2024年小產權房買賣合同范本法律風險與規(guī)避策略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產權房買賣合同范本，法律風險與規(guī)避策略本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2法律適用與解釋2.房產信息2.1房產基本信息2.2房產權屬證明2.3房產權屬限制3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣標的4.1房產位置4.2房產面積4.3房產結構5.買賣價格5.1房產成交價格5.2付款方式5.3付款時間6.交房條件6.1交房時間6.2交房標準6.3交房手續(xù)7.房產過戶7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.法律風險與規(guī)避8.1法律風險概述8.2風險識別與評估8.3風險規(guī)避措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止合同后的處理11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金及賠償12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達12.3合同生效與變更13.合同附件13.1房產權屬證明文件13.2付款憑證13.3其他相關文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效條件14.3合同文本效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1“小產權房”指未經政府批準，未取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、房屋所有權證等合法手續(xù)的房屋。1.1.2“買賣雙方”指本合同中的賣方和買方。1.1.3“買賣標的”指本合同中約定的房產。1.1.4“交房”指賣方將房產交付給買方使用。1.1.5“過戶”指辦理房產過戶手續(xù)，將房產所有權轉移至買方名下。1.2法律適用與解釋本合同適用中華人民共和國法律，合同條款的爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。2.房產信息2.1房產基本信息2.1.1房產地址：___________2.1.2房產面積：___________平方米2.1.3房產結構：___________2.2房產權屬證明2.2.1賣方應提供房產權屬證明文件，證明其對該房產享有合法權利。2.2.2若房產權屬證明文件存在瑕疵，賣方應承擔相應責任。2.3房產權屬限制2.3.1房產存在權屬爭議、抵押、查封等情況，賣方應在合同簽訂前告知買方。2.3.2買方在購買房產前，應自行查詢房產是否存在權屬限制。3.買賣雙方信息3.1買方信息3.1.1買方名稱：___________3.1.2買方法定代表人：___________3.1.3買方聯(lián)系方式：___________3.2賣方信息3.2.1賣方名稱：___________3.2.2賣方法定代表人：___________3.2.3賣方聯(lián)系方式：___________4.買賣標的4.1房產位置4.1.1房產位于___________區(qū)域，具體地址為：___________。4.2房產面積4.2.1房產總面積為___________平方米，其中：建筑面積___________平方米，使用面積___________平方米。4.3房產結構4.3.1房產為___________層___________單元，戶型為___________。5.買賣價格5.1房產成交價格5.1.1房產成交價格為人民幣___________元整。5.2付款方式5.2.1買方應于合同簽訂之日起___________日內支付首付款人民幣___________元整。5.2.2剩余房款___________元整，買方應于___________日內支付。5.3付款時間5.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起___________日內。5.3.2剩余房款支付時間：合同簽訂之日起___________日內。6.交房條件6.1交房時間6.1.1賣方應于合同簽訂之日起___________日內將房產交付給買方使用。6.2交房標準6.2.2房產交付時應符合國家及地方的房屋驗收標準。6.3交房手續(xù)6.3.1賣方應協(xié)助買方辦理房產過戶手續(xù)。6.3.2買方應按照國家及地方的規(guī)定，辦理房產過戶所需的相關手續(xù)。7.房產過戶7.1過戶手續(xù)7.1.1賣方應確保房產過戶手續(xù)齊全，包括但不限于房產權屬證明、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等。7.2過戶費用7.2.1房產過戶過程中產生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔。7.3過戶時間7.3.1房產過戶手續(xù)應在合同簽訂之日起___________日內完成。8.法律風險與規(guī)避8.1法律風險概述8.1.1賣方應如實告知買方房產存在的法律風險，包括但不限于房產權屬、土地使用權、規(guī)劃審批等風險。8.1.2買方在簽訂合同前應充分了解相關法律風險，并自行承擔因購買小產權房可能帶來的法律后果。8.2風險識別與評估8.2.1買賣雙方應共同對房產進行實地考察，確認房產現狀及可能存在的風險。8.2.2賣方應提供房產權屬證明文件，以供買方核實房產權屬情況。8.3風險規(guī)避措施8.3.1買賣雙方應在合同中明確約定風險承擔方式，包括但不限于違約責任、賠償金額等。8.3.2買方在購買房產前，應咨詢專業(yè)律師，評估房產的法律風險。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1買賣雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構為房產所在地人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決過程中產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。10.1.2房產權屬發(fā)生爭議，導致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的交房條件未達成。10.2.2買賣雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止合同后的處理10.3.1合同解除或終止后，買賣雙方應按照合同約定處理房產及相關事宜。10.3.2買方已支付的款項，賣方應如數退還。11.違約責任11.1違約情形11.1.1賣方未按合同約定提供房產或辦理過戶手續(xù)。11.1.2買方未按合同約定支付房款。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金及賠償11.3.1違約金按合同約定支付，最高不超過已付款項的___________%。11.3.2賠償損失應按照實際損失計算，包括但不限于直接損失和間接損失。12.其他約定12.1保密條款12.1.1買賣雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知與送達12.2.1任何一方變更聯(lián)系方式，應及時通知對方。12.2.2通知以書面形式送達對方，送達地址為合同中約定的地址。12.3合同生效與變更12.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3.2合同的變更需經雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。13.合同附件13.1房產權屬證明文件13.2付款憑證13.3其他相關文件14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件14.2.1合同經雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同文本效力14.3.1本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1本合同中所述的第三方，指在買賣雙方達成交易過程中，提供中介、評估、咨詢等服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供房產信息查詢服務；1.2.2提供房產評估服務；1.2.3提供法律咨詢和代理服務；1.2.4提供交易過程中的其他輔助服務。2.第三方的責任與義務2.1第三方應遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，保證提供的服務真實、準確、完整。2.2第三方在提供中介服務時，應充分了解買賣雙方的需求，協(xié)助雙方達成交易。2.4第三方在提供法律咨詢和代理服務時，應依法維護買賣雙方的合法權益。3.第三方的責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致買賣雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的責任限額如下：3.2.1中介服務：中介服務費總額的___________%；3.2.2評估服務：評估服務費總額的___________%；3.2.3法律咨詢和代理服務：法律咨詢和代理服務費總額的___________%。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與買賣雙方之間的關系是獨立的，第三方不對買賣雙方的交易結果承擔連帶責任。4.2第三方在提供服務過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.3第三方在提供服務過程中，如因不可抗力導致服務無法履行，不承擔違約責任。5.甲乙方的額外條款及說明5.1.1第三方介入前，甲乙雙方應共同確認第三方的資質和信譽。5.1.2第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通，及時反饋第三方服務情況。5.1.3第三方服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入時，應書面通知對方，并取得對方同意。6.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限等。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。7.第三方介入的終止7.1若第三方在履行服務過程中出現重大違約行為，甲乙雙方有權終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行相關義務。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中，若甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成，任何一方均有權向房產所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產權屬證明文件要求：提供房產證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等合法手續(xù)的復印件。說明：證明賣方對該房產享有合法權利，買方在簽訂合同前應核實文件的真實性。2.付款憑證要求：提供首付款、尾款等支付款項的銀行轉賬記錄、現金支付收據等有效憑證。說明：證明買方已按照合同約定支付款項，賣方在收到款項后應出具相應憑證。3.房產評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房產評估報告，報告應包含房產價值、評估依據等。4.法律咨詢意見書要求：提供律師出具的法律咨詢意見書，意見書應包含對房產法律風險的評估。說明：為買方提供法律風險提示，幫助買方做出明智的購買決策。5.房產交接清單要求：列出房產中包含的設施、設備、家具等物品清單，并注明狀態(tài)。說明：明確房產交接時的物品狀況，避免交接后產生糾紛。6.合同補充協(xié)議要求：如有特殊約定或變更，應簽訂書面補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。說明：對合同內容進行補充或變更，確保合同條款的完整性和準確性。7.其他相關文件要求：根據具體情況，可能涉及的其他文件，如房屋租賃合同、水電費繳納憑證等。說明：補充說明其他與房產交易相關的文件，確保交易過程的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定1.1賣方未按合同約定提供房產責任認定：賣方應退還買方已支付的款項，并支付相應的違約金。示例：賣方未在合同約定的交房時間內交付房產，應退還買方已支付的房款，并支付相當于房款___________%的違約金。1.2賣方提供虛假房產權屬證明責任認定：賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方提供虛假房產證，導致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應賠償買方因過戶手續(xù)延誤造成的損失。2.買方違約行為及責任認定2.1買方未按合同約定支付房款責任認定：買方應支付相應的違約金，并承擔因遲延付款產生的利息。示例：買方未在合同約定的付款時間內支付房款，應支付相當于房款___________%的違約金，并承擔自逾期之日起至實際付款日止的利息。2.2買方故意隱瞞房產存在的重大瑕疵責任認定：買方應承擔相應的法律責任，并賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方在簽訂合同前已知房產存在重大瑕疵，但故意隱瞞，賣方有權解除合同并要求買方賠償損失。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按約定提供優(yōu)質服務責任認定：第三方應退還部分服務費用，并承擔相應的違約責任。示例：第三方提供的服務不符合約定標準，應退還部分服務費用，并支付相當于服務費用___________%的違約金。3.2第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密責任認定：第三方應承擔相應的法律責任，并賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密，導致雙方遭受損失，第三方應賠償損失。全文完。2024年小產權房買賣合同范本，法律風險與規(guī)避策略1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同依據4.合同適用范圍二、合同主體1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權屬證明3.房屋產權性質4.房屋用途5.房屋面積6.房屋附屬設施四、合同標的物1.房屋基本情況2.房屋權屬證明3.房屋產權性質4.房屋用途5.房屋面積6.房屋附屬設施五、合同價款1.房屋總價款2.付款方式3.付款時間4.付款地點六、交付與驗收1.房屋交付時間2.房屋交付方式3.房屋驗收標準4.房屋驗收程序七、合同履行1.買方權利義務2.賣方權利義務3.第三方權利義務4.違約責任八、法律風險提示1.房屋權屬風險2.交易稅費風險3.合同效力風險4.交易安全風險九、規(guī)避策略1.房屋權屬核查2.交易稅費合規(guī)3.合同效力保障4.交易安全保障十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十三、合同附件1.房屋權屬證明文件2.付款憑證3.爭議解決相關文件十四、其他約定1.通知送達方式2.合同生效條件3.合同變更與解除4.合同解除后的處理合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年小產權房買賣合同2.合同目的：明確買賣雙方的權利義務，保障交易安全，確保買賣雙方合法權益3.合同依據：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)4.合同適用范圍：適用于2024年度小產權房買賣交易二、合同主體1.買方信息：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：2.賣方信息：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：3.代理人信息（如有）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：代理權限：三、房屋信息1.房屋基本情況：房屋地址：建筑面積：房屋結構：房屋用途：2.房屋權屬證明：房屋所有權證：土地使用權證：3.房屋產權性質：小產權房4.房屋用途：自住5.房屋面積：實際使用面積：實際產權面積：6.房屋附屬設施：電梯：水電：燃氣：供暖：四、合同標的物1.房屋基本情況：房屋地址：建筑面積：房屋結構：房屋用途：2.房屋權屬證明：房屋所有權證：土地使用權證：3.房屋產權性質：小產權房4.房屋用途：自住5.房屋面積：實際使用面積：實際產權面積：6.房屋附屬設施：電梯：水電：燃氣：供暖：五、合同價款1.房屋總價款：人民幣：2.付款方式：一次性付款分期付款3.付款時間：付款節(jié)點：付款期限：4.付款地點：買方指定地點：賣方指定地點：六、交付與驗收1.房屋交付時間：房屋交付日期：房屋交付前準備工作：2.房屋交付方式：現場交付郵寄交付3.房屋驗收標準：房屋結構安全房屋設施齊全房屋無漏水、滲水等質量問題4.房屋驗收程序：雙方現場驗收驗收合格后簽署驗收報告七、合同履行1.買方權利義務：依約支付房屋價款按時接收房屋依法承擔房屋權屬變更登記費用依法承擔房屋相關稅費2.賣方權利義務：依約交付房屋依法辦理房屋權屬變更登記手續(xù)不得將房屋抵押、出租、轉讓給他人不得妨礙買方正常使用房屋3.第三方權利義務：依法協(xié)助辦理房屋權屬變更登記手續(xù)不得侵犯買賣雙方合法權益4.違約責任：買方未按時支付房屋價款，應向賣方支付違約金賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金任何一方違反合同約定，應承擔相應的法律責任八、法律風險提示1.房屋權屬風險：房屋可能存在權屬不清、被查封、抵押等情況，買方需核實房屋權屬證明的真實性。2.交易稅費風險：小產權房交易可能面臨稅費不明確、難以繳納等問題，買方需提前了解相關稅費政策。3.合同效力風險：小產權房交易合同可能因不符合法律法規(guī)要求而無效，買方需確保合同條款合法有效。4.交易安全風險：交易過程中可能存在詐騙、合同欺詐等風險，買方需謹慎選擇交易對象和支付方式。九、規(guī)避策略1.房屋權屬核查：買方應要求賣方提供完整的房屋權屬證明，并進行核實。2.交易稅費合規(guī)：買方應了解相關稅費政策，確保交易稅費合規(guī)繳納。3.合同效力保障：合同條款應合法有效，買方應咨詢專業(yè)律師，確保合同內容符合法律法規(guī)。4.交易安全保障：買方應選擇正規(guī)的交易平臺或中介機構，確保交易安全。十、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決機構：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：按照相關法律法規(guī)和合同約定進行。十一、合同解除1.合同解除條件：任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實現，另一方有權解除合同。2.合同解除程序：解除合同應書面通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。3.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋交付、款項支付等事宜。十二、合同終止1.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止程序：合同終止應書面通知對方，并按照合同約定處理相關事宜。3.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理房屋交付、款項支付等事宜。十三、合同附件1.房屋權屬證明文件2.付款憑證3.爭議解決相關文件十四、其他約定1.通知送達方式：通過書面形式送達，送達地址為合同雙方約定的地址。2.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。3.合同變更與解除：任何一方提出合同變更或解除，應書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應按照合同約定處理房屋交付、款項支付等事宜。買方（簽字）：賣方（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方優(yōu)先購買權條款：說明：若在合同簽訂后的一定期限內（如90天），乙方有意向將房屋再次出售，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。甲方應在接到乙方出售通知后的10日內做出是否購買的決定，否則視為放棄優(yōu)先購買權。2.甲方單方決定權條款：說明：在合同履行過程中，如遇房屋相關法律法規(guī)變更或政策調整，甲方有權單方面決定是否繼續(xù)履行合同，并書面通知乙方。3.甲方房屋使用限制條款：說明：甲方承諾在房屋交付后的一定期限內（如5年），不得將房屋用于出租或經營性活動，否則乙方有權解除合同并要求賠償。4.甲方違約責任加重條款：說明：若甲方違反合同約定，導致合同無法履行，甲方應承擔比乙方更高的違約責任，包括但不限于支付乙方違約金和賠償損失。5.甲方房屋權屬變更協(xié)助條款：說明：甲方應積極配合乙方辦理房屋權屬變更登記手續(xù)，包括提供必要的證明文件和協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方優(yōu)先選擇權條款：說明：若在合同簽訂后的一定期限內（如90天），甲方有意向將房屋再次出售，乙方享有在同等條件下優(yōu)先選擇的權利。2.乙方單方決定權條款：說明：在合同履行過程中，如遇房屋相關法律法規(guī)變更或政策調整，乙方有權單方面決定是否繼續(xù)履行合同，并書面通知甲方。3.乙方房屋使用限制條款：說明：乙方承諾在房屋交付后的一定期限內（如5年），不得將房屋用于出租或經營性活動，否則甲方有權解除合同并要求賠償。4.乙方違約責任加重條款：說明：若乙方違反合同約定，導致合同無法履行，乙方應承擔比甲方更高的違約責任，包括但不限于支付甲方違約金和賠償損失。5.乙方房屋權屬變更協(xié)助條款：說明：乙方應積極配合甲方辦理房屋權屬變更登記手續(xù)，包括提供必要的證明文件和協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介傭金支付條款：說明：中介傭金由買賣雙方按照約定比例支付，支付時間、方式及金額在合同中明確約定。2.中介保密條款：說明：中介有義務對買賣雙方提供的信息保密，未經雙方同意不得泄露給第三方。3.中介責任條款：說明：中介應如實向買賣雙方提供房屋信息，若因中介提供虛假信息導致合同無法履行，中介應承擔相應責任。4.中介費用退還條款：說明：若因中介原因導致合同無法履行，中介應退還已收取的中介費用。5.中介爭議解決條款：說明：中介與買賣雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.房屋產權證3.土地使用權證4.房屋買賣合同5.付款憑證6.驗收報告7.中介服務協(xié)議（如有）8.爭議解決相關文件9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按時支付房屋價款賣方未按時交付房屋任何一方未履行合同約定的義務2.違約行為的認定：違約方未在合同約定的期限內履行義務違約方未按照合同約定的方式履行義務違約方違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋：1.小產權房：指未經政府批準或未取得合法產權證的房屋。2.產權性質：指房屋的權屬屬性，如私有、集體所有等。3.合同效力：指合同在法律上的約束力。4.違約責任：指違約方因違反合同約定應承擔的法律責任。5.爭議解決：指雙方因合同履行發(fā)生爭議時采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權屬不清解決辦法：要求賣方提供完整的房屋權屬證明，并進行核實。2.問題：交易稅費不明確解決辦法：了解相關稅費政策，確保交易稅費合規(guī)繳納。3.問題：合同效力風險解決辦法：咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法有效。4.問題：交易安全風險解決辦法：選擇正規(guī)的交易平臺或中介機構，確保交易安全。五、所有應用場景：1.個人之間的小產權房買賣2.個人與個體工商戶之間的小產權房買賣3.企業(yè)與小產權房所有者之間的小產權房買賣4.中介機構參與的小產權房買賣5.通過網絡平臺進行的小產權房買賣全文完。2024年小產權房買賣合同范本，法律風險與規(guī)避策略2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：二、合同前言2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在小產權房買賣過程中的權利義務，規(guī)范交易行為，降低法律風險，實現甲乙雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）小產權房：指未取得國有土地使用權、未繳納土地出讓金、未辦理房屋產權登記的房產。（2）房屋產權：指房屋所有權、使用權、收益權和處分權。3.2關鍵詞解釋：（1）交易價格：指甲乙雙方約定的購買小產權房的價格。（2）付款方式：指甲乙雙方約定的支付交易價格的付款方式。（3）交付使用：指甲方將小產權房交付給乙方使用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定支付交易價格。（2）甲方應保證小產權房不存在任何權屬糾紛，確保乙方購買后不受第三方侵害。（3）甲方應按照約定時間、地點將小產權房交付給乙方。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照約定交付小產權房，并確保房屋質量符合約定標準。（2）乙方應按照約定時間、方式支付交易價格。（3）乙方在購買小產權房過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得違反相關政策。五、履行條款5.2合同履行地點：小產權房所在地。5.3合同履行方式：甲方將小產權房交付給乙方，乙方支付交易價格。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，甲方將小產權房交付給乙方，乙方支付交易價格；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方。6.4終止后果：合同解除后，甲乙雙方應按照約定處理剩余款項和房產過戶等相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（2）稅費：根據國家相關政策，乙方需繳納的稅費，具體金額以實際發(fā)生為準。（3）其他費用：包括但不限于中介費、評估費、律師費等，具體費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式乙方支付交易價格的方式如下：7.3支付時間7.4支付條款（1）乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒絕交付小產權房。（2）乙方支付定金后，如因乙方原因導致合同解除，定金不予退還。八、違約責任8.1甲方違約（2）甲方在交付小產權房時，如發(fā)現房屋存在權屬糾紛或質量問題，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現小產權房存在權屬糾紛或質量問題，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，違約金不足以彌補損失的，違約方還應根據實際損失承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內容甲乙雙方在本合同履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均屬保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙雙方應采取一切合理措施，確保保密內容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為、政策調整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料。（2）不可抗力事件導致合同無法履行的，甲乙雙方應根據實際情況協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導致交通中斷；（3）政府政策調整導致交易無法進行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，甲乙任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）存在爭議未解決；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留小產權房的最終所有權，直至乙方支付完畢全部交易價格。（2）乙方保留在合同履行期間對房屋的合理使用權利。13.2特殊權力保留（1）如遇國家政策調整，影響小產權房交易的法律效力，甲乙雙方有權根據實際情況調整合同內容或解除合同。（2）如遇不可抗力事件，甲乙雙方有權根據實際情況調整合同履行時間或解除合同。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面通知對方，并經雙方簽字（或蓋章）確認后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理小產權房過戶手續(xù)；（2）辦理相關稅費繳納手續(xù)；（3）解決合同履行過程中出現的其他問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，保持信息暢通；（2）按照約定時間、地點履行合同義務；（3）共同解決合同履行過程中出現的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于小產權房買賣的完整協(xié)議，具有獨立性，不因其他合同的存在而失效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）蓋章：乙方（買方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產權證明文件2.房屋評估報告3.交易雙方身份證明文件4.交易雙方銀行賬戶信息5.稅費繳納憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關文件8.合同修改和補充協(xié)議9.協(xié)助與配合相關文件二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定時間、地點交付小產權房，認定違約。交付的房屋存在權屬糾紛或質量問題