福州租賃合同與福建房屋租賃合同

福州租賃合同與福建房屋租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房屋的合法所有者，擁有出租房屋的權(quán)利。1.1.2乙方為房屋的承租方，愿意按照本合同約定租賃甲方房屋。1.2合同依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，簽訂本合同。第二章房屋基本信息2.1房屋信息2.1.1房屋位于福建省福州市，具體地址為：________________。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑總面積為____________平方米。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。2.2房屋用途2.2.1乙方租賃房屋用途為居住/辦公/商業(yè)等，具體用途為：________________。2.2.2乙方不得擅自改變房屋用途，確需改變的，應(yīng)征得甲方同意并辦理相關(guān)手續(xù)。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。3.2租金3.2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2.2租金支付方式為：每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.2.3租金調(diào)整：本合同租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃要求，具備居住/辦公/商業(yè)等條件。4.1.2甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，保證乙方正常使用。4.1.3甲方不得干涉乙方的正常使用，不得隨意提高租金。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并保證房屋安全。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠。4.2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為__個(gè)月租金。5.1.2甲方違反合同約定，提高租金的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付甲方滯納金，滯納金為__個(gè)月租金。5.2.2乙方違反合同約定，損壞房屋或公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付6.1.1甲方應(yīng)在合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收記錄。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)達(dá)到的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2雙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)，作為房屋交付的憑證。第七章維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.1.1房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。7.1.2乙方在使用過程中發(fā)覺房屋或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。7.2保養(yǎng)責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)。7.2.2乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)，如需改動(dòng)，應(yīng)征得甲方同意。第八章轉(zhuǎn)租與抵押8.1轉(zhuǎn)租8.1.1乙方在租賃期限內(nèi)，如需將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，必須取得甲方書面同意。8.1.2轉(zhuǎn)租時(shí)，乙方應(yīng)保證第三方符合甲方的要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。8.2抵押8.2.1甲方不得將出租的房屋抵押給第三方。8.2.2乙方在租賃期間，不得以任何方式將房屋設(shè)定抵押。第九章保險(xiǎn)與安全9.1保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間擁有必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等。9.1.2乙方如需增加保險(xiǎn)種類或提高保險(xiǎn)金額，應(yīng)自行辦理。9.2安全9.2.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，包括但不限于電氣安全、防火安全等。9.2.2乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守安全規(guī)定，保證自身及他人安全。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2爭(zhēng)議解決10.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3合同解除10.3.1在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。10.3.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4合同份數(shù)10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第十一章合同的終止與解除11.1合同終止11.1.1租賃期滿后，本合同自行終止，雙方無異議的，可以不再簽訂書面合同。11.1.2在租賃期限內(nèi)，如因房屋征收、拆遷等原因需要提前終止合同的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2任何一方違反合同約定，另一方可以解除合同。第十二章違約賠償12.1違約賠償12.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向另一方支付違約金。12.1.2違約金的具體數(shù)額，雙方可根據(jù)違約情況協(xié)商確定。12.2損害賠償12.2.1任何一方因違約給另一方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。12.2.2損害賠償?shù)木唧w數(shù)額，雙方可根據(jù)損失情況協(xié)商確定。第十三章爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2仲裁13.2.1雙方也可以選擇仲裁的方式解決爭(zhēng)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十四章合同的變更和補(bǔ)充14.1合同變更14.1.1本合同未盡事宜或需變更的條款，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修訂14.2.1本合同可以根據(jù)雙方的需要進(jìn)行修訂，修訂后的合同取代原合同。14.2.2修訂合同需雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十五章其他條款15.1合同的保存15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.1.2合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同的送達(dá)15.2.1雙方確認(rèn)，本合同及任何補(bǔ)充協(xié)議的送達(dá)地址為雙方在合同中填寫的地址。15.2.2任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則對(duì)方按