2024年物業(yè)管理服務(wù)分包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理服務(wù)分包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)分包方信息1.2物業(yè)服務(wù)需求方信息2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算4.服務(wù)質(zhì)量保證與考核4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2考核內(nèi)容及方法4.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰措施5.保密條款5.1保密義務(wù)5.2保密范圍5.3違約責(zé)任6.合同變更及解除6.1合同變更程序6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1服務(wù)清單10.2技術(shù)規(guī)范10.3附件清單11.合同簽署及生效日期12.合同份數(shù)及保管13.其他約定事項(xiàng)14.合同解除與終止后的處理事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)分包方信息1.1.1分包方名稱：1.1.2分包方地址：1.1.3分包方法定代表人：1.1.4分包方聯(lián)系方式：1.2物業(yè)服務(wù)需求方信息1.2.1需求方名稱：1.2.2需求方地址：1.2.3需求方法定代表人：1.2.4需求方聯(lián)系方式：2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)小區(qū)名稱及地址：2.1.2物業(yè)管理區(qū)域劃分：2.1.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求2.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)：2.2.2服務(wù)項(xiàng)目及質(zhì)量要求：2.3服務(wù)期限2.3.1合同生效日期：2.3.2合同終止日期：3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.1.1服務(wù)費(fèi)用組成：3.1.2服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式：3.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.2.1每月支付日期：3.2.2支付方式及賬戶信息：3.3費(fèi)用調(diào)整及結(jié)算3.3.1費(fèi)用調(diào)整條件：3.3.2費(fèi)用結(jié)算方式及時(shí)間：4.服務(wù)質(zhì)量保證與考核4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：4.1.2企業(yè)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)：4.2考核內(nèi)容及方法4.2.1考核項(xiàng)目：4.2.2考核方法：4.3獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰措施4.3.1獎(jiǎng)勵(lì)條件及方式：4.3.2懲罰條件及方式：5.保密條款5.1保密義務(wù)5.1.1保密信息范圍：5.1.2保密期限：5.2保密范圍5.2.1物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密：5.2.2物業(yè)服務(wù)需求方及分包方內(nèi)部信息：5.3違約責(zé)任5.3.1違約情形：5.3.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：6.合同變更及解除6.1合同變更程序6.1.1變更申請(qǐng)：6.1.2變更審批：6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商解除：6.2.2法定解除條件：6.3合同解除程序6.3.1解除通知：6.3.2解除生效日期：7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1分包方未按時(shí)提供服務(wù)：7.1.2分包方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：7.1.3分包方違反保密義務(wù)：7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1按照實(shí)際損失賠償：7.2.2支付違約金：7.3違約賠償計(jì)算方法7.3.1賠償基數(shù)：7.3.2賠償比例：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議協(xié)商：8.1.2爭議調(diào)解：8.1.3爭議仲裁：8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商期限及程序：8.2.2調(diào)解機(jī)構(gòu)及程序：8.2.3仲裁機(jī)構(gòu)及程序：8.3爭議解決機(jī)構(gòu)8.3.1仲裁委員會(huì)名稱：8.3.2調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱：9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章：9.1.2合同登記備案：9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿：9.2.2合同解除：9.2.3合同自動(dòng)終止：9.3合同終止程序9.3.1終止通知：9.3.2終止生效日期：9.3.3終止后的權(quán)利義務(wù)：10.合同附件10.1服務(wù)清單10.1.1服務(wù)項(xiàng)目列表：10.1.2服務(wù)內(nèi)容描述：10.2技術(shù)規(guī)范10.2.1技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：10.2.2設(shè)備配置及性能指標(biāo)：10.3附件清單10.3.1附件名稱及編號(hào)：10.3.2附件內(nèi)容：11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期：11.2生效日期：12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)：12.2份數(shù)分配：12.3保管責(zé)任：13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用：13.2不可抗力：13.3通知方式：14.合同解除與終止后的處理事宜14.1資產(chǎn)移交：14.2費(fèi)用結(jié)算：14.3爭議解決：14.4繼承及轉(zhuǎn)讓：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)分包合同中，非合同雙方當(dāng)事人，但因其專業(yè)能力或特定職能而被邀請(qǐng)介入合同履行過程中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可能包括但不限于鑒定機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入事由16.1.1當(dāng)合同雙方在履行合同時(shí)，需要專業(yè)第三方提供鑒定、評(píng)估、監(jiān)理或咨詢服務(wù)。16.1.2當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方介入調(diào)解或仲裁。16.1.3合同約定需要第三方介入的其他情形。17.第三方選定與授權(quán)17.1第三方選定17.1.1第三方的選定由合同雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定程序進(jìn)行。17.1.2第三方選定后，需向合同雙方提交資質(zhì)證明文件及相關(guān)證明材料。17.2第三方授權(quán)17.2.1第三方授權(quán)合同雙方在必要時(shí)進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。17.2.2第三方授權(quán)合同雙方在必要時(shí)代表其簽署相關(guān)文件。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限額確定18.2.1責(zé)任限額根據(jù)第三方專業(yè)能力、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。18.2.2責(zé)任限額在合同中明確約定，并在第三方授權(quán)文件中予以確認(rèn)。18.3責(zé)任限額賠償18.3.1當(dāng)?shù)谌截?zé)任造成損失時(shí)，按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。18.3.2超過責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行協(xié)商解決或通過法律途徑解決。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入程序19.1.1第三方介入時(shí)，合同雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件和相關(guān)信息。19.1.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。19.2第三方介入期間的合同變更19.2.1第三方介入期間，合同變更需經(jīng)合同雙方同意，并書面通知第三方。19.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同變更調(diào)整其服務(wù)內(nèi)容和方式。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與分包方的責(zé)任劃分20.1.1第三方對(duì)分包方的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度和成本等承擔(dān)監(jiān)理或咨詢責(zé)任。20.1.2分包方對(duì)第三方的指令和意見有義務(wù)執(zhí)行，并對(duì)執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé)。20.2第三方與需求方的責(zé)任劃分20.2.1第三方對(duì)需求方的需求和服務(wù)要求提供專業(yè)意見。20.2.2需求方對(duì)第三方的專業(yè)意見有義務(wù)采納，并對(duì)采納后的結(jié)果負(fù)責(zé)。20.3第三方與合同雙方的關(guān)系20.3.1第三方與合同雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，不受合同雙方內(nèi)部關(guān)系的約束。20.3.2第三方在履行合同時(shí)，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的影響。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入期間的合同解除21.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿肫陂g，合同雙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律要求解除合同。21.1.2解除合同需書面通知第三方，并按照合同約定或法律要求處理相關(guān)事宜。21.2第三方介入后的合同終止21.2.1第三方介入結(jié)束后，合同終止程序按照合同約定或法律要求進(jìn)行。21.2.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定或法律要求處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期效果。說明：服務(wù)清單是合同的核心附件，需列明所有服務(wù)項(xiàng)目，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。2.技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)的具體技術(shù)要求、操作規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)。說明：技術(shù)規(guī)范確保服務(wù)質(zhì)量和效率，是第三方介入時(shí)的重要依據(jù)。3.附件清單詳細(xì)要求：列明合同附件的名稱、編號(hào)和內(nèi)容摘要。說明：附件清單方便雙方查閱和管理合同附件。4.第三方授權(quán)文件詳細(xì)要求：包含第三方的資質(zhì)證明、授權(quán)范圍和責(zé)任限額。說明：第三方授權(quán)文件確保第三方介入的合法性和有效性。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。說明：爭議解決協(xié)議保障合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)能迅速、有效地解決。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、生效日期和雙方簽字。說明：合同變更協(xié)議確保合同變更的合法性和有效性。7.費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：列明服務(wù)費(fèi)用、結(jié)算時(shí)間和支付方式。說明：費(fèi)用結(jié)算報(bào)告是合同履行過程中重要的財(cái)務(wù)憑證。8.服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估服務(wù)質(zhì)量的合格項(xiàng)目、不合格項(xiàng)目及改進(jìn)措施。說明：服務(wù)質(zhì)量考核報(bào)告用于監(jiān)督和改進(jìn)服務(wù)。9.物業(yè)管理服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理服務(wù)的驗(yàn)收結(jié)果和存在問題。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.分包方未按時(shí)提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若分包方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成某項(xiàng)服務(wù)，需支付每日違約金，并賠償需求方因此遭受的損失。2.分包方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若分包方提供的服務(wù)不符合國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，需支付違約金，并賠償由此造成的財(cái)產(chǎn)損失。3.分包方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若分包方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，需支付違約金，并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。4.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若第三方在介入過程中未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受到影響，需支付違約金，并賠償由此造成的損失。5.需求方未按時(shí)支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：按合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若需求方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，需支付每日違約金，并賠償分包方因此遭受的損失。6.合同雙方協(xié)商解除合同責(zé)任認(rèn)定：雙方協(xié)商一致，無違約責(zé)任。示例：合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年物業(yè)管理服務(wù)分包合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2釋義1.3術(shù)語2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2分包方信息3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目概述3.2具體服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3服務(wù)期限延長5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間與條件5.4逾期付款6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)控6.3質(zhì)量改進(jìn)7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)7.3保密信息的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同終止后的義務(wù)12.1服務(wù)終止后的義務(wù)12.2費(fèi)用結(jié)算12.3保密義務(wù)13.其他13.1合同生效13.2合同份數(shù)13.3合同附件13.4不可抗力13.5法律適用與管轄14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語（3）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行的管理和維護(hù)服務(wù)。1.2釋義（1）“物業(yè)管理服務(wù)”包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)等。（2）“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方擁有的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。1.3術(shù)語（1）“服務(wù)期限”指本合同規(guī)定的乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的起止時(shí)間。（2）“服務(wù)費(fèi)用”指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所應(yīng)收取的費(fèi)用。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息（1）甲方名稱：________________（2）甲方地址：________________（3）甲方聯(lián)系人：________________2.2分包方信息（1）乙方名稱：________________（2）乙方地址：________________（3）乙方聯(lián)系人：________________3.服務(wù)范圍與內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目概述乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常管理和維護(hù)。3.2具體服務(wù)內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。（2）公共設(shè)施維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作。（3）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化帶、花草樹木的養(yǎng)護(hù)工作。（4）安全保障：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全巡邏、監(jiān)控等工作。（5）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)工作。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.服務(wù)期限4.1合同起始日期：________________4.2合同終止日期：________________4.3服務(wù)期限延長在服務(wù)期限內(nèi)，如需延長服務(wù)期限，雙方應(yīng)提前30天協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付方式（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供詳細(xì)的費(fèi)用清單。（2）甲方應(yīng)按照費(fèi)用清單，在每月的指定日期前支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.3付款時(shí)間與條件（1）付款時(shí)間為每月的指定日期。（2）付款條件為乙方完成上月的服務(wù)任務(wù)，且甲方確認(rèn)服務(wù)費(fèi)用無誤。6.服務(wù)質(zhì)量要求6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、設(shè)施完好、安全有序。6.2質(zhì)量監(jiān)控（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，并及時(shí)解決甲方提出的問題。6.3質(zhì)量改進(jìn)（1）如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)整改。（2）乙方應(yīng)不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高服務(wù)水平。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議。（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則默認(rèn)為合同簽訂地的人民法院。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義（1）乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)任務(wù)的；（2）乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的；（4）甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（2）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付服務(wù)費(fèi)用的百分之十。9.3違約金違約金的支付期限為違約行為發(fā)生后15日內(nèi)，逾期支付的，按日支付違約金總額的千分之五。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應(yīng)就未履行完畢的服務(wù)任務(wù)進(jìn)行結(jié)算。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.合同變更11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后30日內(nèi)達(dá)成一致；（3）變更內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。11.3合同變更生效合同變更生效后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。12.合同終止后的義務(wù)12.1服務(wù)終止后的義務(wù)（1）乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、文件資料等移交給甲方；12.2費(fèi)用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括已付款項(xiàng)和未付款項(xiàng)。12.3保密義務(wù)合同終止后，雙方仍應(yīng)遵守保密條款，對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.其他13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：服務(wù)清單、費(fèi)用清單、補(bǔ)充協(xié)議等。13.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，經(jīng)雙方同意介入合同關(guān)系的外部主體。（2）第三方可以是中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)當(dāng)以書面形式經(jīng)甲乙雙方同意，并由第三方簽署介入?yún)f(xié)議。（2）第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)當(dāng)明確第三方的介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。15.3第三方權(quán)利與義務(wù)（1）第三方有權(quán)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，參與合同的履行監(jiān)督，提出建議和意見。（2）第三方有義務(wù)按照介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和必要性。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以支持第三方履行職責(zé)。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方的責(zé)任（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。（2）乙方應(yīng)確保第三方的工作不影響其正常履行合同義務(wù)。（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得低于500,000元人民幣。17.2賠償責(zé)任的承擔(dān)（1）第三方責(zé)任限額以介入?yún)f(xié)議約定的金額為限，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由介入?yún)f(xié)議約定。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方的損害賠償請(qǐng)求，由甲方直接向第三方提出。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由介入?yún)f(xié)議約定。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方的損害賠償請(qǐng)求，由乙方直接向第三方提出。18.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與合同其他方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自簽訂的合同約定。（2）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同其他方的損害賠償請(qǐng)求，由合同其他方直接向第三方提出。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除19.1變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。（2）變更后的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.2解除（1）甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。（2）協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止介入活動(dòng)，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.本合同的補(bǔ)充與解釋（1）本合同關(guān)于第三方介入的條款，是對(duì)本合同原有條款的補(bǔ)充和解釋。（2）本合同關(guān)于第三方介入的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)清單詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間安排等。服務(wù)清單應(yīng)與合同約定的服務(wù)內(nèi)容一致。2.費(fèi)用清單詳細(xì)列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)算方式、支付時(shí)間等。費(fèi)用清單應(yīng)與合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一致。3.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。4.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告由第三方或甲方對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督，并出具報(bào)告。報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量的評(píng)價(jià)、存在的問題及改進(jìn)建議。5.爭議解決文件包括雙方就爭議達(dá)成的書面協(xié)議、調(diào)解書、仲裁裁決書或法院判決書等。文件應(yīng)具有法律效力。6.保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.合同終止協(xié)議明確合同終止的條件、程序、費(fèi)用結(jié)算等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)任務(wù)。乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時(shí)間完成服務(wù)任務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額的0.5%作為違約金。乙方提供的服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新提供服務(wù)的責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%作為違約金。示例說明：若乙方未按約定時(shí)間完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，延誤了3天，則乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額的0.5%×3=1.5%的違約金。若乙方在提供清潔服務(wù)時(shí)，未按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，導(dǎo)致甲方物業(yè)損壞，則乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受重大損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若甲方未按約定時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用，逾期30天，則甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)的0.1%×30=3%的違約金。全文完。2024年物業(yè)管理服務(wù)分包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)分包方信息1.2物業(yè)管理服務(wù)委托方信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.2服務(wù)具體內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域范圍3.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.2服務(wù)期限延期條件5.3服務(wù)期限終止條件6.物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理服務(wù)分包方責(zé)任7.2物業(yè)管理服務(wù)委托方責(zé)任7.3雙方共同責(zé)任8.物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型與范圍8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施9.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點(diǎn)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密義務(wù)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)分包方信息1.1.1分包方名稱：________1.1.2分包方法定代表人：________1.1.3分包方住所：________1.1.4分包方聯(lián)系電話：________1.1.5分包方開戶銀行：________1.1.6分包方銀行賬號(hào)：________1.2物業(yè)管理服務(wù)委托方信息1.2.1委托方名稱：________1.2.2委托方法定代表人：________1.2.3委托方住所：________1.2.4委托方聯(lián)系電話：________1.2.5委托方開戶銀行：________1.2.6委托方銀行賬號(hào)：________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1服務(wù)項(xiàng)目概述2.1.1本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目為物業(yè)管理服務(wù)。a)室內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等工作；b)房屋、設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；c)居民投訴的受理與處理；d)社區(qū)活動(dòng)的組織與開展。2.2服務(wù)具體內(nèi)容2.2.1清潔服務(wù)：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.2.2綠化服務(wù)：定期修剪綠化植物，保持綠化美觀。2.2.3安保服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。2.2.4維修服務(wù)：及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，保障正常使用。2.3服務(wù)區(qū)域范圍2.3.1服務(wù)區(qū)域?yàn)開_______小區(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施等。第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1清潔服務(wù)：公共區(qū)域清潔率達(dá)到________，無污漬、垃圾。3.1.2綠化服務(wù)：綠化植物成活率達(dá)到________，無病蟲害。3.1.3安保服務(wù)：小區(qū)安全率達(dá)到________，無安全事故發(fā)生。3.1.4維修服務(wù)：維修及時(shí)率達(dá)到________，無拖延。3.2服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等工作應(yīng)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2居民投訴應(yīng)在________小時(shí)內(nèi)予以處理。3.2.3社區(qū)活動(dòng)應(yīng)定期開展，提高居民滿意度。3.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督3.3.1委托方有權(quán)對(duì)服務(wù)分包方進(jìn)行定期或不定期的服務(wù)質(zhì)量檢查。3.3.2服務(wù)分包方應(yīng)積極配合委托方的質(zhì)量檢查工作。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.1.1本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_______元。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1費(fèi)用支付方式為分期支付，具體支付方式如下：a)首期支付：合同簽訂后________日內(nèi)支付總額的________%；b)中期支付：每________個(gè)月支付總額的________%；c)末期支付：合同到期前________日內(nèi)支付剩余總額的________%。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1首期支付時(shí)間為合同簽訂后________日內(nèi)。4.3.2中期支付時(shí)間為每________個(gè)月。4.3.3末期支付時(shí)間為合同到期前________日內(nèi)。第五條物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限起止時(shí)間5.1.1本合同服務(wù)期限自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2服務(wù)期限延期條件5.2.1雙方協(xié)商一致，可延長本合同服務(wù)期限。5.2.2延期條件如下：a)服務(wù)分包方在合同期內(nèi)無重大違約行為；b)委托方同意延長服務(wù)期限。5.3服務(wù)期限終止條件5.3.1合同期滿自動(dòng)終止；5.3.2合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，可提前終止合同。第六條物業(yè)管理服務(wù)合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可變更本合同內(nèi)容。6.1.2變更條件如下：a)合同內(nèi)容變更不影響雙方合法權(quán)益；b)合同變更內(nèi)容符合法律法規(guī)。6.2合同解除條件6.2.1合同期內(nèi)，任何一方違反合同約定，可解除合同。6.2.2解除條件如下：a)違反合同約定的違約方；b)嚴(yán)重違約，損害對(duì)方合法權(quán)益。6.3合同變更與解除程序6.3.1合同變更與解除，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。6.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議。第七條物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任與義務(wù)7.1物業(yè)管理服務(wù)分包方責(zé)任7.1.1按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2配合委托方對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查。7.1.3及時(shí)處理居民投訴，提高居民滿意度。7.2物業(yè)管理服務(wù)委托方責(zé)任7.2.1按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2.2提供必要的工作條件和設(shè)施。7.2.3配合服務(wù)分包方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。7.3雙方共同責(zé)任7.3.1雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，保障小區(qū)安全。7.3.2雙方應(yīng)共同提高物業(yè)管理服務(wù)水平，提高居民生活質(zhì)量。第八條物業(yè)管理服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)類型與范圍8.1.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.2人為風(fēng)險(xiǎn)：如盜竊、火災(zāi)、安全事故等由人為因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。8.1.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：如服務(wù)中斷、設(shè)備故障、人員疏忽等運(yùn)營過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分8.2.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：雙方根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況合理分擔(dān)。8.2.2人為風(fēng)險(xiǎn)：由責(zé)任方承擔(dān)，責(zé)任方無法確定時(shí)，由雙方協(xié)商解決。8.2.3運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)：服務(wù)分包方負(fù)責(zé)預(yù)防和處理，委托方提供必要協(xié)助。8.3風(fēng)險(xiǎn)處理措施8.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失。8.3.2服務(wù)分包方應(yīng)及時(shí)向委托方報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)情況，并提供處理方案。8.3.3雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急預(yù)案，并定期演練。第九條物業(yè)管理服務(wù)爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，則提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.1.3爭議解決地點(diǎn)為________。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求爭議解決。9.2.2協(xié)商不成，任何一方可向仲裁委員會(huì)提起仲裁申請(qǐng)。9.2.3仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決。9.3爭議解決地點(diǎn)9.3.1仲裁地點(diǎn)為________。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1服務(wù)分包方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2服務(wù)分包方違反保密義務(wù)，泄露委托方商業(yè)秘密。10.1.3委托方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為________。10.3違約責(zé)任處理10.3.1守約方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為。10.3.2守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金和違約金。10.3.3違約方拒不履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1委托方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.1.2物業(yè)管理服務(wù)過程中的各類數(shù)據(jù)、資料、計(jì)劃等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。11.3保密義務(wù)11.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。11.3.2服務(wù)分包方對(duì)保密內(nèi)容的處理，應(yīng)采取必要的安全措施。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止；12.3.2雙方應(yīng)結(jié)清合同項(xiàng)下的一切費(fèi)用。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)歸委托方所有。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的任何個(gè)人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)支持。15.3第三方介入方式a)中介方協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；b)專業(yè)顧問提供項(xiàng)目管理、技術(shù)評(píng)估等服務(wù)；c)監(jiān)理單位對(duì)合同履行過程進(jìn)行監(jiān)督；d)保險(xiǎn)公司提供風(fēng)險(xiǎn)保障；e)維修服務(wù)提供商提供緊急維修服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在其專業(yè)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度由合同雙方協(xié)商確定。16.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1雙方同意介入第三方的，應(yīng)向第三方發(fā)出書面介入申請(qǐng)。1