2024年度中外房地產(chǎn)買賣與租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度中外房地產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)買賣雙方名稱1.2房地產(chǎn)租賃雙方名稱1.3房地產(chǎn)買賣雙方地址1.4房地產(chǎn)租賃雙方地址1.5買賣雙方聯(lián)系方式1.6租賃雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.5房地產(chǎn)建設(shè)年代2.6房地產(chǎn)裝修情況3.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格3.2付款方式3.3付款期限3.4交房時(shí)間3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)3.7合同解除條件3.8違約責(zé)任4.租賃合同條款4.1租金及支付方式4.2租金調(diào)整4.3租賃期限4.4交房時(shí)間4.5房屋維護(hù)責(zé)任4.6租賃合同解除條件4.7違約責(zé)任5.房地產(chǎn)查驗(yàn)5.1查驗(yàn)時(shí)間5.2查驗(yàn)內(nèi)容5.3查驗(yàn)結(jié)果處理6.合同附件6.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告6.3其他相關(guān)文件7.合同簽訂及生效7.1合同簽訂時(shí)間7.2合同生效條件7.3合同生效時(shí)間8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.法律適用10.1合同簽訂地法律10.2合同簽訂地司法管轄11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告12.3其他相關(guān)文件13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)買賣雙方名稱賣方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司買方：1.2房地產(chǎn)租賃雙方名稱出租方：物業(yè)管理公司承租方：1.3房地產(chǎn)買賣雙方地址賣方地址：市區(qū)路號(hào)買方地址：市區(qū)路號(hào)1.4房地產(chǎn)租賃雙方地址出租方地址：市區(qū)路號(hào)承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.5買賣雙方聯(lián)系方式1.6租賃雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置市區(qū)路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：120平方米2.3房地產(chǎn)用途住宅2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)商品房2.5房地產(chǎn)建設(shè)年代2010年2.6房地產(chǎn)裝修情況精裝修3.買賣合同條款3.1買賣價(jià)格人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）3.2付款方式買方分兩次支付，首付款人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00）在合同簽訂后五日內(nèi)支付，余款人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200,000.00）在交房前支付完畢。3.3付款期限首付款支付期限：合同簽訂后五日內(nèi)余款支付期限：交房前3.4交房時(shí)間賣方應(yīng)于2024年6月30日前將房屋交付買方。3.5產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移賣方應(yīng)在交房后十日內(nèi)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.6產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)由買方承擔(dān)。3.7合同解除條件1）一方違約；2）不可抗力；3）法律法規(guī)變化；4）雙方協(xié)商一致。3.8違約責(zé)任1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%；2）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。4.租賃合同條款4.1租金及支付方式租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）每月，支付方式為每月一付。4.2租金調(diào)整租金自租賃期限滿一年起，每滿一年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)10%。4.3租賃期限租賃期限為三年，自2024年7月1日起至2027年6月30日止。4.4交房時(shí)間出租方應(yīng)于2024年6月30日前將房屋交付承租方。4.5房屋維護(hù)責(zé)任1）出租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)；2）承租方負(fù)責(zé)房屋的合理使用和日常保養(yǎng)。4.6租賃合同解除條件1）一方違約；2）不可抗力；3）法律法規(guī)變化；4）雙方協(xié)商一致。4.7違約責(zé)任1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金；2）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。8.合同附件8.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附：市區(qū)房屋所有權(quán)證復(fù)印件，編號(hào)：8.2房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告附：市區(qū)房屋測(cè)繪報(bào)告，編號(hào)：9876543218.3其他相關(guān)文件附：房屋買賣合同、房屋租賃合同、房屋質(zhì)量保證書(shū)等。9.合同簽訂及生效9.1合同簽訂時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。9.3合同生效時(shí)間2024年5月20日10.合同解除及終止10.1合同解除條件1）任何一方違約；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4）雙方協(xié)商一致。10.2合同終止條件1）租賃期限屆滿；2）房屋因故被拆除或轉(zhuǎn)為其他用途；3）雙方協(xié)商一致；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除及終止程序1）一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)書(shū)面回復(fù)；3）雙方應(yīng)就解除或終止合同的事宜進(jìn)行協(xié)商；4）協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市區(qū)人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序1）當(dāng)事人向人民法院提起訴訟；2）人民法院受理案件；3）人民法院進(jìn)行審理；4）人民法院作出判決或裁定。12.法律適用12.1合同簽訂地法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同簽訂地司法管轄本合同的簽訂地為市，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交市區(qū)人民法院管轄。13.合同簽署13.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年5月20日在市區(qū)簽署。13.2合同簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司13.3合同簽署人賣方代表：買方代表：出租方代表：趙六承租方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽署之日起，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除合同雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。15.2.2第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍包括但不限于：1）提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；2）違反合同約定，未能履行相關(guān)服務(wù)；3）因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利行使第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。15.3.2第三方權(quán)利限制第三方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益，不得違反法律法規(guī)。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入申請(qǐng)合同任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方及第三方，說(shuō)明介入原因、目的及所需協(xié)助事項(xiàng)。15.4.2第三方介入同意對(duì)方及第三方在接到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在十五日內(nèi)書(shū)面回復(fù)是否同意介入，并明確介入的具體內(nèi)容和方式。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中，與合同雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分1）第三方對(duì)合同雙方的義務(wù)僅限于本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)合同雙方以外的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任；2）合同雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)的質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)，第三方對(duì)合同雙方因服務(wù)而產(chǎn)生的損失不承擔(dān)責(zé)任；3）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方權(quán)益受損的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1增加條款16.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用合同雙方同意，第三方在履行本合同時(shí)，可向合同雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。16.1.2第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。16.2說(shuō)明1）增加條款一：為保障合同雙方的合法權(quán)益，第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前協(xié)商確定，并在合同中明確；2）增加條款二：第三方服務(wù)期限應(yīng)與合同履行期限相一致，確保第三方在合同履行期間提供全面的服務(wù)。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤环交螂p方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額=第三方收取的服務(wù)費(fèi)用×317.3第三方責(zé)任限額適用第三方責(zé)任限額適用于本合同中所有因第三方原因?qū)е碌暮贤环交螂p方權(quán)益受損的情況。17.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整如遇法律法規(guī)變化或市場(chǎng)行情波動(dòng)，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額計(jì)算公式中的系數(shù)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰、完整的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：此附件用于證明房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同生效的重要依據(jù)。2.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告，包括房屋平面圖、立面圖等。說(shuō)明：此附件用于確認(rèn)房地產(chǎn)的面積、位置等基本信息，是合同履行的重要依據(jù)。3.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，包括合同編號(hào)、簽訂日期、買賣雙方信息、房屋信息、價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：此附件是房屋買賣關(guān)系的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。4.房屋租賃合同要求：提供雙方簽訂的房屋租賃合同，包括合同編號(hào)、簽訂日期、租賃雙方信息、房屋信息、租金、租賃期限等。說(shuō)明：此附件是房屋租賃關(guān)系的法律文件，是合同履行的重要依據(jù)。5.房屋質(zhì)量保證書(shū)要求：提供開(kāi)發(fā)商或出租方出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)，包括房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。說(shuō)明：此附件用于保障房屋質(zhì)量，是合同履行的重要依據(jù)。6.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)事宜得到妥善處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款；賣方未按時(shí)交付房屋；賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，逾期30天，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）。2.租賃雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：承租方未按時(shí)支付租金；出租方未按時(shí)交付房屋；承租方損壞房屋或違反租賃合同約定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。如因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：承租方未按時(shí)支付租金，逾期30天，應(yīng)向出租方支付違約金人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未提供準(zhǔn)確信息；第三方未履行合同約定的服務(wù)；第三方違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。示例說(shuō)明：第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)向合同雙方支付賠償金人民幣壹萬(wàn)元整（￥10,000.00）。全文完。2024年度中外房地產(chǎn)買賣與租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同有效期1.5合同語(yǔ)言第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)類型2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)用途第三章買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4付款方式變更4.5逾期付款處理第五章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序5.4驗(yàn)收結(jié)果處理5.5交付后維修責(zé)任第六章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.2登記手續(xù)6.3登記費(fèi)用6.4登記期限6.5登記變更第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金7.4爭(zhēng)議解決7.5不可抗力第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序8.5合同解除后的處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明10.2相關(guān)文件10.3其他附件第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案11.3合同備案機(jī)構(gòu)11.4合同備案費(fèi)用第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同補(bǔ)充12.4合同變更后的處理第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3房地產(chǎn)權(quán)屬處理13.4爭(zhēng)議解決第十四章合同附件14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明14.2相關(guān)文件14.3其他附件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房地產(chǎn)買賣過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。1.3合同范圍本合同適用于2024年度買賣雙方就房地產(chǎn)進(jìn)行的買賣行為。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。1.5合同語(yǔ)言本合同以中文為正式語(yǔ)言，如需翻譯成其他語(yǔ)言，以中文文本為準(zhǔn)。第二章房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置（具體地址）2.2房地產(chǎn)面積（建筑面積、使用面積）2.3房地產(chǎn)類型（住宅、商業(yè)、工業(yè)等）2.4房地產(chǎn)權(quán)屬（所有權(quán)、使用權(quán)等）2.5房地產(chǎn)用途（居住、辦公、商業(yè)等）第三章買賣雙方信息3.1買方信息（姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）3.2賣方信息（姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）3.3代理人信息（如有）（姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等）第四章買賣價(jià)格與支付方式4.1買賣價(jià)格（具體金額）4.2付款方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（具體日期）4.4付款方式變更（如有變更，需雙方協(xié)商一致）4.5逾期付款處理（逾期付款利息、違約金等）第五章房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付（交付日期、交付方式）5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、合同約定等）5.3驗(yàn)收程序（驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收地點(diǎn)、驗(yàn)收人員等）5.4驗(yàn)收結(jié)果處理（驗(yàn)收合格、不合格的處理）5.5交付后維修責(zé)任（保修期限、維修責(zé)任等）第六章房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)移方式、轉(zhuǎn)移日期）6.2登記手續(xù)（辦理登記機(jī)關(guān)、所需材料等）6.3登記費(fèi)用（登記費(fèi)用承擔(dān)）6.4登記期限（登記完成期限）6.5登記變更（如有變更，需雙方協(xié)商一致）第七章違約責(zé)任7.1違約行為定義（具體違約行為）7.2違約責(zé)任承擔(dān)（違約責(zé)任形式、賠償標(biāo)準(zhǔn)等）7.3違約金（違約金金額、支付方式等）7.4爭(zhēng)議解決（爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等）7.5不可抗力（不可抗力事件、處理方式等）第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（具體解除條件）8.2合同終止條件（具體終止條件）8.3合同解除程序（解除通知、解除日期等）8.4合同終止程序（終止通知、終止日期等）8.5合同解除后的處理（財(cái)產(chǎn)返還、違約責(zé)任等）第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）9.2爭(zhēng)議解決程序（爭(zhēng)議提起、爭(zhēng)議處理等）9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（仲裁委員會(huì)、法院等）9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用（費(fèi)用承擔(dān)、支付方式等）第十章合同附件10.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）10.2相關(guān)文件（合同簽訂證明、付款憑證等）10.3其他附件（如需）第十一章合同生效與備案11.1合同生效條件（合同簽訂、條件滿足等）11.2合同備案（備案機(jī)關(guān)、備案材料等）11.3合同備案機(jī)構(gòu)（房地產(chǎn)管理部門等）11.4合同備案費(fèi)用（費(fèi)用承擔(dān)、支付方式等）第十二章合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更條件（變更原因、變更內(nèi)容等）12.2合同變更程序（變更通知、變更日期等）12.3合同補(bǔ)充（補(bǔ)充內(nèi)容、補(bǔ)充方式等）12.4合同變更后的處理（變更后的合同效力、履行等）第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理（財(cái)產(chǎn)返還、違約責(zé)任等）13.2合同終止后的處理（財(cái)產(chǎn)返還、違約責(zé)任等）13.3房地產(chǎn)權(quán)屬處理（權(quán)屬轉(zhuǎn)移、權(quán)屬登記等）13.4爭(zhēng)議解決（爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等）第十四章合同附件14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）14.2相關(guān)文件（合同簽訂證明、付款憑證等）14.3其他附件（如需）買賣雙方（或甲方、乙方）：（簽字或蓋章）（日期）見(jiàn)證人（如有）：（簽字或蓋章）（日期）買賣雙方（或甲方、乙方）：（簽字或蓋章）（日期）見(jiàn)證人（如有）：（簽字或蓋章）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。1.2甲方保證房地產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求，不存在任何違反法律法規(guī)的情況。1.3甲方應(yīng)在合同簽訂前將房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬、用途等情況向乙方進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。1.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房地產(chǎn)的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過(guò)程中提供必要的協(xié)助。1.5甲方在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.6甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)在交付時(shí)無(wú)任何欠款、稅費(fèi)等負(fù)擔(dān)。1.7甲方在合同履行期間，如發(fā)生房地產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。1.8甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并要求甲方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)資料。2.2乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。2.4乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，確保房地產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，提供房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)服務(wù)。2.6乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2.7乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，承擔(dān)因房地產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。2.8乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過(guò)程中，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向買賣雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)信息。3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同簽訂、房屋驗(yàn)收、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等事宜。3.4中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.5中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.6中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.7中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保買賣雙方在合同履行過(guò)程中的合法權(quán)益得到保障。3.8中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生房地產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)，應(yīng)協(xié)助買賣雙方協(xié)商解決。3.9中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向買賣雙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)材料。3.10中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)助買賣雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.房地產(chǎn)買賣合同3.付款憑證4.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明7.買賣雙方身份證明文件8.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明（如有）9.合同變更協(xié)議（如有）10.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：甲方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)前支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。認(rèn)定：甲方未在合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間節(jié)點(diǎn)前辦理登記，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。認(rèn)定：乙方未在合同約定的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間節(jié)點(diǎn)前辦理登記，構(gòu)成違約。5.違約行為：甲方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際不符。認(rèn)定：甲方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際存在重大差異，經(jīng)核實(shí)后，構(gòu)成違約。6.違約行為：乙方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際不符。認(rèn)定：乙方提供的房地產(chǎn)信息與實(shí)際存在重大差異，經(jīng)核實(shí)后，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.權(quán)屬：指房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房地產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛。解決辦法：通過(guò)法律途徑解決，如提起訴訟或仲裁。2.問(wèn)題：房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：要求甲方修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方無(wú)法按時(shí)履行付款義務(wù)。解決辦法：通過(guò)協(xié)商，延長(zhǎng)付款期限或采取其他補(bǔ)救措施。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方無(wú)法按時(shí)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。解決辦法：通過(guò)協(xié)商，解決權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中遇到的問(wèn)題。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.中外房地產(chǎn)買賣。2.房地產(chǎn)租賃。3.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移。4.房地產(chǎn)中介服務(wù)。5.房地產(chǎn)投資。全文完。2024年度中外房地產(chǎn)買賣與租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人、出租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受人、承租人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣或租賃關(guān)系中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方在交易過(guò)程中的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）標(biāo)的房地產(chǎn)：指甲方擁有的位于____________________的房地產(chǎn)，具體信息詳見(jiàn)附件。（2）買賣：指甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。（3）租賃：指甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)出租給乙方，乙方支付相應(yīng)租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（2）買賣價(jià)格/租金：指乙方購(gòu)買或租賃標(biāo)的房地產(chǎn)所支付的價(jià)格。（3）合同期限：指本合同生效后，標(biāo)的房地產(chǎn)買賣或租賃的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付買賣價(jià)格/租金。（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供標(biāo)的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買或租賃標(biāo)的房地產(chǎn)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付買賣價(jià)格/租金。（3）乙方應(yīng)按照合同約定合理使用標(biāo)的房地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）買賣：乙方按照合同約定支付買賣價(jià)格，甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（2）租賃：乙方按照合同約定支付租金，甲方將標(biāo)的房地產(chǎn)出租給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互告知，并按照法律規(guī)定處理。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；（2）合同終止后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房地產(chǎn)交還給甲方；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理因合同而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）買賣價(jià)格/租金：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，具體金額以合同附件為準(zhǔn)。（2）稅費(fèi)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付買賣價(jià)格/租金。（2）支付方式可包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：（1）買賣價(jià)格/租金的支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)支付首期款項(xiàng)，余款在標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶后____個(gè)工作日內(nèi)付清。（2）其他費(fèi)用的支付時(shí)間：根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體時(shí)間。7.4支付條款：（1）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證。（2）甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）若甲方未在合同約定的期限內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元違約金。（2）若甲方提供的標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或存在其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或出售，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按合同約定支付買賣價(jià)格/租金，應(yīng)向甲方支付____元違約金。（2）若乙方擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。（2）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）雙方在履行合同過(guò)程中涉及到的技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)等非公開(kāi)信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止商業(yè)秘密被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議；（2）合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完全部款項(xiàng)。（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置標(biāo)的房地產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商一致對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，但不得損害對(duì)方合法權(quán)益。（2）如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并按照法律規(guī)定處理。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）本合同經(jīng)修改或補(bǔ)充后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照修改或補(bǔ)充的內(nèi)容履行合同義務(wù)。（2）修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極配合，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方可通過(guò)電話、郵件、書(shū)面函件等方式進(jìn)行溝通。（2）如需現(xiàn)場(chǎng)協(xié)商，雙方應(yīng)約定時(shí)間、地點(diǎn)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其效力不受其他合同或協(xié)議的影響。16.3增減條款：（1）本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減合同條款。（2）如需增減條款，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人、出租人）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________乙方（買受人、承租人）：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________見(jiàn)證人：（簽字/蓋章）____________________（日期）____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.房地產(chǎn)測(cè)繪圖4.稅費(fèi)繳納憑證5.買賣/租賃雙方身份證明文件6.不可抗力事件證明文件7.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成標(biāo)的房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的標(biāo)的房地產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或瑕疵：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付買賣價(jià)格/租金：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。擅自改變標(biāo)的房地產(chǎn)用途：認(rèn)定違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.買賣：指一方向另一方轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)所