn)房屋交付條件的重要依據(jù)。5.質(zhì)量保證書(shū)要求：開(kāi)發(fā)商出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)，承諾在一定期限內(nèi)解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。說(shuō)明：本附件用于保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，確保房屋質(zhì)量。6.貸款合同要求：購(gòu)房人與銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。說(shuō)明：本附件用于證明購(gòu)房人已辦理按揭貸款，是合同履行的重要依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。8.補(bǔ)充協(xié)議要求：甲乙雙方就合同未盡事宜達(dá)成的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購(gòu)房人未按約定支付購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房人未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_倍。開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向購(gòu)房人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_倍。第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明：購(gòu)房人A未按約定支付首付款，開(kāi)發(fā)商B有權(quán)要求A支付首付款及違約金。開(kāi)發(fā)商B未按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房人A有權(quán)要求B支付違約金。第三方C未按約定完成房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲乙雙方有權(quán)要求C承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度新型住宅購(gòu)房首付手續(xù)及流程保障合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)及資質(zhì)1.2購(gòu)房者姓名及身份證明2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.購(gòu)房首付金額及支付方式3.1首付金額3.2首付支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3首付支付方式4.首付資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2資金監(jiān)管賬戶(hù)4.3資金監(jiān)管期限5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.住宅質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程7.住宅物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用7.3物業(yè)服務(wù)合同8.住宅配套設(shè)施使用8.1配套設(shè)施使用規(guī)則8.2配套設(shè)施使用費(fèi)用8.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.2附件二：付款計(jì)劃表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他條款補(bǔ)充14.合同簽署14.1雙方簽署日期14.2雙方簽署地點(diǎn)14.3雙方簽署人員簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1資質(zhì)證明：持有國(guó)家建設(shè)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)：1.2購(gòu)房者姓名：1.2.1身份證明：身份證號(hào)碼：05678第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址：市區(qū)路號(hào)2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：商品住宅2.3房屋面積：建筑面積100平方米，使用面積80平方米2.4房屋配套設(shè)施：中央空調(diào)、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口等第三條購(gòu)房首付金額及支付方式3.1首付金額：人民幣30萬(wàn)元整3.2首付支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：合同簽訂之日起30日內(nèi)3.3首付支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至開(kāi)發(fā)商指定賬戶(hù)，賬戶(hù)信息如下：銀行名稱(chēng)：銀行賬戶(hù)名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司賬戶(hù)號(hào)碼：056第四條首付資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：市房地產(chǎn)交易管理中心4.2資金監(jiān)管賬戶(hù)：0564.3資金監(jiān)管期限：自首付支付之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止第五條房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：自購(gòu)房者支付全部房款并滿(mǎn)足相關(guān)條件后30日內(nèi)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)：市房地產(chǎn)交易管理中心5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，由購(gòu)房者承擔(dān)第六條住宅質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起兩年6.2質(zhì)量保證范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、門(mén)窗、水電等6.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程：6.3.1購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商6.3.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)6.3.3對(duì)確認(rèn)的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)期間不影響購(gòu)房者正常使用第七條住宅物業(yè)服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：小區(qū)綠化、保潔、安保、維修等7.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米人民幣2元，按年收取7.3物業(yè)服務(wù)合同：雙方另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)第八條住宅配套設(shè)施使用8.1配套設(shè)施使用規(guī)則：8.1.1小區(qū)游泳池、健身房、兒童游樂(lè)場(chǎng)等公共設(shè)施，購(gòu)房者需遵守相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用。8.1.2車(chē)位租賃：購(gòu)房者可自行選擇購(gòu)買(mǎi)或租賃地下停車(chē)位，租賃費(fèi)用為每月人民幣500元。8.1.3物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得占用公共區(qū)域。8.2配套設(shè)施使用費(fèi)用：8.2.1游泳池使用費(fèi)：每日人民幣50元，節(jié)假日及特定時(shí)段價(jià)格可能會(huì)有所調(diào)整。8.2.2健身房使用費(fèi)：每月人民幣300元，節(jié)假日免費(fèi)開(kāi)放。8.2.3兒童游樂(lè)場(chǎng)使用費(fèi)：免費(fèi)開(kāi)放，但需遵守場(chǎng)內(nèi)安全規(guī)定。8.3配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任：8.3.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.3.2購(gòu)房者在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，如損壞需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1購(gòu)房者因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住，經(jīng)開(kāi)發(fā)商維修仍不能滿(mǎn)足使用要求；9.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1購(gòu)房者未按時(shí)支付首付或房款，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于每日萬(wàn)分之五的違約金；9.2.2開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于每日萬(wàn)分之五的違約金；9.2.3其他違約責(zé)任按合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。9.3違約金計(jì)算方法：9.3.1違約金自逾期之日起至實(shí)際履行完畢之日止計(jì)算；9.3.2違約金總額不得超過(guò)未履行部分金額的20%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：10.1.1雙方友好協(xié)商解決；10.1.2請(qǐng)求房地產(chǎn)管理部門(mén)調(diào)解；10.1.3向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1房地產(chǎn)管理部門(mén)；10.2.2人民法院。10.3爭(zhēng)議解決規(guī)則：10.3.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則；10.3.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，積極協(xié)商。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋首付款支付完畢；11.1.3合同約定的其他生效條件。11.2合同終止條件：11.2.1房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；11.3.2未履行完畢的義務(wù)應(yīng)繼續(xù)履行；11.3.3合同終止后的其他處理事項(xiàng)。第十二條合同附件12.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同；12.2附件二：付款計(jì)劃表；12.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1雙方簽署日期：2024年X月X日；14.2雙方簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)；14.3雙方簽署人員簽字蓋章：購(gòu)房者（簽字/蓋章）：________________開(kāi)發(fā)商（簽字/蓋章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、保障交易安全、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，以及協(xié)助解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)：甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并應(yīng)提供第三方的基本信息及介入理由。16.2第三方介入的同意：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意引入第三方。16.3第三方介入的確定：經(jīng)雙方同意，由甲乙雙方共同確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不得超過(guò)其與甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議中約定的金額。17.2.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可要求第三方賠償，但賠償總額不得超過(guò)合同總金額的10%。第十八條第三方權(quán)利18.1.1獲取必要的信息資料；18.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；18.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第十九條第三方義務(wù)19.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；19.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；19.1.3按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行的安全、高效。第二十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方在協(xié)助甲方履行合同過(guò)程中，應(yīng)服從甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督；20.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方在協(xié)助乙方履行合同過(guò)程中，應(yīng)服從乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督