2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限1.4合同目的2.物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況2.2物業(yè)配套設(shè)施2.3物業(yè)權(quán)屬及規(guī)劃3.委托運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)3.4運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限5.1運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限范圍5.2運(yùn)營(yíng)管理決策程序5.3運(yùn)營(yíng)管理信息共享6.質(zhì)量保證與違約責(zé)任6.1質(zhì)量保證措施6.2運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理6.3運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中違約責(zé)任的承擔(dān)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密條款的責(zé)任8.解除合同條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定10.合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議10.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.3其他相關(guān)文件11.合同解除后的物業(yè)交接11.1交接時(shí)間11.2交接程序11.3交接責(zé)任12.違約賠償12.1違約情形12.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3違約賠償程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更后的生效14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方信息a)委托方：[委托方名稱]，住所地：[委托方住所地]，法定代表人：[委托方法定代表人]，聯(lián)系電話：[委托方聯(lián)系電話]。b)運(yùn)營(yíng)管理方：[運(yùn)營(yíng)管理方名稱]，住所地：[運(yùn)營(yíng)管理方住所地]，法定代表人：[運(yùn)營(yíng)管理方法定代表人]，聯(lián)系電話：[運(yùn)營(yíng)管理方聯(lián)系電話]。1.2合同簽訂日期及生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽訂日期為：[簽訂日期]。1.3合同期限本合同的有效期為：[合同期限]，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同目的本合同的目的在于明確委托方與運(yùn)營(yíng)管理方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)與管理。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)基本情況a)物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]。b)物業(yè)地址：[物業(yè)地址]。c)物業(yè)類型：[物業(yè)類型]。2.2物業(yè)配套設(shè)施a)停車設(shè)施：[停車設(shè)施情況]。b)休閑設(shè)施：[休閑設(shè)施情況]。c)安全設(shè)施：[安全設(shè)施情況]。2.3物業(yè)權(quán)屬及規(guī)劃a)物業(yè)權(quán)屬：[物業(yè)權(quán)屬情況]。b)物業(yè)規(guī)劃：[物業(yè)規(guī)劃情況]。3.委托運(yùn)營(yíng)管理事項(xiàng)3.1運(yùn)營(yíng)管理范圍a)物業(yè)日常管理：包括物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共區(qū)域維護(hù)等。b)物業(yè)安全管理：包括消防安全、防盜安全等。c)物業(yè)維修保養(yǎng)：包括房屋、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。3.2運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)a)提高物業(yè)管理水平，滿足業(yè)主需求。b)保障物業(yè)安全，維護(hù)業(yè)主權(quán)益。c)優(yōu)化物業(yè)環(huán)境，提升居住品質(zhì)。3.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)a)制定物業(yè)管理制度，組織實(shí)施。b)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。c)處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件。3.4運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)a)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。b)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，滿足業(yè)主需求。c)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成a)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。b)維修保養(yǎng)費(fèi)。c)其他相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式a)按月支付。b)業(yè)主按時(shí)繳納。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a)調(diào)整周期為一年。b)調(diào)整幅度根據(jù)物價(jià)上漲等因素確定。5.運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限5.1運(yùn)營(yíng)管理權(quán)限范圍a)制定物業(yè)管理制度。b)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。c)處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件。5.2運(yùn)營(yíng)管理決策程序a)重大決策需經(jīng)雙方協(xié)商一致。b)一般決策由運(yùn)營(yíng)管理方負(fù)責(zé)。5.3運(yùn)營(yíng)管理信息共享a)運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)及時(shí)向委托方通報(bào)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理情況。b)委托方有權(quán)查閱運(yùn)營(yíng)管理方提供的有關(guān)資料。6.質(zhì)量保證與違約責(zé)任6.1質(zhì)量保證措施a)運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。b)運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題的處理a)運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件。b)運(yùn)營(yíng)管理方對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)采取有效措施予以解決。6.3運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中違約責(zé)任的承擔(dān)a)運(yùn)營(yíng)管理方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。b)運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)向委托方支付違約金。8.保密條款8.1保密內(nèi)容a)雙方在本合同中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。b)物業(yè)的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、財(cái)務(wù)信息、業(yè)主個(gè)人信息等。8.2保密期限a)本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。8.3違反保密條款的責(zé)任a)任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。b)違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。9.解除合同條件9.1合同解除條件a)合同到期。b)雙方協(xié)商一致。c)運(yùn)營(yíng)管理方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)委托方催告后仍未改正。d)委托方或運(yùn)營(yíng)管理方發(fā)生依法應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。9.2合同解除程序a)提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方。b)雙方應(yīng)在收到解除通知后十日內(nèi)完成合同解除事宜。9.3合同解除后的處理a)運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)將物業(yè)移交委托方。b)雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決原則a)尊重事實(shí)，公正合理。b)以和平方式解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b)協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。c)仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定a)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前協(xié)商確定。b)如協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由[仲裁委員會(huì)名稱]指定。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議a)詳細(xì)列明運(yùn)營(yíng)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。11.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。11.3其他相關(guān)文件a)業(yè)主大會(huì)決議。b)物業(yè)管理規(guī)章制度。12.合同解除后的物業(yè)交接12.1交接時(shí)間a)合同解除后十日內(nèi)完成物業(yè)交接。12.2交接程序a)雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)交接事宜。b)交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查物業(yè)現(xiàn)狀。12.3交接責(zé)任a)交接過(guò)程中，如出現(xiàn)損失或損壞，由責(zé)任方承擔(dān)。13.違約賠償13.1違約情形a)運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定提供服務(wù)。b)運(yùn)營(yíng)管理方泄露業(yè)主個(gè)人信息。c)運(yùn)營(yíng)管理方違反保密義務(wù)。13.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)a)違約金按合同約定比例計(jì)算。b)損失賠償按實(shí)際損失計(jì)算。13.3違約賠償程序a)違約方應(yīng)在收到違約通知后十日內(nèi)支付違約金或賠償損失。b)如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付，委托方有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。14.合同終止14.1終止條件a)合同到期。b)雙方協(xié)商一致。c)運(yùn)營(yíng)管理方發(fā)生依法應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。14.2終止程序a)合同終止前，雙方應(yīng)完成合同約定的未了事項(xiàng)。b)合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算。14.3終止后的處理a)運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整移交給委托方。b)雙方應(yīng)簽署合同終止確認(rèn)書。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念a)第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助雙方履行合同或提供專業(yè)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。b)第三方不包括合同雙方及其員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入類型a)中介服務(wù)：如評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。b)專業(yè)服務(wù)：如法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。c)技術(shù)支持：如維修服務(wù)、設(shè)施設(shè)備安裝等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇a)雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽署相關(guān)協(xié)議。b)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.2第三方介入時(shí)機(jī)a)合同簽訂前。b)合同履行過(guò)程中。c)爭(zhēng)議解決過(guò)程中。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定a)第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)確定。b)雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任范圍和賠償限額。17.2責(zé)任承擔(dān)a)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失的，應(yīng)按照協(xié)議或法律法規(guī)承擔(dān)責(zé)任。b)第三方責(zé)任限額內(nèi)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c)超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與委托方a)第三方應(yīng)服從委托方的管理，遵守相關(guān)法律法規(guī)。b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反委托方要求，委托方有權(quán)終止第三方服務(wù)并要求賠償。18.2第三方與運(yùn)營(yíng)管理方a)第三方應(yīng)協(xié)助運(yùn)營(yíng)管理方履行合同義務(wù)。b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反運(yùn)營(yíng)管理方要求，運(yùn)營(yíng)管理方有權(quán)終止第三方服務(wù)并要求賠償。18.3第三方與業(yè)主a)第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。b)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如侵犯業(yè)主合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入合同附件19.1第三方協(xié)議a)詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額。19.2第三方資質(zhì)證明a)第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。20.第三方介入爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決原則a)尊重事實(shí)，公正合理。b)以和平方式解決爭(zhēng)議。20.2爭(zhēng)議解決方式a)雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。b)協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。c)仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方及第三方具有約束力。21.第三方介入終止21.1終止條件a)第三方服務(wù)期滿或合同終止。b)雙方協(xié)商一致。c)第三方違反合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致。21.2終止程序a)雙方應(yīng)書面通知第三方終止服務(wù)。b)第三方應(yīng)在收到終止通知后十日內(nèi)完成工作交接。21.3終止后的處理a)雙方應(yīng)按照協(xié)議或法律法規(guī)處理未了事項(xiàng)。b)第三方應(yīng)將相關(guān)資料及物品移交給委托方或運(yùn)營(yíng)管理方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明運(yùn)營(yíng)管理方提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。要求：協(xié)議需雙方簽字蓋章，并附有物業(yè)設(shè)施清單。2.物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。要求：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.第三方協(xié)議詳細(xì)列明第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額。要求：協(xié)議需三方簽字蓋章，并附有第三方資質(zhì)證明。4.第三方資質(zhì)證明第三方提供的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。要求：資質(zhì)證明文件需合法有效，且符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理規(guī)章制度物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，如安全制度、衛(wèi)生制度等。要求：規(guī)章制度需經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，并對(duì)外公布。6.業(yè)主大會(huì)決議業(yè)主大會(huì)就物業(yè)管理事項(xiàng)作出的決議。要求：決議需有業(yè)主大會(huì)的正式文件，并附有表決結(jié)果。7.財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的收支明細(xì)及結(jié)算報(bào)告。要求：報(bào)告需真實(shí)、準(zhǔn)確，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.物業(yè)交接清單物業(yè)交接時(shí)，雙方共同確認(rèn)的物業(yè)現(xiàn)狀清單。要求：清單需詳細(xì)列明物業(yè)設(shè)施設(shè)備情況，并附有照片。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營(yíng)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定運(yùn)營(yíng)管理方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償委托方因此遭受的損失。示例：運(yùn)營(yíng)管理方未按時(shí)完成物業(yè)維修保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。運(yùn)營(yíng)管理方泄露業(yè)主個(gè)人信息。責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營(yíng)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：運(yùn)營(yíng)管理方將業(yè)主個(gè)人信息泄露給第三方。2.委托方違約行為及責(zé)任認(rèn)定委托方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償運(yùn)營(yíng)管理方因此遭受的損失。示例：委托方逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用。委托方違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償運(yùn)營(yíng)管理方因此遭受的損失。示例：委托方泄露運(yùn)營(yíng)管理方商業(yè)秘密。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償委托方或運(yùn)營(yíng)管理方因此遭受的損失。示例：第三方在提供維修服務(wù)時(shí)損壞物業(yè)設(shè)施。第三方泄露委托方或運(yùn)營(yíng)管理方商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償委托方或運(yùn)營(yíng)管理方因此遭受的損失。示例：第三方將委托方或運(yùn)營(yíng)管理方商業(yè)秘密泄露給第三方。全文完。2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.委托運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1公共區(qū)域管理3.2業(yè)主公共事務(wù)管理3.3專項(xiàng)服務(wù)管理4.委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生服務(wù)4.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)4.3安全保衛(wèi)服務(wù)4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)4.5環(huán)境與物業(yè)管理服務(wù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間5.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.費(fèi)用結(jié)算與支付6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2結(jié)算周期6.3支付方式6.4逾期付款處理7.合同雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)方的權(quán)利與義務(wù)7.2業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止11.1合同終止條件11.2終止通知12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同其他約定14.合同簽署14.1簽署單位14.2簽署人14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理合同”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為“2024YZ”。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱：本物業(yè)名稱為“小區(qū)”。2.2物業(yè)地址：本物業(yè)地址位于市區(qū)路號(hào)。2.3物業(yè)面積：本物業(yè)總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。2.4物業(yè)類型：本物業(yè)為住宅小區(qū)。3.委托運(yùn)營(yíng)管理范圍3.1公共區(qū)域管理：包括但不限于公共道路、綠地、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。3.2業(yè)主公共事務(wù)管理：包括但不限于業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的組織與運(yùn)作。3.3專項(xiàng)服務(wù)管理：包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。4.委托運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容4.1清潔衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)公共區(qū)域及住宅樓道的日常清潔、垃圾清運(yùn)等。4.2綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)公共綠地、樹(shù)木、花卉的日常養(yǎng)護(hù)與管理。4.3安全保衛(wèi)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、監(jiān)控管理、門衛(wèi)管理等。4.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)。4.5環(huán)境與物業(yè)管理服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境保護(hù)、綠化管理、物業(yè)管理等。5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求。5.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：接到報(bào)修、投訴后，及時(shí)響應(yīng)，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理。5.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合理制定服務(wù)費(fèi)用。6.費(fèi)用結(jié)算與支付6.1費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。6.2結(jié)算周期：每月結(jié)算一次，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納相應(yīng)費(fèi)用。6.3支付方式：業(yè)主可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式繳納費(fèi)用。6.4逾期付款處理：逾期未繳納費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制使用物業(yè)設(shè)施、公布欠費(fèi)名單等。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)方違約責(zé)任8.1.1物業(yè)方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。8.1.2物業(yè)方未按時(shí)完成維修、保養(yǎng)工作的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為應(yīng)維修、保養(yǎng)費(fèi)用%。8.1.3物業(yè)方泄露業(yè)主隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.2.1業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費(fèi)用的%。8.2.2業(yè)主方損壞公共設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。8.2.3業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金應(yīng)按合同約定的計(jì)算方式計(jì)算，并在違約行為發(fā)生后日內(nèi)支付。8.3.2違約金的支付方式與物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式相同。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決爭(zhēng)議。9.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行變更。10.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。10.2合同解除10.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同到期后，如雙方無(wú)續(xù)約意愿，合同自動(dòng)終止。11.1.2出現(xiàn)合同約定的終止條件時(shí)，合同提前終止。11.2終止通知11.2.1雙方應(yīng)在合同終止前日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知。11.2.2終止通知應(yīng)以書面形式發(fā)出。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽署后生效。13.1.2合同簽署前，雙方應(yīng)履行完必要的審批手續(xù)。13.2合同生效日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.3合同其他約定13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署14.1簽署單位14.1.1物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)管理公司14.1.2業(yè)主方：業(yè)主委員會(huì)或全體業(yè)主14.2簽署人14.2.1物業(yè)服務(wù)方代表：X14.2.2業(yè)主方代表：X14.3簽署日期14.3.1物業(yè)服務(wù)方簽署日期：2024年1月1日14.3.2業(yè)主方簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠?yàn)楹贤男刑峁I(yè)支持。3.第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1.1對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；3.1.2提供專業(yè)意見(jiàn)和建議；3.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議；3.1.4完成甲乙雙方委托的其他任務(wù)。3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；3.2.2請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的資料和信息；3.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過(guò)萬(wàn)元人民幣。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露相關(guān)信息。5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生意外事故，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。6.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款6.1甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力和信譽(yù)，并在合作協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額。6.3甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以協(xié)助其履行職責(zé)。6.4甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂合作協(xié)議。7.2第三方在協(xié)議約定的期限內(nèi)，向甲乙雙方提交履約計(jì)劃。7.3甲乙雙方對(duì)第三方的履約計(jì)劃進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)與第三方協(xié)商解決。7.4第三方按照履約計(jì)劃履行職責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。7.5第三方完成合同履行任務(wù)后，甲乙雙方進(jìn)行驗(yàn)收，并支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。8.第三方介入的終止8.1.1第三方無(wú)法履行協(xié)議約定的職責(zé)；8.1.2第三方違反協(xié)議約定，造成甲乙雙方損失；8.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)整，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)的基本依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括但不限于服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)周期等。說(shuō)明：本附件為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障業(yè)主權(quán)益。3.附件三：合同簽訂雙方身份證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于甲乙雙方的身份證明文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。說(shuō)明：本附件用于證明甲乙雙方的身份和資質(zhì)，確保合同合法有效。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括但不限于第三方職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于明確第三方在合同履行過(guò)程中的地位和責(zé)任，保障合同各方權(quán)益。5.附件五：合同履行過(guò)程中的變更記錄詳細(xì)要求：包括但不限于變更事項(xiàng)、變更原因、變更時(shí)間、變更內(nèi)容等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的變更情況，便于雙方查閱和核對(duì)。6.附件六：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：包括但不限于爭(zhēng)議事項(xiàng)、解決方式、解決結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于記錄合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決情況，便于雙方了解爭(zhēng)議處理過(guò)程。7.附件七：合同終止證明詳細(xì)要求：包括但不限于合同終止原因、終止時(shí)間、終止方式等。說(shuō)明：本附件用于證明合同已終止，明確各方權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供或提供的服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)或損壞公共設(shè)施。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第三方違約時(shí)，按合作協(xié)議中的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致業(yè)主方財(cái)產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括維修費(fèi)用及業(yè)主方因此遭受的其他損失。示例二：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方暫停部分服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)立即補(bǔ)繳欠款，并支付違約金。示例三：第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中泄露業(yè)主隱私，造成業(yè)主方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)委托運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理委托方基本信息1.2物業(yè)管理受托方基本信息2.物業(yè)管理項(xiàng)目的概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式5.物業(yè)管理合同期限5.1合同簽訂日期5.2合同期限5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理委托方的責(zé)任及義務(wù)6.2物業(yè)管理受托方的責(zé)任及義務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核7.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式7.2考核內(nèi)容及方法7.3考核結(jié)果的處理8.物業(yè)管理糾紛處理機(jī)制8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理結(jié)果的執(zhí)行9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.物業(yè)管理合同終止后的善后處理10.1善后處理原則10.2善后處理程序10.3善后處理責(zé)任的承擔(dān)11.合同違約責(zé)任11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的追究方式12.不可抗力條款12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件對(duì)合同的影響13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.合同附件及其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理委托方基本信息委托方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2物業(yè)管理受托方基本信息受托方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________第二條物業(yè)管理項(xiàng)目的概況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地址：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________（如：總建筑面積為_(kāi)_____平方米，綠化面積為_(kāi)_____平方米等）2.4項(xiàng)目類型：____________________（如：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等）第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔、綠化、養(yǎng)護(hù)；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，包括安全防范、消防管理等；（4）物業(yè)維修基金的管理和使用；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方規(guī)定；（2）物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格和業(yè)務(wù)能力；（3）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)確保物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（4）物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、公共秩序良好。第四條物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米______元人民幣，共計(jì)______元人民幣。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由委托方按月支付；（2）支付時(shí)間為每月______日前；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第五條物業(yè)管理合同期限5.1合同簽訂日期：____年____月____日5.2合同期限：____年5.3合同續(xù)簽條件（1）合同期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；（2）續(xù)簽合同條件與原合同相同。第六條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)管理委托方的責(zé)任及義務(wù)（1）按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）配合物業(yè)管理受托方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.2物業(yè)管理受托方的責(zé)任及義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（3）定期向委托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況。第八條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核8.1質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式（1）質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____；（2）質(zhì)量監(jiān)督方式包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡查、業(yè)主滿意度調(diào)查等。8.2考核內(nèi)容及方法（1）考核內(nèi)容：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行情況、服務(wù)質(zhì)量、安全防范、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等；（2）考核方法：采用百分制評(píng)分，每月進(jìn)行一次考核，考核結(jié)果作為服務(wù)質(zhì)量評(píng)價(jià)的依據(jù)。8.3考核結(jié)果的處理（1）考核結(jié)果作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)；（2）考核不合格的，受托方應(yīng)在接到考核結(jié)果通知后____個(gè)工作日內(nèi)提出整改措施，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成整改。第九條物業(yè)管理糾紛處理機(jī)制9.1糾紛處理原則（1）公平公正、合法合規(guī)；（2）注重調(diào)解、協(xié)商解決。9.2糾紛處理程序（1）業(yè)主或相關(guān)方提出糾紛；（2）受托方進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；（3）雙方協(xié)商解決；（4）協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。9.3糾紛處理結(jié)果的執(zhí)行（1）經(jīng)協(xié)商或調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，雙方應(yīng)自覺(jué)履行；（2）仲裁或訴訟裁決，雙方應(yīng)依法執(zhí)行。第九條（續(xù)）物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同變更的條件（1）法律法規(guī)、政策調(diào)整；（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)變更；（3）雙方協(xié)商一致。9.2合同變更的程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除的條件（1）合同期滿；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.4合同解除的程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行善后處理。第十條物業(yè)管理合同終止后的善后處理10.1善后處理原則（1）保障業(yè)主權(quán)益；（2）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的正常秩序。10.2善后處理程序（1）合同終止后，受托方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成物業(yè)移交；（2）移交內(nèi)容包括物業(yè)管理資料、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備等；（3）移交后，受托方應(yīng)協(xié)助委托方處理善后事宜。第十條（續(xù)）合同違約責(zé)任10.1違約行為的界定（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）未按約定履行合同其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；（2）違約金為_(kāi)_____元人民幣。10.3違約責(zé)任的追究方式（1）協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第十一條不可抗力條款11.1不可抗力的定義（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件。11.2不可抗力事件的處理（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）不可抗力事件持續(xù)期間，合同部分或全部中止履行；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。11.3不可抗力事件對(duì)合同的影響（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行的，合同部分終止。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同報(bào)有關(guān)部門備案。12.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因違約、不可抗力等原因終止。12.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行善后處理；（2）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特殊需求或特殊事項(xiàng)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)：如物業(yè)管理評(píng)估機(jī)構(gòu)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理公司等；（3）供應(yīng)商：如設(shè)備供應(yīng)商、材料供應(yīng)商等；（4）其他相關(guān)方：如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。第二條第三方的責(zé)任和權(quán)利2.1第三方的責(zé)任（1）依法履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)的合法性和合規(guī)性；（2）按照合同約定和甲乙雙方的要求，完成相關(guān)任務(wù)；（3）對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獲取必要的資料和信息；（2）要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；（3）在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的申請(qǐng)（1）甲乙雙方需就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲乙雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面邀請(qǐng)，明確介入事項(xiàng)、時(shí)間、條件等。3.2第三方介入的確認(rèn)（1）第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)甲乙雙方；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到第三方回復(fù)后____個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)第三方介入。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的法律關(guān)系，由雙方另行簽訂合同或協(xié)議；（2）甲方應(yīng)確保第三方介入事項(xiàng)的合法性和合規(guī)性。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的法律關(guān)系，