2024年員工宿舍租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年員工宿舍租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在員工宿舍租賃及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.員工宿舍：指甲方提供的用于乙方員工居住的房屋及其附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理服務(wù)：指甲方對(duì)員工宿舍進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、清潔、綠化等管理工作。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃期限：指甲乙雙方約定的員工宿舍租賃有效期限。2.租金：指乙方按約定支付給甲方的員工宿舍使用費(fèi)用。3.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方支付給甲方用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方有權(quán)對(duì)員工宿舍進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)。3.甲方應(yīng)保證員工宿舍的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照約定使用員工宿舍，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。2.乙方應(yīng)按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)愛護(hù)員工宿舍，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：5.2合同履行地點(diǎn)：5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.租賃期滿，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)在終止前通知對(duì)方。2.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的終止情形，一方有權(quán)通知對(duì)方終止本協(xié)議。6.4終止后果：1.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將員工宿舍交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。2.雙方應(yīng)按照約定處理員工宿舍遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成3.其他費(fèi)用：包括但不限于水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方按照實(shí)際使用情況自行承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。具體轉(zhuǎn)賬信息如下：7.3支付時(shí)間7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)足額到達(dá)甲方指定賬戶。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方未按時(shí)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本協(xié)議中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)共同努力，采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.2020年新型冠狀病毒疫情。2.2019年香港修例風(fēng)波。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同涉及的國家利益、公共利益不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)員工宿舍的最終所有權(quán)。2.乙方在使用員工宿舍期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)員工宿舍進(jìn)行修繕、改造的權(quán)利。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的宿舍管理制度，不得違反。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)員工宿舍的安全、衛(wèi)生和正常使用。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行員工宿舍的物業(yè)管理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通情況，解決問題。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式，及時(shí)溝通相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于員工宿舍租賃及物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議不一致的口頭協(xié)議或文件均無效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）乙方（承租方）：代表：（簽字）日期：（年月日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.員工宿舍租賃合同文本2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.甲方維修保養(yǎng)記錄7.乙方支付費(fèi)用明細(xì)8.爭議解決協(xié)議書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供符合合同要求的員工宿舍，視為違約。未按時(shí)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，視為違約。未按約定收取租金或物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，視為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失，視為違約。違反宿舍管理制度，造成不良后果，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給非司法機(jī)構(gòu)的第三方進(jìn)行裁決。3.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生后，通過法院解決爭議的過程。4.滯納金：指因逾期付款而向債權(quán)人支付的一定比例的違約金。5.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成損失而支付的一定金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)解決辦法：設(shè)立提醒機(jī)制，提前通知乙方支付租金，并記錄逾期支付情況。2.問題：員工宿舍損壞解決辦法：制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，定期檢查宿舍設(shè)施，及時(shí)修復(fù)損壞部分。3.問題：物業(yè)管理問題解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理小組，定期召開會(huì)議，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理問題。4.問題：爭議解決解決辦法：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁或訴訟，依法解決爭議。5.問題：合同變更解決辦法：遵循合同修改和補(bǔ)充程序，確保變更合法有效。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供物業(yè)管理服務(wù)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。第三方的責(zé)任：第三方因自身原因造成員工宿舍損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全，確保員工宿舍的安全使用。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的員工宿舍。乙方有權(quán)要求甲方和第三方提供及時(shí)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)甲方和第三方的服務(wù)提出意見和建議。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證員工宿舍的居住環(huán)境安全、舒適。甲方應(yīng)定期對(duì)員工宿舍進(jìn)行維護(hù)和修繕。甲方應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備，滿足乙方員工的基本生活需求。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方可要求乙方遵守宿舍管理制度，維護(hù)宿舍秩序。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，確保甲方利益不受損害。乙方應(yīng)愛護(hù)宿舍設(shè)施，減少甲方維修成本。3.乙方的違約及限制條款：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得違反宿舍管理制度，擾亂宿舍秩序。全文完。2024年員工宿舍租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議生效日期5.協(xié)議期限6.協(xié)議目的二、租賃房屋信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施5.房屋權(quán)屬6.房屋用途三、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制5.租金違約責(zé)任四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)2.安全管理3.清潔衛(wèi)生4.綠化養(yǎng)護(hù)5.公共設(shè)施管理6.消防安全五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任六、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.房東權(quán)利與義務(wù)2.房客權(quán)利與義務(wù)3.房東對(duì)房屋的使用權(quán)4.房客對(duì)房屋的使用權(quán)5.房屋維修責(zé)任6.房屋損壞賠償七、房屋租賃期間的管理1.房屋租賃合同變更2.房屋租賃合同解除3.房屋租賃合同續(xù)簽4.房屋租賃期間的安全責(zé)任5.房屋租賃期間的物業(yè)管理6.房屋租賃期間的房屋使用規(guī)范八、違約責(zé)任1.房東違約責(zé)任2.房客違約責(zé)任3.租金違約責(zé)任4.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任5.房屋損壞賠償6.其他違約責(zé)任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決期限4.爭議解決費(fèi)用5.爭議解決地點(diǎn)十、協(xié)議的生效、變更與解除1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議解除條件4.協(xié)議解除程序5.協(xié)議解除后的處理十一、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋交接清單4.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.協(xié)議的保密4.協(xié)議的適用法律5.協(xié)議的解釋十三、協(xié)議的簽署1.簽署主體2.簽署日期3.簽署地點(diǎn)4.簽署方式十四、協(xié)議的生效日期1.生效日期2.生效條件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年員工宿舍租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議雙方：出租方：[出租方全稱]承租方：[承租方全稱]3.協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]4.協(xié)議生效日期：[生效日期]5.協(xié)議期限：自[生效日期]起至[終止日期]6.協(xié)議目的：明確雙方在員工宿舍租賃及物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，確保宿舍環(huán)境的舒適和安全。7.協(xié)議內(nèi)容：二、租賃房屋信息1.房屋位置：[具體地址]2.房屋面積：[面積]3.房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型]4.房屋設(shè)施：[列舉設(shè)施，如：床、衣柜、桌椅、空調(diào)等]5.房屋權(quán)屬：[房屋所有權(quán)證明文件編號(hào)]6.房屋用途：僅限于員工居住使用。三、租金及支付方式1.租金金額：[租金金額]2.租金支付方式：[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]3.租金支付時(shí)間：每月[具體日期]前支付4.租金調(diào)整機(jī)制：[租金調(diào)整的依據(jù)和方式]5.租金違約責(zé)任：[違約后的處理方式]四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)：確保水電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。2.安全管理：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域的安全巡邏和監(jiān)控。3.清潔衛(wèi)生：定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔和垃圾清運(yùn)。4.綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)宿舍區(qū)內(nèi)的綠化帶和樹木的養(yǎng)護(hù)。5.公共設(shè)施管理：負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維護(hù)和更新。6.消防安全：定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查和消防演練。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式：[支付方式]3.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：與租金支付時(shí)間一致4.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制：[調(diào)整依據(jù)和方式]5.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任：[違約后的處理方式]六、租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.房東權(quán)利與義務(wù)：提供符合協(xié)議要求的房屋。維護(hù)房屋的安全和完好。按時(shí)收取租金和物業(yè)管理費(fèi)。2.房客權(quán)利與義務(wù)：按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。合法使用房屋。保持房屋的整潔和安全。3.房東對(duì)房屋的使用權(quán)：出租方在租賃期間不得隨意改變房屋用途。4.房客對(duì)房屋的使用權(quán)：承租方在租賃期間有權(quán)使用房屋，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.房屋維修責(zé)任：房屋的維修責(zé)任按照協(xié)議約定執(zhí)行。6.房屋損壞賠償：因承租方原因造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。七、房屋租賃期間的管理1.房屋租賃合同變更：任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.房屋租賃合同解除：在協(xié)議期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同，但可協(xié)商一致解除。3.房屋租賃合同續(xù)簽：租賃期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.房屋租賃期間的安全責(zé)任：雙方共同負(fù)責(zé)宿舍區(qū)域的安全。5.房屋租賃期間的物業(yè)管理：由出租方指定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。6.房屋租賃期間的房屋使用規(guī)范：承租方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)。八、違約責(zé)任1.房東違約責(zé)任：未按時(shí)提供符合協(xié)議要求的房屋，應(yīng)賠償承租方因此造成的損失。未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房客違約責(zé)任：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。損壞房屋設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.租金違約責(zé)任：逾期支付租金，應(yīng)支付約定的滯納金。4.物業(yè)管理費(fèi)違約責(zé)任：逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付約定的滯納金。5.房屋損壞賠償：因承租方原因造成房屋損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。6.其他違約責(zé)任：任何一方違反協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。2.爭議解決程序：協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決。4.爭議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。5.爭議解決地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]十、協(xié)議的生效、變更與解除1.協(xié)議生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.協(xié)議變更程序：任何一方需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.協(xié)議解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議。4.協(xié)議解除程序：解除協(xié)議應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.協(xié)議解除后的處理：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理遺留問題。十一、協(xié)議附件1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋交接清單4.其他相關(guān)文件十二、其他約定1.通知方式：書面通知或雙方約定的其他方式。2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3.協(xié)議的保密：雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。4.協(xié)議的適用法律：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。5.協(xié)議的解釋：本協(xié)議如有歧義，按有利于保護(hù)承租方的原則解釋。十三、協(xié)議的簽署1.簽署主體：[出租方全稱]代表：[代表姓名]職務(wù)：[職務(wù)]2.簽署日期：[簽訂日期]3.簽署地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]4.簽署方式：雙方簽字蓋章出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)宿舍區(qū)的整體規(guī)劃與管理，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的添置、更新和維護(hù)。說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)宿舍區(qū)進(jìn)行必要的規(guī)劃和調(diào)整，確保宿舍區(qū)的整體環(huán)境和設(shè)施滿足員工需求。2.甲方應(yīng)確保宿舍區(qū)內(nèi)24小時(shí)的安全監(jiān)控，并對(duì)監(jiān)控錄像進(jìn)行定期備份。說明：甲方負(fù)責(zé)宿舍區(qū)的安全管理，通過安裝監(jiān)控設(shè)備，保障員工的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.甲方應(yīng)定期對(duì)宿舍區(qū)進(jìn)行清潔消毒，保持公共區(qū)域的衛(wèi)生。說明：甲方負(fù)責(zé)宿舍區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔消毒，預(yù)防疾病傳播。4.甲方應(yīng)設(shè)立投訴渠道，及時(shí)處理員工反映的問題，并在收到投訴后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。說明：甲方設(shè)立投訴渠道，方便員工反映問題，并確保問題得到及時(shí)解決。5.甲方有權(quán)對(duì)違反宿舍管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于罰款、解除租賃合同等。說明：甲方有權(quán)對(duì)違反宿舍管理規(guī)定的行為進(jìn)行處罰，以維護(hù)宿舍區(qū)的秩序。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)對(duì)宿舍區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)予以考慮并盡快實(shí)施。說明：乙方作為承租方，有權(quán)對(duì)宿舍區(qū)的設(shè)施設(shè)備提出改進(jìn)建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮并盡快實(shí)施。2.乙方有權(quán)要求甲方提供宿舍區(qū)內(nèi)的相關(guān)資料，如水電費(fèi)明細(xì)、物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)等。說明：乙方有權(quán)了解宿舍區(qū)內(nèi)的費(fèi)用情況，甲方應(yīng)提供相關(guān)資料，確保乙方知情權(quán)。3.乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。說明：乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，甲方應(yīng)認(rèn)真聽取乙方意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)宿舍區(qū)內(nèi)發(fā)生的意外事件進(jìn)行及時(shí)處理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)宿舍區(qū)內(nèi)發(fā)生的意外事件進(jìn)行及時(shí)處理，確保乙方權(quán)益。5.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)宿舍區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施安全。說明：乙方有權(quán)要求甲方對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，防止設(shè)施損壞，保障員工使用安全。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介方應(yīng)在協(xié)議簽訂前，向雙方提供詳細(xì)的租賃合同條款和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。說明：中介方作為第三方，應(yīng)確保雙方了解協(xié)議內(nèi)容，避免信息不對(duì)稱。2.中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理租賃合同簽訂和備案手續(xù)，確保雙方權(quán)益。說明：中介方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂和備案，保障合同的法律效力。3.中介方應(yīng)監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。說明：中介方作為第三方，應(yīng)監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，確保宿舍區(qū)的正常運(yùn)行。4.中介方應(yīng)協(xié)助解決雙方在租賃過程中產(chǎn)生的爭議，維護(hù)雙方合法權(quán)益。說明：中介方應(yīng)發(fā)揮調(diào)解作用，協(xié)助解決雙方在租賃過程中產(chǎn)生的爭議。5.中介方應(yīng)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定。說明：中介方提供中介服務(wù)，應(yīng)收取合理的中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋交接清單4.房屋權(quán)屬證明文件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.爭議解決相關(guān)文件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)提供符合協(xié)議要求的房屋。未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。未按規(guī)定處理投訴。違反宿舍管理規(guī)定。2.乙方違約行為：未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。損壞房屋設(shè)施。違反宿舍管理規(guī)定。未按約定使用房屋。3.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)具備事實(shí)性和可認(rèn)定性。雙方應(yīng)按照協(xié)議約定或法律規(guī)定進(jìn)行違約行為的認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.滯納金：指因逾期履行債務(wù)而支付的違約金。3.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)、辦公樓等物業(yè)進(jìn)行的管理和服務(wù)活動(dòng)。4.房屋租賃：指房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付時(shí)間，設(shè)定逾期支付滯納金，加強(qiáng)催收管理。2.問題：房屋設(shè)施損壞。解決辦法：設(shè)立報(bào)修流程，及時(shí)維修，對(duì)損壞原因進(jìn)行認(rèn)定，責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：設(shè)立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查，對(duì)服務(wù)問題及時(shí)整改。4.問題：爭議處理困難。解決辦法：設(shè)立爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟等途徑，確保爭議得到公正解決。五、所有應(yīng)用場景：1.公司員工宿舍租賃。2.學(xué)校學(xué)生宿舍租賃。3.公共租賃住房。4.商業(yè)辦公場所租賃。5.物業(yè)管理服務(wù)外包。全文完。2024年員工宿舍租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息第二條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間2.2簽訂地點(diǎn)第三條租賃房屋基本情況3.1房屋地址3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋設(shè)施第四條租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金標(biāo)準(zhǔn)第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整方式5.3調(diào)整時(shí)間第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基本物業(yè)管理服務(wù)6.2特殊物業(yè)管理服務(wù)6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第七條甲方（租賃方）權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方（物業(yè)管理方）權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)清單13.3附件三：其他相關(guān)附件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)14.4合同附件14.5其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系方式：________1.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系方式：________第二條合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1簽訂時(shí)間：2024年____月____日2.2簽訂地點(diǎn)：________第三條租賃房屋基本情況3.1房屋地址：________3.2房屋結(jié)構(gòu)：________3.3房屋面積：____平方米3.4房屋設(shè)施：________第四條租賃期限與租金4.1租賃期限：自2024年____月____日至____年____月____日4.2租金支付方式：按月支付，每月____日前支付4.3租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___元第五條租金調(diào)整5.1調(diào)整原因：因物價(jià)上漲、房屋維修等合理原因5.2調(diào)整方式：雙方協(xié)商一致后，按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3調(diào)整時(shí)間：每年____月____日第六條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基本物業(yè)管理服務(wù)6.1.1清潔衛(wèi)生6.1.2保安巡邏6.1.3設(shè)施設(shè)備維修6.2特殊物業(yè)管理服務(wù)6.2.1室內(nèi)設(shè)施維修6.2.2綠化養(yǎng)護(hù)6.2.3停車管理6.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用6.3.1基本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用已包含在租金中6.3.2特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用另行計(jì)算第七條甲方（租賃方）權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.1.1按照合同約定使用租賃房屋7.1.2享受物業(yè)管理服務(wù)7.1.3在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修7.2甲方義務(wù)7.2.1按時(shí)支付租金7.2.2保持房屋整潔，愛護(hù)房屋及設(shè)施7.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)7.2.4不得利用房屋從事違法活動(dòng)第八條乙方（物業(yè)管理方）權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)8.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用8.1.3對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理8.2乙方義務(wù)8.2.1確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性8.2.2對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)8.2.3對(duì)租賃方提出的合理需求及時(shí)響應(yīng)和解決第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1逾期支付租金的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每月租金的____%9.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用9.2乙方違約責(zé)任9.2.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天9.2.2因乙方責(zé)任導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)谑畻l合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素10.1.3甲方嚴(yán)重違約10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)在合同解除前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及設(shè)施的交接手續(xù)第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方友好協(xié)商11.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為________仲裁委員會(huì)第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同解除第十三條合同附件13.1附件一：房屋租賃清單13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)清單13.3附件三：其他相關(guān)附件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2通知與送達(dá)：雙方通訊地址及聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方14.3合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.4合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行本合同，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同履行中的爭議，或者實(shí)現(xiàn)其他與合同履行相關(guān)的合法目的。第三條第三方介入的條件3.1.1雙方同意第三方介入；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1雙方應(yīng)共同與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任；4.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力；4.1.3雙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合本合同的規(guī)定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過本合同標(biāo)的金額的____%。5.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：5.2.1以本合同標(biāo)的金額為基礎(chǔ)，按照____%的比例計(jì)算；5.2.2如有特殊約定，從其約定。第六條第三方責(zé)任承擔(dān)6.1第三方在介入本合同履行過程中，因自身原因造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任承擔(dān)的方式包括但不限于：6.2.1直接賠償；6.2.2賠償損失；6.2.3損害賠償；6.2.4其他法律允許的賠償方式。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系承擔(dān)獨(dú)立的法律責(zé)任；7.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方的內(nèi)部約定而改變；7.1.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的爭議而免除。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件如下：8.1.1第三方介入的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；8.1.2第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；8.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決方式如下：10.1.1雙方友好協(xié)商；10.1.2爭議無法協(xié)商解決的，提交________仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條第三方介入?yún)f(xié)議的生效11.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方和第三