簡易商品房租賃合同與簡易商鋪?zhàn)赓U合同

簡易商品房租賃合同與簡易商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________乙方（承租方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、租賃物業(yè)1.1物業(yè)概況1.1.1甲方出租的物業(yè)位于____________________，物業(yè)性質(zhì)為商品房/商鋪，建筑面積為____平方米，土地使用權(quán)人為____________________，土地使用權(quán)終止日期為____年__月__日。1.1.2物業(yè)設(shè)施及附屬設(shè)施：物業(yè)內(nèi)設(shè)有____________________（如電梯、空調(diào)、供暖、供電等），乙方應(yīng)合理使用并妥善保管。1.2物業(yè)交付1.2.1甲方應(yīng)保證物業(yè)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方使用，交付時(shí)物業(yè)應(yīng)具備以下條件：（1）物業(yè)結(jié)構(gòu)完整，無損壞；（2）物業(yè)內(nèi)部設(shè)施及附屬設(shè)施正常運(yùn)行；（3）物業(yè)外部環(huán)境整潔，無遺留垃圾。1.3物業(yè)用途1.3.1乙方租賃該物業(yè)僅限于以下用途：____________________（如居住、經(jīng)營、辦公等）。1.3.2乙方在租賃期間不得改變物業(yè)用途，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。二、租賃期限2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金3.1.1乙方租賃該物業(yè)的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月。3.1.2租金按季度支付，每季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2保證金3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2.2租賃期滿后，乙方按照合同約定退還物業(yè)，無損壞及欠租等違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。四、物業(yè)管理及維修4.1物業(yè)管理4.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理和維護(hù)，保證物業(yè)的正常使用。4.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照物業(yè)管理要求合理使用物業(yè)設(shè)施。4.2維修責(zé)任4.2.1物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但以下情況除外：（1）物業(yè)主體結(jié)構(gòu)；（2）物業(yè)公共部位及設(shè)施；（3）甲方原因?qū)е碌膿p壞。4.2.2乙方在租賃期間，如發(fā)覺物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。五、違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1甲方未能按合同約定交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同租金的____%。5.1.2甲方在租賃期間未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同租金的____%。5.2乙方違約5.2.1乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同租金的____%作為違約金。5.2.2乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意改變物業(yè)用途或破壞物業(yè)設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方支付合同租金的____%作為違約金。六、保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購買6.1.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買物業(yè)的公共部位及公共設(shè)施的相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。6.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等。6.2保險(xiǎn)賠償6.2.1在保險(xiǎn)期間內(nèi)，如物業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)，甲方或乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。6.2.2乙方在租賃期間，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、物業(yè)使用7.1使用規(guī)定7.1.1乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用手冊(cè)進(jìn)行合理使用，不得違反物業(yè)使用規(guī)定。7.1.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得存放易燃、易爆、有毒、有害物品。7.2裝修改造7.2.1乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供裝修方案及安全評(píng)估報(bào)告。7.2.2甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查，如同意乙方裝修改造，雙方應(yīng)簽訂裝修改造協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。八、合同的變更、解除和終止8.1合同變更8.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進(jìn)行變更。變更合同應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除8.2.1在租賃期間，如發(fā)生以下情況之一，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反合同約定，改變物業(yè)用途；（3）乙方從事違法活動(dòng)，影響物業(yè)的正常使用。8.2.2在租賃期間，如發(fā)生以下情況之一，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）甲方未能按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營。8.3合同終止8.3.1租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。雙方如需續(xù)租，應(yīng)按照本合同第2章的規(guī)定辦理。九、爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1合同副本10.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括：物業(yè)使用手冊(cè)、裝修改造協(xié)議等。附件與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.4合同修改10.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.5其他10.5.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。10.5.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)物業(yè)的正常使用。十一、甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金和其他費(fèi)用。11.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的物業(yè)使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證物業(yè)的正常使用。11.2甲方義務(wù)11.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，保證物業(yè)的交付符合合同要求。11.2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。十二、乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.1.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用物業(yè)，進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。12.1.2乙方有權(quán)要求甲方履行物業(yè)管理和服務(wù)義務(wù)。12.2乙方義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金和其他費(fèi)用。12.2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。十三、保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密內(nèi)容。13.2保密義務(wù)13.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。十四、不可抗力14.1不可抗力事件14.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭、疫情等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事件。14.2不可抗力處理14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十五、附加條款15.1附加條款的效力15.1.1本合同附加條款包括雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附件等，與本合同具有同等