2024版江蘇商品房買賣合同示范文本及電子版下載3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版江蘇商品房買賣合同示范文本及電子版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義1.3解釋2.合同主體2.1出售方信息2.2買受方信息2.3合同簽訂地點3.商品房基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收標準5.4驗收程序6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記程序7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付時間7.3保證金退還條件8.違約責任8.1出售方違約責任8.2買受方違約責任8.3違約金的計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同變更條件10.4合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效日期12.2合同生效條件13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“商品房”是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設，具有獨立產(chǎn)權(quán)，用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋。1.1.2“出賣方”是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其合法授權(quán)的銷售代理機構(gòu)。1.1.3“買受方”是指購買商品房的個人或單位。1.2定義1.2.1“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記”是指將房屋所有權(quán)從出賣方轉(zhuǎn)移至買受方的法律手續(xù)。1.2.2“交付”是指出賣方將房屋及相應的權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移給買受方的行為。1.3解釋1.3.1本合同中的“本合同”指本商品房買賣合同。2.合同主體2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：___________2.1.2出售方法定代表人：___________2.1.3出售方住所：___________2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：___________2.2.2買受方法定代表人：___________2.2.3買受方住所：___________2.3合同簽訂地點：___________3.商品房基本情況3.1房屋位置：___________3.2房屋面積：___________（平方米）3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________3.4房屋用途：___________3.5房屋權(quán)屬：___________4.交易價格與支付方式4.1交易價格：人民幣___________元整（大寫：___________）4.2付款方式：4.2.1首付款：人民幣___________元整（大寫：___________），于合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣___________元整（大寫：___________），于房屋交付前___________日內(nèi)支付。4.3付款時間：具體付款時間見付款方式4.4付款條件：買受方應按照合同約定的付款時間和方式支付購房款。5.交付與驗收5.1交付時間：___________年___________月___________日5.2交付條件：5.2.1出賣方應確保房屋及附屬設施符合合同約定。5.2.2出賣方應提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件。5.3驗收標準：5.3.1房屋應符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準。5.3.2房屋附屬設施應齊全、完好。5.4驗收程序：5.4.1買受方應在交付時間前向出賣方提出驗收申請。5.4.2出賣方應在買受方提出驗收申請后___________日內(nèi)完成驗收。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間：___________年___________月___________日6.2登記費用：人民幣___________元整（大寫：___________）6.3登記程序：6.3.1買受方應在登記時間前向登記機關(guān)提交相關(guān)申請材料。6.3.2出賣方應配合買受方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣___________元整（大寫：___________）7.2保證金支付時間：合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付7.3保證金退還條件：7.3.1買受方按合同約定支付全部購房款后7.3.2出賣方按合同約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后7.3.3合同解除或終止后，除因買受方違約外8.違約責任8.1出售方違約責任：8.1.1出售方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日應向買受方支付___________元違約金。8.1.2出售方交付的房屋不符合合同約定的，應負責修復或退賠買受方損失。8.2買受方違約責任：8.2.1買受方未按合同約定支付購房款的，每逾期一日應向出賣方支付___________元違約金。8.2.2買受方擅自改變房屋用途的，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：___________9.3爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。10.其他約定10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，符合法定解除條件的，任何一方均可提出解除合同。10.3合同變更條件：任何一方要求變更本合同時，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。10.4合同終止條件：本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或法定原因終止。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關(guān)文件12.合同生效12.1合同生效日期：___________年___________月___________日12.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除13.1合同解除條件：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，符合法定解除條件的，任何一方均可提出解除合同。13.2合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知對方，并說明解除合同的理由。14.合同終止14.1合同終止條件：本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或法定原因終止。14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應按合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1“第三方”是指在商品房買賣合同中，除甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、律師事務所等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢、評估、測繪、法律服務、交易撮合等服務。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的服務協(xié)議。2.2第三方介入的程序如下：2.2.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。2.2.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。2.2.3第三方按照服務協(xié)議履行職責。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。3.2若服務協(xié)議未約定責任限額，則第三方的責任限額不得超過合同總價的___________%。4.第三方權(quán)利與義務4.1第三方的權(quán)利：4.1.1按照服務協(xié)議約定，獲得相應的服務費用。4.1.2在提供服務過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方的義務：4.2.1按照服務協(xié)議約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.2.3如有違反服務協(xié)議的行為，應承擔相應的法律責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應按照服務協(xié)議向甲方提供服務，并承擔相應的責任。5.1.2甲方應按照合同約定支付購房款，并承擔相應的義務。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應按照服務協(xié)議向乙方提供服務，并承擔相應的責任。5.2.2乙方應按照合同約定接收房屋，并承擔相應的義務。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任：5.3.1若第三方在提供服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應承擔相應的責任。5.3.2若第三方在提供服務過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損，甲乙雙方應承擔相應的責任。6.第三方介入的合同條款修改6.1在合同中增加“第三方介入條款”，明確第三方介入的條件、程序、責任限額、權(quán)利義務等內(nèi)容。6.2在合同中增加“服務協(xié)議附件”，作為合同的一部分，詳細列明第三方介入的相關(guān)事宜。7.第三方介入的爭議解決7.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。8.2若服務協(xié)議未約定費用承擔，則由甲乙雙方各自承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或登記機關(guān)的公章。說明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，用于確認出賣方對房屋的合法所有權(quán)。2.房屋測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：作為房屋面積和結(jié)構(gòu)的依據(jù)，用于確定房屋的實際狀況。3.商品房買賣合同要求：提供完整的商品房買賣合同文本，包括合同和附件。說明：作為買賣雙方權(quán)利義務的約定，是合同的核心文件。4.付款憑證要求：提供買受方支付購房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：作為支付購房款的證據(jù)，用于證明買受方已履行付款義務。5.出賣方身份證明要求：提供出賣方的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于確認出賣方的身份，確保合同的合法性。6.買受方身份證明要求：提供買受方的身份證明文件，如身份證、護照等。說明：用于確認買受方的身份，確保合同的合法性。7.服務協(xié)議要求：提供第三方介入的服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、責任等。說明：作為第三方介入的依據(jù)，用于規(guī)范第三方行為。8.其他相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如驗收報告、維修記錄等。說明：作為合同履行的補充文件，用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定交付房屋。責任認定：每逾期一日，向買受方支付___________元違約金。示例：若合同約定交付時間為2024年5月1日，實際交付時間為2024年5月10日，則出賣方應向買受方支付9天的違約金。2.買受方違約行為及責任認定：違約行為：未按合同約定支付購房款。責任認定：每逾期一日，向出賣方支付___________元違約金。示例：若合同約定首付款支付時間為2024年5月1日，實際支付時間為2024年5月10日，則買受方應向出賣方支付9天的違約金。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：未按服務協(xié)議約定提供服務。責任認定：根據(jù)服務協(xié)議約定，向受損方支付相應的賠償金。示例：若第三方未按約定提供測繪服務，導致測繪報告延遲出具，則第三方應向買受方支付相應的賠償金。4.其他違約行為及責任認定：違約行為：擅自改變房屋用途。責任認定：承擔相應的法律責任，包括但不限于恢復原狀、賠償損失等。示例：買受方未經(jīng)出賣方同意，擅自將住宅改為商業(yè)用途，則買受方應承擔恢復原狀或賠償損失的責任。全文完。2024版江蘇商品房買賣合同示范文本及電子版1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂時間及地點4.合同生效條件5.合同解除條件二、商品房基本情況1.商品房基本信息2.商品房產(chǎn)權(quán)狀況3.商品房配套設施4.商品房面積及測量5.商品房質(zhì)量標準三、交易價格及支付方式1.商品房成交價格2.付款方式及期限3.首付款及分期付款4.銀行貸款及貸款條件5.逾期付款責任四、交付及驗收1.商品房交付時間2.商品房交付條件3.商品房驗收標準4.驗收不合格的處理5.交付后的維修責任五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2.登記費用及承擔3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限4.登記資料提供5.登記不成功責任六、稅費及費用1.稅費及費用種類2.稅費及費用承擔3.稅費及費用計算方式4.稅費及費用支付期限5.逾期支付稅費及費用責任七、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.逾期交付責任4.逾期付款責任5.逾期辦理手續(xù)責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決無效處理九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除費用十、合同附件1.商品房買賣合同附件一2.商品房買賣合同附件二3.商品房買賣合同附件三4.商品房買賣合同附件四5.商品房買賣合同附件五十一、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署效力十二、合同變更及補充1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更通知4.合同變更內(nèi)容5.合同變更效力十三、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后果5.合同終止費用十四、其他約定1.不可抗力條款2.通知方式及送達3.合同附件4.合同爭議解決5.合同適用法律合同編號_________一、合同概述1.合同名稱本合同名稱為“2024版江蘇商品房買賣合同”。2.合同雙方基本信息1.甲方（出賣方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________2.乙方（買受方）：名稱：________地址：________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________3.合同簽訂時間及地點本合同于____年____月____日在江蘇省________簽訂。4.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.合同解除條件合同的解除應遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。二、商品房基本情況1.商品房基本信息本合同涉及的商品房為甲方擁有的位于________的________房產(chǎn)。2.商品房產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證所售商品房為完全產(chǎn)權(quán)，無權(quán)屬爭議。3.商品房配套設施商品房配套設施詳見附件一。4.商品房面積及測量商品房建筑面積為____平方米，測量依據(jù)為________。5.商品房質(zhì)量標準商品房質(zhì)量符合國家現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量標準。三、交易價格及支付方式1.商品房成交價格商品房成交價格為人民幣____元整。2.付款方式及期限乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，剩余款項在房屋交付前支付完畢。3.首付款及分期付款首付款金額為人民幣____元整，分期付款計劃詳見附件二。4.銀行貸款及貸款條件乙方如需銀行貸款，甲方應協(xié)助辦理，貸款條件詳見附件三。5.逾期付款責任乙方逾期付款，應向甲方支付____%的違約金。四、交付及驗收1.商品房交付時間甲方應在合同約定的交付日期前____個工作日內(nèi)將商品房交付給乙方。2.商品房交付條件商品房交付時應符合合同約定的質(zhì)量標準。3.商品房驗收標準驗收標準詳見附件四。4.驗收不合格的處理驗收不合格的，甲方應在____個工作日內(nèi)修復或更換，費用由甲方承擔。5.交付后的維修責任交付后的維修責任詳見附件五。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)甲方應協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.登記費用及承擔登記費用由乙方承擔。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記期限產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應在商品房交付后____個工作日內(nèi)完成。4.登記資料提供乙方應提供辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料。5.登記不成功責任因乙方原因?qū)е碌怯洸怀晒Φ模熑斡梢曳匠袚?。六、稅費及費用1.稅費及費用種類交易雙方應依法繳納的稅費及費用。2.稅費及費用承擔稅費及費用由合同約定的承擔方支付。3.稅費及費用計算方式計算方式詳見附件六。4.稅費及費用支付期限稅費及費用應在合同約定的期限內(nèi)支付。5.逾期支付稅費及費用責任逾期支付稅費及費用的，應向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。七、違約責任1.買方違約責任1.1乙方未按時支付房款，應向甲方支付____%的違約金。1.2乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應承擔相應法律責任。2.賣方違約責任2.1甲方未按時交付房屋，應向乙方支付____%的違約金。2.2甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應承擔維修或更換責任。3.逾期交付責任甲方逾期交付房屋，應向乙方支付____%的違約金。4.逾期付款責任乙方逾期付款，應向甲方支付____%的違約金。5.逾期辦理手續(xù)責任任何一方逾期辦理合同約定的手續(xù)，應向?qū)Ψ街Ц禵___%的違約金。八、爭議解決1.爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為________仲裁委員會。3.爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。4.爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非仲裁機構(gòu)另有裁定。5.爭議解決無效處理若仲裁機構(gòu)裁決無效，爭議解決方式可變更為訴訟。九、合同解除1.合同解除條件合同解除條件包括但不限于：不可抗力、一方違約、合同目的無法實現(xiàn)等。2.合同解除程序合同解除應書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。3.合同解除通知合同解除通知應明確說明解除事由和解除日期。4.合同解除后果合同解除后，雙方應按照合同約定處理已交付的房款、稅費、費用等。5.合同解除費用合同解除產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。十、合同附件1.商品房買賣合同附件一附件一為商品房配套設施明細表。2.商品房買賣合同附件二附件二為分期付款計劃表。3.商品房買賣合同附件三附件三為銀行貸款申請及條件說明。4.商品房買賣合同附件四附件四為商品房驗收標準及辦法。5.商品房買賣合同附件五附件五為交付后的維修責任及辦法。十一、合同簽署1.合同簽署人甲方代表：________乙方代表：________2.合同簽署日期______年____月____日3.合同簽署地點______省________市________區(qū)4.合同簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。5.合同簽署效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、合同變更及補充1.合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認。2.合同變更程序合同變更應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。3.合同變更通知合同變更通知應明確變更內(nèi)容、生效日期等。4.合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。5.合同變更效力合同變更自變更內(nèi)容生效之日起具有法律效力。十三、合同終止1.合同終止條件合同終止條件包括但不限于：合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。2.合同終止程序合同終止應書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。3.合同終止通知合同終止通知應明確終止事由和終止日期。4.合同終止后果合同終止后，雙方應按照合同約定處理已交付的房款、稅費、費用等。5.合同終止費用合同終止產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。十四、其他約定1.不可抗力條款如遇不可抗力，導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決。2.通知方式及送達通知應以書面形式進行，并按照合同約定的方式送達。3.合同附件合同附件為本合同的組成部分，具有同等法律效力。4.合同爭議解決合同爭議解決方式為協(xié)商、仲裁或訴訟。5.合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。甲方（出賣方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________乙方（買受方）簽字（或蓋章）：________________________日期：________________________附件：略多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方獨家代理條款說明：甲方同意授權(quán)乙方在合同約定的期間內(nèi)獨家代理本商品房的買賣事宜。在此期間，甲方不得自行或通過其他中介機構(gòu)進行買賣活動。2.甲方信息披露義務說明：甲方承諾向乙方提供真實的商品房信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、配套設施、價格等，并保證信息的準確性。3.甲方配合義務說明：甲方應積極配合乙方進行房屋的看房、交易談判等環(huán)節(jié)，并按照約定的時間節(jié)點完成各項手續(xù)。4.甲方保證條款說明：甲方保證所售商品房不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，甲方應承擔全部責任。5.甲方違約責任加重條款說明：若甲方違反本合同約定，導致乙方遭受損失的，甲方除承擔合同約定的違約責任外，還應向乙方支付相當于損失額的____%的違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：乙方在合同約定的期間內(nèi)，對甲方出售的商品房享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，甲方應優(yōu)先與乙方成交。2.乙方解除合同權(quán)條款說明：乙方在合同簽訂后，若發(fā)現(xiàn)甲方提供的商品房信息與實際情況不符，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。3.乙方支付定金條款說明：乙方在簽訂本合同前，應向甲方支付____元作為定金。若乙方在規(guī)定時間內(nèi)未能履行付款義務，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。4.乙方拒絕變更條款說明：乙方有權(quán)拒絕甲方提出的任何合同變更要求，包括但不限于房價調(diào)整、付款方式變更等。5.乙方解除合同權(quán)加重條款說明：若乙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方存在嚴重違約行為，如虛假宣傳、隱瞞重大瑕疵等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款說明：中介服務費由甲方承擔，中介費的具體金額及支付方式由甲乙雙方與中介機構(gòu)另行協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介機構(gòu)應嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得泄露任何與合同相關(guān)的信息。3.中介責任條款說明：中介機構(gòu)應在本合同約定的范圍內(nèi)，履行中介職責，因中介機構(gòu)的過失導致合同無法履行，中介機構(gòu)應承擔相應責任。4.中介解除合同權(quán)條款說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在嚴重違約行為，有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應責任。5.中介費用支付期限條款說明：中介服務費應在合同約定的期限內(nèi)支付，逾期未支付的，中介機構(gòu)有權(quán)要求甲方支付____%的滯納金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房配套設施明細表2.分期付款計劃表3.銀行貸款申請及條件說明4.商品房驗收標準及辦法5.交付后的維修責任及辦法6.甲方授權(quán)乙方獨家代理的證明文件7.乙方優(yōu)先購買權(quán)聲明8.中介服務合同9.不可抗力證明文件10.合同變更及補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋；甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題；乙方未按時支付房款；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密；雙方未按約定履行合同變更或解除手續(xù)。2.違約行為認定：違約行為的發(fā)生應以事實為依據(jù)，雙方應提供相關(guān)證據(jù)；仲裁機構(gòu)或法院將根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。3.違約責任：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ匠袚呢熑巍?.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定一方享有優(yōu)先購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。5.獨家代理：指授權(quán)某一方在特定期間內(nèi)獨家代表自己進行某項活動的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延交付房屋。解決辦法：乙方可要求甲方按照合同約定支付違約金，并要求甲方承擔相應的損失。2.問題：商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方可要求甲方進行修復或更換，并要求甲方承擔維修費用。3.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方可要求中介機構(gòu)承擔違約責任，并要求賠償損失。五、所有應用場景：1.適用于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者的商品房買賣合同。2.適用于甲方為二手房業(yè)主，乙方為購房者的商品房買賣合同。3.適用于存在第三方中介機構(gòu)的商品房買賣合同。4.適用于合同雙方存在特殊約定的商品房買賣合同。全文完。2024版江蘇商品房買賣合同示范文本及電子版2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣人）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.2乙方（買受人）名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：甲方為擁有合法商品房的出賣人，乙方為購買該商品房的買受人。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下商品房買賣協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務，保障雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）商品房：指在中華人民共和國境內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)，并經(jīng)規(guī)劃、建設、國土等相關(guān)部門批準，可以依法銷售、轉(zhuǎn)讓、出租的商品住宅、商住樓、寫字樓等房屋。2）土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）出賣人：指本合同中出售商品房的甲方。2）買受人：指本合同中購買商品房的乙方。3）商品房買賣合同：指甲乙雙方就商品房的買賣達成的一致意見，明確雙方權(quán)利、義務的書面協(xié)議。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.出賣甲方擁有的合法商品房；2.按照合同約定的時間、地點、方式交付商品房；3.依法承擔商品房買賣合同中的其他義務。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.依照合同約定支付購房款；2.在甲方交付商品房后，依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；3.依法承擔商品房買賣合同中的其他義務。五、履行條款5.1合同履行時間：甲方應于合同約定的交付時間內(nèi)，將商品房交付給乙方。5.2合同履行地點：商品房的交付地點為_________。5.3合同履行方式：雙方應按照合同約定的方式和要求履行合同義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.依法應予終止的其他情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應當簽署書面協(xié)議；2.依法應予終止的其他情形，按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應按照約定履行各自的權(quán)利和義務；2.依法應予終止的其他情形，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋總價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋總價款，以人民幣計算。2.首付款：乙方應在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的_________。3.尾款：乙方應在合同簽訂后_________日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價款扣除首付款后的余額。4.其他費用：包括但不限于稅費、手續(xù)費、物業(yè)費、裝修費等，具體費用清單詳見附件。7.2支付方式1.乙方應采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付購房款。2.乙方支付的購房款應直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時間1.首付款支付時間：乙方應在合同簽訂后_________日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時間：乙方應在合同簽訂后_________日內(nèi)支付尾款。3.其他費用支付時間：按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商確定的時間支付。7.4支付條款1.乙方應按照合同約定的支付時間和方式支付購房款。2.甲方應在收到乙方支付的全部購房款后，及時向乙方提供相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_________。2.甲方提供的商品房存在質(zhì)量問題，應承擔相應的修復責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_________。2.乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按照合同約定的比例或金額計算。2.賠償金額的支付方式：乙方應在違約事實發(fā)生后_________日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同內(nèi)容及相關(guān)附件。9.2保密期限1.保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得未經(jīng)對方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.當發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。2.雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起_________日內(nèi)。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成，雙方可申請第三方的調(diào)解。2.調(diào)解期限為自申請調(diào)解之日起_________日內(nèi)。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對商品房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓所購商品房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對商品房進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對商品房進行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。2.任何修改和補充條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，不影響本合同其他條款的效力。2.本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應按照合同約定，及時提供相關(guān)文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話溝通等方式進行協(xié)作與配合。2.雙方應按照約定的方式和期限，履行各自的協(xié)作與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決，適用中華人民共和國法律。2.本合同如與法律、行政法規(guī)相抵觸，以法律、行政法規(guī)為準。16.2合同的完整性和獨立性1.本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。2.本合同各條款之間相互獨立，任何條款的無效或解除不影響其他條款的效力。16.3增減條款1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同進行增減條款。2.任何增減條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________日期：_________蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.商品房買賣合同3.支付款項憑證4.稅費繳納憑證5.物業(yè)管理費繳納憑證6.房屋質(zhì)量保證書7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.不可抗力事件證明9.爭議解決相關(guān)文件10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付商品房（認定：甲方未能按合同約定的日期交付商品房，視為違約。）商品房存在質(zhì)量問題未及時修復（認定：甲方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)