二手房認購協(xié)議(2025年)

二手房認購協(xié)議(2025年)合同編號：__________二手房認購協(xié)議（2025年）甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，甲方已取得該房屋的合法所有權(quán)，并擁有完全處置權(quán)。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計入房價。2.3乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個月內(nèi)，向甲方支付剩余房款。支付方式為：____。第三條交付及過戶（1）房屋及附屬設施設備齊全，功能正常；（2）房屋內(nèi)無違章建筑及侵權(quán)行為；（3）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、租賃等法律糾紛。3.2雙方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全處置權(quán)；4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、擔保、租賃等；4.3甲方應如實向乙方提供該房屋的相關(guān)信息，如存在虛假陳述或隱瞞重要事實，甲方應承擔相應法律責任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備購房資格的合法自然人；5.2乙方保證按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款；5.3乙方應合理使用該房屋，不得擅自進行拆改、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。6.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應退還乙方已支付的房款，包括定金及利息。6.3如因乙方原因?qū)е路课葸^戶失敗，乙方應支付甲方房價的____%作為賠償。第七條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告3.購房資格證明復印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶申請表7.過戶費用支付憑證8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未如實提供房屋相關(guān)信息，存在虛假陳述或隱瞞重要事實。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方擅自進行拆改、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為。5.過戶手續(xù)辦理過程中，因甲方原因?qū)е逻^戶失敗。6.因乙方原因?qū)е逻^戶失敗。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進入流通市場的住宅。2.認購：買方表明購買意向，并與賣方簽訂認購協(xié)議的行為。3.定金：買方為保證購買意向而支付的一定金額的錢款。4.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應按照約定時間交付房屋，如延遲交付，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：甲方應保證交付的房屋符合約定條件，如不符合，甲方應承擔違約責任，按照約定或?qū)嶋H損失向乙方賠償。3.問題：乙方延遲支付房款。解決辦法：乙方應按照約定時間支付房款，如延遲支付，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。4.問題：乙方擅自進行拆改、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為。解決辦法：乙方應合理使用該房屋，不得擅自進行拆改、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為。如乙方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔違約責任。5.問題：過戶手續(xù)辦理過程中，因甲方原因?qū)е逻^戶失敗。解決辦法：甲方應保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔保、租賃等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應退還乙方已支付的房款，包括定金及利息。6.問題：因乙方原因?qū)е逻^戶失敗。解決辦法：乙方應具備購房資格，并如實向甲方提供相關(guān)信息。如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應支付甲方房價的賠償金。五、所有應用場景：1.二