商業(yè)機(jī)密保密協(xié)議與商業(yè)樓租賃協(xié)議

商業(yè)機(jī)密保密協(xié)議與商業(yè)樓租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章總則1.1定義1.1.1“商業(yè)機(jī)密”指甲乙雙方在租賃期間，所涉及到的與各自業(yè)務(wù)相關(guān)的技術(shù)、產(chǎn)品、服務(wù)、市場(chǎng)信息、客戶資料、商業(yè)計(jì)劃等非公開(kāi)信息。1.1.2“商業(yè)樓”指甲方擁有所有權(quán)的位于________________的商業(yè)樓，乙方根據(jù)本協(xié)議租賃使用的場(chǎng)所。1.2適用范圍1.2.1本協(xié)議適用于甲乙雙方在商業(yè)機(jī)密保密和商業(yè)樓租賃方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2.2本協(xié)議的簽訂，不代表甲乙雙方在其他方面的合作或關(guān)聯(lián)。1.3協(xié)議的生效與終止1.3.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議的有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。1.3.3在協(xié)議有效期內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成一致，可提前終止本協(xié)議。第二章商業(yè)機(jī)密保密2.1保密義務(wù)2.1.1甲乙雙方在租賃期間，對(duì)對(duì)方的商業(yè)機(jī)密承擔(dān)保密義務(wù)。2.1.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后____年內(nèi)繼續(xù)有效。2.2保密措施2.2.1甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，防止商業(yè)機(jī)密的泄露、盜用或?yàn)E用。2.2.2甲乙雙方應(yīng)對(duì)涉及商業(yè)機(jī)密的文件、資料、數(shù)據(jù)等采取加密、隔離等保密措施。2.3保密例外2.3.1法律、法規(guī)要求披露的商業(yè)機(jī)密，不視為違反本協(xié)議的保密義務(wù)。2.3.2甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前已知的商業(yè)機(jī)密，不視為違反本協(xié)議的保密義務(wù)。第三章商業(yè)樓租賃3.1租賃面積3.1.1乙方租賃甲方商業(yè)樓的面積為_(kāi)___平方米。3.1.2租賃面積的具體位置和布局，詳見(jiàn)附件一。3.2租賃期限3.2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自甲乙雙方簽訂之日起計(jì)算。3.2.2租賃期滿后，如甲乙雙方達(dá)成一致，可續(xù)租。3.3租金及支付方式3.3.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。3.3.2租金支付方式為每季度支付一次，具體支付日期為每季度第一個(gè)月的第五個(gè)工作日。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議的約定，保守商業(yè)機(jī)密。4.1.2甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間，對(duì)商業(yè)樓的使用權(quán)。4.1.3甲方應(yīng)按照約定，提供商業(yè)樓的相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在租賃期間，使用商業(yè)樓進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金。4.2.3乙方應(yīng)遵守甲方制定的商業(yè)樓管理制度，保障商業(yè)樓的安全和秩序。第五章違約責(zé)任5.1違約賠償5.1.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2違約賠償?shù)木唧w金額，根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。5.2侵權(quán)責(zé)任5.2.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，侵犯對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)機(jī)密等權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。5.2.2侵權(quán)責(zé)任的具體金額，根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。5.3違約解除5.3.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3.2解除本協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)的維修。6.1.2乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)的維修，包括但不限于內(nèi)部裝修、設(shè)備維護(hù)等。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)商業(yè)樓公共區(qū)域的日常保養(yǎng)。6.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常保養(yǎng)工作，保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用6.3.1甲方承擔(dān)商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用。6.3.2乙方承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)維修費(fèi)用。6.3.3日常保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方提供的公共區(qū)域保養(yǎng)服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七章保險(xiǎn)與安全7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)樓主體結(jié)構(gòu)的保險(xiǎn)。7.1.2乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和第三方責(zé)任保險(xiǎn)。7.2安全管理7.2.1甲方應(yīng)保證商業(yè)樓的安全設(shè)施設(shè)備齊全并定期檢查。7.2.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，保證租賃區(qū)域內(nèi)的安全。7.3應(yīng)急處理7.3.1甲乙雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害、等緊急情況。7.3.2應(yīng)急處理費(fèi)用按照實(shí)際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第八章費(fèi)用與稅費(fèi)8.1費(fèi)用承擔(dān)8.1.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用項(xiàng)目及金額，向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。8.1.2甲方應(yīng)向乙方提供費(fèi)用明細(xì)，乙方有權(quán)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1本協(xié)議項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)由甲乙雙方各自承擔(dān)。8.2.2甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求，提供相應(yīng)的稅務(wù)資料。第九章違約與爭(zhēng)議解決9.1違約處理9.1.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如發(fā)生違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)在對(duì)方發(fā)出違約通知后____個(gè)工作日內(nèi)，采取補(bǔ)救措施并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決9.2.1本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向商業(yè)樓所在地的人民法院提起訴訟。第十章其他約定10.1協(xié)議修改10.1.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.1.2修改和補(bǔ)充的協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2通知與送達(dá)10.2.1甲乙雙方的通知、函件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.2.2通知、函件在送達(dá)之日視為已送達(dá)。10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.3.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，甲乙雙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3.2本協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.4合同附件10.4.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4.2附件包括但不限于商業(yè)樓平面圖、租賃區(qū)域布局圖等。第十一章環(huán)境保護(hù)與衛(wèi)生11.1環(huán)境保護(hù)11.1.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境。11.1.2乙方在租賃期間應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保要求，不得污染環(huán)境。11.2衛(wèi)生管理11.2.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)樓的衛(wèi)生環(huán)境。11.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的日常衛(wèi)生清潔工作。11.3衛(wèi)生費(fèi)用11.3.1商業(yè)樓公共區(qū)域的衛(wèi)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。11.3.2租賃區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二章甲方特別條款12.1甲方權(quán)利12.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行檢查，保證符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。12.1.2甲方有權(quán)對(duì)商業(yè)樓進(jìn)行必要的維修、改造，但應(yīng)提前通知乙方。12.2甲方義務(wù)12.2.1甲方應(yīng)保證商業(yè)樓的基本設(shè)施正常運(yùn)行。12.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)的手續(xù)。第十三章乙方特別條款13.1乙方權(quán)利13.1.1乙方有權(quán)在租賃期間合理使用商業(yè)樓內(nèi)的設(shè)施。13.1.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。13.2乙方義務(wù)13.2.1乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。13.2.2乙方應(yīng)合理使用商業(yè)樓，不得損壞公共設(shè)施。第十四章轉(zhuǎn)租與分租14.1轉(zhuǎn)租14.1.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2如乙方需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并待甲方同意后方可進(jìn)行。14.2分租14.2.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃區(qū)域分租給第三方。14.2.2如乙方需分租，應(yīng)提前向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并待甲方同意后方可進(jìn)行。第十五章終止與解除15.1協(xié)議終止15.1.1本協(xié)議因租賃期滿而自然終止。15.1.2在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方達(dá)成一致，可提前終止本協(xié)議。15.2協(xié)議解除15.2.1如一方違反本協(xié)議的約定，且經(jīng)