2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣法律合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣法律合同版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2住宅描述1.3交易價(jià)格與支付方式1.4交付與過(guò)戶1.5違約責(zé)任1.6爭(zhēng)議解決1.7合同的生效、變更與終止1.8其他定義與解釋2.住宅買賣2.1買賣雙方的義務(wù)2.2住宅質(zhì)量保證2.3交付時(shí)間與條件2.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.5房屋交接3.價(jià)格與支付3.1交易價(jià)格3.2定金3.3付款方式與時(shí)間3.4價(jià)格調(diào)整4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶流程與時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用5.出賣人義務(wù)5.1住宅權(quán)屬證明5.2履行告知義務(wù)5.3交付符合約定5.4辦理過(guò)戶手續(xù)6.買受人義務(wù)6.1支付價(jià)款6.2履行接收義務(wù)6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.4配合出賣人辦理過(guò)戶手續(xù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止10.其他約定10.1房屋裝修與改造10.2共有權(quán)人同意10.3房屋保險(xiǎn)10.4房屋租賃11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1交易稅費(fèi)11.2過(guò)戶稅費(fèi)11.3其他稅費(fèi)12.送達(dá)與聯(lián)系方式12.1送達(dá)地址12.2聯(lián)系方式13.附件13.1住宅產(chǎn)權(quán)證明13.2交易價(jià)格證明13.3其他重要文件14.簽署日期與地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【甲方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】地址：【甲方地址】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【乙方身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】地址：【乙方地址】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】1.2住宅描述1.3交易價(jià)格與支付方式本合同的交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【交易價(jià)格】元整）。乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）本合同簽訂后【支付時(shí)間】日內(nèi)，乙方支付人民幣【定金金額】元作為定金（大寫：【定金金額】元整）；（2）乙方應(yīng)于【支付時(shí)間】將剩余款項(xiàng)支付給甲方，支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等；（3）乙方支付的價(jià)款包括但不限于住宅交易價(jià)格、交易稅費(fèi)、過(guò)戶稅費(fèi)等。1.4交付與過(guò)戶1.4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于【交付時(shí)間】前將標(biāo)的住宅交付給乙方。1.4.2交付條件（1）甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方；（2）標(biāo)的住宅應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方應(yīng)完成本合同約定的住宅裝修、改造等工作；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。1.4.3過(guò)戶流程與時(shí)間（1）甲乙雙方共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，甲乙雙方按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求繳納過(guò)戶稅費(fèi)；（4）房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。1.5違約責(zé)任1.5.1甲方違約（1）甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的住宅的，應(yīng)按照遲延交付部分價(jià)款的【違約金比例】支付違約金；（2）甲方交付的標(biāo)的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償乙方損失的責(zé)任；（3）甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。1.5.2乙方違約（1）乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款的，應(yīng)按照遲延支付部分價(jià)款的【違約金比例】支付違約金；（2）乙方未按照約定接受標(biāo)的住宅交付的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。1.6爭(zhēng)議解決（1）提交【調(diào)解組織】進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁解決，甲乙雙方均同意選擇【仲裁委員會(huì)】進(jìn)行仲裁；（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1交易稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。8.2過(guò)戶稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)。8.3其他稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其他與本次交易相關(guān)的稅費(fèi)。第九條送達(dá)與聯(lián)系方式9.1送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為：【送達(dá)地址】。9.2聯(lián)系方式甲乙雙方的聯(lián)系方式為：【聯(lián)系方式】。第十條附件本合同附件包括：10.1住宅產(chǎn)權(quán)證明；10.2交易價(jià)格證明；10.3其他重要文件。第十一條簽署日期與地點(diǎn)本合同于【簽署日期】在【簽署地點(diǎn)】簽署。第十二條房屋裝修與改造乙方如需對(duì)標(biāo)的住宅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)取得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。第十三條共有權(quán)人同意如標(biāo)的住宅為共有財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)取得共有權(quán)人的書面同意。第十四條房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過(guò)戶完成后【保險(xiǎn)購(gòu)買時(shí)間】?jī)?nèi)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的交易價(jià)格。第十五條合同的生效、變更與終止15.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。15.2合同的變更甲乙雙方同意，本合同的變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字（或蓋章）確認(rèn)。15.3合同的終止本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照約定完成了標(biāo)的住宅的交付和過(guò)戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十六條其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律、司法管轄等事項(xiàng)，按照本合同第一條“定義與解釋”中的約定執(zhí)行。第十八條合同的份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅產(chǎn)權(quán)證明附件2：交易價(jià)格證明附件3：標(biāo)的住宅的現(xiàn)狀照片或視頻資料附件4：交易稅費(fèi)清單附件5：過(guò)戶稅費(fèi)清單附件6：裝修改造方案及同意書附件7：共有權(quán)人同意書附件8：房屋保險(xiǎn)單附件9：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件10：其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住宅產(chǎn)權(quán)證明：應(yīng)包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)標(biāo)的住宅的所有權(quán)。2.交易價(jià)格證明：應(yīng)包括交易價(jià)格的計(jì)算依據(jù)、支付憑證等，證明交易價(jià)格的合法性和真實(shí)性。3.標(biāo)的住宅的現(xiàn)狀照片或視頻資料：應(yīng)真實(shí)反映標(biāo)的住宅的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。4.交易稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列出交易過(guò)程中應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。5.過(guò)戶稅費(fèi)清單：應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)由甲乙雙方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括房產(chǎn)交易稅、土地增值稅等。6.裝修改造方案及同意書：如乙方需要對(duì)標(biāo)的住宅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提供詳細(xì)的裝修改造方案，并取得甲方書面同意。7.共有權(quán)人同意書：如標(biāo)的住宅為共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)提供共有權(quán)人的書面同意，同意乙方購(gòu)買該住宅。8.房屋保險(xiǎn)單：應(yīng)包括保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等，證明乙方已購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。9.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書：應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)表格、相關(guān)證明材料等，用于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。10.其他重要文件：包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、物業(yè)服務(wù)合同、鄰里協(xié)議等對(duì)甲乙雙方具有約束力的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的住宅。2.甲方交付的標(biāo)的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。5.乙方未按照約定接受標(biāo)的住宅交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：按照遲延交付部分價(jià)款的【違約金比例】支付違約金；承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償乙方損失的責(zé)任；承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。2.乙方違約：按照遲延支付部分價(jià)款的【違約金比例】支付違約金；承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失。示例說(shuō)明：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的住宅，甲方應(yīng)按照遲延交付部分價(jià)款的【違約金比例】支付違約金，比如遲延交付100平方米的部分，應(yīng)支付人民幣10,000元的違約金。如果甲方交付的標(biāo)的住宅不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償乙方損失的責(zé)任，比如修復(fù)費(fèi)用為人民幣5,000元，甲方應(yīng)承擔(dān)這部分費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.標(biāo)的住宅：指本合同中甲方出售給乙方的房屋，位于【具體地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。2.交易價(jià)格：指本合同中甲乙雙方約定的乙方購(gòu)買標(biāo)的住宅的價(jià)格，人民幣【交易價(jià)格】元。3.定金：指本合同中乙方支付給甲方的一部分款項(xiàng)，作為履行合同的保證。4.違約金：指本合同中一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金，按照遲延交付或支付部分價(jià)款的【違約金比例】計(jì)算。5.交付：指甲方將標(biāo)的住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，包括房屋鑰匙的交付和房屋的實(shí)際情況的轉(zhuǎn)移